不動産所得に基礎控除はありますか？

不動産所得だけに限った基礎控除はありません。基礎控除は、所得税・住民税の計算において、給与所得や不動産所得などを合計した所得（合計所得金額）に応じた一定の額を、差し引く制度です。

不動産所得はほかの所得と合算されますか？

不動産所得は、給与などほかの所得と合算されます（総合課税）。不動産所得が黒字の場合、合計所得金額が増えた分の税金も見込んでおく必要があります。一方で、土地や建物を売ったときに生じる譲渡所得（売却益）は、他の所得と分けて計算します（分離課税）。

確定申告の際に青色申告をするとどのようなメリットがありますか？

青色申告の主なメリットは、次のとおりです。・青色申告特別控除（所得から最高65万円（事業的規模でない場合は最高10万円）を差し引ける）・赤字を翌年以後3年間繰り越せる・青色事業専従者給与の経費算入（配偶者などで事業に専従している人の給与を経費にできる）などこれらのメリットを受けるための条件がありますので、しっかりと確認のうえ有効活用しましょう。

不動産投資は節税につながると聞きましたが本当ですか？

不動産所得が赤字になると、その赤字を給与所得などから差し引くことができます（損益通算）。その結果、課税される所得が減り、所得税と住民税を減らせます。特に、建物の減価償却費の計上は、実際の支出を伴わず経費として計上できるため、帳簿上は赤字となりやすく、損益通算による節税効果が生まれやすいケースです。

空き家投資の税金

Q: 不動産所得に基礎控除はありますか？

不動産所得だけに限った基礎控除はありません。 基礎控除は、所得税・住民税の計算において、給与所得や不動産所得などを合計した所得（合計所得金額）に応じた一定の額を、差し引く制度です。

Q: 不動産所得はほかの所得と合算されますか？

不動産所得は、給与などほかの所得と合算されます（総合課税）。 不動産所得が黒字の場合、合計所得金額が増えた分の税金も見込んでおく必要があります。 一方で、土地や建物を売ったときに生じる譲渡所得（売却益）は、他の所得と分けて計算します（分離課税）。

Q: 確定申告の際に青色申告をするとどのようなメリットがありますか？

青色申告の主なメリットは、次のとおりです。 ・青色申告特別控除（所得から最高65万円（事業的規模でない場合は最高10万円）を差し引ける） ・赤字を翌年以後3年間繰り越せる ・青色事業専従者給与の経費算入（配偶者などで事業に専従している人の給与を経費にできる） など これらのメリットを受けるための条件がありますので、しっかりと確認のうえ有効活用しましょう。

Q: 不動産投資は節税につながると聞きましたが本当ですか？

不動産所得が赤字になると、その赤字を給与所得などから差し引くことができます（損益通算）。 その結果、課税される所得が減り、所得税と住民税を減らせます。 特に、建物の減価償却費の計上は、実際の支出を伴わず経費として計上できるため、帳簿上は赤字となりやすく、損益通算による節税効果が生まれやすいケースです。