シノケンプロデュースの評判と口コミを調査！小さくアパート経営できるのが強み！

【更新日】2026/02/20

高利回りの収益物件を限定公開中！

LINE＠登録して"未公開情報"を受け取る

株式会社AlbaLinkが管理している査定ご相談ページへ遷移します。
※株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

シノケンプロデュースは、全国主要都市の賃貸アパートを扱う不動産会社です。

サラリーマン層向けに、「土地なし」「頭金なし」で資産が少ない人でも始められる物件を取り扱っています。

自社グループで販売から管理まで請け負っているため、「本業で時間が少ない」「でも不労所得を得たい」という人に相性の良い会社です。

この記事ではシノケンプロデュースの評判やサービスの特徴、強みや注意点など多岐に渡って解説します。

記事を読み進めていけば、シノケンプロデュースの概要や信頼して相談できる会社なのかが分かるようになります。

なお、弊社Albalink（アルバリンク）では、利回りの高い訳あり物件を厳選して紹介しており、LINE登録で非公開情報や運用ノウハウを受け取れます。

弊社は「中古・築古・特殊物件」を専門とする不動産業者で、「東証上場」「各自治体との連携協定」「直筆のお客様の声」など、第三者から高い評価を得ています（各詳細を確認する）。

公式LINEのご登録も活用してください。

>>【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件情報を受け取る

【前提情報】シノケンプロデュースってどんな会社？

シノケンプロデュースは、主にアパート運営に関する商品・サービス提供をしている会社です。

全国の都市圏を中心に、土地なし・頭金が少ない場合でもアパート経営をスタートできるよう、土地購入から建物企画・販売までをトータルに提供しています。

詳しい情報は以下に解説します。

会社情報

シノケンプロデュースの創業は1990年、「シノハラ建設システム」という名前で土地付きアパートを販売したのが始まりです。

2005年に「株式会社シノケン」に社名変更を行い、サラリーマン層向けに「土地が無くても」「自己資金が少なくても」始められる不動産投資を全国に展開。

今では10年連続で自社開発物件の完工棟数1位を記録しています。

参照元：News Release（株式会社シノケングループ）

2002年12月には日本証券業協会（現在のJASDAQ）に上場しましたが、2022年12月に上場廃止。

短期的な利益より、長期的な戦略を優先する（改革のために今は利益を落としても良い）方向に切り替えました。

引用元：シノケンプロデュース公式サイト

同社は東京を拠点とし、全国に支店を展開しています。
都市圏を中心に、駅近に単身者用のアパートを建設し、資産価値が落ちにくい不動産を提供しています。

主な会社情報は次の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

これらの情報は国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」でも確認できます。

シノケンプロデュースに相談しても大丈夫？【証拠画像あり】

シノケンプロデュースは信頼して相談できる不動産会社といえます。

同社は宅地建物取引業免許「国土交通大臣　第008268号」を取得しており、国の認可を受けて事業をしています。

また、国土交通省が提供する「ネガティブ情報等検索システム」においても、シノケンプロデュースが行政処分や指導を受けた記録は確認されませんでした。

引用元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

同社は創業以来35年、7000棟以上の供給実績があるとされており、業界内でかなり大きな規模です。

2024年にはマンション供給数で全国1位を取っており、2016年にはグループ会社がグッドデザイン賞を受賞するなど、業界内でも一定の評価がされています。

参照元：News Release（株式会社シノケングループ）

参照元：PR TIMES（グッドデザイン賞）

信頼性を見極めるには、次の3点をチェックしておくと安心です。

シノケンプロデュースは上記3点を満たしており、信頼性のある会社といえます。

シノケンプロデュースの良い評判や口コミ

シノケンプロデュースのポジティブな口コミは「安定している」「手間がない」といった内容が中心で、安定運用志向の投資家に支持されている傾向が強いです。

爆発的な利回りや収益最大化よりも、手間がかからない安心感や手堅く稼ぐ手法で、これから投資を始める人向けの設計と言えます。

具体的な口コミ内容を以下に解説します。

【1】資産価値・物件の質が高い

シノケンプロデュースで不動産を購入した人の中には、資産価値・物件の質の高さに満足している声が上がっています。

同社は「都市部」「駅近」「単身者向けアパートに特化」という需要が安定しやすい戦略を取っています。

そのため値崩れしにくく、「安定した家賃収入を得ている」などのポジティブな口コミも見られます。

資産価値は非常に高いと思う。その理由は、中古物件になっても（購入時は新築物件）大きな値崩れがないこと（というか物件によっては新築時の価格よりも高値での取引事例もある）

