「脇田雄太著」不動産投資本おすすめ10選【2026年最新版】
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「空き家投資に興味はあるけれど、何から始めればいいのか分からない」
そうお悩みなら、累計多数の著書を手がけている「不動産投資家・脇田雄太氏」の本をご活用ください。
特に“5万円”から始められる投資術など、現実的かつ実践的なノウハウが詰まっており、空き家投資で成功したい方にとって心強い指南書となるでしょう。
ただし、空き家投資は高利回りが期待できる一方で、「管理やリフォームの手間」や「想定外の費用発生」といったリスクも存在します。
そこで本記事では、脇田雄太氏のおすすめ本を10冊ほどご紹介していきます。
最後まで読むことで、「空き家投資にありがちな落とし穴」を回避しながら、成功に近づくための実践的なヒントが得られます。
なお、当メディアを運営する株式会社Albalink（アルバリンク）では、高利回りが期待できる空き家を「未公開情報」としてLINE登録者限定でご紹介しています。
ご希望の方には、紹介した投資物件に関する相談も「無料」で承っておりますので、ぜひ、最初の一歩を踏み出すきっかけにしてください。
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目次
- 1 「脇田雄太著」不動産投資本の特徴
- 2 「脇田雄太著」不動産投資本10選【最新版】
- 2.1 『令和版“お金を増やす” ボロ物件投資の成功常識~想定利回り50%でも失敗してわかった!~』
- 2.2 『＜最新カラー版＞“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』
- 2.3 『“総額800万円”からできる! 激安中古アパート投資術』
- 2.4 『改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!』
- 2.5 『<新版>不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう!―ワッキー流・“超”激安不動産投資術』
- 2.6 『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
- 2.7 『「“ワッキー流”ハイブリッド不動産投資」で、給料の10倍の“不労所得”を得る！』
- 2.8 『“5万円”購入ではじめる「副業」不動産投資』
- 2.9 『リスクと闘う不動産投資！ — あらゆるリスクを恐れない、強い大家になる方法！』
- 2.10 『“200万円台”ボロ物件“連続投資”術！』
- 3 「脇田雄太著」の不動産投資本はどんな人が読むべき？
- 4 まとめ
「脇田雄太著」不動産投資本の特徴
脇田雄太著の不動産投資本は、少額から不動産投資を検討したい人に向けた実践重視の書籍です。
脇田氏の書籍では空き家やボロ物件など、比較的価格を抑えた投資手法が中心に解説されています。
空き家投資に必要となる法律や地方物件特有の賃貸事情など、初心者が判断に迷いやすい論点も具体的に整理されています。
たとえば、不動産投資を学んでいくと、「利回りが高ければ問題ない」と考えてしまうケースが少なくありません。
しかし実際には、建築基準法の接道義務を満たしていない物件や、修繕費が想定以上にかかる築古物件を購入した場合、収支が赤字になることがあります。
建物を建てる土地が、一定幅以上の道路に一定の長さで接していなければならないという、建築基準法で定められたルール。
脇田氏の書籍では、このような状況になった場合どうなるのかを、仮定の事例として丁寧に説明しています。
このように、数字や理論だけでなく、現実的な判断軸を学べる点が特徴です。
脇田氏の不動産投資本は「失敗を避けながら小さく始めたい人」に適したシリーズだと言えます。
「脇田雄太著」不動産投資本10選【最新版】
脇田雄太著の不動産投資本は、それぞれ目的や投資段階に応じて役割が異なります。
この章では、代表的な10冊を取り上げ、それぞれの特徴を整理します。
- 『令和版“お金を増やす” ボロ物件投資の成功常識~想定利回り50%でも失敗してわかった!~』
- 『＜最新カラー版＞“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』
- 『“総額800万円”からできる! 激安中古アパート投資術』
- 『改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!』
- 『<新版>不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう!―ワッキー流・“超”激安不動産投資術』
- 『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
- 『「“ワッキー流”ハイブリッド不動産投資」で、給料の10倍の“不労所得”を得る！』
- 『“5万円”購入ではじめる「副業」不動産投資』
- 『リスクと闘う不動産投資！ — あらゆるリスクを恐れない、強い大家になる方法！』
- 『“200万円台”ボロ物件“連続投資”術！』
『令和版“お金を増やす” ボロ物件投資の成功常識~想定利回り50%でも失敗してわかった!~』
『令和版“お金を増やす” ボロ物件投資の成功常識』は、ボロ物件投資を低予算で始めたい人にとって実践的な入口になる一冊です。
物価高や建築資材の高騰といった環境の変化を踏まえつつ、リスクを抑えて収益性を確保する考え方が、具体的な視点で整理されています。
出口戦略を想定した物件選びや、費用対効果を意識したリフォームの優先順位など、現場目線の判断軸が示されています。
たとえば、想定利回りが50％の物件が見つかった場合でも、修繕費が想定より膨らんだり、空室期間が長引いたりすると、実際の手残りは大きく減ります。
