戸建て投資を始めるにはどの程度の初期費用が必要ですか？

「新築」か「中古」かによって大きな差があります。新築の場合は物件購入費だけで1,000万円単位の資金が必要ですが、中古に比べればローンを組みやすくなっています。中古は、物件購入費とリフォーム費を合わせて150～500万円ほどの予算になるのが一般的です。そのほか、仲介手数料や不動産取得税、登記費用といった諸費用も加わってきます。

どのようなエリアの物件を狙うべきですか？

賃貸物件として貸し出す場合は、ファミリー層がメインターゲットとなるため、近くに教育施設や医療機関、スーパーなどがある地域がおすすめです。一方で民泊の場合は観光地が向いているなど、事業内容によって狙うべきエリアに差が表れます。

リフォーム費用はどのくらいかかりますか？

中古物件の初期リフォームには、一般的に100～300万円ほどの費用が発生します。建物の基礎といった必要箇所のみを絞り込んだり、DIYを活用したりすることで、費用の削減が可能です。

戸建て投資にかかる税金にはどのようなものがありますか？

物件購入時には不動産取得税や登録免許税が発生し、このような税金は経費計上が認められています。また、物件を保有しているだけでも、固定資産税や都市計画税、さらに投資で利益が出た場合は所得税や住民税も発生します。

柳本幸大

Q: 戸建て投資を始めるにはどの程度の初期費用が必要ですか？

「新築」か「中古」かによって大きな差があります。 新築の場合は物件購入費だけで1,000万円単位の資金が必要ですが、中古に比べればローンを組みやすくなっています。 中古は、物件購入費とリフォーム費を合わせて150～500万円ほどの予算になるのが一般的です。 そのほか、仲介手数料や不動産取得税、登記費用といった諸費用も加わってきます。

Q: リフォーム費用はどのくらいかかりますか？

中古物件の初期リフォームには、一般的に100～300万円ほどの費用が発生します。 建物の基礎といった必要箇所のみを絞り込んだり、DIYを活用したりすることで、費用の削減が可能です。

Q: 戸建て投資にかかる税金にはどのようなものがありますか？

物件購入時には不動産取得税や登録免許税が発生し、このような税金は経費計上が認められています。 また、物件を保有しているだけでも、固定資産税や都市計画税、さらに投資で利益が出た場合は所得税や住民税も発生します。

プロフィール・保有資格

不動産投資歴5年の現役個人投資家。区分マンション投資で賃貸経営の基礎を築き、現在はより高いキャッシュフローを生む「築古戸建て再生投資」をメインに手がける。郊外エリアにおいてファミリー層の需要を的確に捉えたリフォームやDIYを駆使し、初期費用を抑えつつ実質利回り18％超の高収益を実現。区分マンションを「守りの資産」、中古戸建てを「攻めの資産」と位置づけ、無駄に規模を追わず、自分の目の届く範囲で手堅い賃貸経営を実践している。