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クレアスライフの詳細
クレアスライフという収益不動産会社に問い合わせをしてみました。
収益不動産会社を探している方は参考にしてみてください。
参考URL http://www.clearthlife.co.jp/
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st. |
| 電話番号 | 0120-659-889 物件情報03-6824-9570 |
| 代表者 | 代表取締役社長 尾池 雄二 |
| 資本金 | 4億2,000万円 |
| 設立 | 2007年8月 |
| 免許・許可 | ・宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第88219号 ・一級建築士事務所登録 東京都知事第54158号 ・不動産特定共同事業許可 東京都知事第94号 |
| 従業員数 | 243名（平成29年9月30日現在） |
| 取り扱い分野 | 自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズ等の企画・開発・分譲 |
クレアスライフの特徴
- クレアスライフは1984年の創業以来、約14,000戸以上のマンションを企画・開発し主に投資用として分譲しています。
また、賃貸管理・建物管理・中古流通までを行う総合マンションデベロッパーで、クレアスライフはマンション投資に関する入口から出口までのサポートを一貫して行っています。 - クレアスライフでは将来の年金対策や相続対策など、さまざまな目的に応じたマンション経営・不動産投資セミナーを随時各地で開催しています。
- クレアスライフが提供するマンション「コンシェリア」シリーズは主として投資用として分譲しており、好立地・高品質な「確かな資産」として国内外の支持を得ています。
- クレアスライフの業務分担は以下の通りです。
マンション企画・開発・分譲 クレアスライフ 建物管理 クレアスコミュニティー 賃貸管理 クレアスレント・クレアスサブリース・アーバンプライム 中古マンション・買取・仲介 クレアスパートナーズ
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。
例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。
つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、クレアスライフに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。クレアスライフの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい。
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対するクレアスライフの回答の要旨は以下の通りです。
- クレアスライフの「コンシェリア」シリーズマンションの立地は山手線沿線とその内側で、例えば港区・中央区・千代田区・新宿区・渋谷区・文京区など東京の中核となるエリアが中心です。
- 「コンシェリア」の品質は徹底された調査と仕様の厳選を繰り返し、「所有すること」「居住すること」双方にプラスとなるステータスを実現しています。
- 維持管理がマンション経営の成功の鍵ですから、「コンシェリア」のアフターサービスは顧客満足度No.1をめざし顧客に寄り添ったアフターサービスを提供しています。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。
また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。クレアスライフは新築自社物件と中古物件を取り扱っています。
新築物件
| 名称 | コンシェリア新橋 SIX |
| 所在地 | 東京都港区新橋六丁目104番7（地番） |
| 交通 | 都営三田線「御成門」駅徒歩4分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.19㎡ |
| 販売価格 | 3,540万円 |
| 名称 | コンシェリア大塚 HILLSIDE SQUARE |
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目1330番2（地番） |
| 交通 | JR山手線「大塚」駅徒歩4分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.51㎡～27.20㎡ |
| 販売価格 | 3,210万円～3,530万円 |
中古物件
| 名称 | コンシェリア浜松町MASTER'S VILLA |
| 所在地 | 東京都港区浜松町1-7-2 |
| 交通 | 都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩4分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.51㎡ |
| 販売価格 | 3,390万円 |
| 現況 | 月額136,500円で賃貸中 |
| 利回り | 4.81％ |
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。
融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。
そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- クレアスライフの融資条件は3,000万円台の物件を前提に、大企業のビジネスマンや公務員の場合はキャッシュ10％以内で金利は1.5％程度。
- クレアスライフの融資条件は3,000万円台の物件を前提に、自営業者の場合はキャッシュ50％以内で金利は2％台程度。
- 金融機関は地銀とノンバンクが多く、中でもオリックス・ジャックス・クレディセゾンが多いということです。
- また、以下の銀行も紹介できるということです。
三菱東京UFJ銀行・三井住友銀行・りそな銀行・イオン銀行・武蔵野銀行・あおぞら銀行・東日本銀行・東京スター銀行・関西アーバン銀行
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- クレアスライフの5,000万円以上の物件は自営業者・会社経営者などが多いと言えます。
- クレアスライフの5,000万円以下の物件は大企業のビジネスマンや公務員が多いと言えます。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- クレアスライフ賃貸管理サービスには以下のサービスが含まれ、ポイントの家賃保証は2年間の保証となっています。
集金代行システム・借上システム・住宅設備機器修理保証サービス・コンシェリア24サービス・入居者募集 - 建物管理サービスには以下のサービスが含まれます。
日常の維持管理・管理、運営サポート・管理組合会計業務・建物、設備の管理・セキュリティ業務 - また、オーナーをサポートする体制として、提携税理士による税務相談やセミナー・イベント・オーナー感謝祭など様々なサービスを用意しています。
印象と総評
電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
クレアスライフに電話した第一印象は物件が豊富なことです。
クレアスライフでは自社開発物件の「コンシェリア」シリーズの分譲は勿論のこと、中古の「コンシェリア」シリーズの仲介もクレアスパートナーズで行っています。
また、他社の投資用ワンルームマンションについてもクレアスパートナーズが取り扱っています。
クレアスライフの主力商品である「コンシェリア」マンションシリーズは、耐久性に優れた磁器質タイルを採用したスタイリッシュな外壁タイルや大理石や御影石などの天然石をふんだんに用いたエントランスホールなどを備えており、時間が経過しても変わらぬ価値・美しさを感じられるデザイン性に優れた投資用マンションです。
したがって、投資用としても居住用としても価値が長持ちする印象です。
特に、ワンルームマンションでは重要となってくる遮音性能についても、生活音や騒音が入りにくく漏れにくい高い遮音性を備えているということです。
クレアスライフは30年以上のキャリアの中で約14,000戸以上のマンションを企画・開発し投資用として分譲していますので、金融機関との付き合いも長く融資付けにも自信を持っていることが伺えます。
適用金利も自営業者の場合はキャッシュ50％以内で2％台程度と割安な金利設定となっています。
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