ティー・エム・プランニングの評判と口コミを調査！問題解決のコンサルタント

【更新日】2026/01/20

高利回りの収益物件を限定公開中！

LINE＠登録して"未公開情報"を受け取る

株式会社AlbaLinkが管理している査定ご相談ページへ遷移します。
※株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

ティー・エム・プランニングは訳あり物件の買取を専門としている不動産会社です。

「訳あり物件買取相談所」というブランド名で東京都、神奈川県を中心に、30年以上の運営歴があります。

この記事ではティー・エム・プランニングの評判や口コミから、同社の特徴や相談前の注意点について解説します。

当記事を最後まで読んでいただくと、ティー・エム・プランニングの特徴や信頼できる会社なのかを知ることができます。

なお、弊社Albalink（アルバリンク）では、高利回りの投資物件を厳選して紹介しています。

弊社は「中古・築古・特殊物件」を専門とする不動産業者で、「東証上場」「各自治体との連携協定」「直筆のお客様の声」など、第三者から高い評価を得ています（各詳細を確認する）。

LINE登録で非公開情報や運用ノウハウを受け取れますので、優良物件を手早く買い進めていきたいとお考えなら、ぜひご活用ください。

【前提情報】ティー・エム・プランニングってどんな会社？

ティー・エム・プランニングは東京都目黒区に拠点を置く不動産会社で、「訳あり物件買取相談所」というブランド名のサイトを運営しています。

以下に、同社の会社概要と「相談できる会社なのか」について解説します。

会社概要

株式会社ティー・エム・プランニングは平成3年（1991年）に設立した、歴史の長い不動産会社です。

訳あり物件の買取を専門としており、公式サイト（訳あり物件買取相談所）では「お問い合わせは“最後に”ご相談ください」と強気なキャッチコピーを展開しています。

引用元：訳あり物件買取相談所公式サイト

同社は東京都、神奈川県にそれぞれ店舗を構えており、東京24区、横浜市、湘南エリアが主な対応エリアです。

宅地建物取引業免許を取得し30年以上の運営実績があることから、会社としての信頼は十分にあるといえるでしょう。

主な企業情報は以下の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

これらの情報は、国土交通省の宅建業者検索システムで確認できます。

訳あり物件買取相談所に相談しても大丈夫？【証拠画像あり】

訳あり物件買取相談所（ティー・エム・プランニング）は安心して相談できる会社といえます。

同社は宅地建物取引業免許「東京都知事免許　第061604号」を取得しており、東京都の認可を受けて事業を行っています。

これは一定の責任の下で不動産取引を行っている会社であるといえ、信頼性がある証です。

国土交通省が提供する「ネガティブ情報等検索システム」でも、行政処分や指導歴は確認されませんでした。

引用元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

信頼性を見極める際には、次の3点をチェックしておくと安心です。

これらを事前に確認することで、取引に伴うリスクを最小限に抑えられます。

訳あり物件買取相談所（ティー・エム・プランニング）は上記3点をすべてクリアしており、信頼できる会社であると考えられます。

ティー・エム・プランニングの良い評判や口コミ

ティー・エム・プランニングは、他社では対応が難しい訳あり物件や、相続、権利トラブルをスムーズに解決してくれる点が評価されています。

以下に、良い評価につながる口コミを紹介します。

【1】他社で断られた物件を売却できた

ティー・エム・プランニングには「他社で断られた物件を売却できた」という口コミが多く見られます。

同社は30年以上の運営歴があることから、独自の販路や販売ノウハウがあると推測されます。

「最後にご相談ください」と語っていることからも、訳あり物件の買取対応力は高いといえるでしょう。

参照元：ティー・エム・プランニング

【2】複雑な事情への柔軟対応

ティー・エム・プランニングは管理費滞納・立ち退き交渉・残置物処理・引っ越しサポートなど、多岐にわたる対応力があります。

同社はプライバシーにも配慮した対応を取っており、物件の買取に関しては社長と顧問弁護士しか扱わないという徹底ぶり。

税金やリフォームなどにも手厚く対応してくれ、顧客の満足度が高いです。

参照元：ティー・エム・プランニング

【3】共有持分の相続トラブルをスムーズに解決

ティー・エム・プランニングは顧問弁護士が在籍しており、物件共有者や住民との立ち退き交渉も円滑に引き受けてもらえます。

共有持分物件は、複雑な人間関係が絡みやすくもめやすい問題です。

第三者が介入することで円滑に進むこともあり、同社は専門家チームと協力して問題解決にあたる姿勢が高く評価されています。

参照元：ティー・エム・プランニング

ティー・エム・プランニングの悪い評判や口コミ

ティー・エム・プランニングには、悪い評判や口コミは見当たりませんでした。

しかし、悪い口コミがないということは閉塞感や不透明さを感じる部分でもあります。

そこで、ここではティー・エム・プランニングの強みから推測される懸念について解説します。

【1】最高値売却を狙う人には物足りない

一般的に不動産を高く売るには、一般の買い手を探す「仲介」が有利ですが、売却までに数ヶ月〜数年かかることがあります。

一方、ティー・エム・プランニングのような買取業者は「自社が買い手」となるため、転売リスクやリフォーム費用を差し引いた価格（市場価格の5割〜8割程度）を提示することもあり得ます。

