ヴェリタス・インベストメントという不動産業者の口コミと評判を調べてみました。
実際に電話相談もしているので、参考にしてみてください。
目次
ヴェリタス・インベストメントの詳細
| 所在地 | 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウェスト19F |
| 電話番号 | 03-4588-0001（代） |
| 代表者 | 代表取締役 川田秀樹 |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 | 前期84億 |
| 設立 | 2008年3月4日 |
| 宅建業許可番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第89191号 マンション管理業 国土交通大臣（2）第033520号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号 |
| 取り扱い分野 | 不動産の売買・賃貸借・管理及び仲介 |
| 従業員 | 44名 |
ヴェリタス・インベストメントの特徴
- ヴェリタスは首都圏を中心に自社の高品質なワンルームマンション投資を提案しています。
- ヴェリタスのデザイナーズマンション「プレミアム キューブ」は「立地」「デザイン」「設備仕様」にこだわったマンションで、駅から10分以内の立地・妥協のないデザイン・設備仕様は他にはない付加価値を追求しています。
- 2008年設立のヴェリタスは急成長中の不動産投資会社です。
ヴェリタス・インベストメントは2008年設立の比較的新しい不動産会社で、インベストメントという社名のとおり主要業務は投資用不動産の販売です。特に、自社開発のワンルームマンションの販売と管理を主軸に業務を展開しており、不動産の売買だけでなく賃貸や管理業務・コンサルティング業務など幅広く手掛けています。
ヴェリタスのデザイナーズマンション「プレミアム キューブ」については、安定的な高収益が期待できるエリアを統計的に分析して提案する姿勢が特徴で、交通アクセスは当然ですが人口増加率・マンション成約率など様々な要素を統計的に分析し投資用としてより良質な物件を常に模索しています。また、マンション投資について経験豊富な社員が売買の手続きに関することだけでなく、金融機関の融資付けなど様々なアドバイスを提供してくれますので不動産投資初心者でも安心です。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、ヴェリタス・インベストメントに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。ヴェリタス・インベストメントの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい。
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- ヴェリタスのデザイナーズマンション「プレミアム キューブ」は、どの地域でも潜在的に入居者需要が多くあるマンションで入居率はほぼ100％です。特に、立地や価格は勿論ですがデザイン・コンセプト・提携企業サービスなど付加価値を追求してニーズに応えています。
- 潜在的に入居者需要が多くあるマンションということは利回りが高いマンションということになります。そのために、「プレミアム キューブ」は入居者需要が高いエリアに限定してマンション開発をしており、利回りを高くするには適正な範囲でより高い家賃設定が出来ること、入居者需要が高いエリアは人口増加を続けている都市であることなどを踏まえると必然的に都心の物件ということになります。
- ヴェリタスの既存顧客の40％がリピーターで平均2.5戸のマンションを所有しています。
また、新規顧客の中には既存オーナーからの紹介が多いのは、ヴェリタスに対する顧客の信頼を裏付けています。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
ヴェリタス・インベストメントの紹介物件は
| 名称 | PREMIUM CUBE 品川戸越 DEUX |
| 所在地 | 東京都品川区戸越4丁目6番12号 |
| 交通 | 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩4分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て |
| 販売戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 21.09㎡～43.43㎡ |
| 間取り | 1K・1DK・1LDK |
| 販売価格 | 2,790～5,380万円 |
| 最多価格帯 | 2,900万円台（17戸） |
| Eタイプ1K | 2,790万円（税込） |
| 賃料 | 96,000円（年間賃料1,152,000円） |
| 表面利回り | 4.12％（サブリース契約で家賃保証 |
| 名称 | PREMIUM CUBE 下北沢 |
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢三丁目23番5 |
| 交通 | 小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩5分 |
| 構造・規模 | 壁式鉄筋コンクリート造・地上4階建て |
| 販売戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.46㎡～27.80㎡ |
| 間取り | 1K・1R |
| 販売価格 | 3,590万円～3,850万円 |
| 最多価格帯 | 3,700万円台 |
| 1K | 3,590万円（税込） |
| 賃料 | 109,000円（年間賃料1,308,000円） |
| 表面利回り | 3.62％（サブリース契約で家賃保証） |
こんなところです。渋いですね。
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- ヴェリタスで最も多い大企業ビジネスマンの場合、提携金融機関にて全額ローンを組むことも可能で、マンションの購入代金は自己資金0円から検討できます。ノンバンクの条件の良いところを使えば金利は1％台前半が出ます。また、地域により信用金庫が使える場合は1％前後もあります。
- 会社経営者や自営業者の場合はキャッシュ3割～4割で金利は条件の良いところで2％～3％程度です。
ヴェリタス提携金融機関
| 銀行・信用金庫 | ノンバンク |
| オリックス銀行 | イオン住宅ローンサービス |
| 関西アーバン銀行 | オリエントコーポレーション |
| 東京スター銀行 | クレディセゾン |
| 東京都民銀行 | ジャックス |
| 東日本銀行 | リコーリース |
| みずほ銀行 | |
| 三井住友銀行 | |
| 三菱東京UFJ銀行 | |
| 八千代銀行 | |
| りそな銀行 | |
| 商工組合中央金庫 | |
| 西武信用金庫 |
どのような顧客が多いのか？質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- ヴェリタス・インベストメントの顧客で最も多いのは大企業ビジネスマンと公務員で全体の9割以上で、それ以外は経営者・自営業者・開業医・弁護士などです。
- 顧客の年収は500万～900万が7割を占めています。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- ヴェリタスでは賃貸状況を一切、気にせず安定収入を得たい方には、マンションを借上げて毎月一定額を必ず送金するサブリースシステムを用意しています。ヴェリタスが入居者を再募集し賃借人の有無にかかわらず家賃収入が得られます。ただし、サブリースシステムは物件により条件が異なります。
- ヴェリタスのサブリースシステムは入居者募集・契約・更新手続き・家賃の集金・送金・延滞家賃の督促・回収・退去立会い・修繕の手配まで、一括してヴェリタスが代行する賃貸管理システムです。
印象と総評
ヴェリタス・インベストメントの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
2008年創業のヴェリタスは今が旬の勢いのある不動産投資会社という印象です。営業マンは強気で押してくるイメージですが理論的な裏打ちがあるので嫌みがありません。
どこの不動産投資会社でも駅近やデザイン性などは強調していますが、ヴェリタスでは人口増加率やマンション成約率など様々な要素を統計的に分析して説明してくれます。
現在、販売中のヴェリタスのデザイナーズマンション「プレミアム キューブ」は1K・25㎡程度で3,000万円前後と高いことは否めませんが、23区内の人気エリアの駅から徒歩5分前後の物件ばかりで値段も納得できます。ただし、地方の物件と比べて表面利回りは4％前後と低いことは否めませんが、この利回りがずっと確保される可能性が高いところにヴェリタスへの信頼性の高さが見えます。
購入時に7％～8％の表面利回りを誇っていても、2年ごとの家賃見直しで家賃が下がれば利回りを確保することはできません。
なかなか新築を売りにしている業者さんではキャッシュフローを得るのは難しいですね。
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