不動産の売却

街角不動産相談所ー不動産ーの評判は?運営会社は非弁の疑いで捜査差押え状態!

更新日:

こんにちは。不動産ライターのharupanaです。過去、トップ営業マンとして不動産販売に従事した経験と自身の不動産投資経験から今回は「街角不動産相談所ー不動産ー」について実際に使ってみて噂や口コミを検証したいとおもいます。

街角相談所ー不動産ーとは?

街角相談所ー不動産ーとは株式会社HIROKENが提供する不動産一括査定&紹介サイトです。

今まで家を売る時はたくさんの不動産業者を自分の足で探すしかなく、本当に適正な値段や期間で売却できる不動産業者を見つけられるかは半ば運次第でした。
街角相談所-不動産-は、たくさんの不動産業者からあなたにピッタリな不動産業者をご紹介する見積もり/紹介サービスです。必要な情報を入力するだけで、登録している100社以上の不動産業者があなたの不動産を査定してくれます。あなたは条件の合う1社とやりとりをするだけ!しかも「完全無料」でご使用頂けます。
相談内容により必要に応じて弁護士など全国の専門家をご紹介させて頂くことも可能です。

街角相談所ー不動産ーの特徴

街角相談所ー不動産ーの特徴は以下ようになります。

・コンシェルジュサービス

・提携業者100社以上に無料で一括査定

・全国のマンション、戸建、土地、店舗、ビル一棟、その他不動産対応

・電話相談可能!専門家がサポート(弁護士、司法書士、会計事務所と連携)

コンシェルジュサービス

街角不動産はコンシェルジュ制を取り入れています。コンシェルジュ制とは窓口をひとつにすることです。一括査定サイトを使った方ならお分かりだとおもいますが、マンションナビオウチーノなどの一括査定サイトの窓口は売却依頼した「あなた」になります。

一括査定サイトに登録するとメールが鬼のようにきます!電話も鳴り響きます。

特に首都圏の不動産は需要も高く、業者も多いため、一括査定といえども複数の業者を選んで査定依頼しないと大変なことになります。

そんな面倒な窓口役を代行してくれるのが「コンシェルジュサービス」なのです。

「街角相談所-不動産-」はより多くの業者にお客様の不動産を査定してもらうために、登録している全ての不動産業者に情報を公開することで、100以上の業者からの見積もりを可能にしました。しかも、今までの一括見積もりサイトように同時にたくさんの業者から見積もり結果が届き、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて複数社の対応をしなければいけない...といったことは一切ございません。

コンシェルジュサービスのメリット

●窓口を1つにできることで、煩わしい連絡から解放されます。
専門的な知識を持った中立的な立場のコンシェルジュに相談できます。
●全国の不動産屋、投資家、ファンド、etc…より多くの販売網に向けて拡販できます。結果、より高く、より迅速な対応が受けられます。
●必要に応じて弁護士・司法書士事務所のご紹介も可能です。住宅ローンなどの残債問題もまとめて解決できます。

この中では煩わしい連絡から開放されるのが一番のメリットではないでしょうか?それ以外は特に魅力を感じません。コンシェルジュサービスって画期的ですが、デメリットもあります。それは後ほどお話します。

提携業者100社以上に無料で一括査定

提携業者100社以上に一括で無料査定が可能です。上記コンシェルジュサービスにより、100社以上に依頼をしても窓口は街角相談所一本になります。

具体的な提携業者は不明

提携業者数は100社以上とありますが、具体的な業者の記載はありませんでした。

全国のマンション、戸建、土地、店舗、ビル1棟、その他不動産対応

全国の多種多様な不動産に対応しているようです。

電話相談可能!専門家がサポート(弁護士、司法書士、会計事務所と連携)

電話相談が可能な一括査定サイトは街角相談所の強み!

コンシェルジュサービスを提供しているため、電話相談サービスが利用可能です。

マンションナビオウチーノふじたろうは電話相談は受け付けていませんでした。すべてネット完結型で、個別の不動産相談は紹介した不動産屋に丸投げでした。そのため、「ある程度の基礎知識つけてきてから査定してね!」といった雰囲気が感じとれました。

しかし、街角相談所ー不動産ーはすべて丸投げできます。

不動産売却について調べるのがめんどくさい、まったくの初心者にはありがたいサービスなのかもしれません。

弁護士、司法書士、会計事務所と連携

街角相談所-不動産-は、見積金額が高額なだけの買い手はご紹介しません。見積と実売価格との差異が少ない買い手を早急にご紹介できるよう、様々な業界のプロフェッショナルのアドバイスをもとに運営しています。

