グローバル・リンク・マネジメントの評判と口コミを調査！都心・駅近で安定需要が強み！

【更新日】2026/02/09

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※株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

グローバル・リンク・マネジメントは、東京都23区を中心に、資産性の高いマンション売買をしている不動産会社です。

東証プライムに上場しており、公式サイトでも投資家に向けた情報が数多く掲載されています。

SNSでは同社の株価情報について言及する声が多いですが、一目見ただけではどんな会社なのか分からないかもしれません。

この記事では、グローバル・リンク・マネジメントについて、詳しい事業内容や、口コミなどから分かる特徴、注意点などを分かりやすく解説します。

記事の内容を読み進めていけば、グローバル・リンク・マネジメントがどんな会社なのか、安心して任せられる会社なのか、が分かります。

なお、弊社Albalink（アルバリンク）では、未公開・高利回りの物件をLINEにて紹介しています。

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【前提情報】グローバル・リンク・マネジメントってどんな会社？

グローバル・リンク・マネジメントは東京都心でマンション売買をしている不動産会社です。

具体的には東京都23区内、駅から徒歩10分圏内に「アルテシモ（ARTESSIMO）」というブランド名のマンションを建設し、そのマンションの売買や管理をしています。

詳しくは以下に解説します。

会社情報

グローバル・リンク・マネジメントは2005年に設立した上場企業（東証プライム）です。

東京都23区を中心に収益用のマンション販売や管理事業を展開し、高い入居率や長いサブリース契約を打ち出している点が特徴です。

主力商品は「新築×都心×長期保有」前提のワンルームマンションで、本業のある人が、将来に向けて積み立てる資産。

節税より安定性を重視した、堅実派の会社員が主な客層です。

引用元：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト

同社は東京都渋谷区に拠点を構え、「東京都心・準都心」「駅近（徒歩10分以内が中心）」「賃貸需要が継続しやすいエリア」に強いこだわりを持っています。

それらのこだわりが「空室リスク」「賃料が崩れにくい」に繋がり、長期保有前提の物件に繋がっています。

その他、グローバル・リンク・マネジメントの基本情報は以下の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

これらの情報は、国土交通省の宅建業者検索システムで確認できます。

グローバル・リンク・マネジメントに相談しても大丈夫？【証拠画像あり】

グローバル・リンク・マネジメントは安心して相談できる会社といえます。

同社は2005年から不動産会社を設立し、東京都から認可を受けて営業しています。(東京都知事　第84454号）

これは、一定の規則・ルールを守って運営していることを意味し、国土交通省の「ネガティブ情報等検索システム」では、行政処分や指導を受けた経歴は確認されませんでした。

引用元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

不動産会社の信用を調べる時は以下の3点を調べると良いです。

グローバル・リンク・マネジメントは上記3点のいずれも当てはまらず、信頼できる会社といえます。

グローバル・リンク・マネジメントの良い評判や口コミ

グローバル・リンク・マネジメントには、購入前の説明やセミナーに満足している声が多く見られました。

具体的には次のような点が高く評価されています。

【1】ワンストップサービスの利便性とコスト削減

グローバル・リンク・マネジメントは、自社物件（オーナー物件）を直接扱うため、手間いらずの運用が評価されています。

出口（売却時）の選択肢の一つとしても相談しやすく、「早く・確実に売りたいオーナー」にとって安心材料となり得ます。

参照元：Google口コミ

【2】担当者の説明が丁寧で、相談対応は評価されている

グローバル・リンク・マネジメントは、「対応が丁寧」と評価するコメントも見られます。

特に、初めて物件を購入する際の不安を解消してくれる点が評価されており、「担当者が懇切丁寧に説明してくれた」「一つ一つ丁寧に答えてくれた」など、接客の質に対する満足度が高いです。

参照元：Google口コミ

【3】セミナーの分かりやすさと安心感

グローバル・リンク・マネジメントはセミナーを主催していますが、「初心者にもわかりやすい」と好評です。

大学教授を招いたセミナーや、「今売るべきか／持つべきか」の判断材料、長期保有を前提とした不動産情報提供など。

不動産投資のリスクとメリットをピンポイントで説明してくれるため、「納得感を持って検討できる」という声が目立ちます。

参照元：Google口コミ

グローバル・リンク・マネジメントの悪い評判や口コミ

グローバル・リンク・マネジメント良い口コミが集まる一方で、「購入後の収支」や「売却難易度」、「管理体制」に関しては厳しい評価が下されている傾向があります。

以下に、代表的な口コミを紹介します。

【1】物件価格が相場より高く、売却時のリスクが大きい

グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産の売却で苦しむオーナーの声も見られます。

購入価格が市場価値を上回っているため、出口戦略（売却）において苦労する可能性が懸念されています。

同社の不動産物件は長期保有を前提としていますので、慎重に検討したうえで進めましょう。

参照元：Google口コミ

【2】サブリース契約の条件と収支の悪化

グローバル・リンク・マネジメントには、サブリース契約の拘束力や収益性の低さに対する不満もあります。

サブリース付き物件は、次のようなデメリットもあります。

サブリース契約中に解約すると違約金（賃料の3～12か月が相場）が発生するため、「売りたいときに自由に売れない」といったデメリットもあります。

参照元：Google口コミ

【3】アフターフォローと管理体制の不備

グローバル・リンク・マネジメントには一定数、管理体制に対する不満の声が上がっています。

この手の不満は同社に限らず、さまざまな会社や業界で見られます。

管理会社に期待しすぎず、オーナー側も管理する意識を持つことが大切です。

参照元：Google口コミ

グローバル・リンク・マネジメントの3つの特徴

グローバル・リンク・マネジメントは、投資用マンションの販売に特化した企業です。

しかし、マンション投資にはそれなりの条件が必要になるもの。
同社はその条件を満たすために、さまざまな施策を講じており、そこに同社ならではの特徴が表れています。

ここでは、グローバル・リンク・マネジメントの特徴について解説します。

【1】投資用マンションのデベロッパー兼管理会社

グローバル・リンク・マネジメントは土地の仕入れから企画・開発、販売、そして賃貸管理までを自社で一貫して行う「製販管一貫体制」が特徴です。

初めから投資用マンションを長期運営する前提で考えているため、「価値が下がりにくい傾向」「情報の透明性が高い」「出口戦略まで見据えている」といったメリットがあります。

