田舎の空き地の活用アイデア10選！成功のためのポイントと事例も解説
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田舎に放置されたままの空き地を、「どう活用すればよいか分からない」「維持費ばかりかかって困っている」と悩んでいませんか？
実は、田舎の空き地でも工夫次第で収益化が可能な方法はたくさんあります。
特に近年は、地方創生や移住支援の追い風を受けて、田舎ならではの土地活用が注目を集めています。
もちろん、どんな活用法でも良いというわけではありません。
地域のニーズを無視した事業計画や、コストを見誤った運用は、赤字を招くリスクもあります。
そこで本記事では、田舎の空き地を有効活用したい方に向けて、以下のポイントをわかりやすく解説します。
本記事を読むことで、リスクや不安を一つずつ解消しながら、自身が所有する田舎の土地に最適な活用法が見えてくるはずです。
そして、選択肢のひとつとして注目したいのが「田舎の空き地への投資」です。
高利回りが期待できる案件もあり、資産運用の観点からも魅力的です。
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目次
田舎の空き地を活用するべき3つの理由
田舎の空き地を活用するべき理由は、以下の3つです。
固定資産税や管理コストを抑えられる
田舎の空き地の活用をおすすめする理由のひとつは、固定資産税や管理コストの負担を減らせるからです。
空き地は、放置していると雑草が増えたり不法投棄が発生したりして、想定外の管理の手間が発生しやすい土地です。
たとえば、空き地を駐車場等として活用することで、毎年かかっていた草刈りや清掃の費用の負担を減らすことができます。
税金や管理面の負担の軽減につながるだけでなく、周辺住民とのトラブルの回避に効果が期待できるのもメリットです。
不要なコストを減らしながら収入を得られる方法として、空き地の活用はとても有効です。
都市部に比べて初期投資が少ない
田舎の空き地活用は、都市部と比べて初期投資が少なくて済む傾向にあります。
土地価格が都市部より安いケースが多いため、低コストで事業をスタートしやすいのです。
国が補助金を用意するほか、自治体ごとに整備費用への助成金制度を整備するところもあり、田舎の空き地を活用しやすい環境が整いつつあります。
投資リスクを抑えながら収益化を図れるため、田舎の空き地の活用は投資初心者も取り組みやすい選択肢と言えます。
地方創生や移住促進の波に乗った事業展開が可能
近年、地方創生や移住促進の動きが全国的に進んでおり、田舎の空き地を活用することで地域と連携した事業展開が活発化しています。
参照元：SDGsコンパス「地域活性化の成功例20選│日本全国の自治体の取り組みを紹介」
具体的には、次のような施設の整備が注目されています。
- サテライトオフィス
- 市民農園
- サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
キャンプ場のような観光施設を整備すれば、地元の観光収入や雇用創出に貢献することもできるでしょう。
田舎の空き地は、うまく活用することで収入を得るだけでなく、地域の活性化にも効果が期待できます。
田舎の空き地活用アイデア10選
田舎の空き地にはさまざまな活用方法があり、うまく活用することで収益化できる可能性があります。
ここでは、田舎の空き地の活用アイデアとして、以下の10種類の取り組みを紹介します。
アパート・マンション賃貸経営
安定した収入を得るなら、アパート・マンションの賃貸経営を検討すると良いでしょう。
長期的に入居者を確保できれば、経営が安定し、固定資産税や維持管理費も、家賃収入で賄えるようになります。
人口がそれほど多くない地域でも、大学や工場が近い場所では物件に人気が集まり、入居者が決まりやすいでしょう。
土地価格が安く、初期費用を節約できるのも田舎の空き地のメリットです。
都市部と比べて初期投資が少なくて済む点を活かし、需要と収益性のバランスを見極めて計画を進めましょう。
戸建て賃貸
ファミリー層や移住希望者をターゲットにするなら、戸建て賃貸も有効な選択肢のひとつです。
