訳あり不動産売却と不動産投資の指南書

再建築不可の土地を所有していて、「なんとか建て替えできないか」と悩んでいませんか？ 接道義務を満たしていない、市街化調整区域にあるといった理由で、建て替えを断念せざるを得ないケースは少なくありません。   結論から言えば、再建築不可物件でも、一定の条件をクリアすれば再建築が可能になる「抜け道」は存在します。   例えば、隣地を購入したり、セットバックや但し書き申請を行ったりすれば、建築基準法上の制限をクリアできるケースがあります。   とはいえ、これらの方法は費用や交渉、行政 ...

所有している土地が売れず、毎年固定資産税だけを支払い続けている…。 誰も使わない土地を持て余し、将来にわたる負担に不安を感じていませんか？   結論からお伝えすると、「どんな土地でも買取します」と掲げる専門業者に依頼すれば、利用しづらい土地でも売却できる可能性があります。   なぜなら、こうした土地買取業者は、一般市場で売れにくい土地でも、再活用や再販に長けたノウハウを持っているからです。 例えば、   土地活用に特化した再販ルートを持ち、買い手探しに困らない 売却困難な土地 ...

所有している土地が袋地になっていて、売却や活用に悩んでいませんか？ 通行権や工事費用、売却の難しさなど、袋地ならではの問題に直面して、不安を感じている方も多いでしょう。   結論から言えば、袋地に特化した知識を持つ不動産買取業者に相談すれば、こうした悩みをスムーズに解決できる可能性があります。   なぜなら、袋地の取引に慣れた専門業者は、通行権や権利関係の複雑さを理解しており、独自のノウハウを活かして適切な売却方法を提案してくれるからです。   例えば、隣地所有者との交渉や必 ...

本記事では、そんな「継がれない実家」が抱える5つのリスクと、取れる7つの対処法を詳しくご紹介します。 誰も継ぎたくない実家をお抱えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 実家を誰も継がない場合、どんなリスクがあるの？ その場合、どんな対処法があるの？ 費用や手間の負担なく処分ができたらうれしいですね。 【この記事でわかること】 実家を誰も継がないまま放置すると、維持費や税負担、行政指導による罰則、資産価値の下落などのリスクが発生するおそれがあります。 対処法としては、売却・賃貸・解体・寄付・国への返還・買 ...

この記事では、実家の解体費用の相場、解体費用が払えない場合の6つの対処法、解体費用を安くする3つのコツ、放置する3つのリスク、解体費用を払えないときの3つの注意点をご説明します。 引っ越しの予定があるのに家が売れないあなた、こんな悩みはありませんか？ 実家の解体費用の相場は？ 払えない場合の対処法は？ 解体費用を安くするコツはある？ 実家を放置する3リスクは？ 払えない場合の注意点は何？ 家が売れない原因をつき止めて、悩みを解決して売却をして、早く引っ越ししたいですよね。 【この記事でわかること】 解体費 ...

この記事では、古民家の売却ば難しい理由、売却方法、税金や費用について、受けられる控除とその他の注意点をご説明します。 古民家の売却をお考えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 古民家の売却が難しい理由は？ どんな売却方法がある？ どんな費用や税金がかかる？ 古民家売却で使える税金の控除はある？ 他に注意することはある？ 費用をかけずに古民家を高額売却できたらうれしいですよね。 【この記事でわかること】 古民家は、建物の資産価値が低く、耐震性に不安があり、住宅ローンの審査に通りにくい理由で売れにくい 不動 ...

家を売りたいときの相談窓口6選！状況別の相談先や費用をプロが解説 「家を売りたいけれども、誰に相談したらよいかわからない…」 「相談すると、どのくらいの費用が掛かるのだろう…」 そのように悩んでいませんか？ 家は「仲介」か「買取」で売却可能です。 家を売却するときは、不動産会社や金融機関、土地家屋調査士、司法書士、税理士、弁護士といった専門家に相談すると、スムーズに売却できます。 この記事を読むことで、家の売却方法や相談先について知ることができます。 弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、全 ...

