訳あり不動産売却と不動産投資の指南書

この記事では、古民家の売却ば難しい理由、売却方法、税金や費用について、受けられる控除とその他の注意点をご説明します。 古民家の売却をお考えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 古民家の売却が難しい理由は？ どんな売却方法がある？ どんな費用や税金がかかる？ 古民家売却で使える税金の控除はある？ 他に注意することはある？ 費用をかけずに古民家を高額売却できたらうれしいですよね。 【この記事でわかること】 古民家は、建物の資産価値が低く、耐震性に不安があり、住宅ローンの審査に通りにくい理由で売れにくい 不動 ...

家やマンションに欠陥がなくても、過去の事件や事故によって抵抗がある家を精神的瑕疵物件と言います。たとえば、自殺や他殺・火災・孤独死などです。 このような物件を人に売ったり貸したりする場合は、告知義務があります。この記事を読むと、精神的瑕疵物件の売却や賃貸を考えている人にいつどんな内容を相手に伝えたらいいのかがわかります。伝えなくてもいいことも、解説します。 精神的瑕疵物件（心理的瑕疵物件）とは 精神的瑕疵物件（心理的瑕疵物件）とは、過去に事故や事件などが発生したことに対して心理的な抵抗がある不動産のことを ...

築年数が古い物件、いわゆる「築古物件」の売却を検討しているものの、なかなか買い手が見つからず困っている方もいるのではないでしょうか。築古物件は、新築物件に比べて売却が難しい傾向にありますが、適切な方法と注意点を押さえれば、売却の可能性を高めることができます。 本記事では、築古物件の売却を成功させるための方法や注意点、売却前にリフォームが不要な理由などを解説します。築古物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 築古物件売却と築年数との関係 築古物件とは、一般的に築20年以上経過した物件を指しま ...

空き家を放置すると罰金・罰則を科される！リスクや対処法を解説 「空き家を放置すると罰金を取られるって本当？」 「罰金を回避する方法が知りたい！」 そのようにお考えではありませんか？ 結論、空き家を放置すると罰金がとられますが、回避する方法はあります。 罰金を科されるといっても、ある日突然、罰金を言い渡されるわけではありません。 助言・指導、勧告、命令、行政代執行という順番で罰金・罰則の手続きが進みます。 また、罰金・罰則の対象とならなかったとしても、倒壊など他のリスクも存在します。 今回は、特定空き家に罰 ...

「地主がお寺であっても借地権を売却できるって本当？」 「売却の承諾が得られないときはどうすればいい？」 そのようにお考えではありませんか？ 結論、地主がお寺であっても借地権の売却は可能です。 地主が宗教法人であったとしても、地主が同意すれば借地権の売却ができるからです。 また、借地権の売却に応じなかったとしても、裁判所に訴えることで売却が可能となるケースがあります。 今回は、地主がお寺であったとしても借地権を売却できることや、売却する際の注意点について解説します。 弊社「株式会社AlbaLink（アルバリ ...

この記事では、古民家の売却ば難しい理由、売却方法、税金や費用について、受けられる控除とその他の注意点をご説明します。 古民家の売却をお考えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 古民家の売却が難しい理由は？ どんな売却方法がある？ どんな費用や税金がかかる？ 古民家売却で使える税金の控除はある？ 他に注意することはある？ 費用をかけずに古民家を高額売却できたらうれしいですよね。 【この記事でわかること】 古民家は、建物の資産価値が低く、耐震性に不安があり、住宅ローンの審査に通りにくい理由で売れにくい 不動 ...

家を売りたいときの相談窓口6選！状況別の相談先や費用をプロが解説 「家を売りたいけれども、誰に相談したらよいかわからない…」 「相談すると、どのくらいの費用が掛かるのだろう…」 そのように悩んでいませんか？ 家は「仲介」か「買取」で売却可能です。 家を売却するときは、不動産会社や金融機関、土地家屋調査士、司法書士、税理士、弁護士といった専門家に相談すると、スムーズに売却できます。 この記事を読むことで、家の売却方法や相談先について知ることができます。 弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、全 ...