現在HP上に掲載している事務所は以下のとおりです

・STS法務司法書士法人

・弁護士法人アドバンス

・こがわ法律事務所

・吉田法律会計事務所

・クラウンズ法律事務所

以上はHP記載の専門家集団ですが、この他に提携事務所があるのかは記載がありませんでした。

売却したい不動産に抵当権がついていたり、相続や離婚での不動産売却、任意売却などちょっと複雑な権利が絡む不動産をお持ちのかたにはとっても力強いサービスのようです。

運営会社はHIROKEN

社名 株式会社HIROKEN
住所 〒153-0043 東京都目黒区東山1-4-4 目黒東山ビル8階
連絡先 TEL 03-6451-2397 / FAX 03-6451-2497
資本金 2,000万円
総従業員数 100名(グループ全体)
取引銀行 三井住友銀行
代表取締役 中濱弘高
事業 街角相談所-法律-

街角相談所-探偵- 

街角相談所-不動産-

不動産、法律、探偵の紹介サービスで急成長!

2011年に中目黒で従業員3人でスタートした会社のようです。不動産、法律、探偵の紹介サービスで2015年4月の業績は20億円と大成功したベンチャー企業です。

街角相談所-法律-のHIROKEN社が非弁提携で検挙

弁護士の資格がない事務員らに債務整理業務を行わせていた疑いがあるなどとして、大阪地検特捜部は20日午前、大阪市の法律事務所と東京都のインターネット関連会社などへの家宅捜索を始めた。関係者によると、捜索容疑は弁護士法違反という。

捜索を受けたのは、大阪市中央区にある弁護士法人あゆみ共同法律事務所の大阪事務所と、法律の相談サイトなどを運営するインターネット関連会社HIROKEN(本社・東京都目黒区)。同社の提携先とみられる大阪市中央区司法書士事務所も捜索を受けた模様だ。関係者によると弁護士資格がない事務員らに債務整理の手続きをさせていた疑いなどがあるという。

(引用https://www.asahi.com/articles/ASL9N35WTL9NPTIL008.html)

2018年9月に「街角相談所ー法律ー」で非弁行為と弁護士有償紹介にいて家宅捜索されています。

記事によると、

・あゆみ共同法律事務所はHIROKENお抱えの法律事務所。

・相談にきた依頼者に街角相談所従業員が対応にあたっていた。

・あゆみ共同法律事務所はすべての作業を事務員にまかせていた。

・弁護士を紹介して事務所から報酬を得ている。

これらのことが非弁行為とみなされ、家宅捜索されてます。

そして、この件に関して取締役が辞任しています。

この件に関与していた弁護士は「非弁護士取締委員会」の委員を務めていたらしく、波紋が広がっています。

そして、ついに2018年12月にサービスを停止しています。

当社におきましては、この事態を厳粛に受け止め、2018年12月6日(木)、街角相談所–法律–の全サービスを終了することを決定いたしました。

このように、紹介料について記載があります。

※弁護士事務所、司法書士事務所の紹介に関し、紹介先から紹介料その他いかなる名目においても金員は一切申し受けておりません。

そもそも、コンシェルジュサービス自体が宅建業法違反では?!

今回の捜査は「街角相談所ー法律ー」についてでした。しかし、筆者の主観ではこの事件は不動産分野まで波及しそうな予感がします。

宅建業法では無免許業者の不動産売買を禁止しています。そもそも、他の一括査定サイトでは、サイト運営はただの不動産業者紹介サービスとして仲介に関わっていません。不動産屋紹介するから好きな業者は自分で選んで契約してねといった対応なんです。

しかし、このコンシェルジュサービスは窓口を街角相談所をとおして一本化しているため、コンシェルジュサービス自体が仲介のかたちをなしてしまうことが考えられます。

コンシェルジュサービスのキックバック問題

そもそも、提携不動産が100社あるのも定かではありません。(HPに詳細な提携業者の記載はありません。)提携業者に紹介すると街角相談所には必ずキックバックが入るはずです。もし、私が街角相談所の社員ならキックバックが多い業者を優先的に紹介するでしょう。それは必ずしも売主に優位になる取引といえません。

弁護士、司法書士など士業と提携しているから安心な訳ではない

不動産の売買取引は普通、司法書士事務所と提携して仕事をします。抵当権の抹消、設定は本人か司法書士でないとできません。わざわざ、サイトに専門家と提携してるなんて書いている自体あやしいのです。

コンシェルジュサービスは売却を他人任せにしているようなもの

そもそも、コンシェルジュは信頼できるから任せられるのであって、このように家宅捜索が入った運営会社が運営するサービスに信頼がもてるでしょうか?