田舎では広い土地を確保しやすいため、庭付きや駐車場付きなど、さまざまなニーズに対応できる戸建てを建築しやすいのがメリットです。
自らモデルプランを体験し、地域の家族層にヒアリングして施工するのも良いでしょう。
もちろん、コンパクトな戸建て住宅でも、高齢者世帯や地方移住層向けに十分な需要があります。
管理・建築費・立地を踏まえて、入居者ターゲットを明確に設定して取り組むのがポイントです。
駐車場・コインパーキング経営
駐車場やコインパーキングは、比較的低リスク・低コストで運用を始められられる活用法です。
敷地を舗装し、設置契約と管理を専門業者に委託すれば、初期費用と管理手間が抑えつつ、一定の収益が得られます。
ただし、地域によっては人通りが少ない所をはじめ、新しい駐車場・コインパーキングの需要があまりない場所もあります。
土地の立地やアクセスをよく確認し、集客できる可能性があるか事前に調査したうえで、活用計画を進めましょう。
太陽光発電
空き地に太陽光パネルを設置して電力を作り、電力会社に売却することで、収入が見込めます。
太陽光パネルの設置費用をはじめとした初期投資は必要ですが、電力会社との契約で安定した収益が得られ、管理も比較的簡単にできるのがメリットです。
自治体によっては、太陽光パネルを設置する人に向けた補助金を用意しているところもあります。
参照元：京都府ホームページ「家庭向け太陽光発電・蓄電設備補助金（令和7年度）」
地域の制度や、農地転用・都市計画といった手続きは必要かを事前に確認し、収益性とリスクを把握した上で着手しましょう。
倉庫・トランクルーム経営
倉庫・トランクルーム経営も、田舎の空き地の活用法のひとつです。
土地の広さに応じた収益性が見込める点が、メリットとして挙げられます。
都市部から離れたエリアでも、近隣住民や企業向けに貸し出すことで、一定の収益を得られるでしょう。
レンタルトランクルームを運営しているエリアリンク株式会社によると、トランクルームの需要は今後も拡大すると見込まれています。
参照元：PRTIMES「トランクルーム市場の現状と2030年までの成長を予測した2023年版 国内トランクルーム市場調査を実施
運営方法・契約条件・施設の設備・管理体制を整えて、事業計画を作成しましょう。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
高齢者が多い地域では、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を建設するのも良いでしょう。
高齢者が安心して暮らせるよう、内装をバリアフリー構造にしたり、安否確認・生活相談などのサービスを提供したりする賃貸住宅のこと。
少子高齢化が進む田舎では、高齢者向け住宅のニーズが増えており、地域に根ざした事業展開が投資を成功させる鍵になります。
建築許可・建築費・運営体制など、通常の賃貸住宅の建設とは異なる面もあるため、専門家に相談しながら計画を進めてみてください。
借地
空き地を他の人に貸地として提供する、「借地」でも収益化が可能です。
自分で家やお店を建てず、土地だけを賃貸するため、初期投資がほとんどかからず、リスクを抑えながら運用できるのが魅力です。
地元の農家や企業と契約し、市民農園や駐車場として利用してもらうのも良いでしょう。
借地契約条件や期間、賃料、用途（農地法・都市計画法との整合性）を明確にしたうえで、契約するのがポイントです。
貸し農園・市民農園
貸し農園や市民農園にするのも、田舎の空き地の活用法のひとつです。
都市近郊のエリアでは、家庭菜園や体験型農業に関心がある人をターゲットにすることで、安定した集客・収益が期待できます。
農園を整備して、月額賃料や体験料といった料金を設けることで、収益を上げることが可能です。
土地地目、農地転用手続き、利用者との契約形態などをよく検討した上で計画を進めましょう。
民泊経営
田舎の空き地に宿泊施設を設置して、観光客をターゲットにした民泊経営をするのもひとつの方法です。
観光地や自然環境のある地域では、地元の特色を活かした宿泊施設の人気があります。
古民家やコンテナを活用し、体験型民泊やグランピング施設として営業するのも良いでしょう。
地域と連携した観光プラン・宿泊プランを用意するのもおすすめです。
