株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「基本知識」

立ち退き料の相場はいくら？内訳や交渉時のポイントも解説

「立ち退き料っていくら支払えば良いの？」 「立ち退き交渉のポイントが知りたい」 家主が賃借人に支払う立ち退き料について、このように思う人は多いのではないでしょうか？ 実際、立ち退き料に法的な義務や相場等はなく、賃借人との交渉次...

2025/09/24

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

買った時より高く売れる家の特徴は？高く売るコツやタイミング、注意点を紹介

「マイホームを売りたいけど、買った時より高く売りたいな…」 そんな悩みを抱えている方もいるかもしれません。 結論から言えば、家は条件が良ければ、購入時より高く売ることができます。 理由は簡単です。 不動産の価値は、駅...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「税金」

譲渡所得の特別控除とは何か？種類と内容、譲渡所得の計算方法を紹介

節税対策をせずにマイホームを買い換えると、翌年の税金がびっくりするほど高くなることがあります。 これは、売却した不動産の譲渡所得に対して、所得税や住民税が課税されるためです。 マイホームの買い換えや相続した不動産や空き家の売却では、譲渡...

2025/11/12

不動産投資の「税金」
不動産投資の「基本知識」

木造住宅の解体費用の相場は？費用の内訳や抑えるコツを紹介

木造住宅の解体工事は、土地の有効活用や老朽化した建物の処分など、さまざまな理由で行われます。 しかし、解体工事は専門的な知識や手続きが必要であり、費用も高額になることが予想されます。 本記事では、木造住宅の解体費用について、相場...

2025/11/13

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

残置物撤去費用の相場はいくら？業者を選ぶポイントや安くする方法も解説

「残置物の撤去にはどのくらいの費用が掛かるのだろうか…」 「どうすれば撤去費用を節約できるだろう…」 このようなお悩みはありませんか？ 結論を言えば、残置物撤去の費用は間取りと残置物の量によって変わります。 残置物の撤去...

2025/11/06

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

遊休地とは？活用の方法やメリットデメリットを解説

「遊休地の活用方法を知りたい」 「手間をかけずに遊休地を現金化したい」 「活用していない遊休地を高く売りたい」 遊休地とは活用されていない土地のことです。活用していないと土地をそのまま所有し続けても税金が課され続けるだけです。 ...

2025/11/13

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

残置物撤去の方法とは？費用や安くする方法も解説

「実家を相続したけれども、家具や電化製品などの残置物をどう処分したらいいのだろう…」 「両親が施設に入るため実家の残置物を安く処分したい…」 このような悩みはありませんか？ 残置物はゴミとして処分したり、不用品回収業者に依頼し...

2025/11/04

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

抵当権抹消費用はいくらかかる？自分で手続きする場合も解説

例えば、住宅ローンで家を購入する場合、金融機関は、担保となる土地や建物に抵当権を設定したうえで融資を実行します。 そして、住宅ローンを完済し終わると担保すべき債権がなくなるため抵当権も消滅します。このとき、抵当権を抹消するための登記を...

2025/11/11

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「ノウハウ」

マンションを売るつもりで買うときの物件の選び方や売り方を解説！

「マンションは欲しいけれど、将来的には売却を考えている」 「売るつもりでマンション買うときの選び方はあるの？」 近年、マンション価格の高騰が続くなか、将来的な売却を視野に入れて購入する人も少なくありません。 将来のマンション売...

2025/10/22

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「基本知識」

土地を売りたいときはどこに相談する？内容別に相談先と方法を解説！

「土地を売りたいときに相談に行くのはどこ？」 土地の売買は日常茶飯事ではないため、このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか？ 実際、土地売却ではじめに相談するのは不動産会社ですが、売買が進むと税金や登記等の専門家に相...

2025/09/24

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「税金」

建物の減価償却費の計算方法をシミュレーションを用いて解説！

「建物の減価償却費って何？」 「減価償却費の計算方法を知りたい」 減価償却費という言葉は、日常生活では身近なものではないため、「どういった場合に使うの？」と思われる方も多いのではないでしょうか？ 減価償却費は、建物の売却時...

2025/11/10

不動産投資の「税金」
不動産投資の「基本知識」

地積測量図とは？取得方法や確定測量図・現況測量図との違いを解説！

「土地売買時に必要な地積測量図ってなに？」 「地積測量図はどこでい手に入れるの？他の測量図との違いはなに？」 土地を売りたいと思ったときにこのような疑問を持つ人は多いでしょう。 地積測量図は、一筆の土地に関する公的な測量図のこ...

2025/09/24

不動産投資の「基本知識」
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