不動産取引を他人任せにしてる時点でうまくいかない

コンシェルジュサービス自体が不動産取引を他人任せにしているようなものです。

街角相談所-不動産-は、見積金額が高額なだけの買い手はご紹介しません。見積と実売価格との差異が少ない買い手を早急にご紹介できるよう、様々な業界のプロフェッショナルのアドバイスをもとに運営しています。

このような記載がありますが、実売価格に近い取引がしたいなら買取を利用すればいいのです。高く打ってくれる業者を探すために査定するのです。買取金額で買い取ってくれる業者はたくさんあります。

そもそもこの街角相談所は高値で売る気がないのです。

街角相談所ー不動産ーの口コミは?

口コミを調べましたが、街角相談所ー不動産ーの口コミはありませんでした。

代わりにー法律ーの口コミがちらほらあったので紹介します。

 

「多重債務で相談された件で・・・。」と無差別に電話がかかってくる。

 

口コミは他にもありましたが、削除されていました。

どうやら多重債務シュミレーションをしてない人にもかかってきているようでした。

街角相談所ー不動産ーも営業されるのでしょうか。実際試してみたいとおもいます。

街角相談所ー不動産ーの無料一括査定を実際ためしてみました!

筆者物件概要

まずは筆者の物件詳細から。

・埼玉県の分譲区分マンション
・3LDK 65平米 築年数は9年 最上階の東南
・駅徒歩3分
・駅から近いが、目の前が繁華街でラブホや飲食店があるのがデメリット。
・現在賃貸中。(オーナーチェンジで売り出すか、賃貸人退去後空室で売り出すか、賃貸継続か検討中)

新築の売れ残りを購入し、実際住む予定でしたが転勤で5年ほど賃貸にだしていました。
壁紙、障子、畳は交換済み。
築10年を前に今後の運用に悩み中。

査定スタート

まずはこちらの画面から、以下項目を選択します。

・不動産の種類(マンション、戸建て、土地、店舗、ビル1棟、その他)

・地域

次にこちらの画面になります。

・査定依頼

・希望質問

・名前

・電話番号

・メールアドレス(任意)

ここで電話番号は必須です。嫌な方は希望欄に記載しましょう。

え!!まさかのマンション名、所在地など物件の詳細なしで終了です!

ほんとに30秒で終了しました。

メールがきてました。

○○様

この度は当サイトをご利用頂きありがとうございます。
【街角相談所 -不動産-】カスタマーセンターです。

当相談所は「不動産会社」でなく、

1) 物件をより高く販売できる不動産業者様
2) スピード重視で迅速な対応が可能な不動産業者様
3) 地場のネットワークに強い不動産業者様

などを○○様のご要望をお聞きさせて頂きながら
「ぴったりの不動産会社をご紹介」させて頂くサイト
になります。

お電話口では「匿名」のままで大丈夫ですので
のちほど当社コンシェルジュよりご連絡させて
頂きますので宜しくお願いします。

もちろん○○様の「個人情報」や「お聞きした内容」
について○○様が承諾をしていない不動産会社へは
一切お伝えしないのでご安心くださいませ。

サイトでは詳しい内容は記載しないで電話やメールで詳細をやり取りするような感じですね。

気になる査定結果は?

査定依頼して3日ほど経過しましたが、あれから連絡はきていません。査定サイトでは通常3日以内に業者から連絡がきます。9月20日に家宅捜査に入られて今日で2ヶ月ほど、まだ事態収拾に時間がかるようです。

※街角相談所については連絡が来次第、追記したいとおもいます。

まとめ

街角相談所ー不動産ーをまとめてみました。

・コンシェルジュ制

 

・電話相談可能!専門家がサポート(弁護士、司法書士、会計事務所と連携)

・非弁の疑いで運営会社を家宅捜査中のため、サービス自体受けれけるか怪しい。

・今後、サービス提供終了の可能性も。

・不動産を高く売りたい方には不向き。

ちょっと辛口になってしまいましたが、運営会社はまだまだスタートしたばかりの若い会社です。スタートダッシュが好調で同業者にお灸を据えられたような気がします。

今後の成長に期待したいとおもいます。

その後

査定後、1週間以上経過しましたが、連絡がありません。

もうもしかしたらこのまま終了かもしれないですね。

街角相談所ー不動産ーに査定を依頼しても連絡はこない可能性が高い!!

The following two tabs change content below.
harupanna

harupanna

元不動産営業マンです。小さな会社でしたが、営業成績はトップでした。資金調達から売買まで幅広く請け負ってきました。自身も投資物件を所有しています。趣味はスーモやホームスを無駄に眺めること。買う気もないのに捨て看板を見かけるとネットでついつい調べてしまいます。不動産業界の闇をに鋭く切り込んでいきたいとおもいます。

-不動産の売却

【極秘】非公開物件情報を配信中
お気軽にご相談ください
LINEで物件情報を配信中
お気軽にご相談ください

Copyright© 不動産投資の森 , 2019 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.