さらに、買い手が限られる物件だった場合、出口戦略が崩れることもあり得ます。
本書は、こうした状況を回避する方法なども丁寧に示しています。
少ない手元資金でも着実に家賃収入を目指したい人に向いている書籍だと言えるでしょう。
>>『令和版“お金を増やす” ボロ物件投資の成功常識~想定利回り50%でも失敗してわかった!~』を読んでみる
『＜最新カラー版＞“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』
『＜最新カラー版＞“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』は、ローンに不安がある人が一歩踏み出すための一冊です。
一般的な不動産投資の「融資で数千万円を借りる」イメージから離れ、少額資金で始める発想を具体化しています。
格安の戸建てを現金で買い、低コストのリフォームで賃貸につなげる流れが中心に語られています。
仮に、購入価格が極端に安い戸建てを見つけた場合でも、どこを直せば貸せる状態になるのか、逆にどこに手を出すと費用が膨らむのかで結果が変わります。
本書は、こうした判断が必要になる場面を想定しながら、実践に役立つノウハウを提供してくれています。
超少額の投資を「実践」に落とし込める内容となっており、借金を背負うのが怖くて足が止まっている人に適した書籍でしょう。
>>『＜最新カラー版＞“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』を読んでみる
『“総額800万円”からできる! 激安中古アパート投資術』
『“総額800万円”からできる! 激安中古アパート投資術』は、自己資金の範囲で一棟投資を検討したい人に向けた一冊です。
投資規模が大きくなりやすいアパート投資を、あえて「800万円以内」という枠で捉え直し、借入依存を抑えた戦略として整理しています。
アパートは複数戸を運用できる反面、修繕や空室のリスクが増えます。
本書では、アパートの探し方から運用の考え方まで、実務の流れがまとめられています。
たとえば、築年数が古いアパートを800万円で購入できた場合でも、共用部の修繕や設備交換が重なると、想定していたキャッシュフローが目減りする可能性があります。
もし空室が続けば、入居付けのために家賃調整や広告費が必要になることもあるでしょう。
本書は、こうした状況になった場合に「どこを見れば痛手を減らせるか」という視点を補ってくれます。
多額の借金に抵抗がある人が一棟投資を考える際の手引きとなるでしょう。
>>『“総額800万円”からできる! 激安中古アパート投資術』を読んでみる
『改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!』
『改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!』は、少額から不動産投資に挑戦したい人のための実践入門です。
100万円未満という現実的な自己資金を前提に、物件選別や価値を高める考え方を学べる構成になっています。
大きなリスクを避けたい人にとって、最初から高額物件に踏み込むのは心理的負担が大きいでしょう。
しかし、本書はそういった派手な成功話よりも、地道に改善して収益化する道筋を中心に構成されています。
例えば、価格が安い中古物件を見つけた場合でも、「どこが壊れているか」「どこまで直せば貸せるか」を見誤ると、修繕費がかさんでしまいます。
こうした状況を回避する方法や焦らず投資判断するための視点を与えてくれます。
本書は、リスクを抑えて最初の一歩を踏み出したい人に向く一冊と言えます。
>>『改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術!』を読んでみる
『<新版>不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう!―ワッキー流・“超”激安不動産投資術』
『不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう!』は、超低予算で不動産投資を始める発想を具体化した一冊です。
資金が少ない人でも検討可能な価格帯に絞り、物件探しからリフォーム、入居付けまでの流れを実践寄りにまとめています。
一般的に不動産投資は初期費用が大きくなりがちですが、本書は「自己資金の範囲内で完結させる」視点が中心になっています。
DIYに関心がある人にとっても、費用を抑える考え方は相性が良いでしょう。
たとえば、30万円以下の戸建てをターゲットにした場合、購入後にどこまで手を入れるかで収益が変わります。
もし最低限の補修で貸せるなら、投資する資金を抑えられるでしょう。
反対に、大規模な工事が必要な状態だった場合、想定より投資資金が必要になります。
本書は、ケース別の判断方法を学ぶ助けとなり、「資金がない」「融資が不安」と感じている人の背中を押す一冊になります。
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『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』は、収益を積み上げる感覚をつかみたい人向けの一冊です。
本書はタイトルの印象が強いですが、中身は「収支をどう設計するか」に焦点を当てています。
仮に、激安の中古物件を複数運用すれば、一般的には家賃収入は積みあがっていきます。
しかし、修繕や空室の波が重なれば、手残りが想定どおりにならないケースもあります。
本書は、上記のような状況になった場合を想定し、収支設計を行う方法を学ぶ意識で読むことに価値があります。
キャッシュフロー重視の考え方を取り入れたい人にとって参考になる書籍です。