引用元：不動産投資のミカタ

【2】サブリースの家賃保証・アフターフォローが安心

シノケンプロデュースの口コミには、サブリースやアフターフォローに安心する声が見られます。

投資初心者にとって一番怖いのは「空室＝収入ゼロ」の状態になること。
サブリースは空室リスクを避けられるため、心理的安心感が強いです。

また同社は「入居者募集」「家賃回収」「クレーム対応」「修繕手配」全て代行してくれるため、本業がある人でも運用が可能です。

空室対策として35年の空室保障がついていて、月々まとまったお金が入ってくる点は大きな安心材料でした。物件の設備交換費用なども全部負担してくれるので、アフターフォローもしっかりしてくれる会社です。

引用元：みん評

【3】セミナーや営業の説明が丁寧でわかりやすい

シノケンプロデュースは定期的にセミナーを開催しており、ポジティブな評価が多いです。

同社は投資初心者層を主にターゲットにしています。

そのため「融資の組み方」「原価償却」「節税効果」「レバレッジ理論」など、体系的に説明する営業スタイルが多いです。

シノケンハーモニーが定期的に行っているセミナーに参加しました。とても懇切丁寧な対応で、話を聞いた限りではいい印象を持ちました。

引用元：みん評

シノケンプロデュースの悪い評判や口コミ

シノケンプロデュースの悪い評判・口コミを総合すると、大きな構造的欠陥というよりもケースバイケースという印象。

「契約の理解不足」「営業との温度差」「投資スタイルの相性」といった、個別ケースによる不満が多いです。

具体的な内容を以下に解説します。

【1】サブリース契約の変更でトラブル

シノケンプロデュースの口コミには、サブリース関連のトラブルについて言及する声が見られました。

サブリース契約は、「一定期間、解約制限がある」「中途解約すると違約金がある」などデメリットも存在します。

契約内容を軽視すると後で摩擦が起きやすいため、慎重に考えましょう。

サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。

引用元：不動産投資のミカタ

【2】営業の連絡がやや頻繁に感じる

シノケンプロデュースの口コミには、熱心な営業活動に不満を漏らす声もあります。

不動産投資の世界は「扱う金額が大きい」「タイミング勝負」「慎重に判断しがち」なため、「温度感を逃がしたくない」と思う営業が多いです。

それがオーナーにとっては、急かされている感覚になることがあります。

購入について検討している段階で、結構頻繁に電話がかかってきたので、そこについては、もう少し、控え気味でも良いのかなと思いました。

引用元：不動産投資のミカタ

【3】営業担当の印象が“普通”と感じたケース

不動産投資の営業には2つのタイプがあります。

シノケンプロデュースは安定型寄りの営業スタイルです。

そのため営業の態度も刺激が少なく、普通に感じることが多いです。

担当者は可もなく不可もなし。無理に売りつける印象は無いが、買ってほしい感じは抑えきれていない印象。

引用元：不動産投資のミカタ

シノケンプロデュースの3つの特徴

シノケンプロデュースの特徴は「安定性」「仕組化」「初心者に優しい」にあります。

大きく外さない設計や需要が消えにくい場所、リスクをコントロール可能な形にしているなど、初心者や安定性を求める人に向けた戦略を取っています。

具体的に特徴を以下に解説します。

【1】用地取得・建築・販売・管理まで一貫体制

シノケンプロデュースは自社グループ内で土地の仕入れ、建築企画、販売、賃貸管理をしています。

これにより次のようなメリットが生まれ、再現性の高い商品や販売戦略をとることができます。

毎回異なる方法、異なる会社で不動産物件を扱うのは非常にリスクが高い行為。

同社は一貫体制を取り、再現性重視・安定志向の運営をしています。

【2】都市部・駅近・単身者向け特化戦略

シノケンプロデュースは「都市圏中心」「駅徒歩圏内」「単身者向けアパート」に特化しています。

これは次のような市場戦略に基づいた設計です。

同社は「利回りの最大化」よりも「需要や安定性」の戦略を取っていることが特徴です。

【3】サブリース・長期保証を組み込んだ投資設計

シノケンプロデュースは空室保証（サブリース）や長期管理契約を前提とした設計が組み込まれています。

そのため、次のような安定性を重視したモデルになっています。

同社は「ハイリターン追求型」ではなく「安定キャッシュフロー設計型」といえるでしょう。

シノケンプロデュースの3つの強み

シノケンプロデュースは「手間」「不安」「空室」の三大ハードルを下げることに強みがある会社といえます。

これは安定志向で、忙しく、初めて挑戦する人向けの設計であり、忙しい会社員にはぴったりの投資スタイルです。

具体的な強みを以下に解説します。

【1】管理業務をほぼ丸投げできる

不動産投資というと「何かあったら全部自分でやるのでは？」と思われがちですが、実際には管理会社が間に入ります。

シノケンプロデュースでは、グループ会社が管理業務を請け負うため、窓口が一本化されるメリットがあります。

このような不動産管理で発生する細かい業務を同社に任せることで、本業を続けながら資産形成ができる。

これがオーナーにとって最大のメリットです。

【2】空室リスクを抑えやすい立地設計

都市部は借りる人の母数が多く、地方のように「借り手が少ない」という状況になりにくいです。

