賃貸経営を行うにあたって必ず入居者の退去のタイミングでハウスクリーニングを行い、入居者の募集を行いますので、ハウスクリーニングの質で次の入居者が早期に決まると言っても過言ではありません。
ハウスクリーニングは素人のクリーニングが行き届かない箇所や破損などを、専門的な装備や技術を用いて隅々まできれいに磨き上げてくれます。
内装業の技術を持っていない限りは専門業者などのプロに任せましょう。
賃貸契約には引越し業者の荷物運搬が終った退去後に、ハウスクリーニングを行うことが定められています。
ほとんどの場合下記のような条文が賃貸借契約書にはあるはずです。
甲：オーナー 乙：入居者
本物件の本体に関する主要構造部分の修繕は甲の負担とし、次の各号に掲げる修理又は交換に要する費用は乙の負担とする。(イ)ルームクリーニング、クロス・フローリング張替え、畳・襖張替え。(ロ)その他、日常に使用することによる消耗に伴う修理費は乙負担とする。(ハ)玄関鍵を紛失した場合は、玄関錠一式取り替える。
本契約が終了し本物件を明け渡すときは、乙は遅滞なく上記修繕、及び本物件の原状回復並びに清掃などをしなければならない。この原状回復は本物件を賃借前の状態にすることとし甲指定の業者に修繕原状回復、及び清掃を行わせるものとする。但しこの費用は、乙の負担とする。
敷金や保証金の預かりがある場合、ハウスクリーニングに要する費用が差し引かれて返還されます。
それ以上に費用がかかった場合、オーナーの負担になる可能性もあるため相場観についてはしっかり把握しておいたほうが良いでしょう。
また、ハウスクリーニングにはどのような項目があるのかも含めてご紹介させていただきます。
目次
ハウスクリーニングの相場
居住中の場合
ハウスクリーニングは基本的に退去後に行い、次の入居者を募集します。
居住中に行うと、入居者の立会いが必要になり、さらに家具の移動などが必要になるため、空室の場合と比べて価格水準が高いので効率良く退去後に行うことをお勧めします。
居住中はハウスクリーニングよりも、エアコンや給湯器の故障といった緊急性の高い修繕、交換工事の対応がメインになると思います。
下記の基本料金は目安価格です。
やはり出張費がかかるため、高く感じますよね。
これ以上安い業者もたくさんあると思います。
参考程度にご覧下さい。
| 項目 | 目安金額 |
| 給湯器交換工事 （１６号） | １００,０００円 |
| エアコン修理金額 | １０,０００円程度 |
| 水漏れ修理（洗面所） | １７,０００円程度〜 |
空室の場合
退去後のクリーニングの内容としては、下記が主な項目となります。
- クロスの張替え（タバコのヤニによる汚れ）
- 子供(ペット含む)の落書きや悪戯
- 釘やネジ等の穴
- 重量物をぶつけた跡や落下させた跡の修復またはフローリングの交換
- 洗面室の排水口、洗面化粧台の洗浄
- キッチンの換気扇、レンジフードの油汚れ、コンロの油はねの清掃
- 浴室の垢や石鹸の汚れの清掃、カビの除去
- 掃除不足による蓄積した埃の清掃
- 窓、雨戸の清掃、カビ除去
- 玄関の土間、下駄箱、インターフォン清掃
- バルコニーの泥、ゴミ汚れ除去洗浄
下記票は退去後のハウスクリーニングの相場です。
だいたいどこの業者もこのくらいの金額になってくると思います。
部屋の間取りというよりは㎡数で決まるのですが、おおよそ下記表の料金幅で清掃業務を行っています。
フローリングの傷がひどく全面張替えが必要になるなどよほどのことがない限り、下記の相場内で収まっています。
また、敷金がある場合には敷金から下記表の金額が充当されます
| 間取り | アパート・マンション | 戸建 |
| ワンルーム・１K | ２５,０００円〜３９,０００円 | − |
| １LDK〜２LDK | ２５,０００円〜７０,０００円 | ２７,０００円〜８０,０００円 |
| ３LDK〜４LDK | ５０,０００円〜８５,０００円 | ５３,０００円〜１１０,０００円 |
| ５LDK以上 | ７０,０００円〜 | １１５,０００円 |
ハウスクリーニングが可能な場所とは
場所を指定してクリーニングをする場合の費用
上記は退去時にかかる居室全体のハウスクリーニングの相場をご紹介しましたが、部分的なハウスクリーニングの費用を紹介します。
ダスキンのホームページに部分ごとのクリーニング費用の目安が記載されています。
