訳あり不動産売却と不動産投資の指南書

空き家を所有し続けることでトラブルを招くのではないかと、不安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 空き家は犯罪に利用されたり近隣に迷惑をかけたりと、さまざまなトラブルの原因となります。 どのようなトラブルがあるかを知り、未然に防ぐための対処法を行えばトラブルの可能性は最小限に抑えられます。 この記事では、空き家が招くトラブル5選と対処法を紹介します。 空き家をお持ちの方は対処法を参考にし、トラブルを未然に防ぎましょう。 空き家の定義 空き家とは、誰も住んでいない家や使われていない家のことを指します。 国土 ...

「安さ」に惹かれて旗竿地を購入したけれど、住み始めてから後悔の連続…そんな話、実は少なくありません。独特な形状を持つ旗竿地は、その形状ゆえに様々なメリットがある一方で、住んでみて初めて気づくデメリットやトラブルも潜んでいます。 この記事では、実際に旗竿地に住んで後悔した人の体験談をもとに、よくある5つのトラブル事例を徹底解説します。さらに、旗竿地ならではのメリットや、購入前に知っておくべき注意点もご紹介。「こんなはずじゃなかった！」という後悔をしないために、旗竿地の光と影をしっかりと理解し、賢い選択をする ...

都市計画法によって定められた区域区分の一つである「市街化調整区域」。この区域では、原則として新たな建物の建築は認められていません。しかし、「建て替え」という形であれば、一定の条件を満たすことで認められる場合があります。 本記事では、市街化調整区域における建て替えの可否、必要な手続きの流れ、そして注意すべき点について詳しく解説します。もしあなたが市街化調整区域に家を所有しており、建て替えを検討しているのであれば、この記事を読むことで具体的なステップと注意点を把握し、スムーズな建て替えの実現に役立てることがで ...

誰もがマイホームを持ち、安心して暮らしたいと願うものですが、不動産には様々な制約が存在します。その中でも特に扱いに困るのが「再建築不可物件」です。文字通り、現在の建物を取り壊して新しく建て直すことが法律上できない物件を指します。 もし所有している不動産が再建築不可物件だった場合、「この先どうなってしまうのだろう…」と不安に感じる方も少なくないでしょう。建て替えができないとなると、資産価値が大きく下がるのではないか、活用方法が限られてしまうのではないか、といった懸念が生じます。 しかし、諦めるのはまだ早計で ...

家が傾いている。 そんなことはあるのでしょうか？ 外観で傾いているように見えたら一大事ですが、外見ではわからないレベルで少しずつ家が傾いてしまう場合があります。 家の傾きは、建物や住む人にさまざまな良くない影響をおよぼします。 この記事では、家が傾いている場合の原因とさまざまなリスク、実際どれくらい傾いているか調べる方法や、どこまでなら大丈夫かという許容範囲について解説します。 家の傾きについて 家が傾くとどんなことが起こるのでしょうか？ たとえば、戸がよく閉まらない、引き戸を閉めても少し開いてしまう、 ...

この記事では、古民家の売却ば難しい理由、売却方法、税金や費用について、受けられる控除とその他の注意点をご説明します。 古民家の売却をお考えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 古民家の売却が難しい理由は？ どんな売却方法がある？ どんな費用や税金がかかる？ 古民家売却で使える税金の控除はある？ 他に注意することはある？ 費用をかけずに古民家を高額売却できたらうれしいですよね。 【この記事でわかること】 古民家は、建物の資産価値が低く、耐震性に不安があり、住宅ローンの審査に通りにくい理由で売れにくい 不動 ...

家を売りたいときの相談窓口6選！状況別の相談先や費用をプロが解説 「家を売りたいけれども、誰に相談したらよいかわからない…」 「相談すると、どのくらいの費用が掛かるのだろう…」 そのように悩んでいませんか？ 家は「仲介」か「買取」で売却可能です。 家を売却するときは、不動産会社や金融機関、土地家屋調査士、司法書士、税理士、弁護士といった専門家に相談すると、スムーズに売却できます。 この記事を読むことで、家の売却方法や相談先について知ることができます。 弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、全 ...