どこも買い手がつかず困っている物件であれば、同社は十分メリットになります。

ですが、複数の不動産会社が欲しがるような物件であれば、時間をかけてほかの業者との相見積もりを取るほうが、高い売却額になる可能性があります。

【2】説明を十分理解しないまま契約してしまうリスクがある

ティー・エム・プランニングはスピード対応が強みですが、それがかえって裏目に出ることもあります。

訳あり物件を抱える売主は、「早く手放したい」「固定資産税の負担から逃れたい」という焦りを感じていることが多いです。

スピード感を優先するあまり、売却後の責任（契約不適合責任）の範囲や、手数料・諸費用の内訳を理解する時間が不足し、後から「そんな話は聞いていなかった」という不満につながるリスクがあります。

【3】「情報量が少ない」という意味で不安を感じる人もいる

大手の不動産会社は、膨大な成約データや店舗網を公開しています。

ですが、ティー・エム・プランニングのような専門特化型の会社は、クローズドな取引も多く、外部から実績の全容が見えにくい傾向にあります。

提示された査定額が妥当なのか。
「客観的な情報量」が不足していると感じ、疑心暗鬼になってしまうユーザーが一定数存在します。

ティー・エム・プランニングの3つの特徴

ティー・エム・プランニングは他社が敬遠する訳あり物件でも、30年以上の実績を武器に、再生・交渉・法務まで一貫して価値化できるプロ集団です。

全国に展開したり、さまざまな不動産を扱う大手と違い、地域や訳あり物件に特化したスタンスは、高い専門性を引き出せます。

具体的には、次の特徴があります。

【1】強い物件再生力

ティー・エム・プランニングの最大の特徴は、買い取った後の物件を再活用する仕組みが確立されている点です。

同社は、投資家や再開発業者、特殊物件を求める特定の顧客層と太いパイプを持っています。

「一般の人には売れない」物件でも、同社にとっては宝の山である場合が多く、確実な転売先があるからこそ強気の買取が可能になります。

また、同社は物件利用のノウハウを持っており、そのままでは住めないゴミ屋敷や老朽化した再建築不可物件でも、リノベーションや用途変更（民泊、資材置き場、駐車場など）を行うノウハウを持っています。

「どうすれば収益化できるか」を熟知しているため、他社が断るような物件でも価値を見出せます。

【2】30年以上の実績・知識

ティー・エム・プランニングは1991年の創業以来、積み上げられた実績とノウハウがあります。
これは不動産業界、特にトラブルの多い訳あり物件市場において珍しい実績です。

相場が読みづらい特殊物件において、「いくらで買い取り、いくらで再生できるか」の予測がズレにくいため、売主に対してスピーディーな決断を下せます。

また、同社は共有持分を巡る親族間の争いや、境界未確定による近隣トラブルなど、一筋縄ではいかない案件を150件以上乗り越えてきた「解決力」もあります。

【3】訳あり物件の専門家

ティー・エム・プランニングは自社スタッフだけでなく、外部専門家とのネットワークを構築しています。

「訳あり物件」の売却には、法律や税務の知識が不可欠です。
売主が自分で弁護士を探す手間がなく、法的な観点から「安全に手放す方法」を提案してもらえます。

同社は、事故物件（心理的瑕疵）や、接道義務を果たしていない再建築不可物件など、特殊物件の扱いに特化した専門チームが対応します。

一般の不動産会社が「リスク」として避ける部分を、同社は「仕事」として丁寧に対処してくれます。

ティー・エム・プランニングの3つの強み

ティー・エム・プランニングの強みは、訳あり物件を価格・スピード・人間関係の問題まで含めて一気に解決できる点にあります。

ここでは同社の強みについて具体的に解説します。

【1】確実な売却と高価買取

ティー・エム・プランニングは、一般的な不動産会社では断られやすい物件でも、しっかり買い取ってくれる体制があります。

通常の「仲介売却」の場合は、買い手が見つかるまで数か月以上かかることも多く、「本当に売れるのか分からない」という不安がつきまといます。

その点、同社は自社で直接買い取るため、いつまでも待たされる心配がありません。

他社で断られた経験がある人にとって、「ここなら引き受けてもらえる」という安心感は大きなメリットです。

【2】ぶれない買取額とスピーディーな現金化

不動産取引では、「最初に聞いていた金額と、実際に受け取る金額が違った」というトラブル（囲い込み）が起こりがちです。

しかし、ティー・エム・プランニングは実際に支払える金額を先に提示するため、資金計画が立てやすい特徴があります。

また、同社は自分たちの資金で支払う「自社決済」のため、手続きがスピーディーです。（即入金できる上限は1億円まで）

「相続税の支払い期限が近い」「次の住まいの支払いに間に合わせたい」など、急いで現金が必要な人にとっては心強いポイントです。

【3】離婚や相続、近隣トラブルなどの問題解決力

訳あり物件には、離婚や相続、近隣トラブルなど、人間関係の問題が絡んでいることが少なくありません。
ティー・エム・プランニングの強みは、こうした問題にも一緒に向き合ってくれる点にもあります。

