【ゼロからわかる】戸建て投資の魅力とは？想定利回りやメリットを解説
高利回りの"未公開物件"を受け取る
「戸建て投資はマンション・アパート投資に比べて儲からない」
このような噂を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
しかし実際には、戸建て投資は新築・中古と選べる物件が多く、方法次第で20％以上の高利回りを実現できます。
実際、戸建て投資でFIREを達成した投資家も存在するほど、収益性の高い投資先にもなり得ます。
そのためには、戸建て投資のリアルなメリットやデメリットを把握し、適切な運用方法を押さえる必要があります。
この記事では、以下の内容をプロの不動産コンサルタントの視点から詳しく解説します。
- メリット・デメリットから見る戸建て投資とほかの不動産投資との違い
- 戸建て投資で成功するためのポイント
- 戸建て投資を始めるための具体的な手順
記事を読み終わる頃には、戸建て投資に必要な幅広い知識を習得しているはずです。
なお、弊社アルバリンクでは、空き家やボロ戸建てといった中古物件を扱っており、LINE登録者限定で未公開情報を提供しています。
一般的な不動産ポータルサイトには出回っていない希少な物件もあるので、「利回りの良い物件を手頃な価格で購入する」ことも可能です。
以下のボタンから無料で登録できるので、まずは気軽にお試しください。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
目次
戸建て投資とは
戸建て投資とは、「一戸建ての物件を購入し、賃貸などによって収益を生み出す投資手法」です。
例えば、購入した物件を月7万円で貸し出せば、1年間に84万円の家賃収入を得られます。
そして、物件購入費やリフォーム費用といった初期投資額を回収することで、その家賃収入は「不労所得」として価値あるインカムゲインになり得ます。
資産を保有することで継続的に得られる利益のこと。
家賃収入や株式の配当金、債券の利息などがインカムゲインにあたります。
そのほか、築古の中古物件を割安で購入し、リノベーションで付加価値を持たせて高額で売却するといった活用も可能です。
選択次第でさまざまな活用を行えるのは、戸建て投資ならではのメリットだといえます。
戸建て投資とマンション・アパート投資との違い
不動産投資において、戸建て投資と対になるのがマンション・アパート投資です。
どちらも賃貸物件として活用するのであれば、「予算を柔軟に組める戸建て投資」と、「収益の安定性に優れるマンション・アパート投資」という違いに分かれます。
また、より詳しく比較すると次のような違いが存在します。
| 比較要素 | 戸建て投資 | マンション・アパート投資 （一棟） |
| 初期費用 | ◎ 0～5,000万円と幅広い | △ 1,000万～1億円と高額 |
| 運用コスト | ○ 管理費をカットしやすい | △ 管理費・修繕費が高額 |
| ローン | △ 組みにくい | ○ 組みやすい |
| 利回り | ◎ 20％超の高利回りも実現可 | ○ 5～10％が現実的 |
| 収益の安定性 | △ 空室時に収入ゼロ | ◎ 空室リスクをカバーしやすい |
| 管理の手間 | ○ 手間がかかりにくい | △ 煩雑になりがち |
戸建て投資は、新築から中古まで幅広い選択肢があり、物件によって購入費が大きく変動します。
地方の空き家や築年数が古い古民家なら、100万円以下（無償譲渡も含む）で取得できるケースも珍しくありません。
一方のマンション・アパート投資は、空室が発生しても、ほかの戸でそのリスクをカバーできます。
空室時に収入ゼロに陥りやすい戸建て投資と違い、安定した利回りを実現できる点がメリットです。
戸建て投資とマンション・アパート投資の違いは、以下の記事で詳しく解説しています。
戸建て投資は儲からない？想定利回りから見る収益性
「戸建て投資は儲からない」と言われることもありますが、決してそんなことはありません。
新築であればマンション・アパート投資と同水準の5～10％、中古なら15～20％の高利回りも期待できます。
ただし、新築と中古では傾向が異なるため、利回りだけで判断しないことをおすすめします。
| 新築 | 中古 | |
| 利回り | 物件購入費が数百万～数千万円と高額なので、中古に比べて利回りも低くなる | 物件購入費は高くても数百万円、安ければ100万円以下で、その分利回りが高くなる |
