家いちばの評判と口コミを調査！自由度の高さや低コストで売買できる点が強み！

【更新日】2026/04/03

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株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

家いちばは、不動産物件を売りたい人と買いたい人をつなぐウェブサービスです。

個人の裁量で物件の価格設定や交渉ができ、通常の不動産会社が扱わないような物件が揃っていることが特徴です。

この記事では家いちばの口コミや評判、強みや注意点、どんな人におすすめなのかを解説します。

記事を読み進めることで家いちばがどんな会社か、自分に合っているかが分かるようになり、不動産売買で失敗するリスクを減らすことができます。

なお、弊社Albalink（アルバリンク）では、高利回りの物件を厳選して紹介しており、LINE登録することで非公開の物件情報や運用ノウハウを受け取れます。

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【前提情報】家いちば株式会社ってどんな会社？

家いちば株式会社は東京都渋谷区に拠点を置く、ウェブサイト運営・システム開発の会社です。

2015年にサイトを立ち上げ、空き家問題を解決するサービスとして多くのメディアに取り上げられました。

詳しい情報は以下で解説します。

会社情報

家いちば株式会社は、家いちばのウェブサイトを管理・運営しています。

元は2011年に設立した「株式会社エアリーフロー」が家いちばを運営していましたが、2019年に「家いちば株式会社」を設立してからは、コンサル専門のエアリーフロー、売買マッチング専門の家いちばに分かれています。

引用元：家いちば公式サイト

家いちば株式会社は、直接売主や買主を仲介しているわけではないため、宅地建物取引士の免許を持っていません。

ですが、エアリーフローはコンサルタントをしているため、宅地建物取引士の免許を持っています。

エアリーフローを家いちば運営パートナー（媒介業務担当）とすることで、法的リスクに対応する側面もあると予想されます。

家いちば、エアリーフロー、両者の会社情報は以下の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

これらの情報は、国土交通省の宅建業者検索システムで確認できます。

家いちばを利用しても大丈夫？【証拠画像あり】

家いちばは使っても問題ないサービスといえます。

同社の前身となった企業（エアリーフロー）は宅地建物取引士の免許を取得しており、法的なリスクにも備えた対応をしています。

2015年にサービス開始して以来、1300件以上の取引実績があることや、契約段階では宅地建物取引士が重要事項説明を行っていることから、健全な運営をしていることも伺えます。

参照元：家いちば（取引実績について）

参照元：家いちば（重要事項説明について）

国土交通省が提供する「ネガティブ情報等検索サイト」でも、エアリーフローが処分を受けた実績はありませんでした。

引用元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

ただし、「健全な運営＝普通の不動産会社と同じ安全性」ではありません。

家いちば株式会社は仲介をしないため（マッチングサービスのため）、自己責任の範囲が広いサービスです。

不動産の基礎知識があり、取引のリスクを十分に理解・許容できる人に向いているでしょう。

家いちばの良い評判や口コミ

家いちばは「自由度の高さ」が評価されています。

仲介がないことで、普通の不動産会社が扱わないような面白い物件が出たり、思わぬ掘り出し物件が出ることがあります。

具体的には次の点が評価されています。

【1】ユニークな物件や物語性があって面白い

家いちばの口コミでは「築100年以上のモダンな家が売っていた」「神社が売っていた」など、ユニークな物件を共有する投稿がたびたび見られました。

物件情報では売却の経緯や、売主の心境などがコメントされていることもあり、そのようなストーリー性を「ずっと見ていられる」「毎日見ている」など、エンタメとして楽しんでいる層も一定数いるようです。

