不動産投資の「ノウハウ」
戸建投資物件のリフォームはどこまで費用をかけるべきか
今回は、「戸建て投資」でどこまでリフォームをするのか？戸建て投資のリフォームと費用について解説していきます。 完成後物件の利回りからかけられる費用を逆算する 筆者は、ビル管理会社に正社員として勤務をしながら、戸建物件を中...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
土地転がしとは？違法なの？儲かる仕組み
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 バブルの頃「土地ころがし」というフレーズが話題になりました。 バブル紳士と呼ばれた人々の中には、この土地ころがしで巨万の富を手に入れた人も少なからずいました。...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いわゆる出口戦略も非常に重要です。 建物はいずれ老朽化し、入居率や家賃が徐々に低下するため、収益性が悪化して行くことは避けられません。 ...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
築古アパートをノンバンクで購入した3号物件
物件3号は、千葉県F市の駅3分くらいの築古アパートです。 さっそく購入経緯から書いてみます。 築古アパート購入経緯 2号物件を購入したのは、次に融資をお願いする予定だったトラストさんの共同担保に使う目的でした。 そし...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り
区分マンション投資を行っている人の中には、いずれはアパート投資にステップアップしたいと考えている人も多いのではないでしょうか。ひとことでアパートと言っても、新築アパートと中古アパートがあります。そして、新築アパートと中古アパートでは全く異な...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
収益物件とは？所有するメリット・デメリットや購入する時の注意点を解説
引用：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」 「老後の資金計画のために不動産投資を始めたいけど、収益物件について詳しく知らない…」 「投資用の物件を購入したいけど、どんなリスクがあるのかわからない…」 結論として、収益物件への投資...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
収益物件を売却するには？高く売る方法や税金・注意点を解説！
「相続をした収入物件を少しでも高く売りたい」 「投資用物件の売り時を見極めるポイントは？」 収入物件の売却には、住居用の不動産とは異なる専門知識が求められます。 では、どのような不動産会社に相談をしてどんな準備をしたらよい...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
収益物件が売れない理由2選！人気物件の特徴や対処法もプロが解説
「収益物件を売り出してから半年以上経つのに、なかなか買い手が見つからない…」 「不動産会社に任せているけど、全く問い合わせがなくて困っている…」 収益物件の売却が進まないと、維持費の負担だけが増え続け、資産価値も下がり続けていくため...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
市街化調整区域でできる商売7選！許可されやすい事業や成功のコツを解説
市街化調整区域で可能な商売を7選で紹介。規制内容やリスク、許可取得のコツまで丁寧に解説。事業を成功させたい方は今すぐチェック！
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
戸建て投資の平均利回りと激安戸建ての探し方
戸建て投資ではどのくらいの利回りが期待できるのか？ 戸建賃貸投資を始めてみようと思っている多くの人にとって大きな関心事ですよね。また、高い利回りを実現するには、購入価格を抑えることがなによりも大切です。 いったい高利回りの優良戸...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
戸建て投資の失敗例
不動産投資入門者にとっておすすめとお伝えしてきた戸建て投資ですが、やり方を間違えると失敗につながりかねないということも理解しておかなければなりません。 よくある失敗例を挙げながら、戸建て投資ではどのようなことに気を付けるべきなのかを解...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
健美家をうまく使って物件情報を効率的に集める方法
不動産投資家から、楽待に勝るとも劣らない支持を集める不動産投資ポータルサイト、「健美家」。 楽待同様、収益物件の検索を中心とした、不動産投資に関する情報を始めとしたさまざまなサービスを提供しています。 この健美家の活用方法をご説...
2025/09/24