民泊営業許可や条例、運営体制などをよく確認しながら経営することが大切です。
参照元：住宅宿泊事業法
キャンプ場
空き地をキャンプ場として整備すれば、アウトドア需要に応えられます。
田舎にある自然を活かし、自然体験ができる設備やグランピング施設を整えると良いでしょう。
アウトドア初心者に向けて、清潔なトイレや炊事場を整備するのもおすすめです。
地域の特性や施設整備などをよく確認し、具体的な運用計画を立てたうえで田舎の土地を活用しましょう。
田舎の空き地活用を成功させるための7つのチェックポイント
田舎の空き地を有効活用するには、事前準備がとても重要です。
ここでは、空き地活用を成功させるためのチェックポイントを7つ紹介します。
用途地域や都市計画区域の確認
まずは、「用途地域」や「都市計画区域」などの法律面での条件を確認しましょう。
都市計画法に基づいて、土地の利用方法が定められている区域のこと。
用途地域や都市計画区域の確認を怠ると、建物の建築や太陽光発電の設置などが認められない場合があります。
たとえば「市街化調整区域」に該当する土地では原則として住宅や施設の建築が制限されており、転用には許可や申請が必要です。
ほかにも、都市計画法や農地法などの法令は、田舎の土地の活用の自由度を大きく左右します。
必ず自治体や不動産会社を通じて、条件を把握しましょう。
地域のニーズとマッチするか
空き地の活用方法が地域のニーズに合っているかは、収益化の成功を左右する重要なポイントです。
需要がなければ、せっかく整備した施設も、空室や空き地のままになりかねません。
たとえば、人口減少が進む地域で高額な建築費をかけてマンション経営を始めても、入居者が集まらない可能性があります。
観光地が近いエリアでは民泊やキャンプ場を整備する等、市場調査や周辺住民の声を取り入れつつ、地域の状況に合わせた事業を展開すると良いでしょう。
初期コストと運用コストのバランス
空き地活用を始める際には、初期投資額と運用コストのバランスを正しく把握することが不可欠です。
コストに見合う収益が得られなければ、最初は順調に思えても、最終的に失敗に終わる可能性があります。
収益シミュレーションを行い、年間の収入・維持費・税金を踏まえて、利回りや回収期間を冷静に計算することが大切です。
維持管理の手間と委託の可否
事業を継続させるには、維持管理をどこまで自分で行うか、委託するか等をよく考えることが大切です。
「自分で維持管理しよう！」と決めたものの、他の業務が忙しくて管理が十分に行き届かなくなった結果、雑草が伸び放題になったり、設備が傷んだりして、事業が失敗するリスクがあります。
必要に応じて管理業務を不動産会社等に委託し、定期的な清掃や契約管理がスムーズにできるような体制を整えましょう。
自身の時間や労力と相談し、外部業者への委託も検討してみてください。
補助金・助成金の有無を調べる
自治体によっては、空き地の活用に関する補助金や助成金を用意しているところがあります。
補助金・助成金を使うことで初期費用の負担が軽減され、事業開始のハードルを下げることが可能です。
たとえば、長野県の木島平村では、「木島平の住まいづくり促進事業補助金（住宅の新築）」や「克雪住宅普及促進事業補助金」などの補助金を用意しています。
参照元：楽園信州空き家バンク・空き地バンク「補助金・支援制度」
補助金の申請には期間や条件があるため、事前に自治体の公式情報や専門家のアドバイスを受けておきましょう。
状況に応じて自治体・事業者との連携も検討する
空き地活用を円滑に進めるには、地域の自治体や民間事業者との連携も効果的です。
自営で全てを担うのではなく、役割を分担することで、リスクやコストを軽減できます。
また、地域の事情をよく知っている人と連携することで、より地域に根差した事業を展開しやすくなるのもメリットです。
参照元：国土交通省「空き地等の新たな活⽤〜空き地等の利活⽤に関する先進的取組〜」
行政・企業・地域住民と協力して、田舎の空き地活用の成功確率を高めましょう！
専門家に積極的に相談する
土地活用を成功させるには、税理士・行政書士・不動産会社などの専門家への相談が欠かせません。
田舎の空き地で事業をするには、法律や税制、補助金制度など、複雑な手続きをクリアする必要がありからです。