私も利用したことがあるのですが、価格、サービス共に満足できる内容だと思いますので、
業者選びに迷ったら利用されてみてはいかがでしょうか。
| クリーニング項目 | 標準料金 |
| エアコンクリーニング（壁掛けタイプ） | １２,９６０円〜 |
| フローリング、クッションフロア | ９,２３８円〜（６帖）東京、神奈川県 |
| ガラス・サッシ・網戸クリーニング | １,０３６円 |
| 浴室クリーニング | １７,２８０円 |
| トイレクリーニング | ８,６４０円 |
| 洗面所クリーニング | ８,６４０円 |
ハウスクリーニングを安く抑えるには
自己管理を行うこと
物件の近くに住んでいるなど、所有物件が目に届く立地の場合は自身で物件の管理や定期清掃やハウスクリーニングを行った方が当たり前ですが安く済みます。
会社員のように多忙な方の場合は、入退去の立会いや、ハウスクリーニングの見積もりを取るというのは手間がかかり難しいかもしれません。
その場合は大手の管理会社へ管理を任せると良いでしょう。
大手管理会社や不動産会社のハウスクリーニングは取引のある下請業者へ依頼するので、下請け企業の見積もりに対してさらに管理会社の利益が乗っている場合がほとんどです。
そのため、自身で見積もりを取る場合と比べて高くなりますが、大手管理会社が長く付き合っている業者なので、工事の内容としては安心できると思います。
複数の業者の見積もりを取りましょう
ハウスクリーニング業者を選ぶ際は複数の業者から見積もりを取ってください。
何事も比較することは重要なことです。
比較することでそのサービス内容や価格の相場が見えてきます。
また、ハウスクリーニング業者との価格交渉において、他の業者からも見積もりを取っていることは交渉を有利に進めることができる材料の一つです。
車や自宅を買うときも複数のディーラーやハウスメーカーの見積もりを取ったり、モデルルームを見学しますよね。
不動産の賃貸経営においてハウスクリーニングなどの経費は収支を圧迫しますので、必ず複数の見積もりを取り、安く良い工事をする業者を選びましょう。
不動産は２０年、３０年と長い経営になりますので、面倒がらずに長く付き合える業者を選びましょう。
ハウスクリーニング業者を選ぶ時の注意点
安さのみを追求しないこと
ハウスクリーニング業者の比較検討となると、どうしても価格のみに目線がいきがちです。
もちろん価格で比較することは重要なのですが、業者側も価格の表示で客を引きつけようと、さまざまな工夫を凝らしています。
しっかりと業者の工事内容の説明や施工事例などを見せてもらい、信頼できそうな人柄なのか、良い工事をやってくれるかを見極めましょう。
安すぎる場合は少し疑いの目をもって臨むようにしてください。
賃貸住宅用のクロスやクッションフロアーなどはどこの業者で仕入れても原価は大差ありません。
あまりに安い業者は工事の質があまり良くなかったり、〇〇円〜という表記で最低価格を表示しているだけで詳しく調べてみると、どんぶり勘定で追加料金が発生するというケースもありますので注意してください。
安かろう悪かろうのハウスクリーニングでは賃料の下落、空室期間の長期化、そして入居者の質の低下につながることもありますから、一括見積もりサイトや業者比較サイトを活用したり、口コミをチェックするのがポイントです。
何事も入居者目線は大事です。
ハウスクリーニングにかかる期間
ハウスクリーニング自体はよほどのことがない限り、間取りにかかわらず作業は１日で終わります。
ハウスクリーニングよりもクロスの張替えや破損箇所の修繕工事に時間がかかります。
また、ハウスクリーニングや修繕工事を行う場合、複数の業者の手配が必要になる場合、閑散期であっても予定調整に時間がかかることもあります。
２、３月などの繁忙期は特に物件の売却や引越しが多いため、引っ越し業者と同様、ハウスクリーニング、修繕工事の業者も過密スケジュールとなっている場合が殆どです。
工事に入る日は退去後から１週間先というのはざらにあります。
ただ、そういった繁盛期は入居希望のお客様も多いので、クリーニングが終わる前に内見だけして入居を決めてしまう方非常に多いので、ハウスクリーニングがいつ完了するか、いつから入居できるのかを明確にしておけば、問題なく入居を決めることができると思います。
山本＠不動産会社勤務の投資家
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