第一土地建物の評判と口コミを調査！再建築不可や訳アリ物件にも強い

【更新日】2025/11/27

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第一土地建物株式会社は、再建築不可物件や老朽化した空き家、相続放置の住宅など、一般の不動産会社では扱いにくい物件にも対応する買取・活用サポートを行う不動産会社です。

「売れない」「他社で断られた」という物件でも、専門的な調査力と柔軟な提案で解決に導いてくれる点が大きな特徴です。

もちろん、すべてが希望どおりに売却・買取できるわけではありませんが、第一土地建物の強みや対応スタンスを知っておくことで、物件の扱い方について具体的な検討がしやすくなります。

この記事では、第一土地建物の評判・口コミ、サービスの特徴、そして利用時の注意点について、わかりやすく解説していきます。

最後まで読むことで、第一土地建物のリアルな評価や特徴が理解でき、「自分の物件に合う会社なのか」を安心して判断できるようになります。

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【前提情報】第一土地建物株式会社とは？

空き家の活用や再生を検討する際、サービス内容だけでなく、運営事業者の信頼性を確認することが欠かせません。

ここでは、第一土地建物を運営する企業の概要と、安心して相談できる理由を整理します。

会社概要

第一土地建物株式会社は、東京都世田谷区用賀に本社を構える不動産会社です。

再建築不可物件や老朽化した空き家、相続物件など、一般の不動産会社では対応が難しい物件にも積極的に取り組んでいる点が特徴です。

引用元：第一土地建物株式会社公式サイト

同社は、不動産の買取・売買をはじめ、物件の調査・査定・再生など、難しい物件に特化したサービスを展開しています。

特に、再建築不可や接道問題を抱えた物件の取り扱い経験が豊富で、売却・活用の両面から柔軟な提案が可能です。

対応エリアは東京23区および近郊が中心となりますが、物件の内容によっては周辺エリアにも対応しており、「他社で断られた物件をどうにかしたい」という相談に強い会社です。

宅地建物取引業免許を持ち、不動産関連の協会にも加盟しているため、運営事業者としての信頼性も高いといえます。

主な企業情報は以下の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

これらの情報は、国土交通省の宅建業者検索システムで確認できます。
登録番号を公開している企業は行政の監督を受けており、信頼性を裏づける重要な要素といえます。

免許情報の明示は、法的リスクを避けたい利用者にとっても大きな安心材料です。

この会社に相談して大丈夫？

結論として、第一土地建物株式会社は信頼して相談できる不動産事業者といえます。

宅地建物取引業免許「東京都知事（3）第95059号」を保有しており、適切な法令遵守のもとで長期的に営業実績を積み重ねています。
免許の更新が複数回行われている点からも、継続的な運営体制と一定の実績がうかがえます。

また、国土交通省が提供する「ネガティブ情報等検索システム」においても、第一土地建物株式会社に関する行政処分や指導歴は確認されませんでした。
この結果から、過去に行政処分を受けていない健全な運営体制であることが確認できます。

参照元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

同社は再建築不可や訳あり物件に強いとされますが、他社比較とあわせて会社の信頼性を事前に確認しておくと安心です。

信頼性を確認する際には、次の3点をチェックしておくと良いでしょう。

これらを確認しておくことで、取引リスクを最小限に抑えることができます。
免許更新の実績と口コミ評価を踏まえると、第一土地建物は十分に信頼性のある相談先といえるでしょう。

第一土地建物の良い評判・口コミ

第一土地建物は、公式サイトやGoogle口コミでも、査定の速さや担当者の対応力、問題のある物件でも積極的に動いてくれる姿勢が高く評価されています。

こうした評判を踏まえると、同社が利用者から選ばれている理由が見えてきます。

ここでは、第一土地建物の良い評価につながっている3つのポイントを紹介します。

【1】丁寧で柔軟な対応が信頼につながっている

利用者の声からは、担当者の柔軟な姿勢や丁寧な対応が、高い満足につながっていることがわかります。

初めての売却で不安がある場合でも、状況に応じて親身に寄り添いながら進めてくれるため、「相談してよかった」という安心感を得られやすい点が特徴です。

参照元：公式サイト「お客様の声」

【2】満足度の高い買取価格

査定価格に満足している利用者も多く、提示された金額に「納得できた」「助かった」という声が目立ちます。

特に訳あり物件は相場より低く見積もられやすく、不安を感じる人も少なくありません。
第一土地建物ではこうした背景を踏まえたうえで、できる限りの価格を提示してくれる点が評価されています。

参照元：公式サイト「お客様の声」

【3】他社では難しい物件でもスピード対応

難しい物件でも迅速かつ前向きに対応してくれる姿勢が支持されています。

他社では難しい物件でも、第一土地建物では可能な方法を探しながらスピーディに進行してくれる点が大きな強みです。

こうした積極的な動きが、「相談してよかった」と感じられる理由につながっています。

参照元：Google口コミ

第一土地建物の悪い評判・口コミ

第一土地建物については、現時点で 「対応が悪かった」「トラブルがあった」 といった明確な悪い口コミは、公式サイト・Googleレビューのいずれにも確認できませんでした。