たとえば、農地転用の際は農業委員会の許可が必要です。
手続きを土地家屋調査士に依頼することで、申請をスムーズに進めることができます。
リスクを最小限に抑え、成功の可能性を高めるのに有効なので、積極的に専門家と連携してみてください。
田舎の空き家活用が難しいときの4つの選択肢
立地や土地の状態によっては、賃貸経営をはじめとした活用が難しい場合があります。
田舎の空き地の活用が難しいときは、以下の4つの選択肢を検討してみてください。
市場価値に応じて売却する
空き家を自分で活用できない場合、まずは「売却」を検討してみましょう。
なぜなら、売却によって固定資産税や維持費の負担をなくし、現金化することで別の用途に資金を回せる可能性があるからです。
売却する前に複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された査定額や近隣の売却事例と比較することが大切です。
市場価値を正しく把握したうえで動けば、スムーズに手放せる可能性が広がります。
地域団体や行政に寄付する
売却が難しい場合、「寄付」という方法で地域や行政に貢献するのもひとつの方法です。
自分の手では活用できない土地や建物を、地域の福祉施設や地域振興の場として再利用してもらえる可能性があります。
参照元：千葉日報「「子ども遊び場、避難場所に」 時価６億円 飯沼さんが柏市に土地を寄付」
ただし、受け取り側にも費用や手続き上の条件があるため、寄付の可否や必要書類を事前に確認することが大切です。
寄付という形で無償で譲渡することで、不法投棄の発生や雑草の増加といった、放置によるデメリットを回避できます。
相続土地国庫帰属制度を活用する
2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」は、不要な土地を国に引き取ってもらえる制度として注目されています。
活用が難しい空き家や土地を相続したものの、管理や税負担に困っている所有者にとっては、画期的な制度です。
たとえば、山林や原則売却困難な土地であっても、一定の条件を満たせば手放せる可能性があります
費用や条件はありますが、「放置しかない」と思っていた土地を手放す方法として注目の選択肢です。
土地信託・事業用定期借地契約のような第三者を頼る
自力で活用・処分できないときは、土地信託や事業用定期借地契約を通じて、第三者に運用を委ねることも検討してみましょう。
- 土地信託
- 土地の所有者が、その土地の運用や活用を信託銀行などに依頼し、信託銀行等がその土地を有効活用して収益を上げ、収益の一部を土地の所有者に配当として支払う仕組み。
- 事業用定期借地契約
- 事業目的で土地を借りるとき、期間を定めて契約する借地権の一種。契約期間は10年以上50年未満で、契約更新がなく、期間満了時には更地にして土地を返還するのが特徴。
第三者を頼ることで、土地の所有権を保持したまま、専門事業者により収益化される可能性があるからです。
たとえば、オーナーが土地を信託銀行に信託し、地元企業が賃貸住宅を建設・経営した場合、オーナーは一定の賃料を得られるため、管理の手間やリスクを負うことなく土地を活用できます。
事業用定期借地契約では、用途・期間を限定して貸し出すことで、将来的に土地を取り戻すことも可能です。
土地信託・事業用定期借地契約には専門的な知識が必要なため、信頼できる不動産会社や専門家に相談してみてください。
田舎の空き地が共有名義だったときの対処法
田舎の空き地が「共有名義」だった場合、活用や売却を進めるには慎重な対処が必要です。
なぜなら、共有者全員の同意がなければ、建物の建築や土地の売却・賃貸といった重要な決定ができないという制約があるからです。
共有者の一部が反対すると、計画を中断することになりかねません。
こうしたリスクを避けるには、まずは共有者同士で利用目的や将来的な方針について話し合い、必要に応じて持分の買い取りや、登記上での分割（分筆）を検討するのが一般的です。
専門家への相談や、不動産会社を介した調整も積極的に活用していきましょう。
共有名義の空き地は扱いが難しい反面、適切に進めれば土地の価値や収益性を最大限に引き出すことも可能です。
放置せず、早めの対応を心がけましょう。
