hayasakaの記事
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不動産投資で節税できる仕組みと失敗のケース
2019/2/11
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資には、賃料収入が得られる以外のメリットとして「節税」効果があると喧伝されてきました。 しかし、それはあくまでも土地や収入 ...
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レインズの不動産物件を個人で見る方法
2019/2/4
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 日本の不動産はこれから、 横ばいもしくは値上がりする じりじり値を下げる 無価値になる(売り出しても買い手がつかない) の3種類に ...
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BMとPMとFMとAM、それぞれの不動産用語の意味と違いとは
2019/1/29
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、「物件」と「管理」は車の両輪です。 初めて不動産投資を行う場合、どうしても物件にばかり関心が集中しがちですが、事業 ...
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空き家ビジネスのメリットと課題点
2019/1/22
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 平成25年時点での日本の空き家は約820万戸、空き家率は13.5%を突破しています。 今後はさらなる空き家の“激増”が予測されてお ...
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不動産投資は赤字でも得するのか
2019/1/15
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資関係のサイトなどを見ていると、たまに「不動産投資自体が赤字でもメリットがある」という趣旨の記事を目にすることがあります。 ...
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不動産投資物件の現地調査で必ず確認しておきたい部分と質問
2019/1/9
こんにちは。仙台で小さなアパートを賃貸経営しているhayasakaです。 日本はすでに人口減少社会に突入し、今後持ち家・借家ともに家余り現象が加速すると見られています。 東京でさえも、2025年から人 ...
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区分マンション投資は儲からない?区分投資の失敗例と注意点
2018/12/28
こんにちは。仙台で小さなアパートの不動産経営しているhayasakaです。 不動産投資では、自己資金の割合を厚くして、返済比率を小さくすることが鉄則です。 そのためには、投資総額を抑えるというのも重要 ...
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「非線引区域」の物件購入時に知っておきたいこと
2018/12/17
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 10年単位の時間軸で事業を展開する不動産投資では、長い間に賃料の低下や空室の発生、金利上昇と言った様々なリスクにさらされます。 そ ...
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不動産投資における収支計画書の作成手順
2018/12/12
こんにちは。仙台で小さなアパートの賃貸住宅経営をしているhayasakaです。 近年、相続税対策を目的としたアパート建設に厳しい目が向けられています。 地域の需要や実態からかけ離れた甘い収支計画書を作 ...
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不動産売買にかかる税金をわかりやすく解説します
2018/12/5
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引には様々な税金が関係してきます。 特に、投資用不動産の場合、マイホームなら非課税なのに課税対象であったり、マイホームよ ...
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積算価格の計算方法と融資の関係
2018/11/26
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 “不動産に掘り出し物なし”と言われますが、中には不当に高い物件をつかまされてしまうケースも残念ながらあるようです。 そのような事 ...
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返済比率とは?年収別で考える安全ラインと注意点
2018/11/16
こんにちは。 仙台で小さなアパート経営をしているhayasakaです。 不動産投資では表面利回りや実質利回りが重要視されがちですが、実際に投資判断する際の重要な目安になるのが「返済比率」。 家賃収入に ...