不動産投資の「基本知識」
強制退去の条件と居座り対策5ステップ【完全ガイド】
居座り続ける入居者を強制退去させる3つの条件や裁判の流れ、かかる期間や費用の目安、リスクを抑えるための注意点まで詳しく解説！トラブル回避のコツや再発防止策も紹介。今すぐチェックして後悔しない物件管理を実現！
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」
賃貸物件の専任媒介と一般媒介の違いをメリットとデメリットで比較
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引では「媒介」と「仲介」という単語が出てきます。 どちらも不動産の売買や賃貸契約を仲立ちするのが役割です。 一般に大家さんから直接依頼さ...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
買った時より高く売れる家の特徴は？高く売るコツやタイミング、注意点を紹介
「マイホームを売りたいけど、買った時より高く売りたいな…」 そんな悩みを抱えている方もいるかもしれません。 結論から言えば、家は条件が良ければ、購入時より高く売ることができます。 理由は簡単です。 不動産の価値は、駅...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
競売と公売のメリットとデメリット完全ガイド
不動産投資家にとって最も大切なポイントは、初期投資を抑えて高利回りの物件を運用することになります。 不動産投資セミナーや不動産投資の本を参考にしていると「初期投資を抑える競売や公売物件は狙い目だ」という言葉に触れることがあると思います...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
レインズの不動産物件を個人で見る方法
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 日本の不動産はこれから、 横ばいもしくは値上がりする じりじり値を下げる 無価値になる（売り出しても買い手がつかない） の3種類に分けら...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
ハウスクリーニングの相場と安く抑える方法
賃貸経営を行うにあたって必ず入居者の退去のタイミングでハウスクリーニングを行い、入居者の募集を行いますので、ハウスクリーニングの質で次の入居者が早期に決まると言っても過言ではありません。 ハウスクリーニングは素人のクリーニングが行...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
定期借家契約とは？大家さんが知っておきたい注意点
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 前回記事「賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について」で、「立ち退き交渉」の難しさと、揉めた場合の経済的ダメージの大きさを解説しましたが、実はこれを回避できる有効...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
賃貸併用住宅の準備におすすめの本14冊まとめ
「賃貸併用住宅」と聞くと注文住宅の延長のイメージが強いかもしれませんが、「不動産賃貸業」という「事業」の側面もあります。 新居の購入と同時に、新しい事業や仕事を始めるとなると勉強が必要です。 また、賃貸併用住宅を建てる際には、あ...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
接道2mの旗竿地を不動産投資に活用できるか
今日は不動産屋さんと投資不動産の土地として考えている物件の現地調査に行ってきました。結論はまだ出せていませんが、いろいろリスクがある一方面白い土地でした。 さまざまな不確定要素がありそうですが、うまく解消・調整できれば利益が出せるよう...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
私道のトラブルを回避するための全知識
投資用物件を不動産会社から紹介を受ける際に、物件情報に「私道負担有り」という表記をご覧になったことはないでしょうか？ 物件の前面道路などが公道ではなく所有する私道の場合、このような記載がされています。 今回は、私道負担がある不動...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
再建築不可物件は避けるべきなのか？デメリットと対策
不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか？ 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が安価であることか...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
家が建つ前（融資実行前）に住宅ローンの借り換えはできるのか
さて、今日はタイトルの通り、住宅ローンの借り換えが融資実行前にできるかどうかについて、金融機関に聞いてみたので紹介します。 借り換えとは、現在借りているローンを別の金融機関から借りたお金で一括返済し、借入先を変更する手続き こちらの記...
2025/11/10
