株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

空き家の収益化

アパートの雑草でクレーム発生！放置リスクやトラブル対策6選

「アパートの敷地内に雑草が生い茂って入居者や近隣からクレームを受けた場合、どう対応すればいい？」 アパート経営を検討していて、管理に関するクレームが入ったときの責任の所在や対処法を事前に把握しておきたいとお考えではないでしょうか？ ...

2026/03/17

空き家の収益化
空き家投資のリスク

家賃滞納されたらどこに相談すべき？4つの相談先や家賃回収の流れを解説

「家賃滞納している借主に催促しているのに支払いに応じてもらえない場合、どこに相談したらいい？」 投資物件の購入を検討しており、家賃滞納が発生したらどう対処するべきかを事前に知っておきたいのではないでしょうか？ 家賃滞納の問題は、...

2026/03/17

空き家投資のリスク
空き家投資の収支計算

不動産の個人売買には司法書士への依頼が必要？費用相場や注意点を紹介

最近、「空き家バンク」などを通して不動産を個人間で売買するケースも増えてきました。 また、親族同士で不動産会社を介さず不動産を譲渡する場合もあります。 実は、不動産取引では、不動産会社の仲介を利用しなくても売買は可能です。 ...

2026/03/17

空き家投資の収支計算
空き家の収益化

擁壁がある土地は売れない？理由と売却方法、かかる費用を解説

擁壁がある土地は一見魅力的に見えるものの、不動産市場では売却が難しいと言われることがあります。 その理由はどこにあるのでしょうか？ この記事では、以下の内容をわかりやすく解説します。 擁壁のある土地の特徴 売却における課...

2026/03/17

空き家の収益化
空き家の収益化

仮換地の売買は可能？権利関係や税金、段階別の注意点を紹介

土地の売却を検討しているときに、「自分の土地が仮換地に指定され、仮換地でも売却できるのだろうか？」と分からなくなる場合があります。 たとえば、土地区画整理事業の途中で転勤が決まった場合や、仮換地に指定された土地を相続で取得したものの、手放...

2026/03/17

空き家の収益化
空き家投資の資金調達

抵当権抹消の委任状とは？正しい書き方や注意点を紹介

「抵当権抹消登記の委任状が送られてきたけど、どういしたらいいの？」 「委任状を提出する際の必要な準備や注意点は？」 住宅ローンの支払いが終わると、金融機関から抵当権を抹消するための委任状が送られてきますが、どう対応すればいいのか分か...

2026/03/17

空き家投資の資金調達
空き家投資の税金

譲渡所得の特別控除とは何か？種類と内容、譲渡所得の計算方法を紹介

節税対策をせずにマイホームを買い換えると、翌年の税金がびっくりするほど高くなることがあります。 これは、売却した不動産の譲渡所得に対して、所得税や住民税が課税されるためです。 マイホームの買い換えや相続した不動産や空き家の売却では、譲渡...

2026/03/17

空き家投資の税金
空き家投資の資金調達

地積測量図とは？取得方法や確定測量図・現況測量図との違いを解説！

「土地売買時に必要な地積測量図ってなに？」 「地積測量図はどこでい手に入れるの？他の測量図との違いはなに？」 土地を売りたいと思ったときにこのような疑問を持つ人は多いでしょう。 地積測量図は、一筆の土地に関する公的な測量図のこ...

2026/03/17

空き家投資の資金調達
空き家の選び方

旧耐震基準とは？昭和56年以降の新耐震基準との違いや確認方法を解説

「購入を検討している物件が旧耐震基準だが大丈夫なのだろうか」 「旧耐震基準と新耐震基準の違いについて知りたい」 「旧耐震基準の家はリフォームできるの」 今回は、昭和56年（1981年）以前に適用されていた旧耐震基準について解説しま...

2026/03/17

空き家の選び方
空き家投資の税金

3000万円特別控除とは？適用要件や併用可能な特例について解説

「不動産を売却する予定だが、3,000万円の特別控除について知りたい」 「3,000万円の特別控除を利用できる条件とは？」 「3,000万円の特別控除は住宅ローン控除と併用できるの？」 今回は、居住用財産を売却したときの3,000...

2026/03/17

空き家投資の税金
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