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ワールドアメニティー(不動産投資)の口コミと評判

更新日:

ワールドアメニティーの詳細

URL http://world-amenity.co.jp/
所在地 東京都豊島区南池袋3-15-11 ナイスフォーラム南池袋2階
電話番号 代表03-5904-8891 不動産事業部03-5904-8891・8893
代表者 宍戸 光   不動産部 東京都知事(3)第87609号
資本金 30,000,000円
設立 平成11年9月2日
従業員数 25人
取り扱い分野 不動産の売買・仲介・交換・賃貸・管理
自動販売機・自動写真機の運用・管理
ソフトウェア受託開発
鍵の販売・取付・修理・解錠並びに合鍵の作製
警備事業・損害保険代理店

ワールドアメニティーの特徴

  1. ワールドアメニティーは不動産の売買・仲介は勿論のこと賃貸・管理も強い会社です。
  2. 首都圏全域における不動産取引を行っているため、景況によって変動する地域の相場や表には出ないような情報も入ってきます。
  3. ワールドアメニティーでは不動産の売却に際し査定を無料で行っています。
  4. ワールドアメニティーには不動産事業部以外に証明写真事業部・警備事業部・防犯事業部・システム事業部があり、自動販売機・自動写真機の運用・管理やソフトウェア受託開発も行っていますが、これらの不動産部門以外の業務からの情報が不動産部門の売買の助けになることが意外に多いと言うことです。

電話調査の内容

不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追及する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。

  1. どんな物件を紹介してもらえるのか?
  2. 融資付けは協力してもらえるのか?
  3. どのような顧客が多いのか?
  4. 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか?
  5. 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか?

上記のポイントを聞き出すために、ワールドアメニティーに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。ワールドアメニティーの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。

御社の強みを教えて下さい。

まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. ワールドアメニティーでは不動産の売買は投資物件の仲介が主ですが、地域の相場や表には出ないような情報が入ることが強みと言えます。
  2. 1件・1件の顧客のニーズに誠実に取り組む姿勢を重視しています。
  3. ワールドアメニティーの18年の実績から来る掘り出し物件が時々あります。

どんな物件を紹介してもらえるのか?

不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。

質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

基本的に具体的な投資物件は面談してから紹介することになっていますが、現在、電話で紹介できる物件は以下の物件で表面利回り7%~8%です。

フィールA渋谷
価格5,500万円
14階建 / 2階
山手線 渋谷駅 徒歩7分
所在地 東京都渋谷区円山町
築年月 2004年2月(築13年11ヶ月) 使用部分面積48.63m2

融資付けは協力してもらえるのか?

融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性(大手サラリーマンなど)に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. ワールドアメニティーの18年の実績から金融機関とのパイプは太いと言えます。
  2. 上記の5,500万円の物件を自営業者が融資を申し込みするとすれば、3割のキャッシュを用意して頂くと金利は2.5%~3%前後が考えられます。
  3. 自営業者の場合は信用金庫が現実的で巣鴨信用金庫・朝日信用金庫が考えられます。

どのような顧客が多いのか?

質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

  1. ワンルームマンション投資はビジネスマン・自営業者が多いと言えます。
  2. ファミリー向けマンションは投資も多いですが住居用のニーズも多くなっています。

家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか?

  1. 契約期間中に契約者が部屋の賃料等を遅延された場合、オーナーに代わってワールドアメニティーが集金代行業務を行い集金後オーナーへ送金しています。集金代行契約の契約条件は礼金総額の0~50%と敷金の全額お預りさせて頂きます。内装費の貸主負担分が支払われない場合はオーナー負担となります。管理料として毎月賃料より3~7%を差し引かせて頂きます。
  2. また、部屋の空室の有無に関わらず毎月の賃料をワールドアメニティーが保証しています。契約期間中の原状回復費用もワールドアメニティーが負担致します。
  3. その場合の管理料は弊社査定賃料の10~18%となりますが、勿論、契約者とのトラブル管理・近隣等のトラブル管理・契約・更新の手続き等全てワールドアメニティーが対応致します。
  4. ワールドアメニティーは関連会社に工務店を持ち土木・建築工事・内装・外装工事を請け負っています。

印象と総評

電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。

ワールドアメニティーに電話した第一印象は不動産以外にも自動販売機・自動写真機の運用・管理や、ソフトウェア受託開発や鍵の販売も行っておりユニークな不動産会社というイメージです。

投資用不動産の紹介物件は掘り出し物的な物件が多く、主要駅から徒歩10分圏内の投資用マンションで表面利回り7%~10%確保できる物件も少なくないということです。したがって、面談して新たな物件を聞くことも必要と感じました。

ワールドアメニティーは18年の実績から金融機関や工務店などと太いパイプを持っており、投資家のニーズに答える力がある会社というイメージです。また、物件取得後の家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスも充実しており、投資物件をじっくり探したい投資家向けの不動産会社という印象を受けました。

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このページを読んでいるということは、少なからず不動産業者の良し悪しについて調べているのかと思いますが、前提として「良い不動産業者」とはどんな業者なのか。不動産投資会社の選び方などについて触れている記事がこちらですので、是非合わせて読んでみてください。

『不動産投資会社の選び方、ランキングや口コミはアテになりません』

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もりお@不動産投資の森編集部

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