この記事では、売れない土地の要因、売れない土地を所有するリスク、手放したい方にその対処法をご説明します。 土地がなかなか売れずにお困りのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 土地が売れない要因は何？ 売れない土地を所有するリスクをぜんぶ知りたい！ 手放す選択肢が知りたい！ 親から受け継いだ土地があり、不動産会社に売却をお願いるけれど、立地条件があまりよくない、市場の動きも鈍いため、売却はかなり難しいと言われていますか？ 固定資産税だけかかってしまう土地の対処法を早く見つけたいですよね。 今回は、土地が売れ ...

土地の売却価格を下げても買い手がつかず、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 条件が悪く長期間売れない土地でも、対策を行えばスムーズに売却が可能です。 土地が売れない方の多くは、売れるまで辛抱強く待つという選択をしており、売るための対処をしないまま過ごしています。 不要な土地を持ち続けることは維持費の浪費であり、長く放置すれば管理が行き届かず、近隣からのクレームにつながりかねません。 土地を早く売りたいけど売れないという方のために、売却のための対処法を11個紹介します。 売れない理由も併せて解説 ...

「別荘がなかなか売れない」 「不動産選びに迷っている」 こんなことで悩んでいませんか？ 別荘を売却したい場合は、コツがあります。 一般的なマイホームと別荘は、税金面で違いがあるのが特徴です。 管理費が高い物件は、人気がありません。 そのため、別荘が得意な不動産会社に頼むことが大切です。 今回は、別荘を早く確実に売却するためのポイントを紹介します。 スムーズに買い手を探したい人は、ぜひ見てくださいね。 別荘とマイホームの売却における違い 別荘の売却は、税制上の優遇措置がないのが特徴です。 例えば自宅を売って ...

古くなった収益物件のリスク 実需物件・収益物件とは 実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。   相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。 築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。 またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・ ...

離婚による不動産売却 離婚による不動産売却は、財産分与（通常は夫婦の場合、財産は1/2ずつ）を伴います。 離婚時の不動産で確認する事 住宅ローン残債があるか 名義の確認（１人か共有か） 住宅ローンが残っている場合や、ペアローンになっている場合は、売却時の財産分与がより複雑になります。 共有名義になっている場合は、夫婦が共に同意して売却する事になります。どちらか一方が拒否した場合には、不動産全体を売却する事は出来ませんが、共有持分のみで買取を行う業者もあります。 これらの複雑な手続きは、専門家のサポートが必 ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

古くなった収益物件のリスク 実需物件・収益物件とは 実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。   相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。 築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。 またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・ ...

離婚による不動産売却 離婚による不動産売却は、財産分与（通常は夫婦の場合、財産は1/2ずつ）を伴います。 離婚時の不動産で確認する事 住宅ローン残債があるか 名義の確認（１人か共有か） 住宅ローンが残っている場合や、ペアローンになっている場合は、売却時の財産分与がより複雑になります。 共有名義になっている場合は、夫婦が共に同意して売却する事になります。どちらか一方が拒否した場合には、不動産全体を売却する事は出来ませんが、共有持分のみで買取を行う業者もあります。 これらの複雑な手続きは、専門家のサポートが必 ...

この記事では、古民家の売却ば難しい理由、売却方法、税金や費用について、受けられる控除とその他の注意点をご説明します。 古民家の売却をお考えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 古民家の売却が難しい理由は？ どんな売却方法がある？ どんな費用や税金がかかる？ 古民家売却で使える税金の控除はある？ 他に注意することはある？ 費用をかけずに古民家を高額売却できたらうれしいですよね。 【この記事でわかること】 古民家は、建物の資産価値が低く、耐震性に不安があり、住宅ローンの審査に通りにくい理由で売れにくい 不動 ...

家やマンションに欠陥がなくても、過去の事件や事故によって抵抗がある家を精神的瑕疵物件と言います。たとえば、自殺や他殺・火災・孤独死などです。 このような物件を人に売ったり貸したりする場合は、告知義務があります。この記事を読むと、精神的瑕疵物件の売却や賃貸を考えている人にいつどんな内容を相手に伝えたらいいのかがわかります。伝えなくてもいいことも、解説します。 精神的瑕疵物件（心理的瑕疵物件）とは 精神的瑕疵物件（心理的瑕疵物件）とは、過去に事故や事件などが発生したことに対して心理的な抵抗がある不動産のことを ...

築年数が古い物件、いわゆる「築古物件」の売却を検討しているものの、なかなか買い手が見つからず困っている方もいるのではないでしょうか。築古物件は、新築物件に比べて売却が難しい傾向にありますが、適切な方法と注意点を押さえれば、売却の可能性を高めることができます。 本記事では、築古物件の売却を成功させるための方法や注意点、売却前にリフォームが不要な理由などを解説します。築古物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 築古物件売却と築年数との関係 築古物件とは、一般的に築20年以上経過した物件を指しま ...