| 管理面でのリスク | 建物や設備が新品なので、しばらくの間は高額な修繕費が発生しない | 突発的な修繕費に加え、瑕疵（欠陥や不具合）リスクが発生する可能性もある |
事前に入念な需要調査を行ったり、購入する物件を厳選したりすれば、失敗のリスクを最小限に抑えられます。
それでも戸建て投資で儲からない場合は、リフォームでの失敗や家賃設定のミスなど、よくある落とし穴に陥っている可能性が考えられます。
以下の記事では、戸建て投資が儲からないと言われる理由や失敗事例、成功するためのポイントなどを解説しています。
これから戸建て投資を始めたい方は、ぜひ参考にしてください。
戸建て投資の5つのメリット
戸建て投資が自身に向いているかを判断するには、その良し悪しをしっかりと理解しておくことが重要です。
ここではまず、戸建て投資のメリットを5つの要素に分けて解説します。
立地の制約を受けにくい
戸建て投資はマンション・アパート投資に比べて、「立地の制約を受けにくい」というメリットがあります。
集合住宅であれば「都心部」や「駅近」といった立地が好まれ、条件を満たさない物件は収益性が大幅に悪化する傾向にあります。
一方の戸建て住宅は、ファミリー層がメインターゲットとなるため、需要にも大きな差が表れます。
例えば、ファミリー層は自家用車の保有率が高く、地方や郊外、駅から遠い場所でも十分な需要が見込めるでしょう。
それよりも、学校やスーパー、病院といった施設が充実しているかが重要です。
そのため、戸建て投資では、より幅広いエリアを選択肢に含められます。
さまざまな選択肢から魅力的で割安な物件を探せるため、利回りの底上げにも効果を発揮します。
入居期間が長い傾向にある
戸建て賃貸のメインターゲットであるファミリー層は、単身層に比べて「入居期間が長い傾向」にあります。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が公表している「日管協短観（第26回賃貸住宅市場景況感調査）」によると、平均居住期間3年3ヶ月の単身層に対し、ファミリー層の水準は5年を超えています。
また、首都圏では、最大15年間、同じ物件に住み続けるファミリー層も存在します。
入居期間が長くなると、必然的に退去の頻度も少なくなります。
その結果、退去手続きに要する費用（修繕費や広告料など）や手間を最小限に抑えられるため、より効率的な賃貸経営へとつながります。
物件管理の手間を抑えられる
戸建て投資のもう一つのメリットは、「物件管理の手間を抑えられる」ことです。
集合住宅に対して戸建て住宅は、エントランスや廊下、階段といった共用部分がありません。
管理対象が少なくなる分、入居トラブルやクレームに対応する労力も少なくて済みます。
このような点から戸建て投資では、管理会社に物件管理を委託（管理委託）せずとも、自主管理で十分にまかなえます。
その結果、管理会社に支払う手数料の削減が可能です。
新築に比べて中古の場合は、内装や設備の経年劣化が進んでおり、入居トラブルやクレームが発生するリスクが高いといえます。
しかし、基礎部分や水回りなど、問題が発生しやすい箇所を重点的にリフォームしておくことで、入居後のトラブルを最小限に抑えられます。
競合が少ない
マンション・アパート投資に比べて「競合が少ない」点も、戸建て投資の大きなメリットです。
2026年8月時点における賃貸市場は、戸建て住宅の流通量が圧倒的に不足しています。
54.4％の人が戸建て住宅での居住を希望するのに対し、貸家全体に占める戸建て住宅の割合は2％程度にとどまっているのが現状です。
参照元：土地問題に関する国民の意識調査｜国土交通省
参照元：賃貸住宅市場の実態について｜国土交通省
競争相手が多くなるほど入居者を獲得するためのさまざまな施策が求められます。
家賃の引き下げやリフォーム費用の追加などを実施すれば、利回りが低下することも考えられます。
一方の戸建て投資は、「多少築年数が古くても広い戸建てに住みたい」といった、熱量の高い入居者をスムーズに獲得しやすい環境が整っているため、より安定した賃貸経営が可能です。
活用範囲が広い
戸建て投資で購入する物件は「さまざまな活用が可能で、その分、出口戦略も描きやすい」メリットがあります。
例えば、賃貸物件として貸し出す場合、1戸を1世帯に提供するだけでなく、部屋を区分けしてシェアハウスとして運用することも可能です。
