空き家ゲートウェイの評判と口コミを調査！自由度の高さと安さが強み！

【更新日】2026/04/06

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株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

空き家ゲートウェイは、空き家を売りたい人と買いたい人をつなぐマッチングサービスです。

掲載物件は全て100円か100万円の「100均」で、全て個人間で交渉するのが特徴です。

この記事では空き家ゲートウェイの評判や口コミ、特徴や注意点、向いている人などを解説します。

記事を読み進めることで空き家ゲートウェイのサービスの本質が分かり、物件取引で失敗するリスクを減らすことができます。

なお、弊社Albalink（アルバリンク）では、高利回りの物件を厳選して紹介しており、LINE登録することで非公開の物件情報や運用ノウハウを受け取れます。

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【前提情報】YADOKARI株式会社ってどんな会社？

YADOKARI株式会社は、株式会社あきやカンパニー（カリアゲJAPAN）と共同で空き家ゲートウェイのサービスを作った会社です。

主にタイニーハウスやトレーラーハウス、地方自治体とのプロジェクトを手掛ける企業で、不動産会社（宅建業者）ではありません。

現在はアルファクラブ武蔵野株式会社に空き家ゲートウェイの権利を譲渡しており、裏から同サービスを支える形となっています。

会社情報

YADOKARI株式会社は2013年に設立した会社です。

同社は暮らし方を発信するWebメディアからスタートし、徐々にタイニーハウスの試作・販売へと事業を拡大していきます。

2019年頃には自治体と連携して地方創生や空き家の有効活用に乗り出し、株式会社あきやカンパニー（カリアゲJAPAN）と共同で空き家ゲートウェイを立ち上げました。

引用元：空き家ゲートウェイ公式サイト

引用元：YADOKARI株式会社公式サイト

2023年には、空き家ゲートウェイの事業をアルファクラブ武蔵野株式会社に譲渡。

現在はアルファクラブ武蔵野株式会社が主な運営会社で、YADOKARI株式会社は裏からサービスを支える形となっています。

詳しい会社概要は以下の通りです。

空き家ゲートウェイを利用しても大丈夫？

空き家ゲートウェイは使っても大丈夫なサービスですが、普通の不動産と同じ感覚で使うと失敗する恐れがあります。

サイト自体は違法なサービスではなく、自治体との連携の実績もあるため問題ありません。
一方で、仲介がなくすべて自己責任のため、最低限の自己防衛は必要です。

必ず次のような対策を講じましょう。

趣味やセカンドハウスに利用するならOKですが、メインの住居用にするなら慎重に進めた方が良いサービスです。

空き家ゲートウェイの良い評判や口コミ

空き家ゲートウェイはとにかく、「100円で物件を購入できる」というインパクトが強いです。

不動産といえば固いイメージがありますが、同サービスで紹介されている物件紹介は感情的な文章で、独特な世界観が印象的です。

具体的には次のようなコメントが多く見られました。

【1】100円・100万円で買えるのが面白い

空き家ゲートウェイで掲載されている物件は全て100円か100万円です。

その価格設定がユニークで、「ワンコイン（100円）で買える」とSNS上でよく話題に上がっています。

紹介記事では歪んだ畳を「ご機嫌斜め」、廃墟と化した室内を「パンチが強め」とユーモラスに表現しており、読みごたえを評価するコメントも見られました。

この物件を扱っている空き家ゲートウェイさんもすごいし、記事が面白かった！
本格的に自分で修繕したい人はぜひ見てみてほしいです

引用元：X（旧Twitter）

税金の関係で空き家を問題がコレから日本中で問題になるそう
その空き家ぶっ壊してハウス作りたい(*´Д｀*)

