プロパティエージェントという不動産会社の口コミと評判を調べてみました。
実際に不動産投資の相談を電話でしてみましたので、その内容も掲載しています。
目次
プロパティエージェントの詳細
| 所在地 | 〒163-1306東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F |
| 電話番号 | 03-6302-3011 |
| 代表者 | 中西 聖 |
| 資本金 | 3億5,212万円 |
| 設立 | 平成16年2月6日 |
| 宅建業許可番号 | 宅地建物取引業 ［東京都知事（3）第83227号］ |
| マンション管理業 ［国土交通大臣（2）第033619号］ | |
| 取り扱い分野 | 不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業 賃貸管理サービス 賃貸仲介サービス 建物管理サービス |
プロパティエージェントの特徴
- プロパティエージェントは資産運用型の投資用不動産や、住み方の多様性を提供する居住用コンパクトマンション事業を展開する企業です。
- 柱の2つの事業は「資産運用型不動産事業」と「都市型ダイバーシティマンション事業」です。
- 業界TOPスピードでJASDAQ上場し業界初の14期連続増収増益で現在は東証2部上場で、ベストベンチャー100社5年連続・平成版働きがいのある会社全業種中第5位/不動産・住宅部門第1位（2016年1月）に選ばれています。
- プロパティエージェントは主に東京23区内・横浜地区を中心としてマンションブランド「クレイシア」・「リクレイシア」を展開しています。また、「不動産投資情報オウンドメディア・不動産投資Times」「AIを活用したマンション価格相場情報サイト・ふじたろう」、「住み方ダイバーシティプロジェクト・住み方ラボ」などの不動産関連メディアを運営しています。
プロパティエージェントの商品の開発理念は不動産の価値を現在の資産価値と収益性だけでとらえず、時間軸を加味したファイナンスの観点から分析を行い移動率による資産価値の経年推移を見ています。また、商品には立地や乗降客の予測など50項目に及ぶ独自のスコアリングよるチェックを義務づけています。
その結果、平成30年3月期第3四半期は引き続き販売好調を維持し、自社開発物件「クレイシア」「ヴァースクレイシア」シリーズと業者販売がいずれも計画をやや上回るペースで推移し年間の契約進捗率は93％となりました。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、プロパティエージェントに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。プロパティエージェントの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- プロパティエージェントの強みはマンションのブランド化で収益性を確保していることです。
- 毎月の収入が安定する家賃保証サービスを採用しています。
- 賃貸専門店舗の活用で98%の入居率を達成しています。
- 土地探しから価値ある用地選定→独自の商品開発→社内一級建築士による設計→販売・提案→管理・リーシングと、ワンストップサービスを提供しています。
資産運用型不動産事業
投資マンションは家賃収入でローンを返済しながら資産形成ができ、年金効果と生命保険効果の二つの効果が一つにまとまるだけでなく節税にも対応できます。
ダイバーシティマンション事業
居住目的として購入する顧客に向けて将来への安心と住まいの充実を提供するために、ライフスタイル・家族構成の変化に応じて住まいを変えることの出来る都市型コンパクトマンション（東京23区を中心とした駅近かつ30～60㎡タイプの住戸）を企画・開発・供給しています。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
プロパティエージェントの紹介物件は、
投資用物件現在販売中（残り5戸）
| クレイシア・ヴァースクレイシア秋葉原EAST 東京都台東区浅草橋5丁目20番1 |
| JR総武線「浅草橋」駅徒歩6分 |
| 鉄筋コンクリート造 地上13階全44戸 25.50㎡ 1K |
| 価格は3,100万円程度で表面利回りは4％程度 |
過去の販売実績
- クレイシア大井町2018/2完売
- クレイシア西横浜グランカリテ2017/12完売
- クレイシア入谷竜泉2017/10完売
- クレイシア神田淡路町2017/06完売
- クレイシア森下2017/04完売
居住用物件現在販売中
ヴァースクレイシア入谷竜泉（新築分譲コンパクトマンション）
|
ヴァースクレイシア銀座東（新築分譲コンパクトマンション）駅徒歩2分
|
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
プロパティエージェントの提携金融機関は12社と充実しており、住宅ローン融資や購入後の借り換えも柔軟に対応可能です。
| オリックス銀行 | イオン住宅ローンサービス |
| スルガ銀行 | ジャックス |
| みずほ銀行 | クレディセゾン |
| 関西アーバン銀行 | リコーリース |
| 東京スター銀行 | ダイヤモンドアセットファイナンス |
| 楽天銀行 |
投資用物件に対する融資で現在、最も好条件が出るのはクレディセゾンで、3,000万円の物件の場合キャッシュ4割～5割の自営業者で金利は1.7％程度が期待できるということです。
また、大企業のビジネスマンの場合はキャッシュ0～1割で1.5％程度が期待できるということです。
審査は最短で7営業日程度とのことでした。
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- プロパティエージェントの顧客で最も多いのは大企業ビジネスマンと公務員です。
- 次に多いのは自営業者・開業医・弁護士などです。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- プロパティエージェントの賃貸管理は以下の手順です。
まず、入居者募集から賃貸契約手続きまでを代行しリーシング事業部との連携で、家賃の集金・クレーム対応・メンテナンス手配まで責任を持って請け負う体制を整えています。集金代行サービスは手数料は家賃の3.5％で家賃滞納時は同社が家賃を負担、家賃保証サービスは借り上げ契約を結びます。 - アフターサポートは大切な資産の価値を末長く守る為のマンション管理と高い入居率を維持する為の賃貸管理に加えて、税理士にマンツーマンで相談できる確定申告無料相談会も用意されています。プロパティエージェントでは入居者の募集と賃貸契約を専門に行う店舗「ORENGE ROOM」を展開することで、98%の実績を持つ高水準の入居率を実現しています。
印象と総評
プロパティエージェントの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
プロパティエージェントは2015年の上場以来、株価は右肩上がりに上昇し、株式分割も行うなど株式市場でも人気の資産運用型不動産会社です。電話調査の印象も会社の勢いそのままの印象で、社員は自社のシステムと物件を自信を持って推奨していました。
特に、融資付けは不動産投資の肝でプロパティエージェントは、自社の提携金融機関を堂々と公表しすることで良い融資付けに成功している印象でした。3,000万円の物件に対して自営業者がキャッシュ4割～5割で1.7％程度の金利が期待できるということは、今のところ最も低い金利水準であると言えます。したがって、大企業ビジネスマンの投資用マンション融資や居住用マンション融資は、これよりも良い条件が期待できます。
また、23区内の投資用マンションの表面利回りは4％～5％程度と今一歩の印象ですが、家賃など様々な要素をシビアに見た結果の表面利回りなので下回ることはないと強調していました。
現在、投資用不動産の売れ行きは若干頭打ちの感じですが、プロパティエージェントのクレイシア・ヴァースクレイシア秋葉原EASTは、発売から2ヶ月で残り5戸ということで決して悪くはないと考えられます。これから資産拡大を狙う大家さんにはなんとも言えない利回りですが、資産の分散目的や硬い投資を考えている方にはよいかもしれません。
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