田舎の空き地活用で実際に成功した事例3選
ここでは、田舎の空き地活用で実際に成功した事例として以下の3つを紹介します。
【成功事例1】空き地に小屋を設置して期間限定のイベントを開催
神奈川県三浦郡葉山町にある空き地では、地元のクリエイターに声をかけ、自分の作品として小屋を作成してもらい、週末には買い物ができるイベントを開催しました。
地元で20年以上続いているアートフェスの会場にもなり、約1カ月半の開催期間中に1,000人以上訪れました。
空き地を地元の人の交流の場として活用されるようになり、この取り組みに共感した人が移住するようにもなったそうです。
その後、空き地はとある事業者に購入され、宿泊施設の運営に活用されるようになりました。
参照元：不動産クラウドファンディング ハローRENOVATION「空き地活用がもたらすコミュニティとそれ以上。 葉山小屋ヴィレッジ」
【成功事例2】遊休地を駐車場として活用
自宅から離れた場所に空き地を所有しており、持ち主は管理や売却の難しさを感じていました。
そこで不動産会社に相談したところ、色々な提案を受け、駐車場として活用することを決定しました。
出入口や駐車スペースがきれいに整備され、運用開始後の管理も業者に任せているため、負担を軽減しながら賃料収入を得られるようになりました。
参照元：近鉄の駐車場のご案内（大阪・兵庫・奈良・三重）「駐車場経営をお考えの方に」
【成功事例3】空き地をシェア農園事業に活用
最後に紹介するのは、空き地をシェア農園事業に活用している事例です。
野菜作りを教えるインストラクターが勤務したり、必要な道具を用意したりしており、誰でも気軽に農業を始められるような環境を整えています。
シェア農園にする土地の情報は、不動産会社から提供してもらっているそうです。
現在は首都圏と関西を中心に、100カ所以上でシェア農園を展開しています。
参照元：三井不動産リアルティの土地活用【ALZO】「三井不動産リアルティの仲介で
農地活用事業が順調に拡大中！」
活用しやすい田舎の空き地の情報はLINEをチェック！
田舎の空き地には、賃貸経営やコインパーキングなど、さまざまな活用方法があります。
うまく活用することで事業化したり、安定した収入を得たりできるでしょう。
しかし、地域のニーズの見極めや法律の制限など、難しい面もたくさんあります。
手続きや確認を怠ると、思うような活用ができない場合もあるため、事前準備がとても重要です。
もし「田舎の空き地の活用は大変そう」と感じたときは、収益性が高い他の投資物件を探すのもひとつの方法です。
ちなみに弊社AlbaLinkでは、公式LINEで投資物件の情報を配信しています。
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まとめ
田舎の空き地は、放置しておくと固定資産税や管理コストだけがかかる一方で、適切に活用すれば安定収益を生む資産に生まれ変わります。
とくに近年は地方創生や移住促進の流れも追い風となり、賃貸経営や太陽光発電、キャンプ場経営など、幅広い活用方法が注目されています。
都市部に比べて初期投資が抑えられる点も、田舎の空き地活用の大きな魅力です。
ただし、地域のニーズを見誤った事業は採算が取れず、思わぬコストがかかることがあります。
用途地域や法的制限、共有名義といった権利関係の確認を怠ると、思うように活用できないケースもあるため注意が必要です。
こうしたリスクを回避し、安定した収益を得るためには「利回りの高い物件」を見極めることが重要です。
立地や需要、活用方法を総合的に判断し、投資効果の高い空き地を選ぶことで、成功の可能性が高まります。
訳あり物件専門の買取業者であるAlbaLinkでは、利回りの高い投資向け物件の紹介も行っており、初心者でも取り組みやすい空き地の情報も配信しています。
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この記事の監修者
株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二
株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件を配信しています！
