hayasakaの記事

不動産投資の税金

不動産投資で消費税還付される仕組みと注意点

2019/2/26  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 2019年10月に、消費税は8%から10%に引き上げられる予定です。 これからアパートなどの収益物件を買おうという方にとって、10 ...

不動産投資初心者

不動産投資で法人化する場合のメリットとデメリット

2019/2/22  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の勉強をしていると、不動産事業を「個人」で行うか「法人」で行うか、というテーマが出てきます。 確かに、資産家の中には自分 ...

不動産投資初心者

不動産投資で節税できる仕組みと失敗のケース

2019/2/11  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資には、賃料収入が得られる以外のメリットとして「節税」効果があると喧伝されてきました。 しかし、それはあくまでも土地や収入 ...

不動産投資初心者

レインズの不動産物件を個人で見る方法

2019/2/4  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 日本の不動産はこれから、 横ばいもしくは値上がりする じりじり値を下げる 無価値になる(売り出しても買い手がつかない) の3種類に ...

不動産投資初心者

BMとPMとFMとAM、それぞれの不動産用語の意味と違いとは

2019/1/29  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、「物件」と「管理」は車の両輪です。 初めて不動産投資を行う場合、どうしても物件にばかり関心が集中しがちですが、事業 ...

投資物件購入

空き家ビジネスのメリットと課題点

2019/1/22  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 平成25年時点での日本の空き家は約820万戸、空き家率は13.5%を突破しています。 今後はさらなる空き家の“激増”が予測されてお ...

不動産投資初心者

不動産投資は赤字でも得するのか

2019/1/15  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資関係のサイトなどを見ていると、たまに「不動産投資自体が赤字でもメリットがある」という趣旨の記事を目にすることがあります。 ...

投資物件購入

不動産投資物件の現地調査で必ず確認しておきたい部分と質問

2019/1/9  

こんにちは。仙台で小さなアパートを賃貸経営しているhayasakaです。 日本はすでに人口減少社会に突入し、今後持ち家・借家ともに家余り現象が加速すると見られています。 東京でさえも、2025年から人 ...

区分投資

区分マンション投資は儲からない?区分投資の失敗例と注意点

2018/12/28  

こんにちは。仙台で小さなアパートの不動産経営しているhayasakaです。 不動産投資では、自己資金の割合を厚くして、返済比率を小さくすることが鉄則です。 そのためには、投資総額を抑えるというのも重要 ...

投資物件購入

「非線引区域」の物件購入時に知っておきたいこと

2018/12/17  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 10年単位の時間軸で事業を展開する不動産投資では、長い間に賃料の低下や空室の発生、金利上昇と言った様々なリスクにさらされます。 そ ...

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