広島県呉市で共有持分不動産の買取査定依頼を頂きました
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※株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
こんにちは、今日も不動産買取のご依頼ありがとうございます。
先日は広島県の呉市にて共有持分の買取査定をご依頼頂き、現地調査に行ってまいりました。
広島県呉市で共有持分の買取査定を頂いた背景
今回ご依頼のきっかけとなったのは、相続です。相談者様のお父様がお亡くなりとなり、兄妹3人での相続となりました。相談者様は長男、次男はすでに実家を出ております。妹夫婦が相続されるご実家に住んでおり、共同売却や持分の買取打診をしたが交渉決裂してしまったため相談を頂く形となりました。
広島県呉市の買取相談内容
長男と次男は売却して現金化をしたい、妹夫婦は引っ越し先もないので住んでいたい、しかし家賃を払いたくない。
そのような状況のため、持分だけを売却して現金化したいというご相談です。また、持分を買い取ってもらったあとは妹夫婦に対して荒っぽい交渉はしないでほしいとのこと。
うーん、こういったご相談はよく頂きますが、共有持分を買取させて頂いたあとの選択肢は
- 持分に応じた賃料を頂く
- 持分を買って頂く
- 相手の持分を買取させて頂く
- 共同で売却する
基本的にこの4つしかありません。もちろん無茶な交渉はしませんが、事業としてやっている以上いずれかの方法で前に進まなければいけません。というお話をさせて頂いた結果、ご提示させて頂いた金額で買取をさせて頂く流れとなりました。
広島県呉市の共有持分買取相場
さて、気になるのは今回買取させて頂いた金額ですよね。呉市の土地相場は市街地の中心であっても坪30万～50万円前後。今回ご相談頂いたのは少し外れたエリアで坪10万円くらいが相場となるエリアでした。
少し大きめの戸建で、土地の広さが約150坪、建物も60坪くらいある広いお家です。建物は築40年ほどになるのでほぼ土地での評価となります。仲介で売れる流通値としては約1,500万円が目安となりますが、今回は買取ですので30%ほど減額され1,050万円。さらに持分となるので対象持分からさらに減価しての査定となります。
それでもご納得いただき、無事に買取を進めさせて頂くことに。ありがとうございました。
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この記事の監修者
株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二
株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。
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