【2】「都心×駅近」への圧倒的なこだわり

主力ブランド「アルテシモ（ARTESSIMO）」シリーズは、「都心から近く、駅から徒歩10分圏内」という厳しい立地基準を設けています。

2025年11月には創業20周年を記念して、よりハイグレードな「ルア アルテシモ（Lua ARTESSIMO）」「アルテシモ ヴォータ（ARTESSIMO Vuotα）」の2ブランドを展開していく、と発表しています。

参照元：PR TIMES

グローバル・リンク・マネジメントの投資用マンションは、幅広いターゲット層への提案を可能としています。

【3】東証プライム上場の信頼性と成長性

グローバル・リンク・マネジメントは不動産投資業界では数少ない東証プライム（旧一部）上場企業です。

上場するには、高い業績や、透明性、高度なガバナンスが必要で、非常に社会的な信用が高い証拠です。

公式サイトでは、投資家向けのＩＲ情報が揃っており、データに基づいたロジカルな提案を重視する社風があります。

グローバル・リンク・マネジメントの3つの強み

グローバル・リンク・マネジメントには、他社にはない明確な強みがあります。

ここではオーナー視点で、同社の強みについて解説します。

【1】長期想定のサブリース更新

グローバル・リンク・マネジメントの最大の特徴は、長期のサブリース契約にあります。

サブリース契約とは、オーナーの部屋を不動産会社が一括して借り上げ、それを転貸するシステムのこと。

通常、サブリース契約は2年ごとに家賃の見直しをしますが、同社はこれを7年に設定しています。（35年以降は2年ごと）

引用元：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト

また、更新時の家賃の変動幅は最大5%以内に制限されるため、「家賃が急落するリスク」を抑え、長期の収支計画が立てやすくなっています。

【2】圧倒的な高い入居率（98%超）

グローバル・リンク・マネジメントの投資用マンションは、立地選定がシビア（駅から徒歩10分圏内）なため、空室リスクが低いです。

年間平均入居率は常に98〜99%台を維持しており、オーナーにとっては「入居者がつかない」というストレスがほとんどありません。

2024年のサブリース管理物件における年間平均入居率は99.21%と、14期連続で98%超の高水準を維持。

引用元：グローバル・リンク・マネジメント

部屋の空室リスクはオーナーにとって悩みの種の一つですが、それを減らしてくれるのは大きなメリットです。

【3】資産価値を維持するデザイン・設計

グローバル・リンク・マネジメントの主力商品である「アルテシモ（ARTESSIMO）」シリーズは、以下の強みがあります。

条件の良い立地も相まって、長期に保有しても資産価値が減少しにくいことが強みです。

グローバル・リンク・マネジメントに相談する際の3つの注意

ここまでグローバル・リンク・マネジメントについて解説しましたが、物事には良い面も悪い面もあるもの。

ここでは同社に相談する際の注意点について解説します。

【1】物件価格が相場より高めになる傾向

グローバル・リンク・マネジメントは一等地の新築マンションを自社開発しているため、周辺の中古物件と比較すると販売価格は高めです。

その分、利回りは控えめ（3〜4%台が中心）になるため、キャッシュフロー重視の人には向きません。

同社の投資用マンションは、長期的な資産形成をしたい人に向いた投資です。

【2】サブリース手数料のコスト

グローバル・リンク・マネジメントは手厚い35年保証がある反面、管理手数料が発生します。

「自分で賃貸管理をコントロールして、1円でも多く手取りを増やしたい」という上級者にとっては、サブリース契約が縛りに感じられる場合があります。

短期的に大きな収入を狙う人にとって、同社は慎重に検討した方が良いでしょう。

【3】節税効果の持続期間に注意

これはグローバル・リンク・マネジメントに限ったことではありませんが、不動産投資による節税効果（損益通算）は数年で減少していきます。

営業担当者の「節税になります」という言葉だけでなく、10年、20年スパンでの資産推移をシミュレーションする必要があります。

グローバル・リンク・マネジメントは堅実な資産運用を求める会社員におすすめ

グローバル・リンク・マネジメントは、リスクを抑えながら長期的に資産を育てたい会社員に向いています。

これらは堅実な資産運用を求める人におすすめの条件です。

具体的には、次のような人に向いている不動産会社といえます。

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まとめ

グローバル・リンク・マネジメントは、都心エリアに特化し、長期保有を前提としたマンション投資に強みを持つ不動産会社です。

一方で、仕入れ価格や出口（売却）を重視する投資スタイルの場合、慎重な判断が必要となるケースもあります。

こうしたスタイルを重視する方には、築古戸建て投資が選択肢となりますが、物件選びを誤るとリスクが大きく、情報源の質が結果を左右します。

弊社アルバリンクでは、一般には出回りにくい投資価値の高い物件を取り扱い、エリアや投資目的に応じた個別提案も可能です。

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この記事の監修者

河田 憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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