この記事では、売れない土地の要因、売れない土地を所有するリスク、手放したい方にその対処法をご説明します。 土地がなかなか売れずにお困りのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 土地が売れない要因は何？ 売れない土地を所有するリスクをぜんぶ知りたい！ 手放す選択肢が知りたい！ 親から受け継いだ土地があり、不動産会社に売却をお願いるけれど、立地条件があまりよくない、市場の動きも鈍いため、売却はかなり難しいと言われていますか？ 固定資産税だけかかってしまう土地の対処法を早く見つけたいですよね。 今回は、土地が売れ ...

土地の売却価格を下げても買い手がつかず、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 条件が悪く長期間売れない土地でも、対策を行えばスムーズに売却が可能です。 土地が売れない方の多くは、売れるまで辛抱強く待つという選択をしており、売るための対処をしないまま過ごしています。 不要な土地を持ち続けることは維持費の浪費であり、長く放置すれば管理が行き届かず、近隣からのクレームにつながりかねません。 土地を早く売りたいけど売れないという方のために、売却のための対処法を11個紹介します。 売れない理由も併せて解説 ...

「別荘がなかなか売れない」 「不動産選びに迷っている」 こんなことで悩んでいませんか？ 別荘を売却したい場合は、コツがあります。 一般的なマイホームと別荘は、税金面で違いがあるのが特徴です。 管理費が高い物件は、人気がありません。 そのため、別荘が得意な不動産会社に頼むことが大切です。 今回は、別荘を早く確実に売却するためのポイントを紹介します。 スムーズに買い手を探したい人は、ぜひ見てくださいね。 別荘とマイホームの売却における違い 別荘の売却は、税制上の優遇措置がないのが特徴です。 例えば自宅を売って ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家を所有し続けることでトラブルを招くのではないかと、不安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 空き家は犯罪に利用されたり近隣に迷惑をかけたりと、さまざまなトラブルの原因となります。 どのようなトラブルがあるかを知り、未然に防ぐための対処法を行えばトラブルの可能性は最小限に抑えられます。 この記事では、空き家が招くトラブル5選と対処法を紹介します。 空き家をお持ちの方は対処法を参考にし、トラブルを未然に防ぎましょう。 空き家の定義 空き家とは、誰も住んでいない家や使われていない家のことを指します。 国土 ...

「安さ」に惹かれて旗竿地を購入したけれど、住み始めてから後悔の連続…そんな話、実は少なくありません。独特な形状を持つ旗竿地は、その形状ゆえに様々なメリットがある一方で、住んでみて初めて気づくデメリットやトラブルも潜んでいます。 この記事では、実際に旗竿地に住んで後悔した人の体験談をもとに、よくある5つのトラブル事例を徹底解説します。さらに、旗竿地ならではのメリットや、購入前に知っておくべき注意点もご紹介。「こんなはずじゃなかった！」という後悔をしないために、旗竿地の光と影をしっかりと理解し、賢い選択をする ...

都市計画法によって定められた区域区分の一つである「市街化調整区域」。この区域では、原則として新たな建物の建築は認められていません。しかし、「建て替え」という形であれば、一定の条件を満たすことで認められる場合があります。 本記事では、市街化調整区域における建て替えの可否、必要な手続きの流れ、そして注意すべき点について詳しく解説します。もしあなたが市街化調整区域に家を所有しており、建て替えを検討しているのであれば、この記事を読むことで具体的なステップと注意点を把握し、スムーズな建て替えの実現に役立てることがで ...

