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訳あり不動産売却
親が亡くなった後、使わなくなった実家を売却しようとしても、なかなか買い手が見つからないケースは少なくありません。相続人が「早く手放したい」と考えていても、思うように売却が進まないことはよくあります。 実家を売却する際には、不動産市場の動向や地域の住宅需要を考慮する必要があります。地方の物件や築年数が古い家屋は、売却が長引き、適切な対策を講じなければ空き家のまま放置されてしまうリスクもあります。 本記事では、実家が売れない主な原因を分析するとともに、それぞれの状況に応じた具体的な対策について解説します。売却 ...
袋地(ふくろち)とは、公道に面していない土地を指し、売却が難しいとされています。法令上の制限や住宅ローンの審査が通りにくいなどの理由から、通常の土地よりも価格が下がりやすいのが現状です。 ただ、適切な売却方法を選べば、袋地でもスムーズに高値で売却が可能です。本記事では、袋地の基本知識から売却相場、高値で売却するための方法、売却が難しい理由、売却以外の活用方法まで詳しく解説します。 袋地とは 袋地は、周囲を他人の土地に囲まれ、公道に直接接していない土地を指します。このような土地は、一般的な土地と比較すると売 ...
空き家が売れない理由とは?売れない場合の対処法と早く手放すためのポイントを解説!
「古い空き家が売れない」 「固定資産税を払うのがつらい」 「古い家を解体しようかどうか迷っている」 こんなことで、悩んでいませんか? 古くて立地が悪い空き家は、売却が難しいです。 売却が難しい物件は、買取実績が豊富な不動産会社や、リフォームが得意な業者と連携する方法もあります。 今回は空き家が売れない理由と、早く手放すためのポイントを紹介します。 親の家を相続した人も、ぜひご覧になってくださいね。 この記事を読むと、空き家をスムーズに売却する方法がわかります。 空き家が売れない理由 空き家が売れないのは、 ...
「相続した実家には住む予定はないので空き家のまま。この先、どうしたら良いのだろう。」 「親が施設に入ってしまって、実家が空き家。ときどき様子を見に行っているが、忙しくてつい忘れてしまう。」 こんな悩みを持つ人も少なくありません。 忙しいからといって、空き家をそのままにしておいていいのでしょうか? この記事では、空き家を放置しておくデメリットと、売却の注意点について説明します。 活用予定のない空き家は早期売却したほうがよい この先活用する予定のない空き家は早く売却するに限ります。 その理由は以下の4つの点で ...
再建築不可物件と聞くと売却したくてもできないのではないか、と不安に思う人も多いでしょう。 確かに再建築不可物件は一般的な不動産に比べて買い手がつきにくい傾向がありますが、適切な売却方法を学んでおけば買い手を見つけることは十分可能です。 この記事では再建築不可物件の売却が難しい理由や売却を成功させるための具体的な方法について解説していきますので、売却を検討されている人は参考にしてみてください。 再建築不可物件とは 再建築不可物件とは建築基準法上の接道義務を満たしていないため、既存の建物を解体してしまうと新た ...
不動産の売却
「別荘がなかなか売れない」 「不動産選びに迷っている」 こんなことで悩んでいませんか? 別荘を売却したい場合は、コツがあります。 一般的なマイホームと別荘は、税金面で違いがあるのが特徴です。 管理費が高い物件は、人気がありません。 そのため、別荘が得意な不動産会社に頼むことが大切です。 今回は、別荘を早く確実に売却するためのポイントを紹介します。 スムーズに買い手を探したい人は、ぜひ見てくださいね。 別荘とマイホームの売却における違い 別荘の売却は、税制上の優遇措置がないのが特徴です。 例えば自宅を売って ...
ワンルームマンションの売却の手順!おすすめのタイミングや費用、注意点を紹介
ワンルームマンションは単身者が賃貸で住む場合が多く、単身世帯の増加を抑える目的で新築に規制をかける自治体が増えています。 ところが、単身世帯は増加傾向にあり、価格的に手頃なワンルームマンションの需要は減ってはいません。 この記事では、ワンルームマンションを売却する際の手順について、おすすめのタイミングや費用、注意点も加えて紹介しています。 ワンルームマンション売却の最適なタイミングは用途で異なる ワンルームマンションの売却のタイミングは、どのような目的でワンルームマンションを所有しているかによって違います ...
どうしてもお金が必要だが、貯金では賄えない、ローンや債務で資金繰りに困っていてお金がない時に、家を売ることを検討する人も多いかと思います。 自宅に限らず、相続した古い家や投資物件の家を売って現金化したい人のために、お金がないときに家を売る方法とその費用や注意点について解説します。 お金がないときに家を売る2つの方法 お金がないとききに家を売却して現金を得るには一般的に次の2つの方法があります。 不動産仲介業者に仲介を依頼して売却する 不動産買取業者に家を買い取ってもらう それぞれの方法の特徴を表にまとめま ...
投資用マンションの売却のタイミングは?高く売るためのポイント、税金、手順を紹介
投資用マンションの売却で得られる利益は売却のタイミングやマンションの状態によって大きく変動します。 また売却の流れや売却時にかかる税金についての知識がないと思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もありますので、この記事を読んで十分な知識を得てから売却を行うとよいでしょう。 2024年は投資用マンションは売り時? 2024年は投資用マンションの売り時なのか、についてですが判断材料として2023年にマンションの不動産価格指数が190を突破して以降、安定して190超の状態を保っています。 これはマンションの価格が高 ...
不動産売却時の法人にかかる税金は? 個人との違い、計算方法や節税方法を紹介
不動産を売却する際には、法人として取引する場合と個人として取引する場合で、税金の計算方法や税率が大きく異なります。不動産譲渡税は取引の結果に大きな影響を与えるため、法人取引と個人取引のそれぞれのメリットとデメリットを理解することが重要です。 本記事では、法人と個人の違いを比較しつつ、法人が不動産を売却する際に関係する税金や節税方法について詳しく解説します。 不動産売却するときの法人・個人の税金の違い 不動産を売却する際、法人と個人では税金の計算方法や課税の仕組みが大きく異なります。それぞれに特有のルールや ...
地域業者
古くなった収益物件のリスク 実需物件・収益物件とは 実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅(アパート・マンション)や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。 相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。 築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。 またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備(草刈り・設備交換・ ...
離婚による不動産売却 離婚による不動産売却は、財産分与(通常は夫婦の場合、財産は1/2ずつ)を伴います。 離婚時の不動産で確認する事 住宅ローン残債があるか 名義の確認(1人か共有か) 住宅ローンが残っている場合や、ペアローンになっている場合は、売却時の財産分与がより複雑になります。 共有名義になっている場合は、夫婦が共に同意して売却する事になります。どちらか一方が拒否した場合には、不動産全体を売却する事は出来ませんが、共有持分のみで買取を行う業者もあります。 これらの複雑な手続きは、専門家のサポートが必 ...
空き家問題 維持管理・処分に困った空き家 相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。 改修・リフォームなどをして住む 改修・リフォームなどをして賃貸に出す 解体して土地を活用 空き家管理サービスに依頼 売却する 空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。 空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。 また景観だけでは ...
古くなった収益物件のリスク 実需物件・収益物件とは 実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅(アパート・マンション)や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。 相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。 築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。 またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備(草刈り・設備交換・ ...
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