訳あり不動産売却と不動産投資の指南書

家の雨漏りは放置すると建物の劣化が進み、売却時に大きな影響を及ぼします。雨漏りした家を売る際には「告知義務」があり、これを怠ると後々トラブルになる可能性があります。 本記事では、雨漏りした家を売却する際の告知義務や売却方法、放置するリスクについて解説します。 雨漏りした家を売却する際には告知義務が発生する 雨漏りのある家を売却する際、不動産売買契約において「告知義務」が発生します。これは、売主が買主に対して物件の瑕疵（かし）を正確に伝えなければならないという法律上の義務です。 告知義務の範囲には、「現在進 ...

土地を所有していると、売却を考える機会があるかもしれません。しかし、自分の土地が「囲繞地（いにょうち）」である場合、売却がスムーズに進まない可能性があります。囲繞地は周囲を他の土地に囲まれた土地であり、通常の土地よりも売却が難しいとされています。 本記事では、囲繞地の基本知識や、なぜ売却が難しいのか、売却方法、高く売るコツについて詳しく解説します。囲繞地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 囲繞地とは？ 囲繞地（いにょうち）とは、他の土地に囲まれて公道に接していない土地（袋地）を囲んでいる土 ...

この記事では、「市街化調整区域」の定義、開発許可の必要性、そこに家を建てる抜け道、メリットとデメリットをご説明します。 市街化調整区域に土地の売出を見たあなた、こんなお悩みはありませんか？ 市街化調整区域で家を建てる条件は何？ 市街化調整区域内で建物を建てる抜け道・裏ワザが知りたい！ 家を建てるメリット・デメリットを明確にしたい！ 市街化調整区域の土地に安く家を建てられたらうれしいですよね。 本当にトータルで安いのか、法的な条件、手続きの手間と費用が気になりますよね。 今回は、「市街化調整区域」の一般的な ...

この記事では、狭小地が売れない理由、狭小地のメリット、売れないときの対処法をご説明します。 狭小地をお持ちのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 狭小地が売れない理由は？ メリットはないの？ 売れないときの対処方法はある？ 祖父が購入した小さな土地を譲り受けたけれど、果たしてこの土地に資産価値はあるのだろうか？ 固定資産税ばかりがかさむのではないかと不安になりますよね。 今回は、「狭小地」の一般的な定義、売れない5つの理由、メリットもあること、売れなかった場合の対処方法3つをご説明します！ 【この記事でわ ...

瑕疵物件（かしぶっけん）とは、雨漏りやシロアリ被害などの物理的な欠陥、過去の事件や事故による心理的な嫌悪感、法令上の制限など、何かしらの欠陥や問題を抱えている不動産のことです。 これらの瑕疵は、通常の不動産売買とは異なり、売却を困難にする要因となります。しかし、適切な知識と対策を持つことで、瑕疵物件でもスムーズに売却することは可能です。 この記事では、瑕疵物件の種類や売却相場、売却方法、注意点などを詳しく解説します。この記事を読むことで、瑕疵物件の売却に関する不安を解消し、適切な方法で売却を進めることがで ...

この記事では、売れない土地の要因、売れない土地を所有するリスク、手放したい方にその対処法をご説明します。 土地がなかなか売れずにお困りのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 土地が売れない要因は何？ 売れない土地を所有するリスクをぜんぶ知りたい！ 手放す選択肢が知りたい！ 親から受け継いだ土地があり、不動産会社に売却をお願いるけれど、立地条件があまりよくない、市場の動きも鈍いため、売却はかなり難しいと言われていますか？ 固定資産税だけかかってしまう土地の対処法を早く見つけたいですよね。 今回は、土地が売れ ...

土地の売却価格を下げても買い手がつかず、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 条件が悪く長期間売れない土地でも、対策を行えばスムーズに売却が可能です。 土地が売れない方の多くは、売れるまで辛抱強く待つという選択をしており、売るための対処をしないまま過ごしています。 不要な土地を持ち続けることは維持費の浪費であり、長く放置すれば管理が行き届かず、近隣からのクレームにつながりかねません。 土地を早く売りたいけど売れないという方のために、売却のための対処法を11個紹介します。 売れない理由も併せて解説 ...

