株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。弊社は空き家やボロ戸建ての買取再販を行う不動産業者です。同社は東京証券取引所のグロース市場にも上場している不動産会社になります。当サイトを通じて、空き家投資でFIREしたい方をサポートしていきます。【投資経験】築古戸建て、シェアハウス、アパート、民泊、古ビルなど(当時のキャッシュフローは月100万)【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二の記事一覧

空き家投資の資金調達

地積測量図とは?取得方法や確定測量図・現況測量図との違いを解説!

「土地売買時に必要な地積測量図ってなに?」 「地積測量図はどこでい手に入れるの?他の測量図との違いはなに?」 土地を売りたいと思ったときにこのような疑問を持つ人は多いでしょう。 地積測量図は、一筆の土地に関する公的な測量図のこ...

2026/03/17

空き家の選び方

旧耐震基準とは?昭和56年以降の新耐震基準との違いや確認方法を解説

「購入を検討している物件が旧耐震基準だが大丈夫なのだろうか」 「旧耐震基準と新耐震基準の違いについて知りたい」 「旧耐震基準の家はリフォームできるの」 今回は、昭和56年(1981年)以前に適用されていた旧耐震基準について解説しま...

2026/04/10

空き家投資の税金

3000万円特別控除とは?適用要件や併用可能な特例について解説

「不動産を売却する予定だが、3,000万円の特別控除について知りたい」 「3,000万円の特別控除を利用できる条件とは?」 「3,000万円の特別控除は住宅ローン控除と併用できるの?」 今回は、居住用財産を売却したときの3,000...

2026/04/15

空き家の選び方

古家付き土地とは?メリット・デメリットや購入する際の注意点を解説

土地探しをしている際、築年数が経過した、いわゆる「古家付き土地」の物件情報を目にすることも多くあります。 とはいえ、築年数の経過した建物の評価は簡単ではありません。 「価格は手頃だけど、解体費用や建築制限など想定外の問題はないの...

2026/04/14

不動産投資の基礎

収益物件とは?所有するメリット・デメリットや購入する時の注意点を解説

引用:国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」 「老後の資金計画のために不動産投資を始めたいけど、収益物件について詳しく知らない…」 「投資用の物件を購入したいけど、どんなリスクがあるのかわからない…」 結論として、収益物件への投資...

2026/03/17

空き家の収益化

土地売却の流れ7ステップ!ケース別に手順や費用を紹介

「土地を売却するときの流れを知りたい」 「できるだけ好条件で土地を売却したい」 「売却にかかる費用と必要書類を知りたい」 土地の売却を進めるには、まず、売却価格の見通しを把握するために不動産会社に査定してもらう必要があります。 ...

2026/03/17

空き家投資の資金調達

根抵当権とは?抵当権との違いや抹消の手順をわかりやすく解説!

「相続した不動産に根抵当権が設定されていたが、どういったものなの?」 「よく聞く抵当権と何が違うの?」 今回は、根抵当権の概要や抵当権との違い、抹消する手続きについて解説します。 根抵当権を理解できれば、相続財産に設定された理...

2026/03/17

空き家の選び方

バランス釜の物件に投資して良いか?

不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 たとえば、月額家賃収入40万円の物件で、毎月のローン返済額が30万円であれば、管理委託費用などの維持費を差し引いたキャッシュフローはせいぜい5~6万円程度です。 これが、ローン完済...

2026/03/17

不動産投資の基礎

不動産業で上場している企業のビジネスモデルを考察してみた

現在、不動産業関連の上場企業数は130社以上に上りますが、今回は上場不動産会社のビジネスモデルについて考察してみたいと思います。 そこで、まず、他業種のビジネスモデルと、不動産会社のビジネスモデルの最大の相違点について指摘する必要があ...

2026/04/15

,

空き家投資の資金調達

西武信用金庫に何があったのか?行政処分までの経緯

「信金の雄」として金融庁から褒められていた西武信用金庫が、一転、5月24日に行政処分と業務改善命令を受け落合寛司理事長が辞任を発表しました。 一体、西武信用金庫に何があったのか?行政処分までの経緯を深堀します。 経営データと...

2026/04/15

空き家の収益化

アパートの火災保険に入る前に知っておきたい注意点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、空室リスク、金利上昇リスク、経年劣化リスクなど、様々なリスクに備えることが必要です。 特に、火事や地震、洪水などで物件が焼失・倒壊などした場合...

2026/03/17

2大特典 もLINE内で配布中
2大特典 もLINE内で配布中

高利回り"未公開物件" を受け取る

高利回り
"未公開物件"
受け取る