家が建つ前（融資実行前）に住宅ローンの借り換えはできるのか
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※株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
さて、今日はタイトルの通り、住宅ローンの借り換えが融資実行前にできるかどうかについて、金融機関に聞いてみたので紹介します。
こちらの記事でも書いていますが、自分が契約した住宅ローンの条件があんまりよくないんですよね。保証料も高いですし…。
また、こちらの記事でも書いた通り、保証料は年々返還額が少なくなるため、できるだけ早く借り換えしたいというのが本音なんですよ。
こんなことを書いていることを、借入先の担当者に見られたら怒られそうですが。
そうであれば、賃貸併用住宅が完成前で建物分の融資がまだされていない、今のうちに借り換えの目星をつけて、可能であれば借り換えしよう！と思い立ち、住信SBIの借り換え窓口に電話してみました。
しかし、残念ながら答えはNOでした…。
詳細な融資基準については教えてくれませんでしたが、すでに建っている建物に対して、新規の住宅ローンとして融資する扱いになるため、まだ建設途中の建物に審査はできないとの回答。
うーん、書いてるうちに「では注文住宅の人は全員完成後に審査を受けるの？無理じゃない？」という疑問が湧いてきたので再度問い合わせしてみました。
ふむ、なるほど。
「他の金融機関で融資が決まっている場合は、全額融資実行されてからの（借り換え）審査」
という事みたいですね。
なるほどなるほど、そうなると完成はできるだけ早い方がいい。
しかし焦っても仕方ないよなぁ。恐らく他の賃貸併用住宅の融資が可能な金融機関なら、現時点での借り換え審査もできる可能性もあります。
やっぱりネット銀行は、金利が低いですから…。
そのようなわけで借り換えについては、建物の完成後になってしまいそうです。ではでは。
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この記事の監修者
河田憲二
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