遊休地とは？活用の方法やメリットデメリットを解説

「遊休地を活用する方法が知りたい」
「遊休地の手間や費用をかけず現金化したい」
「使わない遊休地をスムーズかつ高額で売りたい」

今回は、遊休地の概要や活用方法について解説します。

遊休地とは活用されていない土地のことで、そのままにしておくと税金が課税されてしまいます。

しかし、アパートや駐車場などで活用すれば収益を上げられるでしょう。

本記事の内容は、以下についてです。

最後まで読めば、遊休地のおすすめ活用方法まで理解できます。

遊休地について知りたい方は、ぜひご覧ください。

なお、弊社（株式会社 AlbaLink ）は不動産に強い専門業者です。

ご相談くだされば、金額や日程なども含め、手付金についてサポートするのでお気軽にお問い合わせください。

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遊休地（ゆうきゅうち）とは使用されていない土地

遊休地とは現在使われていない土地のことです。

具体的には、放置されたままの更地や使われていない建物が建っている土地になります。

遊休地はゴミが不法投棄されたり害虫や害獣のすみかになったりするため、国土交通省はその土地使用者に遊休地を積極的に利用するように促す遊休土地制度を設けています。

遊休土地制度により届出時の利用目的どおりに土地が利用されやすくなるのです。

参照元：国土交通省｜遊休土地制度

遊休地を活用するメリット3選

遊休地を活用すると、以下のメリットがあります。

ひとつずつ解説するのでご覧ください。

収入を増やせる

遊休地は、アパートを建てたり売却したりすることが可能です。

アパートは経営するのに初期費用がかかりますが、うまくいけば定期的な収入を得られます。

管理会社に委託すればご自身で管理せずにアパート経営することも可能です。

アパート経営することを手間に感じる方は土地を売却してもいいでしょう。

遊休地をそのままにしておくのは収入獲得の機会を逃しているため、ご自身にあった活用をすることがおすすめです。

節税対策ができる

土地はただ保有しておくだけだと税金の軽減措置は適用されません。

しかし、遊休地に家を建築すれば固定資産税を最大6分の1程度に減額することが可能です。

また、土地を相続する際に建物が建っていると固定資産税額を求める固定資産税評価額が軽減するため、納税する固定資産税額が低くなる可能性があります。

土地の軽減措置については、下記の国税庁のページで確認できるので参考にしてみてください。

参照元：国土交通省｜小規模「住宅用地」
参照元：国土交通省｜相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）

住環境が整う

遊休地は人の手で管理されていないため、衛生面で近隣住民に迷惑をかける恐れがあります。

遊休地が原因で近隣トラブルになることも否定できません。

しかし、遊休地に医療施設や商業施設を建てれば、近隣住民にとっても住みやすい環境になるでしょう。

ご自身や近隣住民が住みやすく地域にするために遊休地を整えることは大切です。

遊休地を活用する前に確認すべきポイント3選

遊休地を活用する前に確認すべきことは以下の3つです。

順番に解説します。

土地の広さ

遊休地に建物を建てる場合は、土地の広さを事前に確認しておきましょう。

アパートや住宅を建てる際に土地の広さを確認しておかないと、希望の建物を建てられない可能性があるからです。

ご自身で土地の広さを確認するには登記簿を調べることが有効であり、登記簿は管轄の法務局で確認できます。

また、正確に測量する場合は土地家屋調査士に依頼するのがおすすめです。

理想の活用方法ができるか、事前に土地面積を確認してみてください。

周辺環境

周辺環境と同じ建物を建てた場合、需要がないかもしれません。

たとえば、商業施設として栄えている地域にコンビニを設立する目的で遊休地を貸し出すと、周囲にもコンビニが多くあるためお客様が来ない可能性があります。

そのため、周辺環境を事前に確認することは大切です。

周辺地域に適した利用方法がわからない場合は、不動産会社などに相談すると地域に合った活用方法を提案されるためおすすめです。

用途地域

用途地域を事前に確認しないと、希望の建物を建てられない可能性があります。

用途地域によって建築できる建物の種類や高さが異なるからです。

たとえば、第一種低層住居専用地域だと高さが10mまたは12mまでの建築物しか建てられません。

このような制限があるため、ご自身が建てたい建物が建築できるか用途地域を確認するようにしましょう。

遊休地の代表的な活用事例

遊休地の活用事例を以下の2つについて解説します。

順番に解説するのでご覧ください。

建物を建てて遊休地を活用する方法3選

賃貸住宅

遊休地を賃貸住宅として活用することは、ほかの活用方法と比べて収益性を上げやすいです。

また、アパート経営するための融資を借りる際は団体信用生命保険に加入するのが大半で、この保険に加入すると契約者が亡くなった際にローン残高が保険金で返済されます。

そのため、生命保険代わりになるのです。

初期費用がかかりますが、遊休地を賃貸住宅として活用することはおすすめです。

テナント物件

テナント経営で土地を貸し出すとアパートより、収益性が1.5〜2倍ほど高い傾向があります。

また、店舗の経営者が設立費用を多く負担するため、アパートより初期費用が安いです。

しかし、火災事故や事業失敗などのリスクがある点には注意しなければいけません。

商業施設

商業施設は立地条件や景気により売上が左右されます。

また、駐車場を確保できる敷地が必要であるため、土地の広さが求められます。

うまくいけば高い収益を得られますが、高いレベルの経営ノウハウが必要です。

土地として遊休地を活用する方法3選

駐車場

駐車場として活用する場合、月極駐車場かコインパーキングとして活用するかを選択します。

月極駐車場は安定しますが、都市部の場合は駐車料金が高いためコインパーキングのほうが収入を得られます。

駐車場は初期費用の割には利回りが得られるため、初心者におすすめの活用方法です。

駐車場を解約して別の活用もできるため迷っている場合は、駐車場利用を検討してみてください。

太陽光発電用地

田舎の土地で遊休地を太陽光発電用地として利用すると、安定した収入を得られます。

また、田舎では周りに高い建物が少ないため効果的に太陽光を発電できるでしょう。

しかし、アパートやテナント経営に比べたら収益性が高くなく、地域によっては初期費用を回収するのに10年近くかかってしまうかもしれません。

収益を上げたい方には適していない可能性があります。

トランクルーム

トランクルームはご自身で経営することも可能ですが、トランクルーム会社に管理を委託することが基本です。

また、トランクルームとして利用するときは空き家があると費用を抑えられます。

しかし、トランクルームは集客が難しく収益性を上げにくいため、あまりおすすめできません。

遊休地の活用が難しいときは売却する

遊休地はうまく活用すれば高い収益を得ることが可能です。

しかし、初期費用がかかったり管理できなかったりなどの理由で活用できない方も多いでしょう。

そのような場合は、不動産買取業者に売却すれば手間や費用をかけず現金化できます。

専門の買取業者であれば、農地などの市場で売れにくい土地でも買取可能です。

AlbaLinkは不動産専門の買取業者で遊休地の相談を承っています。

無料査定・無料相談を随時受け付けているのでお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

本記事では、遊休地についてご説明しました。

遊休地は活用されていない土地のことで、そのままにしておくと税金がかかったり近隣住民に迷惑をかけたりする恐れがあります。

しかし、アパートや駐車場としてうまく活用すれば、効果的に収益を上げられるでしょう。

また、ご自身にあった遊休地の活用方法や売却方法を確認するには、不動産会社に相談するのがおすすめです。

弊社(株式会社AlbaLink)は、年間相談実績が3,000件以上の不動産に強い専門の買取業者です。

ひとつの候補としてご相談くだされば、金額や日程なども含め、全力でご対応いたします。

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