この記事では、売れない土地の要因、売れない土地を所有するリスク、手放したい方にその対処法をご説明します。 土地がなかなか売れずにお困りのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 土地が売れない要因は何？ 売れない土地を所有するリスクをぜんぶ知りたい！ 手放す選択肢が知りたい！ 親から受け継いだ土地があり、不動産会社に売却をお願いるけれど、立地条件があまりよくない、市場の動きも鈍いため、売却はかなり難しいと言われていますか？ 固定資産税だけかかってしまう土地の対処法を早く見つけたいですよね。 今回は、土地が売れ ...

土地の売却価格を下げても買い手がつかず、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 条件が悪く長期間売れない土地でも、対策を行えばスムーズに売却が可能です。 土地が売れない方の多くは、売れるまで辛抱強く待つという選択をしており、売るための対処をしないまま過ごしています。 不要な土地を持ち続けることは維持費の浪費であり、長く放置すれば管理が行き届かず、近隣からのクレームにつながりかねません。 土地を早く売りたいけど売れないという方のために、売却のための対処法を11個紹介します。 売れない理由も併せて解説 ...

「別荘がなかなか売れない」 「不動産選びに迷っている」 こんなことで悩んでいませんか？ 別荘を売却したい場合は、コツがあります。 一般的なマイホームと別荘は、税金面で違いがあるのが特徴です。 管理費が高い物件は、人気がありません。 そのため、別荘が得意な不動産会社に頼むことが大切です。 今回は、別荘を早く確実に売却するためのポイントを紹介します。 スムーズに買い手を探したい人は、ぜひ見てくださいね。 別荘とマイホームの売却における違い 別荘の売却は、税制上の優遇措置がないのが特徴です。 例えば自宅を売って ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

再建築不可の土地を所有していて、「なんとか建て替えできないか」と悩んでいませんか？ 接道義務を満たしていない、市街化調整区域にあるといった理由で、建て替えを断念せざるを得ないケースは少なくありません。   結論から言えば、再建築不可物件でも、一定の条件をクリアすれば再建築が可能になる「抜け道」は存在します。   例えば、隣地を購入したり、セットバックや但し書き申請を行ったりすれば、建築基準法上の制限をクリアできるケースがあります。   とはいえ、これらの方法は費用や交渉、行政 ...

所有している土地が売れず、毎年固定資産税だけを支払い続けている…。 誰も使わない土地を持て余し、将来にわたる負担に不安を感じていませんか？   結論からお伝えすると、「どんな土地でも買取します」と掲げる専門業者に依頼すれば、利用しづらい土地でも売却できる可能性があります。   なぜなら、こうした土地買取業者は、一般市場で売れにくい土地でも、再活用や再販に長けたノウハウを持っているからです。 例えば、   土地活用に特化した再販ルートを持ち、買い手探しに困らない 売却困難な土地 ...

所有している土地が袋地になっていて、売却や活用に悩んでいませんか？ 通行権や工事費用、売却の難しさなど、袋地ならではの問題に直面して、不安を感じている方も多いでしょう。   結論から言えば、袋地に特化した知識を持つ不動産買取業者に相談すれば、こうした悩みをスムーズに解決できる可能性があります。   なぜなら、袋地の取引に慣れた専門業者は、通行権や権利関係の複雑さを理解しており、独自のノウハウを活かして適切な売却方法を提案してくれるからです。   例えば、隣地所有者との交渉や必 ...

本記事では、そんな「継がれない実家」が抱える5つのリスクと、取れる7つの対処法を詳しくご紹介します。 誰も継ぎたくない実家をお抱えのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 実家を誰も継がない場合、どんなリスクがあるの？ その場合、どんな対処法があるの？ 費用や手間の負担なく処分ができたらうれしいですね。 【この記事でわかること】 実家を誰も継がないまま放置すると、維持費や税負担、行政指導による罰則、資産価値の下落などのリスクが発生するおそれがあります。 対処法としては、売却・賃貸・解体・寄付・国への返還・買 ...

