収益物件業者

水戸大家さんの口コミと評判

投稿日:2014年11月19日 更新日:

不動産投資の仲介業者として有名な水戸大家さん。今回は、水戸大家さんに直接電話でお話しを伺いました。

水戸大家さんの詳細

ホームページ http://mitoooyasan.net/flow-sale/
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木6-1-26 六本木天城ビル9階
電話番号 03-6434-0339  0120-972-843
営業時間 10時~19時
代表者 峯島忠昭 国土交通大臣 (1) 第8944号
従業員 15名
取り扱い分野 不動産売買仲介・管理業務

水戸大家さんの特徴

多くの人に不動産投資を教える専門家

同社ではこれまでに6,000人以上の不動産投資の相談を受けてきたこと、また、5万人以上の不動産投資家から成功法をヒアリングしてきたことで豊富なノウハウを蓄積しており、蓄積したノウハウが詰まった不動産投資大百科を無料で配布しています。

また、15万人の購読者数を誇る不動産メルマガやセミナーも実施し好評を得ています。

優良物件情報が豊富

オーナーや不動産業者から直接、優良物件情報を入手していることと、大手ポータルサイトとの連携で最新の情報を入手していますので、仲介物件は豊富に紹介して貰えます。

投資物件の売却が得意

同社では収益用不動産を専門として取扱っていますが、北海道から沖縄まで収益用不動産であれば賃貸アパート・マンションなどを中心に対応しています。投資物件の売却を依頼すれば、直ぐに、掲載費用無料にて大手不動産ポータルサイトへ掲載してくれます。

電話相談をしてみて

不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。

例えば、銀行借入で投資利回りを追及する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。

つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。

  1. どんな物件を紹介してもらえるのか?
  2. 融資付けは協力してもらえるのか?
  3. どのような顧客が多いのか?
  4. 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか?
  5. 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか?

上記のポイントを聞き出すために、水戸大家さんに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。水戸大家さんの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。

御社の強みを教えて下さい

まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. 弊社は投資物件の売却が得意で弊社に売却を一任するオーナーが多い。
  2. 弊社は不動産投資のノウハウを無料でお伝えできる書籍やセミナーが充実している。
  3. 経営者が不動産投資家出身なので投資家の目線で物件を紹介できる。
  4. 弊社では「一棟投資」を推奨している。

どんな物件を紹介してもらえるのか?

不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。

質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. 弊社は収益用不動産の売買仲介を専門として取扱っている。
  2. 当社が紹介する物件は収益用不動産が多くネットに出ていない物件が中心になる。
  3. 首都圏の物件を豊富に取り揃えている。

融資付けは協力してもらえるのか?

融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。

融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どんな金融機関と付き合いがあるのかや融資への積極性などについて聞きたいところで、また、融資が得意な業者の場合年収制限や属性(大手サラリーマンなど)に制限があるかも聞きたいところです。

質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. 売却物件に銀行が紐付けされている場合があり、買い方も紐付けされている銀行を使う場合が 多い。
  2. 弊社独自に銀行を紹介することもできる。特に、関係が密な金融機関もあり大切なのが地方の金融機関との関係構築で、弊社には関係が密な地方の金融機関がある。
  3. 融資の審査は早くて1~2週間で遅い場合はひと月以上かかる場合もある。
  4. 審査のポイントはは年齢・年収・勤務先などが重要な要素になるが、銀行によってポイントは異なるので一概には言えない。
  5. 低金利で融資を使う顧客が殆どなので融資付けは積極的に協力している。

どのような顧客が多いのか?

  1. 金利が低いので若手ビジネスマンなどが融資セットで収益用不動産を買う場合が多い。
  2. ネット情報のみで現地の物件を見ないで買う人が8割方。
  3. アパートの長期保有でインカムゲインを狙う投資家が多いのも特徴。

アフターサービスは充実しているのか?

  1. 家賃・滞納保証については家賃・滞納保証ある物件でも安心して投資できるとは限らない。
    30年の家賃・滞納保証を強調している業者もいるが2年毎に保証する家賃は見直される。
    従って、家賃・滞納保証が有る無しよりも実際に家賃がいくらなら入居者があるのかが大事。
  2. 入居募集などについては弊社独自のノウハウを持っている。

印象と総評

電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。

まず、水戸大家さんの第一印象は受付嬢もよく訓練されており良いイメージを持ちました。

また、次に電話に出て来た営業マンは知識・経験もありそうなイメージで、同社のメリットを強調する一方でできないことや都合の悪いこともハッキリ答え良い印象でした。電話を切ろうとすると自分の携帯番号を伝えることを忘れず、ソツのなさも感じました。

同社の強みについては同社の社長が「投資家出身」であることから、投資物件の紹介には自信を持っているとのことで、同社が紹介する物件はネットに出ていない物件が中心になるということでした。従って、優良物件は売りに出ると直ぐに決まってしまうことも多く、契約までのスピード感が重要ということです。

また、融資付けについては売却物件に銀行が紐付けされている場合が多いのと、同社と密接な関係を持つ地方の金融機関を紹介できるとのことです。

顧客については数としては30代~40代のビジネスマンが多く、低金利の銀行融資をフルに使いインカムゲインを目指す投資家が目立つということです。この様な投資家は物件を見ることも無く融資条件や物件の利回りで、スピーディーに契約に至るのが特徴とのことです。

現在は完全な売り手市場なので、この様な投資家が良い物件をさらうことが多い様です。

アフターサービスについても同社独自のノウハウがあるとのことですが、家賃・滞納保証については家賃・滞納保証が無くても利回りが確保できる物件を見つけた方が良いとの立場です。

つまり、同社は利回りの高い物件を紹介する自信があるという様に感じました。

同社の全体的な印象としては不動産投資会社として、顧客に支持されている会社というイメージです。特に、不動産投資のノウハウを無料で勉強できる書籍やセミナーが充実しているので、不動産投資の初心者には最適な会社と言えます。また、同社独自の売り物件も多く持っているとのことで、一度、話を聞いてみたいという気にさせる会社でした。

直接仲介をお願いした、管理をお願いした、面談に行ったなど情報ありましたらお気軽にコメント下さい。

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このページを読んでいるということは、少なからず不動産業者の良し悪しについて調べているのかと思いますが、前提として「良い不動産業者」とはどんな業者なのか。不動産投資会社の選び方などについて触れている記事がこちらですので、是非合わせて読んでみてください。

『不動産投資会社の選び方、ランキングや口コミはアテになりません』

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もりお@不動産投資の森編集部

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