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『「“ワッキー流”ハイブリッド不動産投資」で、給料の10倍の“不労所得”を得る！』
『「“ワッキー流”ハイブリッド不動産投資」で、給料の10倍の“不労所得”を得る！』は、家賃収入だけで終わらない出口戦略まで視野に入れた一冊です。
物件を買って貸すだけでなく、売却益も含めた戦略として投資を組み立てる考え方が説明されています。
不動産投資では「いつ、どの条件で手放すか」によって結果が変わります。
仮に、格安で仕入れた中古物件を低コストで整えられた場合、賃貸で回しながら将来の売却も検討できるかもしれません。
もし周辺の賃貸需要が弱ければ、家賃設定や募集戦略を見直しつつも、売却時期を見極める必要が出てくるでしょう。
本書は、売却を含めた「負けにくい考え方」を学びたい人に向いた書籍です。
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『“5万円”購入ではじめる「副業」不動産投資』
『“5万円”購入ではじめる「副業」不動産投資』は、本業を続けながら少額で不動産投資を試したい人に向けた一冊です。
現金購入できる価格帯を前提にしつつ、最小限のリフォームで運用につなげる流れが示されています。
不動産投資を副業として始める場合、多額の借金を背負うことに抵抗がある人も少なくありません。
本書は、そうした慎重な層が検討しやすい設計になっています。
仮に、購入価格が5万円の物件を取得できた場合でも、すぐに家賃収入につながるとは限りません。
もし設備が壊れていれば修繕が必要になりますし、募集がうまくいかなければ空室期間も発生します。
しかし、現金で購入していれば、ローン返済がなく、「生活費を持ちだして返済する」みたいなことが起こらないので、心理的負担は大幅に軽減できます。
本書は、とにかく少額かつ低リスクで不動産投資を始めたいとお考えの人に向いている本と言えます。
>>『“5万円”購入ではじめる「副業」不動産投資』を読んでみる
『リスクと闘う不動産投資！ — あらゆるリスクを恐れない、強い大家になる方法！』
『リスクと闘う不動産投資！』は、不動産投資の「うまくいかない場面」に備えるための一冊です。
本書は、不動産投資の華やかな成功例よりも、トラブルを前提にした対処法に重心が置かれています。
空室や家賃滞納など、避けにくい論点を扱っている点が特徴です。
仮に、購入後に雨漏りが見つかった場合、修繕費が予定より増額します。
もし入居者対応が長引けば、精神的負担も大きくなるでしょう。
本書は、こうしたトラブルになった場合に「どの順番で何を確認するか」という対処法を学ぶのに最適です。
不動産の購入前・運用中のどちらの段階でも読みやすい実践書であると言えるでしょう。
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『“200万円台”ボロ物件“連続投資”術！』
『“200万円台”ボロ物件“連続投資”術！』は、少額投資を繰り返しながら経験値を積む方法が学べる一冊です。
一度に大きく賭けるのではなく、比較的買いやすい価格帯で不動産投資における判断力を育てる戦略が語られています。
たとえば、200万円台の中古戸建てを購入できても、リフォーム費用や家賃交渉しだいで収益は変わります。
もしリフォームの優先順位を誤れば、費用が膨らんで利回りが下がりますし、想定していた家賃を取れなければ、同じく利回りが下がるでしょう。
本書は、少額でボロ物件に投資する考え方を学ぶ材料になります。
不動産投資を「堅実に積み上げ型で進めたい人」にとって実用的な一冊でしょう。
>>『“200万円台”ボロ物件“連続投資”術！』を読んでみる
「脇田雄太著」の不動産投資本はどんな人が読むべき？
脇田雄太著の不動産投資本は「少額から堅実に不動産投資を検討したい人」に向いています。
数万円〜数百万円の空き家やボロ戸建てに、融資を使わないで投資する考え方が軸になっているからです。
さらに、利回りだけで判断しない視点やリスクへの備え、出口戦略などの「負けにくい運用」を重視している点が、他の投資本と大きく異なります。
具体的には、次のような方は脇田氏の著書と相性が良いでしょう。
- 不動産投資に興味はあるが、多額のローンを組むのが怖い
- 手元資金が少ないため、まずは小さく始めて経験を積みたい
- リフォームを「全部やる」のではなく、費用対効果で判断したい
- 空室、修繕、入居者対応などのリスクを前提に、堅実な運用を目指したい
- 副業として時間制約がある中でも、現実的に進められる方法を探している
一方で、短期間で大きく稼ぐ派手な成功談だけを求める人や、手間をかけずに完全な不労所得を期待する人には、読み進めてもギャップを感じるかもしれません。
ボロ物件投資は、物件の目利きや改善の工夫が前提になるためです。
このように、脇田氏の本は「リスクを理解し、無理のない資金計画でコツコツ積み上げたい人」に向いたシリーズです。
まとめ
脇田雄太氏の不動産投資本は、少額資金からでも始められる「空き家投資」「ボロ物件投資」を中心に、実践的で再現性の高いノウハウが多数紹介されています。
特に、「5万円以下」「30万円以下」など少額の物件から投資したい初心者にとっては、不動産投資のハードルを大きく下げてくれる良書が揃っています。
まずは当記事で紹介した本で学び、しっかりと利益を生む空き家やボロ戸建てを選べるようになりましょう。
もし、本で空き家投資を学びながら、実際に空き家を探し始めたいとお考えなら、弊社アルバリンクの公式LINEをご活用ください。
弊社では、想定利回りの高い空き家やボロ戸建てを「未公開物件」としてLINE登録者限定でご紹介しています。
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この記事の監修者
河田 憲二
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