訳あり物件は本当に安く購入できるのですか？

はい、訳あり物件は市場価格より安く出回っているケースがほとんどです。特に心理的瑕疵物件の場合は相場の50～70％、法的瑕疵物件は40～60％程度の価格で売りに出されていることも珍しくありません。ただし、安いからといって安易に購入するのではなく、「なぜその価格なのか」といった原因をしっかりと調査・分析したうえで判断することが重要です。重大な瑕疵があれば、入居者が集まらない、修繕に高額な費用がかかるといった問題を引き起こしかねないため、価格の裏にあるリスクとトータル費用を見極める必要があります。

訳あり物件を購入する際の最大のリスクは何ですか？

さまざまな注意点があるものの、なかでも特に気をつけたいのが「想定外の費用が発生するリスク」です。例えば、物件購入後に重大な欠陥の存在に気づいた場合、フルリフォームや特殊清掃が必要になり、数百万円あるいは1,000万円以上の高額な費用がかかることもあります。建物の見た目が綺麗だとしても、給排水管やガス管といった素人目ではわかりにくい設備が老朽化している可能性も考えられます。そのため、物件購入前の入念な調査や、最悪の事態を想定した余裕のある資金計画が求められます。

訳あり物件における告知義務とは何ですか？

物件や土地にある瑕疵について、売主が買主へと契約前に必ず伝えなければならない法的義務のことです。宅地建物取引業法の第47条および第35条に告知義務の根拠が明記されています。実際に訳あり物件を購入する際は、宅地建物取引士による重要事項説明書を用いた説明が行われます。ただし、自然死や不慮の死、隣接地での死亡など、原則として告知が不要になるケースも存在します。

柳本幸大

Q: 訳あり物件は本当に安く購入できるのですか？

はい、訳あり物件は市場価格より安く出回っているケースがほとんどです。 特に心理的瑕疵物件の場合は相場の50～70％、法的瑕疵物件は40～60％程度の価格で売りに出されていることも珍しくありません。 ただし、安いからといって安易に購入するのではなく、「なぜその価格なのか」といった原因をしっかりと調査・分析したうえで判断することが重要です。 重大な瑕疵があれば、入居者が集まらない、修繕に高額な費用がかかるといった問題を引き起こしかねないため、価格の裏にあるリスクとトータル費用を見極める必要があります。

Q: 訳あり物件を購入する際の最大のリスクは何ですか？

さまざまな注意点があるものの、なかでも特に気をつけたいのが「想定外の費用が発生するリスク」です。 例えば、物件購入後に重大な欠陥の存在に気づいた場合、フルリフォームや特殊清掃が必要になり、数百万円あるいは1,000万円以上の高額な費用がかかることもあります。 建物の見た目が綺麗だとしても、給排水管やガス管といった素人目ではわかりにくい設備が老朽化している可能性も考えられます。 そのため、物件購入前の入念な調査や、最悪の事態を想定した余裕のある資金計画が求められます。

Q: 訳あり物件における告知義務とは何ですか？

物件や土地にある瑕疵について、売主が買主へと契約前に必ず伝えなければならない法的義務のことです。 宅地建物取引業法の第47条および第35条に告知義務の根拠が明記されています。 実際に訳あり物件を購入する際は、宅地建物取引士による重要事項説明書を用いた説明が行われます。 ただし、自然死や不慮の死、隣接地での死亡など、原則として告知が不要になるケースも存在します。

プロフィール・保有資格

不動産投資歴5年の現役個人投資家。区分マンション投資で賃貸経営の基礎を築き、現在はより高いキャッシュフローを生む「築古戸建て再生投資」をメインに手がける。郊外エリアにおいてファミリー層の需要を的確に捉えたリフォームやDIYを駆使し、初期費用を抑えつつ実質利回り18％超の高収益を実現。区分マンションを「守りの資産」、中古戸建てを「攻めの資産」と位置づけ、無駄に規模を追わず、自分の目の届く範囲で手堅い賃貸経営を実践している。