クリスティ
目次
クリスティの詳細
| 所在地 | 〒330-0844 埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１ 木崎屋ビル２Ｆ |
| 電話番号 | 代表048-645-3333 問い合わせ0120-11-4530 |
| 代表者 | 新川 義忠 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立 | 平成9年10月1日 |
| 宅建業許可番号 | 埼玉県知事（1）第23072号 |
| 社員数 | 40名 |
| 取り扱い分野 | 事業用・戸建・土地・マンション他の売買・賃貸管理・増改築・リフォーム全般 |
クリスティの特徴
- クリスティは20年間の実績をもつ一棟アパート・マンション投資仲介専門会社として、1都6県に特化したきめ細かな営業活動を展開しています。
- クリスティではプレミアム会員登録をした方しか見られない非公開物件を紹介したり、不動産投資に役立つ情報を提供するサービスを提供しています。
また、高いコンサルティング能力で購入と運営をサポートします。 - クリスティでは今までの不動産投資経験で得られた高いコンサルティング力を背景に、専門の投資アドバイザーが運営に関する様々な知識をオーナーに教えてくれるので、オーナーは運用方針やアパート購入時に気を付けたい物件の状況などが明確に解ります。
- クリスティは不動産投資仲介専門会社として公開物件と非公開物件を豊富に取り揃えています。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、クリスティに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。クリスティの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。クリスティ の質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- クリスティの強みは会員向けにしか情報提供していない非公開の物件の豊富さにあります。
特に、顧客が何を重視しているのかにより価格や利回りや地域や物件構造など、特徴のある物件を提案することができます。 - クリスティは投資相談・物件相談・買い替え売却相談への迅速な回答を強みとしています。
- クリスティは不動産投資の胆は非公開の紹介物件と金融機関との連携と考えており、顧客の適性・属性に合った好条件の金融機関を紹介しています。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築1棟マンション・中古1棟マンション・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。
また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
クリスティの紹介物件は以下の通りです。
一棟ビル 価格 8,800万円
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢 |
| 交通 | 京王井の頭線 下北沢駅 徒歩4分 |
| 構造 | 鉄骨造(S造) 3階建て |
| 築年月日 | 2011年3月（築7年） |
| 面積 | (土地)45.03㎡ (建物)103.04㎡ |
| 間取 | 1K×2＋店舗×1 |
| 満室時年収 | 530.00万円 |
| 利回り | 6.02％ |
一棟アパート 価格 4,980万円
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋 |
| 交通 | 東急東横線 白楽駅 徒歩5分 |
| 構造 | 鉄骨造(S造) 4階建て |
| 築年月日 | 1997年9月（築21年） |
| 面積 | (土地)43.20㎡ (建物)119.94㎡ |
| 間取 | 3LDK×1 店舗×1 |
| 満室時年収 | 360.00万円 |
| 利回り | 7.22％ |
一棟アパート 価格 3,180万円
| 所在地 | 神奈川県横須賀市大津町 |
| 交通 | 京急本線 京急大津駅 徒歩3分構造木造 3階建て |
| 築年月日 | 2018年5月（築0年） |
| 面積 | (土地)128.19㎡ (建物)125.25㎡ |
| 間取 | 1LDK×3 |
| 満室時年収 | 255.60万円 |
| 利回り | 8.03％ |
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。
融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。
そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対するクリスティの回答の要旨は以下の通りです。
- クリスティは不動産投資の胆は非公開の紹介物件と金融機関との連携と考えており、融資付けは重要視しています。
クリスティは投資専門で20年培った経験と実績がありますので、昔からアパートローンに特化した金融機関と仲良くさせて頂いており融資が厳しいと言われている中でも、最新情報としてエリア拡大や条件変更などを一早く教えてもらえます。 - そのなかで、現在は特にオリックス銀行と静岡銀行の取り扱い件数が増えています。
- 現在の具体的な条件としては以下の通りです。
自営業者・・・融資金額1億円まででキャッシュ4割～5割で金利3％～3.6％程度。
年収500万円以上のビジネスマン・・・融資金額5,000万円まででキャッシュ1割で金利2.5％以下。
どのような顧客が多いのか？
質問に対するクリスティの回答の要旨は以下の通りです。
- 一般的には年収500万以上のビジネスマンが多いです
- その他には自営業者が目立ちます。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
質問に対するクリスティの回答の要旨は以下の通りです。
- クリスティでは入居者の募集から賃貸物件管理・運営・集金・クレーム対応まで幅広くオーナーをサポートする賃貸管理代行サービスを提供、WEBサイト上のメジャー検索サイトのヤフーや不動産情報サイトアットホームなどの大手インターネットサイトを利用した集客を行いますので、入居者決定までのスピードが早いのが大きな利点です。
- クリスティでは差別化を狙ったリフォームプランを提案しています。
印象と総評
クリスティ の電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
第一印象としてはクリスティは関東圏内の物件に強い不動産業者という印象です。
特に、クリスティは通常では探すことができない未公開物件を多数紹介することが可能で、インターネットでの広告掲載による集客にも力を入れています。
また、不動産投資に積極的な金融機関の特徴を把握していますので、顧客ごとの適性に応じて審査が通りやすい最適な金融機関を紹介してくれそうです。
したがって、高い確率でローン審査が通ると営業マンは強調していました。
さらに、物件購入後はヤフーなどの大手広告サイトへ物件を掲載してくれますから、入居者が決まるまでがとてもスピーディーで空室リスクに頭を抱える心配が少ないといえます。
現在、クリスティが管理する全物件の入居率は90％ということです。
したがって、同社に会員登録して非公開物件の中から、じっくり良い物件を探すのも1つの方法です。また、価格・利回り・地域・物件の構造などを指定すれば、営業マンが条件に合った物件を探してくれるということです。
中古で高利回りの物件なども仲介しており、色々なパターンを聞きながらその人にあった物件を紹介してくれたりもするようです。今回も色々と教えてもらい勉強になることが多かったです。
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