家いちばで神社が売っている。

引用元：X（旧Twitter）

家いちばの物件が面白い！
相続物件やら、セカンドハウスなんか安めに出てるから手が出しやすそう

引用元：X（旧Twitter）

【2】総合的に安く物件を買える

家いちばでは物件価格は売主が決めます。

「通常の不動産会社では買い取ってくれないけれどすぐに手放したい」という人もいるため、思い切って価格を安くしている物件も珍しくありません。

個人間の取引のため諸経費も安くなり、トータルで安くなるパターンは多々あります。

家いちば案外良価格だった。
調べた司法書士の相場とそんなに変わらないというか、むしろちょっと控えめ説ある。

引用元：X（旧Twitter）

【3】高く売れて満足している

家いちばは仲介業ではないため仲介手数料がありません。（利用手数料はありますが、一般的な仲介不動産より安めに設定されています）

そのため、売主にとっても価格の値下げが起きにくく、人気物件なら比較的高い金額で売却することも可能です。

あまり書いてこなかったけど、「家いちば」にて物件の売却に成功した‼️
教育費確保が目的の売却の為、ほぼ利益がないが手持ち資金が回復し満足してます

引用元：X（旧Twitter）

家いちばの悪い評判や口コミ

家いちばは「自由な分、不確実な要素が多い」という点が不満要素として挙げられます。

具体的には、情報管理が緩いことや取引が人に依存すること、競争がダイレクトに反映されるなどです。

詳しくは下記で解説します。

【1】応募できない物件も掲載されており不便

家いちばでは、受付終了した物件や取引を一時的に停止された物件も記載されている点が不満としてコメントされています。

これは家いちばに限らず、不動産ポータルサイト全般でよくある状況です。

最新情報を知りたい場合は、直接問い合わせて確認するのが確実です。

家いちば、たまに見るけど一時停止や受付終了は載せないで欲しいよなぁ。
募集してるのだけ載せて欲しいw

引用元：X（旧Twitter）

【2】人気物件は応募者が殺到して買えないことがある

家いちばでは、購入希望者が多くオークションに切替→価格が上がったため購入を断念したケースや、別サイトで売れたためキャンセル待ちとなったケースが投稿されていました。

不動産業界では、良い物件は数時間～即日で売れるのが普通です。

日ごろから物件をチェックして相場や目利き力を鍛えておくのが良いでしょう。

家いちばで、ある物件に購入申込をした。
しかし、購入希望者が複数いたため、購入申込後にオークション形式に変わった。そして、売り出し価格より高くなってしまったため、購入を断念した。

引用元：X（旧Twitter）

家いちばで購入申し込みした物件だけど別サイトで売れたからキャンセル待ちって連絡が1週間ほどしてから来た
まあ、急いで探してるわけでもないから暇な時にいいのがあればまた連絡してみるか