空き家を放置すると罰金・罰則を科される！リスクや対処法を解説 「空き家を放置すると罰金を取られるって本当？」 「罰金を回避する方法が知りたい！」 そのようにお考えではありませんか？ 結論、空き家を放置すると罰金がとられますが、回避する方法はあります。 罰金を科されるといっても、ある日突然、罰金を言い渡されるわけではありません。 助言・指導、勧告、命令、行政代執行という順番で罰金・罰則の手続きが進みます。 また、罰金・罰則の対象とならなかったとしても、倒壊など他のリスクも存在します。 今回は、特定空き家に罰 ...

「地主がお寺であっても借地権を売却できるって本当？」 「売却の承諾が得られないときはどうすればいい？」 そのようにお考えではありませんか？ 結論、地主がお寺であっても借地権の売却は可能です。 地主が宗教法人であったとしても、地主が同意すれば借地権の売却ができるからです。 また、借地権の売却に応じなかったとしても、裁判所に訴えることで売却が可能となるケースがあります。 今回は、地主がお寺であったとしても借地権を売却できることや、売却する際の注意点について解説します。 弊社「株式会社AlbaLink（アルバリ ...

シロアリ被害に遭った物件の売却は、通常の物件に比べて難しいのが現実です。しかし、適切な知識と対策を持つことで、売却の可能性を高め、場合によっては高値での売却も期待できます。この記事では、シロアリ被害物件の売却における課題、売却方法、注意点、そして高く売るためのコツを詳しく解説します。   シロアリ被害物件の売却は難しい シロアリ被害は、建物の構造を著しく損なう可能性があり、買主にとって大きな懸念材料となります。そのため、シロアリ被害のある物件は、敬遠されがちで、売却が難航することがあります。 し ...

不動産の売却を検討している方の中には、「抵当権付きの物件でも売却できるのだろうか？」といった疑問や不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 結論からいうと、抵当権が付いていても不動産を売却することは可能です。ただし、通常の不動産売却とは異なる点があるため、注意が必要です。 そこで本記事では、抵当権付き物件の売却について、以下の内容を解説します。 抵当権付き物件とは？ 抵当権付き物件は売却できる？ 抵当権付き物件を売却する際の注意点 抵当権付き物件を相続した場合はどうしたらいい？ 本記事を読むことで、 ...

土地を相続する際、その形状によって評価額が大きく変わることをご存じでしょうか。一般的に、正方形や長方形などの整った形状の土地は「整形地」と呼ばれ、評価額が高くなる傾向があります。一方、三角形や台形、L字型など、いびつな形状の土地は「不整形地」と呼ばれ、整形地に比べて評価額が低くなるのが特徴です。 不整形地は、形状の悪さから利用価値が低いと判断され、相続税評価額が減額される可能性があります。しかし、不整形地の評価は複雑で、専門的な知識が必要です。 本記事では、不整形地の定義や種類、評価方法、売却・相続する際 ...

2025年4月に建築基準法が改正されます。 改正の内容は住宅を建築する際に省エネ基準を満たすことや、木造建築物の構造計算基準の変更などさまざまです。 なかでも構造審査を省略できる特例の改正は、再建築不可物件に大きな影響を与えます。 法改正後は再建築不可物件のリフォームに制限がかかり、売却が難しくなる見込みです。 再建築不可物件にどのような影響を与えるのか、建築基準法に詳しくない方にもわかりやすく解説します。 今後の対処法を決めるための参考にしてください。 2025年の建築基準法改正が再建築不可物件に与える ...

田舎の実家を相続することになり、使わない実家をどうすればよいかお悩みの方もいるでしょう。 いざ相続となったときのために、相続人間で実家の活用方法について話し合っておくことをおすすめします。 活用方法が決まらず空き家としておいておけば、金銭的な損失が膨らむばかりです。 この記事では、実家の処分方法や相続放棄する場合の手順・注意点などを解説します。 ご自身の相続にお役立てください。 田舎の実家はどうするのが良い？ 田舎の実家を相続したものの、誰も住む予定がなく活用せずに放置されるケースが多く見られます。 放置 ...