引用元：X（旧Twitter）

【2】売れない空き家の活用につながるのが良い

空き家ゲートウェイの取り組みはユニークで「社会的な意義がある」とコメントする投稿もありました。

同サービスは地方自治体とも協定を結び、空き家の有効活用に力を入れています。

2021年には長野県中野市と連携協定を締結し、同市の物件情報が空き家ゲートウェイでも多数掲載されていました。

参照元：PR TIMES（長野県中野市との連携協定締結）

こうした取り組みは、SNS上でもポジティブに取られています。

壊すしかなかった「損失動産」を「100均」化
空き家を手放したい人と、安く手に入れたい人を繋ぐ「空き家ゲートウェイ」は多くが100円。
（中略）
行政も契約やインフラ整備をサポートし、面で地域活性化。いい機会づくりですね。

引用元：X（旧Twitter）

【3】普通では売れない物件でも手放せる

空き家ゲートウェイは個人間取引のため、一般的な不動産会社では売れない物件を売ることができます。

利用者（買主）も「空き家ゲートウェイは掘り出し物があるかも」という期待を持って訪れるため、変わった物件はマッチングしやすい環境ともいえます。

3棟セットで100万円！ “「3棟セットで100万円！福島・田村のポテンシャル激高！」。空き家紹介サイト「空き家ゲートウェイ」に載せるこの物件は築60年近い蔵、倉庫、小屋のセットで台所や居住空間もあるという物件。

引用元：X（旧Twitter）

空き家ゲートウェイの悪い評判や口コミ

空き家ゲートウェイは取り扱っている物件情報が少ないことから、悪い口コミは少なめです。

ここでは同サービスの数少ない不満点や、一般的に考えられるネガティブな要素について解説します。

【1】検索機能が無くて使いづらい

空き家ゲートウェイには検索機能がありません。

物件は掲載順（時系列）に表示されているため、過去の情報や特定の地域だけを探す場合には少し時間がかかってしまいます。

これは会社の設計思想によりますので、使用上の特徴といえます。

100円で土地付き建物が買えるかもしれない。空き家ゲートウェイ。 検索機能がないみたいで使い辛いが、徳島に物件があれば買っちゃうな。

引用元：X（旧Twitter）

【2】物件の状態が悪すぎる

空き家ゲートウェイに掲載される物件は空き家がほとんどで、残置物の撤去やリフォームが前提となることが多いです。

損耗の程度で大きく異なりますが、人が住める状態にするまで数十万円～数百万円はかかることが多いです。

物件の価格だけでなく、取引後の修繕費や人的コスト（司法書士、行政書士、税理士）など、総合的に判断するようにしましょう。

【3】トラブルリスクが自己責任で怖い

これは空き家ゲートウェイに限った話ではありませんが、個人間の取引は不動産知識がない人にはハードルが高いです。

仲介（第三者）がいないと、感情的なトラブルに発展した時に収集がつかなくなる恐れがあります。

トラブルが心配な場合は不動産会社（宅建業者）に相談したり、別会社のサービスを利用する方が良いでしょう。

空き家ゲートウェイの3つの特徴

空き家ゲートウェイの特徴は、最小限のコストで人を集める仕組みを作っている点にあります。

コストや責任はユーザーに委ねつつ、話題性や社会性で人を集めて他のサービスに誘導する。

これはYADOKARI株式会社が企画を専門とする会社だから、という側面もあります。

【1】仲介を介さない個人間マッチング型サービス

空き家ゲートウェイは、空き家を売りたい人と買いたい人をつなぐマッチングサービスです。

ここまでは空き家ゲートウェイがやってくれますが、それ以降のやり取りは当事者間で進めることになります。

同サービスは自由度が高く条件も柔軟に対応できる反面、トラブルもすべて自己責任という表裏一体な特性があります。

【2】100円・100万円に価格を統一したユニークな掲載形式

空き家ゲートウェイで紹介される物件は100円か100万円のどちらかしかありません。

不動産物件の100（万）円均一は世間の注目を集めますから、広告費の削減にも繋がります。

また、価格を固定化することで「値段交渉で揉めることがない」といったメリットも生まれます。

【3】自治体連携による空き家活用・地方創生志向

空き家ゲートウェイは、空き家を活用することで地方に人口を流入させる、地方創生を志しています。

これはYADOKARI株式会社が地域課題をビジネス化しているため。

空き家問題の解決や人口の流入といった課題を抱えている自治体に対して、PRや空き家を提供するサービスを通じてお互いにwin-winの関係を結ぶことが同社の戦略です。

