不動産投資の「基本知識」
仮換地の売買は可能？権利関係や税金、段階別の注意点を紹介
土地の売却を検討しているときに、「自分の土地が仮換地に指定され、仮換地でも売却できるのだろうか？」と分からなくなる場合があります。 たとえば、土地区画整理事業の途中で転勤が決まった場合や、仮換地に指定された土地を相続で取得したものの、手放...
2025/10/28
不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」
建蔽率（建ぺい率）・容積率とは？建築知識の基本や計算方法を紹介
不動産を所有している人の中には、増改築を検討している人もいると思います。 増改築をする際に「建ぺい率」や「容積率」という言葉を耳にしたことはないでしょうか。 建物を建てたり、増築したりする場合、この建ぺい率と容積率が建物プランに...
2025/10/27
不動産投資の「基本知識」
立ち退き料の相場はいくら？内訳や交渉時のポイントも解説
「立ち退き料っていくら支払えば良いの？」 「立ち退き交渉のポイントが知りたい」 家主が賃借人に支払う立ち退き料について、このように思う人は多いのではないでしょうか？ 実際、立ち退き料に法的な義務や相場等はなく、賃借人との交渉次...
2025/09/24
不動産投資の「基本知識」
擁壁がある土地は売れない？理由と売却方法、かかる費用を解説
擁壁がある土地は一見魅力的に見えるものの、不動産市場では売却が難しいと言われることがあります。 その理由はどこにあるのでしょうか？ この記事では、以下の内容をわかりやすく解説します。 擁壁のある土地の特徴 売却における課...
2025/09/24
不動産投資の「基本知識」
売れない土地を手放す方法は？寄付や国に返すなどの売却以外の方法も解説
「土地が売れない理由を知りたい」 「売れない土地を処分する方法はあるの？」 土地が売れずに悩んでいる人は多いでしょう。 特に、実家の相続で土地を取得したものの、田舎立地等で売却に苦慮するケースは少なくありません。 しかし...
2025/09/24
不動産投資の「基本知識」
土地を売りたいときはどこに相談する？内容別に相談先と方法を解説！
「土地を売りたいときに相談に行くのはどこ？」 土地の売買は日常茶飯事ではないため、このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか？ 実際、土地売却ではじめに相談するのは不動産会社ですが、売買が進むと税金や登記等の専門家に相...
2025/09/24
不動産投資の「基本知識」
地積測量図とは？取得方法や確定測量図・現況測量図との違いを解説！
「土地売買時に必要な地積測量図ってなに？」 「地積測量図はどこでい手に入れるの？他の測量図との違いはなに？」 土地を売りたいと思ったときにこのような疑問を持つ人は多いでしょう。 地積測量図は、一筆の土地に関する公的な測量図のこ...
2025/09/24
不動産投資の「基本知識」
競売屋が語る、競売不動産のコツ
不動産で“食べたい”人バイブル#06 前回に引き続き、えらてんさん（@eraitencho）に不動産投資家インタビューを行って頂きました。投資家というより、プロの不動産業者さんと言った方が正確ですかね。 今回のゲストは、天婦...
2025/09/24
不動産投資の「基本知識」
建物の減価償却とは？計算方法・耐用年数や償却率について解説！
「収益物件を所有しているが建物の減価償却とはなんだろう」 「減価償却の計算方法を知りたい」 「減価償却の注意点とは？」 今回は、建物の減価償却について解説します。 減価償却とは、取得金額を一定の方法によって各年分の必要経費と...
2025/05/20
不動産投資の「基本知識」
広島県呉市で共有持分不動産の買取査定依頼を頂きました
こんにちは、今日も不動産買取のご依頼ありがとうございます。 先日は広島県の呉市にて共有持分の買取査定をご依頼頂き、現地調査に行ってまいりました。 広島県呉市で共有持分の買取査定を頂いた背景 今回ご依頼のきっかけとなったのは...
2025/04/29
不動産投資の「基本知識」
不動産の仲介手数料とは？計算方法と安くする方法を解説
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 今回は、土地建物などの不動産投資を行う場合に必要な、初期費用「仲介手数料」について、解説します。 今回も、落語風の問答にしてみましたので気軽に読んでください。...
2025/04/29
不動産投資の「基本知識」
不動産投資の利回りとは？実質利回りと表面利回りの考え方
こんにちは。 仙台で小さなアパート経営しているhayasakaと申します。 アパートオーナーの先輩として、不動産投資の実践的な知識やノウハウを、できるだけわかりやすく解説していきたいと思います。 さて、日本社会は今、人口減...
2025/04/29