引用元：X（旧Twitter）

【3】相手の都合で突然商談終了することがある

家いちばは売主と買主が直接やり取りをするため、片方の都合で突然商談が終了する恐れもあります。

必ずしも接客を心得ている人とは限りませんから、ある程度は寛容する心も必要です。

このような態度をとらないように、誠意を持った対応を心がけるようにしてください。

家いちば、質問に返事ももらえないまま商談終了になっちゃった…失礼がないように気をつけて連絡取ったつもりだったんだけどなー

引用元：X（旧Twitter）

家いちばの3つの特徴

家いちばの特徴は「物件の価値をそのまま市場に出せる自由度」にあります。

個人の裁量で物件の売却を決められ、残置物は基本的に処分不要。
最低限のサポートは同社が行ってくれ、相場や企業の事情に左右されない価格で売りに出せます。

【1】ユニークな物件が豊富に掲載されている

家いちばでは仲介業者を通さないからこそ、ユニークな物件が売られることがあります。

不動産は持っているだけで維持費がかかるため、通常の不動産会社は「多くの人が欲しがる物件か」という目で物件の価値を決めます。

しかし個人の取引では、維持費は売主が払い続け「誰か一人に売れればいい」ため、ユニークな物件が表に出やすい環境ができています。

【2】最後は家いちばの宅建士が契約書類をまとめる

家いちばでは、商談成立後の現地立会い・契約書作成・調印などは家いちば株式会社がサポートしています。

引用元：家いちば公式サイト

これらを一言でまとめるなら、進行補助＋最低限の安全確保。

「当事者間でやる取引を事故らないように最低限支える」ことで、コストとリスクのバランスを保っています。

【3】大事な家や資産を守る

家いちばは、「壊して建て直す」ではなく「修繕して残す」ことに重きを置いています。

不動産物件にはたくさんの想いが詰まっており、「形は残したい」と思う人も多いです。（それが原因で手放せない人もいます）

同社はそういったニーズを掴み、次のような残置物も基本的に「そのままでOK」というスタンスを取っています。

このような「もったいない精神」が売主の売却ハードルを下げ、買主にとって掘り出し物となりうる要素となっています。

家いちばの3つの強み

家いちばの強みは「利益や売却の可能性を最大化できる」ことです。

通常の不動産会社とは異なるニーズを対象としており、全てを自分主導で進めることができるため収益を最大化しやすいです。

価格の原則は「人の手を介すほど割高になる」ということ。
同社は人の手を介しないサービスを提供することで低コストを実現しています。

【1】仲介を挟まないため「手残りが増えやすい」

通常の不動産売却では仲介手数料が発生しますが、家いちばではこのコストが約半分程度に抑えられます。

また、通常は相場重視で価格を調整されたり、早く売るために値下げ提案をされることがよくありますが、家いちばでは希望価格で粘ることができます。

仮に1000万円の物件があったとすると、通常の不動産会社で売るより100万円以上もお得になる可能性があります。

【2】価格・条件を自由に決められる

家いちばでは、売却価格、売却時期、買主、すべて売主の主導で決められます。

このように目的に応じて柔軟に条件を調整でき、納得感のある売却ができます。

【3】他で売れない物件でも売却チャンスがある

家いちばは古民家、再建築不可、地方や過疎地など、一般市場では売れにくい物件も多く掲載されています。

同社はニッチな需要をターゲットにしており、全国から買い手が来るため、通常の不動産会社とは全く違う層に届きます。

複数社に掛け合っても売れなかったのは、不動産会社の販路にかみ合わなかったからかもしれません。

家いちばという全く違うジャンルで売り出すと、買い手が付く可能性は十分あります。

家いちばを利用する際の3つの注意点

家いちばは自由に不動産物件を売買できる点がメリットですが、それは同時にデメリットにもなりうる要素です。

ここでは家いちばを利用する際の注意点について解説します。

【1】自己責任の範囲が広い

家いちばは仲介ではなく、個人間のマッチングサービスです。

交渉・判断は基本的に当事者同士でしなければならず、守ってくれる存在がいません。

不安な要素は専門家（宅建士・司法書士など）を入れて自己防衛に努めてください。

【2】価格設定を間違えると売れない

家いちばは売主が自由に価格設定できます。

ですが「自由に設定できる＝相場からズレやすい」という側面もあります。

思い入れで価格を高くしすぎたり、相場を調べずに売りに出すと、全く問い合わせがないことも十分あり得ます。

価格設定するときは、近隣相場や競合物件を必ずチェックしてから売るようにしましょう。

【3】取引がスムーズに進まないことがある

家いちばは当事者間でのやり取りが前提のため、取引がスムーズに進まないこともあります。

時間には余裕を持って行動したり、複数候補を並行で検討するなど、焦らず・急かさずに対応しましょう。

家いちばは不動産取引の交渉・判断ができる中級者以上におすすめ

家いちばは不動産知識を持っている中～上級者の人や、自分から主体的に行動できる人にとってメリットが大きいサービスです。

すべてに共通して言えることは、「自分で判断・行動できるタイプ」ということ。
逆に、すべてを任せたい人や、リスクや不確実性に強い不安を感じる人は不動産仲介の方が向いています。

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まとめ

家いちばは、安く買えますが見極めが必要なサービスです。

相場より安い物件やユニークな物件が見つかる反面、トラブルや不確実性が一定数あり、掘り出し物とリスクが同時に存在する市場です。

その性質上、物件の良し悪しを判断できる中級者以上で、DIYやリノベーション前提で考えられる人が向いています。

もし安心して物件を購入したい場合は、プロが仕入れて整備した物件を買うと良いでしょう。

弊社アルバリンク（Albalink）では、高利回りの未公開物件を専門家が関与したうえで販売しています。

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この記事の監修者

河田 憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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