空き家ゲートウェイの3つの強み

空き家ゲートウェイの強みは、目利き力があれば良い物件を入手できること。また、柔軟な発想で自分の欲求を叶えられる点にあります。

具体的には以下に解説します。

【1】格安で不動産を取得できる可能性がある

空き家ゲートウェイでは100円の物件と100万円の物件しかありません。

修繕費や人件費などで結局は数百万円レベルのお金がかかりますが、以下のように「物件入手の条件が緩い」ことに価値があります。

リノベーションや地方前提のため、セカンドハウスや趣味・拠点づくりに向いており、投資よりもプロジェクトの側面が強いです。

【2】DIY・リノベ前提の自由度の高い物件に出会える

空き家ゲートウェイで扱っている物件は、基本的に空き家＋土地付きで自由度の高いリノベーションができます。

建築基準法や再建築の可否など、法的な制約はありますが、それさえ除けば完全自由。

夢やロマンをかなえたい人にはうってつけのサービスです。

【3】通常市場に出ない訳あり物件や掘り出し物を見つけられる

空き家ゲートウェイには一般的な不動産会社が買い取らないような物件が集まっています。

これは言いかえれば「誰も評価していない物件」が集まっているということ。

陳列されたばかりの商品を一番最初に手に取るようなもので、本当の価値を見抜ける人が得をするサービスです。

空き家ゲートウェイを利用する際の3つの注意点

空き家ゲートウェイは安く家を購入できるため、夢やロマンを感じさせるサービスです。

ですが、物事にはメリットデメリットがあるもの。

ここでは同サービスを利用する際の注意点について解説します。

【1】物件価格ではなく総コストで判断する

空き家ゲートウェイの本質は「安く買える」ではなく「安く始められる」です。

確かに物件は安いですが、その後のコストは多大になります。

安全に考えるなら最低でも300万円は見ておいた方が良いでしょう。

【2】契約・トラブルは基本的に自己責任

自由には責任が伴います。

空き家ゲートウェイは仲介がおらず、基本的には個人間取引です。

取引は順調に終わっても、次のようなトラブルが起こり得ます。

契約書は必ず作り、司法書士や場合によっては不動産会社を入れるなどしてトラブルの予防に努めましょう。

【3】住める状態とは限らない

空き家ゲートウェイは、「家」ではなく「素材を買う」という感覚を持つのが良いです。

売りに出されている家のほとんど（特に100円物件）は、そのまま住めないことが多いです。

再建築不可の土地、インフラ未整備、接道義務を果たしていない、などでそもそも再生が難しい場合もあります。

内覧時に建築士や業者に見てもらったり、法的条件（再建築可否）を確認しておく方が良いでしょう。

空き家ゲートウェイは手間やリスクを引き受けられる人におすすめ

空き家ゲートウェイは手間やリスク、判断を引き受けた人がリターン（お金）を得られるサービスです。

時間とお金、リスクとお金、ノウハウとお金は、ある種トレードオフの関係といえます。

空き家ゲートウェイは安さ（お金）に振り切ったサービスで、次のような人に向いています。

逆にいうと、手間やトラブルを避けたい人や、すぐに快適に住みたい人には向いていないサービスです。

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まとめ

空き家ゲートウェイは一般的な不動産サービスではなく、「安く物件を流通させるための集客メディア」です。

100円・100万円というインパクトで人を集め、その中から「手間・リスク・判断」を引き受けられる人だけが価値を得られるサービスになっています。

そのため、趣味やセカンドハウス、DIY前提のプロジェクトには向いていますが、安定した収益や安心・安全を重視する人には不向きな側面があります。

投資目的の物件を探している場合や、不動産初心者の方は別の選択肢を選ばれる方が良いでしょう。

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この記事の監修者

河田 憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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