当事者同士では話が進まない離婚時の財産分与や、親族間の相続トラブルでも、同社は解決の方向性を示してくれます。

境界トラブルや悪質な業者との問題についても、提携している弁護士と連携し、法的な視点から対応してもらえます。

長年抱えてきた悩みやストレスから解放される点も、同社を利用する大きなメリットと言えるでしょう。

ティー・エム・プランニングに相談する際の3つの注意点

ティー・エム・プランニングはスピードや確実性の高さでは魅力的ですが、価格や契約内容など、十分に理解したうえで判断することが大切です。

具体的には次の点に注意するのが良いでしょう。

【1】「スピード」に飲まれず、冷静に判断する時間を確保する

ティー・エム・プランニングの最大の強みは「即日現金化」や「スピーディーな対応」ですが、これは利用者にとって「熟考する時間が短くなる」という意味でもあります。

提示された金額や条件に対し、その場ですぐに印鑑を押すのではなく、「一晩考えて明日返事をする」といった心の余裕を持ちましょう。

特に権利関係が複雑な場合、スピード解決のメリットと、手放すことのデメリットを天秤にかける冷静さが大切です。

【2】「買取価格」が市場相場より低くなることを理解しておく

強みの項目で「高価買取」とありますが、これはあくまで「訳あり物件としての適正な高値」という意味です。

ティー・エム・プランニングは一般的な仲介売却（普通の住宅として売る場合）と比較すると、どうしても手取り額は下がります。

「とにかく1円でも高く売りたい」という最高値重視派の方は、同社に決める前に、他社でも見積もり（相見積もり）を取ることをおすすめします。

他社の数字があることで、同社の提示額が「納得感のある数字か」を客観的に判断できるようになります。

【3】不明点や「解決の定義」を事前に細かく確認する

ティー・エム・プランニングは「問題解決力」が高いですが、それは目的があって初めて成立する話。

ご自身と担当者の間で「何をもって解決とするか」を一致させておく必要があります。

同社は専門特化型で情報がクローズドになりがちです。

疑問に思ったことは、担当者へ徹底的に質問して解消することが大切です。

ティー・エム・プランニングは売却が難しい不動産を持った人におすすめ

ティー・エム・プランニングは「高く売ること」よりも「確実に・揉めずに・早く終わらせること」を重視する人に向いている会社と言えるでしょう。

具体的には次のような人におすすめできる不動産会社です。

同社は不動産だけでなく、その裏にある問題ごとを解決したい人におすすめできるサービスといえます。

空き家や築古戸建ての高利回り物件なら弊社LINEでも公開中

高収益を狙う投資家や副業として不動産運用を始めたい人は、弊社アルバリンクのLINEにご登録ください。

弊社は、空き家や築古戸建て、再建築不可物件などの「訳あり物件」を専門に扱う不動産業者で、東証上場、各民放テレビ局への出演など、第三者から高い評価をいただいております。

数多くの物件を買取し、再生してきたノウハウを生かし、高利回り物件を投資家様へLINEを通じてご紹介しています。

弊社のLINE登録で得られる主なメリットは次の通りです。

LINEに登録するだけで、普通なら不動産業者とコネを作らないと獲得できない未公開物件を受け取れるだけでなく、紹介を受けた投資物件に関する質問や相談も「無料」で行えます。

「優良物件を効率良く見つけたい」「安心・安全に不動産投資を行いたい」という方は、今すぐ弊社LINEにご登録ください。良い物件は早い者勝ちです。

まとめ

ティー・エム・プランニングは単なる不動産屋ではなく、問題解決のコンサルタントに近い存在です。

その分、最高値はつかない可能性がありますが、早く問題解決したい人にとっては大きなメリットとなりえます。

ご自身が何を求めるのかによって、ティー・エム・プランニングの最適度は変わってきます。
ぜひ、ご自身の気持ちに正直になって考えてみてください。

また、弊社アルバリンクでは、市場に出回りにくい投資効率の高い物件情報を豊富に取り扱っています。
エリアや投資目的に応じて、オーナー様一人ひとりに合った物件の個別提案も可能です。

さらに、LINEにご登録いただくことで、未公開を含む最新の高利回り物件情報を優先的に受け取ることができます。

リスクを抑えながら安定した収益を目指したいとお考えなら、まずはLINE登録から情報収集を始めてみてください。

この記事の監修者

河田 憲二

プロフィールページへ

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件を配信しています！