LINEで相談してみる

シノケンハーモニーに電話相談してみた感想と口コミ評判

NO IMAGE

シノケンハーモニーさんに不動産投資相談の電話をしてみましたので、その内容をもとに口コミをまとめています。

収益業者さん探しをしている方は参考にしてみてください。

>>公式サイトはこちら

シノケンハーモニー の詳細 

所在地  〒105-0012東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
電話番号 投資用(収益)不動産の相談(03)5777-0135(営業本部 直通)
住まいやセカンドハウスなどの相談0120-153-764
代表者 篠原英明  三浦義明
資本金 4億9,500万円
株主   株式会社シノケングループ(東京証券取引所 JASDAQ8909)100% 出資
設立 1990年5月14日
宅建業許可番号 宅地建物取引業 国土交通大臣許可
一般建設業 国土交通大臣許可
二級建築士事務所登録
社員数  グループ従業員数866名(平成29年12月末現在)
取り扱い分野 投資用マンション開発・販売事業
居住用マンション開発・販売事業
媒介(仲介)事業
その他

シノケンハーモニーの特徴

  1. シノケンハーモニーは東証ジャスダック上場企業であるシノケングループの完全子会社で、シノケングループは不動産販売・管理・ゼネコン事業からなりシノケングループのグループ従業員数は866名(平成29年12月末現在)で、資本金10億7,494万円(平成30年2月末現在)・連結売上高1,059億36百万円(平成29年12月期)の企業です。
    その中核企業であるシノケンハーモニーのマンション投資システムは、首都圏に特化した単身者向けデザイナーズマンション投資の提案が主体です。
  2. シノケンハーモニーは創業以来22年以上に渡り不動産投資による賃貸住宅経営のサポートを行ってきました。
    グループ全体での供給実績は賃貸住宅20,000戸を超えています。
  3. シノケンハーモニーが取り扱う収益用不動産物件は人気のデザイナーズマンションが中心で、デザイナーズマンションは物件の資産価値を高めるためにデザイン・イメージを効果的に取り入れたマンションで、耐震・耐火・防音・セキュリティ・耐久性に優れたマンションです。

電話調査の内容

不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。

  1. どんな物件を紹介してもらえるのか?
  2. 融資付けは協力してもらえるのか?
  3. どのような顧客が多いのか?
  4. 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか?
  5. 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか?

上記のポイントを聞き出すために、シノケンハーモニーに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。シノケンハーモニーの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。

御社の強みを教えて下さい

まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。シノケンハーモニーの質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. シノケンハーモニーのデザイナーズマンション投資については豊富な経験を活かしたサポート体制が強みで、加えてマンション投資のノウハウ・節税対策・年金としてのメリット・賃貸管理などが充実しています。
  2. シノケンハーモニーは頭金0円の100%ローンを組む事も可能で、賃貸管理は他社にはない35年間の空室保証システムが強みです。
  3. シノケンハーモニーは新築物件・中古物件・プレミアム中古物件・非公開物件など物件情報が多彩です。
  4. シノケンハーモニーは融資付けに強い不動産投資会社として認知されています。

どんな物件を紹介してもらえるのか?

不動産投資の対象としては新築1棟マンション・中古1棟マンション・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。シノケンハーモニーの紹介物件は以下の通りです。

新築物件

物件名 デザイナーズマンション早稲田
交通 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩2分
価格 3,400万円
間取り 1K
年間賃料計 約137万円
表面利回り 4.02%
デザイナーズマンション横濱関内

交通:横浜地下鉄ブルーライン「伊勢崎長者町」駅 徒歩7分

デザイナーズマンション五反田

交通:都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分

中古物件

デザイナーズマンション文京区湯島

交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩5分
間取り:1K
専有面積:21.47㎡
築年月:平成22年9月

融資付けは協力してもらえるのか?