公式サイトに掲載されている「お客様の声」や、Googleの公開レビューでも、対応の丁寧さやスピード感を評価する内容が中心で、ネガティブな意見は見当たりません。

また、再建築不可や問題のある物件など、一般の不動産会社では対応が難しいケースでも、第一土地建物では査定や買取のほか、状況に応じた柔軟な提案を行う姿勢が見られます。

そのため、物件の扱いに不安を抱えている人にとっても、心強い相談先になり得ると言えるでしょう。

第一土地建物の3つの特徴

第一土地建物は、再建築不可物件や老朽化した空き家、相続物件など、一般の不動産会社では扱いにくいケースにも積極的に対応する不動産会社です。

他社で断られた物件でも買取や活用の可能性を丁寧に検討し、自社買取によるスピーディな進行と手続きの少なさが特徴です。

ここでは、同社が多くの利用者に選ばれている理由を、3つの特徴としてわかりやすく整理して紹介します。

【1】訳あり・難案件への高い対応力

第一土地建物の最大の特徴は、以下のような一般の不動産会社では断られやすい物件にも対応できる点です。

【2】自社買取だから売却スピードが早い

第一土地建物は仲介ではなく自社で直接買取を行うため、売主が買主探しをする必要がなく、売却までの流れがスピーディになります。

売却の負担としては、以下のようなものが挙げられます。

第一土地建物では、こうした手間がほとんど発生しないため、「時間をかけずに売りたい」「面倒なやり取りを減らしたい」という人に大きなメリットがあります。

【3】“どうすれば売れるか”を考える柔軟な提案力

第一土地建物では、物件をただ査定するだけでなく、「どう売るか」「どう活かすか」を相談者と一緒に考える姿勢が特徴です。

特に訳あり物件では選択肢が限られがちですが、同社は固定観念にとらわれず、可能性を広げるための道筋を丁寧に探ってくれます。

以下のように複数の方向性を提示してくれるのが強みです。

「できない理由」ではなく「できる方法」に目を向け、最適な出口を一緒に模索してくれる点が、多くの利用者から支持されています。

第一土地建物に相談する前に知っておきたい3つの注意点

第一土地建物は、再建築不可物件や老朽化した空き家など、一般の不動産会社では扱いが難しい物件にも対応できる専門性の高い会社です。

ただし、特殊物件を扱う性質上、事前に理解しておきたいポイントもあります。

ここでは、相談する前に把握しておくと安心な3つの注意点をわかりやすく整理して紹介します。

【1】価格が一般物件より低めになる可能性がある

訳あり物件では、建物の状態やリスク、将来的な補修費などが査定額に反映されるため、一般的な相場より買取価格が低くなるケースが珍しくありません。

特に物件の条件が悪い場合は、買主側にとっても負担やリスクが大きくなるため、どうしても価格が押し下げられやすくなります。

以下のような要素が重なると、さらに査定がシビアになる傾向があります。

一方で、訳あり物件の買取は「早く・手間なく売れる」というメリットがある反面、相場に近い価格で売りたい場合には向かないこともあるため注意が必要です。

【2】対応エリア・物件条件に制限がある

第一土地建物は東京都・神奈川県の物件を中心に実績が豊富ですが、都心から離れたエリアでは移動や現地確認の負担が大きいため、対応できるかどうかは物件によって異なります。

ただし、一律に断られるわけではなく、物件の条件や所在地次第で対応できるケースもあります。

そのため、以下ようなの基本情報を先に伝えておくと、対応の可否や方向性を早い段階で把握でき、ムダな時間を避けられます。

【3】調査・査定に時間がかかる場合がある

再建築不可や接道問題、既存不適格などの「訳あり物件」は、以下のような確認すべき項目が多く通常より査定に時間がかかる傾向があります。

そのため、売却期限がある場合や急ぎのケースでは、早めに相談しておくとスムーズに進めやすくなります。

第一土地建物は「難しい物件をスムーズに売りたい人」におすすめ！

第一土地建物は、空き家や訳あり物件の取り扱いに強く、「手間をかけずに売却したい」「他社で断られて困っている」といった悩みに対応できる不動産会社です。

再建築不可・接道不足・老朽化・大量の残置物など、一般の不動産会社では扱いづらい物件でも、状況に応じて柔軟に調査や提案を行ってくれます。

第一土地建物はこんな人におすすめです。

こうした状況の人にとっては、第一土地建物は非常に有効な相談先になり得ます。

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まとめ

第一土地建物は、一般的な不動産会社では引き受けられにくい「難しい物件」にしっかり対応できる専門性があります。

スピードを重視して現況のまま売却したい人、手間・時間をかけずに処分したい人には、非常に頼りになる存在です。

ただし、買取価格や対応エリア・調査時間など、一般物件とは異なる条件が発生しやすいため、事前に自分の物件条件・希望時期を整理したうえで比較検討を行うことが大切です。

「他社で断られた」「どうしたら売れるか分からない」物件を抱えているなら、第一土地建物への相談を一つの有効な選択肢として検討してみましょう。

また、「訳あり物件」の買取と再生に特化したアルバリンクでは、投資価値の高い物件情報を多数取り扱っており、個別にマッチした物件の紹介も行っています。

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この記事の監修者

河田 憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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