そのほか、民泊や飲食店、コワーキングスペースなど、幅広い活用手段が挙げられます。
需要が見込めなくなった場合でも選択肢は多様です。
オーナー自身でその物件に住めるほか、建物を壊して更地の状態で売却するのも良いでしょう。
このようにケースバイケースで柔軟に運用戦略や出口戦略を組めるのは、戸建て投資ならではの利点です。
戸建て投資の3つのデメリット
戸建て投資にはさまざまなメリットがある一方で、次のようなデメリットには注意が必要です。
メリットとデメリットの両方を押さえたうえで、自身にとって最適な投資戦略を構築しましょう。
空室時の資金繰り悪化のリスクが大きい
戸建て投資で最も気をつけるべきなのが、「空室が発生した際のリスクが大きい」ことです。
賃貸住宅として1世帯にのみ物件を貸し出す場合、空室になると家賃収入はゼロになります。
新しい入居者が決まるまで家賃が得られないにもかかわらず、ローンの返済金や固定資産税といった運用コストは常に発生し続けます。
このような状態が長く続くと、資金繰りが悪化し、賃貸経営が窮地に陥りかねません。
空室リスクを抑えるには、初期リフォームの徹底やクレームへの即時対応などで入居者の満足度を高めることが大切です。
また、適切な家賃設定やターゲットの幅拡大など、退去後の入居付けがスムーズになる対策も欠かせません。
「戸建て投資は空室リスクが発生しやすい」という前提の下で、あらかじめ綿密な計画や戦略を練っておきましょう。
修繕費が高額になりやすい
戸建て投資のなかでも特に中古物件の場合、「修繕費が高額になりやすい」点には注意が必要です。
築年数の古い中古物件には、雨漏りや基礎部分のヒビ割れ、シロアリ被害など、構造的な欠陥が残っている可能性があります。
このような欠陥は初期リフォームで修繕できますが、数百万円単位の出費になることも少なくありません。
また、新築に比べて中古の物件は、内装や設備の経年劣化が進んでいます。
その分、設備の故障や水回りのトラブルなど、突発的な修繕が発生する可能性が高いといえます。
このようなリスクに備えるには、物件購入前の内覧の状態で建物の劣化具合や欠陥の有無をしっかりと確認しておきましょう。
そのほか、突発的な修繕に備えて、月々の家賃収入の5～10％ほどを修繕費として積み立てておくのがおすすめです。
ローンを組めない場合がある
不動産投資ローンを組むにあたって、「投資用の戸建て物件は何かと不利になりやすい傾向」があります。
一般的な住宅ローンと違って不動産投資ローンは、「事業としての収益性」が審査に強く影響します。
そのため、新築でも郊外や地方にある物件は賃貸需要が見込めないと判断されたり、耐用年数の短い木造住宅は長期的な借り入れが難しかったりと、さまざまな制約が発生します。
メガバンクや都市銀行での融資が難しい場合は、やや金利が高くなるものの、信用金庫やノンバンク、あるいは日本政策金融公庫を検討するのも一案です。
中古の場合はさらに、建物の評価額が低めに見積もられ、融資を受けられないこともあります。
ただし、中古物件は、物件購入費と初期リフォーム費用を合わせても1,000万円未満の予算に抑えられることがほとんどなので、ローンに頼らず自己資金でまかなうのも良いでしょう。
戸建て投資に向いている人の特徴
ここまでに紹介したメリットとデメリットを踏まえると、次のような人が戸建て投資に向いていることがわかります。
- 郊外や地方の需要を熟知している人
- 地方在住で自分の住む地域の住環境に詳しい人や、利回りの高い郊外・地方の物件を狙いたい人に最適
- 物件管理の手間やコストをできる限り抑えたい人
- 頻繁な退去手続きや修繕対応に追われずに済む、管理会社への手数料を節約して効率良く経営できるのが戸建て投資の魅力
- 限られた自己資金で投資を始めたい人
- 戸建て投資のなかでも特に中古物件は、融資に頼らず手元の自己資金（現金）の範囲内で手堅くスタートが可能
- 競合の少ない市場でスムーズに入居者を獲得したい人
- 「ライバルの多いマンション投資で価格競争や家賃値下げに巻き込まれたくない」という方に向いている
戸建て投資は、特有のリスク（空室時の収入ゼロや融資の壁など）を理解し、自己資金の規模や地域のファミリー需要に合わせた戦略を立てられる人にとって、極めて有益性の高い投資手法だといえます。
戸建て投資で成功するための4つのポイント
戸建て投資の成功率を高めるには、次の4つのポイントを意識することが大切です。
それぞれの要点を詳しく解説します。
