株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「基本知識」

旧法借地権付き物件で後悔する理由7選!購入前に知るべきポイントも紹介

「旧法借地権付きの物件って利回りが良さそうだけど、買って大丈夫?後悔しないかな?」 価格の安さや利回りの高さに魅力を感じつつも、将来的なトラブルや出口戦略に不安を抱えているのではないでしょうか。 旧法借地権は収益性の高さが期待で...

2025/11/10

不動産投資の「ノウハウ」

アパートの雑草でクレーム発生!放置リスクやトラブル対策6選

「アパートの敷地内に雑草が生い茂って入居者や近隣からクレームを受けた場合、どう対応すればいい?」 アパート経営を検討していて、管理に関するクレームが入ったときの責任の所在や対処法を事前に把握しておきたいとお考えではないでしょうか? ...

2025/10/06

不動産投資の「ノウハウ」

家賃滞納されたらどこに相談すべき?4つの相談先や家賃回収の流れを解説

「家賃滞納している借主に催促しているのに支払いに応じてもらえない場合、どこに相談したらいい?」 投資物件の購入を検討しており、家賃滞納が発生したらどう対処するべきかを事前に知っておきたいのではないでしょうか? 家賃滞納の問題は、...

2025/11/11

不動産投資の「ノウハウ」

収益物件が売れない理由2選!人気物件の特徴や対処法もプロが解説

「収益物件を売り出してから半年以上経つのに、なかなか買い手が見つからない…」 「不動産会社に任せているけど、全く問い合わせがなくて困っている…」 収益物件の売却が進まないと、維持費の負担だけが増え続け、資産価値も下がり続けていくため...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」

収益物件を売却するには?高く売る方法や税金・注意点を解説!

「相続をした収入物件を少しでも高く売りたい」 「投資用物件の売り時を見極めるポイントは?」 収入物件の売却には、住居用の不動産とは異なる専門知識が求められます。 では、どのような不動産会社に相談をしてどんな準備をしたらよい...
不動産投資の「基本知識」

不動産の個人売買には司法書士への依頼が必要?費用相場や注意点を紹介

最近、「空き家バンク」などを通して不動産を個人間で売買するケースも増えてきました。 また、親族同士で不動産会社を介さず不動産を譲渡する場合もあります。 実は、不動産取引では、不動産会社の仲介を利用しなくても売買は可能です。 ...

2025/11/12

不動産投資の「基本知識」

擁壁がある土地は売れない?理由と売却方法、かかる費用を解説

擁壁がある土地は一見魅力的に見えるものの、不動産市場では売却が難しいと言われることがあります。 その理由はどこにあるのでしょうか? この記事では、以下の内容をわかりやすく解説します。 擁壁のある土地の特徴 売却における課...

2025/09/24

不動産投資の「基本知識」

仮換地の売買は可能?権利関係や税金、段階別の注意点を紹介

土地の売却を検討しているときに、「自分の土地が仮換地に指定され、仮換地でも売却できるのだろうか?」と分からなくなる場合があります。 たとえば、土地区画整理事業の途中で転勤が決まった場合や、仮換地に指定された土地を相続で取得したものの、手放...

2025/10/28

不動産投資の「基本知識」

瑕疵担保責任とは?契約不適合責任との違い、トラブルを避ける対策を紹介

「瑕疵担保責任って何?」「契約不適合責任となにが違うの?」 所有する不動産の売却を考える方のなかには、これらの法律上の責任について疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。 本記事では、瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いやトラブ...

2025/11/13

不動産投資の「基本知識」

抵当権とは?登録・抹消の流れや手続きをわかりやすく解説!

「正直、抵当権についてあまりよくわかっていない…」 「抵当権の登録や抹消は、どうやってすればいいのだろう…」 このように悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 結論として、抵当権は。住宅ローンの融資などの際に金融機関...

2025/11/11

不動産投資の「ノウハウ」

投資用マンションの売却のタイミングは?高く売るためのポイント、税金、手順を紹介

投資用マンションの売却で得られる利益は売却のタイミングやマンションの状態によって大きく変動します。 また売却の流れや売却時にかかる税金についての知識がないと思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もありますので、この記事を読んで十分な知識を...

2025/10/15

不動産投資の「基本知識」

抵当権抹消の委任状とは?正しい書き方や注意点を紹介

「抵当権抹消登記の委任状が送られてきたけど、どういしたらいいの?」 「委任状を提出する際の必要な準備や注意点は?」 住宅ローンの支払いが終わると、金融機関から抵当権を抹消するための委任状が送られてきますが、どう対応すればいいのか分か...

2025/11/11

高利回り物件を公開中!
「高利回り」の収益物件を限定公開中!

LINE@登録して"未公開情報"を受け取る

LINE@限定の
"未公開情報"を受け取る