誰もがマイホームを持ち、安心して暮らしたいと願うものですが、不動産には様々な制約が存在します。その中でも特に扱いに困るのが「再建築不可物件」です。文字通り、現在の建物を取り壊して新しく建て直すことが法律上できない物件を指します。 もし所有している不動産が再建築不可物件だった場合、「この先どうなってしまうのだろう…」と不安に感じる方も少なくないでしょう。建て替えができないとなると、資産価値が大きく下がるのではないか、活用方法が限られてしまうのではないか、といった懸念が生じます。 しかし、諦めるのはまだ早計で ...

家が傾いている。 そんなことはあるのでしょうか？ 外観で傾いているように見えたら一大事ですが、外見ではわからないレベルで少しずつ家が傾いてしまう場合があります。 家の傾きは、建物や住む人にさまざまな良くない影響をおよぼします。 この記事では、家が傾いている場合の原因とさまざまなリスク、実際どれくらい傾いているか調べる方法や、どこまでなら大丈夫かという許容範囲について解説します。 家の傾きについて 家が傾くとどんなことが起こるのでしょうか？ たとえば、戸がよく閉まらない、引き戸を閉めても少し開いてしまう、 ...

「土地を売却しようとしたら、“筆界未定地”と言われた」 「そもそも筆界未定地って何？どう対処すればいいの？」 そんな困惑や不安を抱えている方も少なくありません。   結論から言えば、筆界未定地は境界を確定することで通常の土地と同じように売却できるようになります。   境界の確認には、測量や行政手続き、場合によっては訴訟など段階的な対応が必要ですが、適切な方法を取れば解決は可能です。   筆界未定地のまま放置してしまうと、土地の売却ができないだけではなく、分筆や合筆・地積更正・ ...

「売ろうと思っていた土地が、隣人のせいでなかなか売れない…」 そんな悩みを抱えている方は、決して少なくありません。実際に、隣人の騒音や嫌がらせ、ゴミ出しのルール違反、境界トラブルなどの問題が、土地の売却を難しくする原因につながります。   結論から言えば、隣人トラブルを抱える土地でも、専門の不動産買取業者に依頼すれば、現況のまま売却可能です。   訳あり物件に特化した買取業者は、騒音や境界未確定などの事情を前提に、スムーズな取引を行うための知識とノウハウを持っているからです。 &nbs ...

「工場跡地物件を相続したものの、使い道もなく放置している」 「整地や解体には費用がかかりそうで、売るにもハードルが高い…」とお悩みではありませんか？   結論からお伝えすると、現況のまま買い取ってくれる不動産業者に相談すれば、費用をかけずに工場跡地物件を売却可能です。   特に、訳あり不動産を専門に扱う買取業者であれば、土壌汚染や地中埋設物、境界未確定といった事情があっても柔軟に対応できるノウハウを持っています。   実績のある業者は、法的リスクや再活用の見通しを見極めた上で ...

住宅ローンの支払いが滞り、「差押え物件」になってしまった…。 このままでは競売にかけられてしまうのではないか、と不安を抱えていませんか？ 名義は自分のままなのに、売ることも引っ越すこともできず、身動きが取れなくなっている方も多いかもしれません。   結論から言えば、差押え物件でも「任意売却」で売却可能です。競売と違い、市場価格に近い金額で売却できる可能性もあり、債務者にとっての負担を軽減しながら、問題の解決を図る手段として注目されています。   金融機関の同意のもと、売却条件を柔軟に調 ...

この記事では、古民家の売却ば難しい理由、売却方法、税金や費用について、受けられる控除とその他の注意点をご説明します。 古民家の売却をお考えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 古民家の売却が難しい理由は？ どんな売却方法がある？ どんな費用や税金がかかる？ 古民家売却で使える税金の控除はある？ 他に注意することはある？ 費用をかけずに古民家を高額売却できたらうれしいですよね。 【この記事でわかること】 古民家は、建物の資産価値が低く、耐震性に不安があり、住宅ローンの審査に通りにくい理由で売れにくい 不動 ...