事前に賃貸需要を調べておく
最も重要なポイントとしては、「賃貸需要の徹底的な事前調査」という点が挙げられます。
たとえどれだけ高価で質の高い物件を購入したとしても、その場所に「住みたい」と思う人がいなければ入居者は集まりません。
賃貸需要の調べ方には、次のような方法があります。
- 不動産会社に相談してリアルな情報を集める
- 人口動態統計といった統計データから地域の人の流れを予測する
- 地域の再開発事業計画を基に将来的な需要を予測する
- 不動産ポータルサイトで人気のある物件や家賃相場を調べる
戸建て住宅ならではのニーズとしては、子どもを自由に遊ばせるための広い部屋や庭、複数の車を駐めるための駐車場、スーパーや病院までの距離などが考えられます。
自身が入居希望者の立場になってみると具体的なイメージが湧きやすくなるでしょう。
空室対策や入居者管理の戦略を明確にする
戸建て投資では、「空室リスクを抑えるための戦略」が不可欠です。
空室時の収入ゼロの事態を避けるためにも、「既存入居者の退去率をいかに低くするか」と「退去時にいかに素早く新規入居者を見つけるか」という2つの視点が求められます。
それぞれの対策は次のとおりです。
| 退去率を低下させる方法 |
|
| 空室期間を短縮する方法 |
|
できる限りスピーディーに入居付けを行い、さらに入居期間が長期化すれば、安定した賃貸経営につながります。
資金計画やキャッシュフロー管理を徹底する
戸建て投資で採算割れや収支悪化のリスクを防ぐには、「資金計画やキャッシュフロー管理を徹底する」ことも重要です。
資金計画を立てる際は、物件購入費に加え、リフォーム費用や諸費用（不動産取得税や仲介手数料など）、さらに予備資金も含めたトータルで計算する必要があります。
実績が少ない1軒目や2軒目の場合、融資のハードルが高くなりやすいため、多めの自己資金を前提に計画を立てるのがおすすめです。
キャッシュフロー管理では、月々の家賃収入から支出（固定資産税や返済金など）を差し引き、現金の流れと手元に残った資金を把握します。
集合住宅に比べて戸建て住宅は、退去時の修繕費や設備交換費が物件ごとに大きく変動します。
そのため、複数の物件を運用している場合は、個別にキャッシュフローを管理することが大切です。
空き家投資から始める
いきなり初期費用が高額な新築物件を購入するよりも、「費用的な負担を抑えられる空き家投資からスタート」するほうがハードルが低くなります。
戸建て住宅のなかでも空き家は、所有者が使い道に困っていることも珍しくありません。
例えば、「亡くなった親から実家を相続したものの、住む予定や使い道がないので手放したい」といったケースも多いものです。
また、築年数の古い空き家の場合、100万円以下で売りに出ている物件も数多く存在します。
入居前の初期リフォームこそ必要になりますが、その費用を合わせても300～500万円ほどの初期費用で済み、新築物件を購入する場合の10分の1程度に予算を抑えられます。
まずは負担の少ない空き家投資で実績を積み、段階的に新築戸建て投資やマンション投資などにチャレンジするのがおすすめです。
空き家投資を始めるなら「アルバリンク」にご相談を
空き家投資を始めるにあたって物件情報を集めようにも、一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていません。
そのため、自治体が提供する空き家バンクを活用するか、中古物件を中心に扱っている不動産会社に相談するか、いずれかの方法を取ることになります。
弊社アルバリンクは、空き家やボロ戸建てといった中古物件の未公開情報を限定公開しています。
LINEに登録するだけで、「想定利回り30％以上」や「価格100万円以下」といった幅広い物件情報を取得できるのがメリットです。
【未公開物件の例】 
弊社は「買取業者」なので、直接取引によって短期間で物件を購入でき、即座に運用をスタートできます。
間に不動産会社を挟まずに済むため、仲介手数料も一切かかりません。
初めて投資用物件を購入する方でも、弊社の担当者に相談しながら手続きを進められるので安心です。
以下のボタンから無料でLINE登録が可能なので、まずは気軽な気持ちでお試しください。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
戸建て投資を始める6つの手順
戸建て投資をスタートする手順は次のとおりです。
