目次
レイニッチの詳細
レイニッチという収益不動産会社に問い合わせをしてみました。
収益不動産会社を探している方は参考にしてみてください。
参考URL http://www.rayniche.co.jp/
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町3-9 幸保ビル1階 |
| 電話番号 | 03－3237－1030 |
| 代表者 | 代表取締役：矢作 佳男 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 設立 | 平成14年12月4日 |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（4）第81595号 |
| 取り扱い分野 | 不動産の売買及び管理 |
| 個人向け投資用不動産の売買並びにコンサルティング | |
| インターネットによる不動産売買及び仲介 |
レイニッチの特徴
- レイニッチは平成14年の会社設立以来、ワンルームマンションに特化し、特に、中古ワンルームマンションの売買には絶対の自信を持っている不動産投資会社です。
- レイニッチが得意とするエリアは東京23区内・横浜・川崎を中心にその他埼玉県や千葉県の一部がエリアとなっています。
- レイニッチの取扱物件のほとんどが最寄駅より徒歩10分以内という好立地のものを厳選しており、価格帯も500万円～1,500万円台と手頃なものを揃えていることが特徴です。
- レイニッチは東京23区内・横浜・川崎エリアの中古ワンルームマンションを専門に取り扱う不動産会社で、物件のエリアを絞っているため入居者の安定的な確保が見込めます。したがって、堅実に資産運用をしたいというオーナには最適と言える不動産投資会社です。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。
例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。
つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、レイニッチに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。
レイニッチの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい。
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。
質問に対するレイニッチの回答の要旨は以下の通りです。
- レイニッチは価格帯が500万円～1,500万円台の物件を豊富に取り揃えており、 ネットで公開された公開物件と自社だけの非公開物件を持っています。
- 築年数が20年～30年と古い物件をリノベーションして販売しますので、好立地で安い価格の物件が豊富です。
- レイニッチは売買からその後の賃貸管理・税務相談など総合的にサポートしています。
- レイニッチの直接購入による保有物件が多いため仲介手数料が不要です。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対するレイニッチの回答の要旨は以下の通りです。
物件1
| 物件名 | プレール池袋 |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4-10-14 |
| 交通 | 有楽町線・副都心線等「池袋」駅徒歩11分 |
| 築年 | 平成13年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 19.37㎡ |
| 価格 | 1,470万円 |
| 現況 | 家賃74,000円／月 |
| 利回り | 6.00％ |
物件2
| 物件名 | テラスセザール大森 |
| 所在地 | 東京都大田区大森北5-2-4 |
| 交通 | 京浜東北線「大森」駅徒歩9分 |
| 築年 | 昭和59年1月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 18.83㎡ |
| 価格 | 1,050万円 |
| 現況 | 月額賃料69,000円 |
| 利回り | 7.88％ |
物件3
| 物件名 | スカイコート蒲田4 |
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷1-48-3 |
| 交通 | 京急本線「雑色」駅徒歩4分 |
| 築年 | 平成1年6月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 16.38㎡ |
| 価格 | 820万円 |
| 現況 | 58,000円 |
| 利回り | 8.48％ |
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。
融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。
そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。
質問に対するレイニッチの回答の要旨は以下の通りです。
- 大企業のビジネスマンや公務員で年収500万円以上、キャッシュ1割以内の条件で、金利は1.5％程度となります。
- 自営業者で年収500万円以上、キャッシュ3割～4割以内の条件で、金利は2.5％程度となります。
- 最近、不動産融資に積極的で条件が良い銀行としてはハナ銀行・東京都民銀行などで、ノンバンクではアプラスなどです。
- 他にレイニッチの取引銀行は以下の通りです。東京東信用金庫 神田支店・みずほ銀行 九段支店・東日本銀行 飯田橋支店・三井住友銀行 神田支店
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- レイニッチの顧客で圧倒的に多いのは大企業のビジネスマンや公務員で年収500万円～600万円の中堅層です。
- その他では自営業者や会社経営者・医師・弁護士などです。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- レイニッチでは入居者募集から契約・更新の手続き・入居者からのクレーム対応・退去時の立合い・修繕・リフォームの手配など、マンション経営に関する全てをオーナーへ報告・連絡・相談のうえ代行しています。
- 必要に応じレイニッチ顧問弁護士・顧問税理士を紹介しています。
- 平成29年9月時点で管理戸数は約800件で管理物件入居率は98.45%となっています。
印象と総評
電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
レイニッチに電話した第一印象は投資用の中古ワンルームマンションの物件情報が豊富で、営業マンの知識装備が徹底されているということです。
特に、レイニッチではエリアを東京23区内を中心に横浜・川崎・その他埼玉県や千葉県の一部エリアに絞り、取扱物件のほとんどが最寄駅より徒歩10分以内という好立地で価格帯も500万円～1,500万円台に絞っているため物件が直ぐに出て来ます。
したがって、取り扱い物件の築年数は20年～30年が中心で新しいとは言えませんが、賃貸市場は築年数よりも立地重視ですから賃貸価格は物件価格ほど安くなりません。
中古ワンルームマンション投資で投資家が最も重視するのは投資利回りですが、レイニッチの物件は価格帯が500万円～1,500万円台と手ごろで利回りも6％～8％と都内の物件としては高い利回りと言えます。
また、レイニッチがエリアを絞っていますので、入居者募集や転売にもメリットを発揮しています。
さらに、レイニッチが買い取る物件も多いので仲介手数料が不要になる場合が多いと言えます。
融資付けもその時々で最も不動産融資に積極的で良い条件が出せる銀行を紹介できるということで、現在は銀行ではハナ銀行・東京都民銀行・ノンバンクではアプラスなどが良い条件を出してくれるということです。
したがって、1件の投資金額が500万円～1,500万円台を考えている投資家には、レイニッチは最適な不動産投資会社の1つと言えます。
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