「別荘がなかなか売れない」 「不動産選びに迷っている」 こんなことで悩んでいませんか？ 別荘を売却したい場合は、コツがあります。 一般的なマイホームと別荘は、税金面で違いがあるのが特徴です。 管理費が高い物件は、人気がありません。 そのため、別荘が得意な不動産会社に頼むことが大切です。 今回は、別荘を早く確実に売却するためのポイントを紹介します。 スムーズに買い手を探したい人は、ぜひ見てくださいね。 別荘とマイホームの売却における違い 別荘の売却は、税制上の優遇措置がないのが特徴です。 例えば自宅を売って ...

ワンルームマンションは単身者が賃貸で住む場合が多く、単身世帯の増加を抑える目的で新築に規制をかける自治体が増えています。 ところが、単身世帯は増加傾向にあり、価格的に手頃なワンルームマンションの需要は減ってはいません。 この記事では、ワンルームマンションを売却する際の手順について、おすすめのタイミングや費用、注意点も加えて紹介しています。 ワンルームマンション売却の最適なタイミングは用途で異なる ワンルームマンションの売却のタイミングは、どのような目的でワンルームマンションを所有しているかによって違います ...

どうしてもお金が必要だが、貯金では賄えない、ローンや債務で資金繰りに困っていてお金がない時に、家を売ることを検討する人も多いかと思います。 自宅に限らず、相続した古い家や投資物件の家を売って現金化したい人のために、お金がないときに家を売る方法とその費用や注意点について解説します。 お金がないときに家を売る2つの方法 お金がないとききに家を売却して現金を得るには一般的に次の２つの方法があります。 不動産仲介業者に仲介を依頼して売却する 不動産買取業者に家を買い取ってもらう それぞれの方法の特徴を表にまとめま ...

古くなった収益物件のリスク 実需物件・収益物件とは 実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。   相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。 築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。 またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・ ...

離婚による不動産売却 離婚による不動産売却は、財産分与（通常は夫婦の場合、財産は1/2ずつ）を伴います。 離婚時の不動産で確認する事 住宅ローン残債があるか 名義の確認（１人か共有か） 住宅ローンが残っている場合や、ペアローンになっている場合は、売却時の財産分与がより複雑になります。 共有名義になっている場合は、夫婦が共に同意して売却する事になります。どちらか一方が拒否した場合には、不動産全体を売却する事は出来ませんが、共有持分のみで買取を行う業者もあります。 これらの複雑な手続きは、専門家のサポートが必 ...

空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...

古くなった収益物件のリスク 実需物件・収益物件とは 実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。   相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。 築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。 またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・ ...

離婚による不動産売却 離婚による不動産売却は、財産分与（通常は夫婦の場合、財産は1/2ずつ）を伴います。 離婚時の不動産で確認する事 住宅ローン残債があるか 名義の確認（１人か共有か） 住宅ローンが残っている場合や、ペアローンになっている場合は、売却時の財産分与がより複雑になります。 共有名義になっている場合は、夫婦が共に同意して売却する事になります。どちらか一方が拒否した場合には、不動産全体を売却する事は出来ませんが、共有持分のみで買取を行う業者もあります。 これらの複雑な手続きは、専門家のサポートが必 ...

家の雨漏りは放置すると建物の劣化が進み、売却時に大きな影響を及ぼします。雨漏りした家を売る際には「告知義務」があり、これを怠ると後々トラブルになる可能性があります。 本記事では、雨漏りした家を売却する際の告知義務や売却方法、放置するリスクについて解説します。 雨漏りした家を売却する際には告知義務が発生する 雨漏りのある家を売却する際、不動産売買契約において「告知義務」が発生します。これは、売主が買主に対して物件の瑕疵（かし）を正確に伝えなければならないという法律上の義務です。 告知義務の範囲には、「現在進 ...

土地を所有していると、売却を考える機会があるかもしれません。しかし、自分の土地が「囲繞地（いにょうち）」である場合、売却がスムーズに進まない可能性があります。囲繞地は周囲を他の土地に囲まれた土地であり、通常の土地よりも売却が難しいとされています。 本記事では、囲繞地の基本知識や、なぜ売却が難しいのか、売却方法、高く売るコツについて詳しく解説します。囲繞地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 囲繞地とは？ 囲繞地（いにょうち）とは、他の土地に囲まれて公道に接していない土地（袋地）を囲んでいる土 ...

この記事では、「市街化調整区域」の定義、開発許可の必要性、そこに家を建てる抜け道、メリットとデメリットをご説明します。 市街化調整区域に土地の売出を見たあなた、こんなお悩みはありませんか？ 市街化調整区域で家を建てる条件は何？ 市街化調整区域内で建物を建てる抜け道・裏ワザが知りたい！ 家を建てるメリット・デメリットを明確にしたい！ 市街化調整区域の土地に安く家を建てられたらうれしいですよね。 本当にトータルで安いのか、法的な条件、手続きの手間と費用が気になりますよね。 今回は、「市街化調整区域」の一般的な ...