初めてチャレンジする方は、手順ごとのポイントをしっかりと押さえておきましょう。
以下で詳細を解説します。
ステップ1：投資目的や予算の明確化
戸建て物件は活用範囲が広いだけあり、人によって投資目的が大きく異なります。
目的が違えば戦略や予算にも差が生まれるため、最初に「明確なゴールを定めておく」ことが重要です。
まずは次のような視点で投資目的を明らかにすると良いでしょう。
- 安定した家賃収入を得るか、それとも物件の売却益を狙うか
- 賃貸や民泊など、どのような事業を展開するか
- 少数の戸数を緩やかなペースで運用するか、それとも大規模展開を目指すか
- 新築と中古のどちらの物件に投資するか
そして、この目的に合わせて適切な予算を組みます。
戸建て投資に必要な資金は、主に物件購入費と初期リフォーム費用、諸費用、予備費の4つです。
そのうえで、準備可能な自己資金と想定融資額、目標利回りを定め、具体的な予算をイメージしましょう。
ステップ2：ターゲットやエリアの選定
先ほど決めた投資目的に合わせて、今度は「ターゲットやエリアを選定」します。
例えば、賃貸であればメインターゲットはファミリー層が中心となるので、学校やスーパー、病院が近くにあるエリアを選ぶのがおすすめです。
なかでも子育て世帯が主軸なら郊外や地方、共働き世帯を狙うなら都市部といった形でも選定できます。
また、民泊の場合は、年々増加が見込まれる海外旅行客もターゲットに含められます。
それに合わせて、京都や広島、箱根など、海外旅行客から人気の高いエリアに絞り込むのも一つの方法です。
特にエリアに関しては、雰囲気や自身の好みだけで選ばないことが重要です。
人口動態統計や地域の再開発事業計画といったさまざまなデータを収集し、多角的な視点で収益性を予測する必要があります。
ステップ3：物件情報の収集
目的や予算、ターゲット、エリアが決まれば、いよいよ「購入する物件を探す」段階に入ります。
次のような方法で物件情報の収集が可能です。
- 不動産ポータルサイトから任意の条件で検索する
- 不動産会社に条件を伝えて物件を紹介してもらう
- SNSで買い手を探している物件所有者を見つける
- 空き家バンクに掲載されている情報を見る
- ジモティーなどの地域コミュニティサイトに掲載されている情報を見る
上記のなかで最も効率良く物件を探せる方法が、「不動産ポータルサイトの活用」です。
物件の価格やエリア、間取りといった複数の条件を自由に指定でき、複数の選択肢を比較しながら目的の物件を探せます。
Web上で完結するため、不動産会社に足を運ぶ必要もありません。
楽待や健美家といった投資用物件に特化した不動産ポータルサイトには、想定収入や想定利回りなど投資家向けの情報も掲載されているため、情報収集に最適です。
また、SUUMOやLIFULL HOME’Sといった一般的な不動産ポータルサイトでも、家賃相場や住まいの最新トレンドなどの情報を集められます。
アルバリンクのLINE登録で未公開物件情報を取得する
物件を探す際は、不動産ポータルサイトや不動産会社が公開している情報だけでなく、「未公開情報を取得する」のも一つの方法です。
未公開情報はインターネット上には出回っておらず、優良な物件が数多く含まれています。
本来であれば、未公開情報を入手するには不動産会社と親密な関係を結ぶ必要がありますが、弊社アルバリンクの場合はLINE登録のみで済みます。
実際にLINEに登録していただくと、2～3日ごとに複数の未公開物件情報が配信される仕組みです。
配信される情報のなかには、「想定利回り30％以上の空き家」や「価格100万円以下のボロ戸建て」など、不動産ポータルサイトでは見つけにくい希少な物件が多数含まれています。
物件情報をタップすれば詳細な資料を確認できるほか、そのまま内覧予約も可能です。
戸建て投資に関する不安や疑問も気軽に相談できるため、以下のボタンからさっそく試してみてください。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
ステップ4：内覧とリフォーム費用の検討
物件を購入する前に必ず実施しておきたいのが「内覧と現地調査」です。
インターネット上の写真や資料だけでは、物件の詳細や全貌を把握できません。
物件の状態を正確に把握しないまま購入手続きを進めてしまうと、後から瑕疵が見つかる可能性もあるので、事前の内覧と現地調査は必須です。
戸建て物件における内覧や現地調査では、次のような箇所をチェックします。