特に、駅からの距離は賃貸物件の重要項目の一つです。
徒歩圏内であれば募集開始から決まるまでが早く、家賃を下げずに済みやすい効果があります。

シノケンプロデュースは駅徒歩圏内の物件を扱うことで、空室リスクを抑えやすい設計をしています。

【3】融資サポートと初心者向け設計

不動産物件を所有するには数百～数億円規模のお金が必要です。

資産がない場合はローンを組んで借りることになりますが、自分で銀行を探すのは大変です。

シノケンプロデュースでは上記の悩みや、「毎月の手残り」「税金効果」「将来の残債」「売却想定」などを事前に可視化してくれます。

不動産投資は税務知識も絡みますから、これらを包括して説明してもらえることで、初心者からでも安心して投資を始めることができます。

シノケンプロデュースに相談する際の3つの注意点

シノケンプロデュースに相談する際の注意点は、全てを丸投げにせず自分でも責任を持つ姿勢を持つことです。

「安定志向＝ノーリスク」ではありません。
物事には必ずメリット・デメリットがありますから、両者を調べたうえで受け入れることが大切です。

そこで、ここでは同社の注意点について解説します。

【1】サブリース条件を細かく確認する

シノケンプロデュースは、安定して家賃収入が得られるキャッシュフロー型です。

サブリース（家賃保証）には魅力的な要素がありますが、以下のようにデメリットも存在します。

重要なのは「リスクが消える」のではなく「リスクの形が変わる」だけ。

賃料改定の条件や中途解約の条件、将来サブリースを外す場合の影響など、曖昧にしたまま契約しないことが重要です。

【2】「融資が通る＝良い投資」ではない

シノケンプロデュースは融資サポートに強みがありますが、融資が通ることと投資として優れていることは別問題です。

銀行が見るのは「現時点の」「オーナーの」社会的信用や経済力です。

未来のことは誰にも分かりません。

金利が上がった場合の収支や、空室率が悪化した場合、売却時の想定価格が下回った場合など、悪いシナリオも聞いておくのが重要です。

【3】リターンは大きくないことを理解する

シノケンプロデュースの収益モデルは「都市部」「駅近」「単身向け」「サブリース前提」という堅実設計です。

裏を返せば、爆発的な利回りは期待しにくい、ということでもあります。

このような場合は、方向性が合わない可能性があります。

シノケンプロデュースは安定性を重視する人におすすめ

シノケンプロデュースは、手間をかけずに、安定的に不動産投資を始めたい人向けの会社といえます。

これまでの情報を踏まえると、おすすめできる人の条件は次の5つです。

同社は「攻める投資」より「続けやすい投資」をつくっている会社です。

空き家や築古戸建ての高利回り物件なら弊社LINEでも公開中

高収益を狙う投資家や副業として不動産運用を始めたい人は、弊社アルバリンクのLINEにご登録ください。

弊社は、空き家や築古戸建て、再建築不可物件などの物件を専門に扱う不動産業者で、東証上場、各民放テレビ局への出演など、第三者から高い評価をいただいております。

数多くの物件を買取し、再生してきたノウハウを生かし、高利回り物件を投資家様へLINEを通じてご紹介しています。

弊社のLINE登録で得られる主なメリットは次の通りです。

LINEに登録するだけで、普通なら不動産業者とコネを作らないと獲得できない未公開物件を受け取れるだけでなく、紹介を受けた投資物件に関する質問や相談も「無料」で行えます。

「優良物件を効率良く見つけたい」「安心・安全に不動産投資を行いたい」という方は、今すぐ弊社LINEにご登録ください。

良い物件は早い者勝ちです。

>>【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件情報を受け取る

まとめ

シノケンプロデュースは、都市部・駅近・単身者向けアパートに特化した「安定志向型」の不動産会社です。

少ない資金で始められる設計や、グループ会社による一貫体制、長期保証の投資モデルにより忙しい会社員や投資初心者でも取り組みやすい仕組みを整えています。

一方で、「サブリースの条件変更」「営業の連絡頻度」「リターンが大きくない」など、投資スタイルや期待値とのズレから生じる不満も一定数あります。

特にサブリースは「リスクがゼロになる仕組み」ではなく、「リスクの形が変わる仕組み」である点を理解しておくことが重要です。

ただ、「短期間で大きく増やしたい」「自分で積極的に運用改善したい」とお考えなら、築古物件や空き家投資などが相性の良い選択です。

弊社アルバリンクでは、高利回りの未公開物件をLINE登録者限定でご紹介しています。

【未公開物件の例】

エリアや投資目的に応じた個別提案も可能ですので、収益性を重視したい方は一度ご相談ください。

登録は「無料」、比較材料として活用するだけでも判断の精度は高まります。

リスクを理解したうえで、より効率的に資産形成を進めたい方は、ぜひLINE登録をご活用ください。

>>【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件情報を受け取る

この記事の監修者

河田 憲二

プロフィールページへ

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件を配信しています！