この記事では、実家の解体費用の相場、解体費用が払えない場合の6つの対処法、解体費用を安くする3つのコツ、放置する3つのリスク、解体費用を払えないときの3つの注意点をご説明します。 引っ越しの予定があるのに家が売れないあなた、こんな悩みはありませんか？ 実家の解体費用の相場は？ 払えない場合の対処法は？ 解体費用を安くするコツはある？ 実家を放置する3リスクは？ 払えない場合の注意点は何？ 家が売れない原因をつき止めて、悩みを解決して売却をして、早く引っ越ししたいですよね。 【この記事でわかること】 解体費 ...

底地とは、賃貸契約を結んで人に貸している土地のことです。 売却しようとしてもなかなか買い手が付かず、お困りの方もいらっしゃるでしょう。 底地は一般の不動産会社に仲介を頼むのはあまり得策ではなく、いつまで断っても売れない原因となってしまいます。 底地の売却には、底地に強い専門の業者を選ぶのがおすすめです。 なぜ売れないのか原因を把握し、売るための対処を行わなければなりません。 この記事では、底地が売れない原因や売却方法、誰に売るかで変わる売却相場などを解説します。 売れない底地の売却にお役立てください。 底 ...

違法建築物とは、建築基準法や消防法、都市計画法などの各自治体が定める条例に違反している建築物です。 違法建築物の所有者にとって、取り壊し命令やペナルティがあるのかは気になるところでしょう。 条例に違反しているのが発覚すれば、取り壊し命令やペナルティが課せられることもあります。 そのようなことになる前に、違法建築物の基本的な知識と、罰則の回避方法を知っておかなければなりません。 この記事では、どのような建物が違法建築物と見なされるのか、取り壊しを避ける対処法やリスクなどを解説します。 違法建築物、または既存 ...

底地のトラブルは、様々な権利によって地主と借地人の間で発生しやすいです。本記事では、底地で起こりがちな6つのトラブル事例を紹介。トラブルの事例だけでなく、解決方法がわかります。 さらに問題が発生した際の相談窓口、トラブルの予防法も解説します。トラブルを予防するには、日頃のコミュニケーションが大切です。 底地で起こりがちな6つのトラブル 底地とは、借地権が設定されている土地のことです。底地の所有者が地主で、借りている人を借地人と言います。地主は借地人に土地を貸すことで、地代を受け取ることが可能です。 しかし ...

「事故物件を手放したい」 「親が病気で亡くなった家は告知が必要なのか」 こんなことで、悩んでいませんか？ 事故物件とは心理的抵抗感を与える物件で、手放すのが難しいです。そして事故物件を手放す際は、告知義務があります。 ここでは、事故物件の告知義務が生じるケースと生じないケース・事故物件を手放す方法を解説します。  事故物件とは心理的抵抗感を与える物件 事故物件とは、過去に自殺・殺人・特殊清掃が必要になる死など住む人に心理的抵抗感を与える物件です。家で人が亡くなったと思うと、購入を避ける人は多いでしょう。心 ...

この記事では、袋小路にある家は後悔するといわれる5つの理由についてと、後悔するだけではない袋小路の家の4つのメリットについてご説明します。 袋小路の家の売却を検討しているあなた、こんなお悩みはありませんか？ 袋小路の家は具体的にどうして後悔するといわれているの？ 逆に、メリットはないの？ 売れない原因を理解して、売却につなげたいですね！ 【この記事でわかること】 袋小路の住宅地は、道の利用の制限により災害時の避難や駐車の困難なこと、道路を他の住民と共有・管理する可能性、再建築不可の可能性により買い手がつき ...