融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性(大手サラリーマンなど)に制限があるのかも聞きたいところです。シノケンハーモニーの回答の要旨は以下の通りです。

  1. 大企業のビジネスマンや公務員で年収500万円以上の場合は、キャッシュゼロのフルローンで1%台前半の金利となります。
  2. 自営業者で年収500万円以上の場合は、キャッシュ5割で金利は1%台後半~2%台前半となります。
  3. 提携金融機関は20社程度ありますが、特に、融資実績が多いのはクレディセゾン・リコーリースのノンバンクとオリックス銀行です。

どのような顧客が多いのか?

質問に対するシノケンハーモニーの回答の要旨は以下の通りです。

  1. 一般的には年収500万以上のビジネスマンと公務員が多いです。
  2. その他には自営業者・会社経営者・医師・弁護士が目立ちます。

家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか?

質問に対するシノケンハーモニーの回答の要旨は以下の通りです。

  1. シノケンハーモニーでは立地やグレード・利便性などの調査によって賃貸需要度が高い物件のみの販売を行っているため、取り扱い物件の平均入居率は98%程度を保っています。
    そのため35年間という長期にわたっての一括借り上げ・最長35年のサブリースシステムによる空室保証が可能で、空室保証では賃料の90%が保証されるため長期にわたって空室が発生することによる損失の累積と比較すればメリットの大きさは明白です。
  2. シノケンハーモニーは入居者募集などの賃貸管理一切を任せるシステムが完備しており、マンションの品質を低下させないために定期的に実施する必要のあるリフォームやメンテナンスについても、費用は全てシノケンハーモニーで負担する為、入居者の入退去時などにかかる費用を軽減できます。
  3. シノケンハーモニーは企画・開発・販売・管理など不動産投資・賃貸管理に関する業務一切をグループ企業で行える体制が整えられているため、低コスト・高品質の施工やトラブルへの即時対応などサポートシステムが充実しています。

印象と総評

シノケンハーモニーの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。

シノケンハーモニーは上場会社のシノケングループを親会社に持つ不動産投資会社で、企画から開発・販売・その後の管理まで全てを一貫してサポートしてくれる体制が整っています。

シノケンハーモニーは首都圏を中心にデザイナーズマンション投資を提案していますが、現在、新築物件の利回りは4%~5%と物足りなさがあることは否めません。

しかしながら、中古物件は新築物件に比べて購入価格を抑える事が出来る反面、何か理由があって売りに出された物件であることも事実です。

特に、地方の物件で利回り15%・20%という物件がありますが、長いスパンで考えた場合に・空き家リスクなどで高い利回りが維持できない可能性も考えられます。

つまり、地方の物件はハイリスク・ハイリターンであるのに対して、シノケンハーモニーの物件は利回りは低いものの最長35年のサブリースシステムなどで利回りを維持できると考えられます。

つまり、シノケンハーモニーの物件はローリスク・ローリターンと言え確実性は高いと言えます。

その様なことも影響しているかもしれませんがシノケンハーモニーでは50%のオーナーがリピート購入しているとのことで、この数字にはオーナーが友人などを紹介した数字も含まれますが、1件目で成功を収め2件・3件目のマンションオーナーが増えているということを物語ります。

無料DVDの配布なども行っているので、まずはこちらを取り寄せてみても良いかもしれません。

合わせて読みたい

このページを読んでいるということは、少なからず不動産業者の良し悪しについて調べているのかと思いますが、前提として「良い不動産業者」とはどんな業者なのか。不動産投資会社の選び方などについて触れている記事がこちらですので、是非合わせて読んでみてください。

『不動産投資会社の選び方、ランキングや口コミはアテになりません』

The following two tabs change content below.
もりお@不動産投資の森編集部

もりお@不動産投資の森編集部

不動産投資の森の編集部。寄稿された投資家の記事を編集しています。

収益物件業者カテゴリの最新記事

【無料】不動産投資相談受付中
お気軽にご相談ください
不動産投資相談受付中
お気軽にご相談ください