この記事では、狭小地が売れない理由、狭小地のメリット、売れないときの対処法をご説明します。 狭小地をお持ちのあなた、こんなお悩みはありませんか？ 狭小地が売れない理由は？ メリットはないの？ 売れないときの対処方法はある？ 祖父が購入した小さな土地を譲り受けたけれど、果たしてこの土地に資産価値はあるのだろうか？ 固定資産税ばかりがかさむのではないかと不安になりますよね。 今回は、「狭小地」の一般的な定義、売れない5つの理由、メリットもあること、売れなかった場合の対処方法3つをご説明します！ 【この記事でわ ...

瑕疵物件（かしぶっけん）とは、雨漏りやシロアリ被害などの物理的な欠陥、過去の事件や事故による心理的な嫌悪感、法令上の制限など、何かしらの欠陥や問題を抱えている不動産のことです。 これらの瑕疵は、通常の不動産売買とは異なり、売却を困難にする要因となります。しかし、適切な知識と対策を持つことで、瑕疵物件でもスムーズに売却することは可能です。 この記事では、瑕疵物件の種類や売却相場、売却方法、注意点などを詳しく解説します。この記事を読むことで、瑕疵物件の売却に関する不安を解消し、適切な方法で売却を進めることがで ...

借地権付き不動産を売却したいけれど、地主の承諾が必要で手続きが複雑そう… 借地権でも売れるのか、どんな方法があるのか知りたい…   結論、借地権付き不動産の売却は、借地権の取引に強い不動産会社に依頼すれば、スムーズに進めることが可能です。   借地権の売却には、地主の承諾や譲渡承諾料の交渉が必要なケースが多く、手続きが所有権物件よりも煩雑になりがちです。   しかし、借地権の売買に精通した不動産会社であれば、地主との交渉や買取手続きをスムーズに進め、適正な価格で売却するための ...

いわくつき物件といわれる、死亡事故などがあった物件の売却ができずにお困りの方もいらっしゃるでしょう。 いわくつき物件は売却価格が低いことに加えて、売却そのものが難しく所有者の頭を悩ませます。 しかし、売却方法の種類や特徴を知ればご自身に合った売却が可能です。 この記事では、いわくつき物件の売却方法や注意点、相場などを解説します。 早く売却をしたい方や、費用をかけずに売却をしたい方は、最後まで読んでご自身の売却にお役立てください。 いわくつき物件とは心理的瑕疵がある不動産のこと いわくつき物件とは、自殺や他 ...

「共有持分を売るのに共有者とトラブルになるのを避けたい」 「不動産の売却価格が気になる」 こんなことで、悩んでいませんか 共有持分の売却は、一般の不動産と比較して売却しにくいのが特徴です。なぜなら、購入しても物件を自由に使えないからです。他の共有者の合意がないと、リフォームや賃貸なども制限されます。 共有者との話し合いで、関係が悪くなるケースもあります。共有持ち分は、希望すれば不動産買取業者に売却が可能です。不動産を売却したい方は、トラブルを避ける方法を知っておきましょう。 今回は、共有持分を揉めずに売る ...

再建築不可物件は老朽化や建築基準法上の制約により新しい建物が建てられず、活用方法が限定されてしまうため売却が難航しがちです。 加えて土地の評価額の低下やリフォーム費用の増加なども重なると、希望する価格での売却は極めて困難になります。 この記事では再建築不可物件の売却が難しい理由や、売却をスムーズに進めるための対処法について解説していきますので、再建築不可物件の売却に不安を感じている人は是非参考にしてみてください。 再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは、既存の建物を取り壊してしまうと新たな建物が建てられ ...

「袋小路にある家を売却できるかどうか不安」 「家が売れなくて困っている」 こんなことで、悩んでいませんか？ 袋小路にある家は、売却できずに困っている人も多いでしょう。なぜなら、家を建て替えられないケースもあるからです。車の出入りが難しく、私道の所有者とトラブルになる場合もあります。 しかし、適正化価格で売却する方法もあります。今回は、袋小路にある家を売るのが難しい理由や売却のコツを紹介します。 袋小路の売却に強い不動産情報もわかるので、ぜひ見てくださいね。 袋小路にある家の売却が難しい理由5選 袋小路にあ ...