- 内装のキズや汚れがどの程度か
- 雨漏りや基礎部分のヒビ割れ、シロアリ被害、傾斜といった重大な欠陥がないか
- 設備が古くないか、交換が必要か
- 水回り箇所は清潔か、カビ臭くないか
- 駐車スペースや庭に十分なスペースがあるか
- 騒音や日当たりなど周辺環境に問題がないか
- 駅やスーパーなどへの移動距離はどの程度か
内外装の状態を把握しておくことで、初期リフォーム費用のシミュレーションにも役立ちます。
内装のキズや汚れ、設備の状態などを写真やメモに記録しておき、リフォーム業者に詳細な見積もりを取ってもらうことも可能です。
ステップ5：融資の打診
新築戸建て物件を購入する際など、初期費用が高額になる場合は「融資を打診する」必要があります。
木造住宅や築古物件の場合、ローンを組むのが難しいこともあるので、メガバンク・都市銀行以外の選択肢も想定しておくと良いでしょう。
例えば、地域の信用金庫や信用組合は、地元や近隣エリアで物件を購入する場合、事業性を評価して融資を受けられる可能性があります。
金利はやや高めですが、ノンバンクを検討するのも一案です。
また、事業として不動産投資を行う場合は、日本政策金融公庫にも相談してみましょう。
いずれにしても、事業計画書や収支計画書といった客観的に投資の方針や収益性を把握できる書類が必要です。
さらに、融資希望額の2割程度の頭金を用意すれば、審査で有利に働く可能性があります。
ステップ6：運用開始
ここまでの手続きが完了すれば、実際に物件を購入して運用を開始しましょう。
物件を管理するには、自主管理と管理委託のいずれかを選択する必要があります。
また、入居者の募集条件や審査基準を決定し、不動産会社と相談しながら客付けの手続きを進めます。
そのほか、運用開始後も定期的に収支状況や修繕計画などの見直しが必要です。
家賃の相場に変動がないかチェックするほか、修繕積立金の適正額を調整することも大切です。
まとめ
不動産投資のなかでも戸建て投資は、マンション・アパート投資と性質が大きく異なります。
特に立地の制約を受けにくく、入居期間が長いという点は、戸建て投資ならではの魅力だといえます。
また、物件購入費を大幅に軽減できる中古物件に絞り込むことで、利回りを大きく向上させることも可能です。
このようにさまざまなメリットを持った戸建て投資ですが、次のようなポイントには注意が必要です。
- 空室時に資金繰りが悪化しやすいので綿密な計画や戦略が必要
- ローンが組めないことも見据えて潤沢な自己資金を用意する
- 賃貸需要を徹底的に調査して最適なターゲットやエリアを選ぶ
- 物件を購入する前に必ず内覧や現地調査を行うこと
もし投資の経験が少なく、不安を感じている場合は、弊社アルバリンクのLINEにご登録いただき、担当者へと気軽にご相談ください。
手元のスマートフォンでいつでも相談できるほか、優良な未公開物件情報も取得できます。
実際に投資歴5年以上の経験豊富な投資家の方も活用しており、「他社よりもお宝物件が多い」「同業他社のなかでも情報量が一番なのでは」といった嬉しいお声もいただいています。
いまなら登録するだけで「無料の2大特典」も受け取れるので、ぜひ以下のボタンから手続きを進めてみてください。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
空き家や築古アパートなどの収益物件を探すならアルバリンクへ
「高利回り」の収益物件をLINE登録者限定で公開中!
この記事の監修者
柳本 幸大｜築古戸建て再生投資家
プロフィールページへ戸建て投資に関するよくある質問
新築の場合は物件購入費だけで1,000万円単位の資金が必要ですが、中古に比べればローンを組みやすくなっています。
中古は、物件購入費とリフォーム費を合わせて150～500万円ほどの予算になるのが一般的です。
そのほか、仲介手数料や不動産取得税、登記費用といった諸費用も加わってきます。
一方で民泊の場合は観光地が向いているなど、事業内容によって狙うべきエリアに差が表れます。
建物の基礎といった必要箇所のみを絞り込んだり、DIYを活用したりすることで、費用の削減が可能です。
また、物件を保有しているだけでも、固定資産税や都市計画税、さらに投資で利益が出た場合は所得税や住民税も発生します。
【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件を配信しています！
