目次
トーシンパートナーズの詳細
| URL | http://www.tohshin.co.jp/ |
| 所在地 | 〒180－0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1－33－5 |
| 電話番号 | 0422－21－1040 営業グループ 0422-21-7900 |
| 代表者 | 代表取締役社長 吉田 隆也 |
| 資本金 | 10億円 |
| 設立 | 平成元年2月18日 |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業：東京都知事（8）第56276号 特定建設業：東京都知事許可（特26）第112727号 一級建築士事務所：東京都知事登録第54526号 |
| 従業員数 | グループ全体：285名 |
| 取り扱い分野 | マンションの企画・開発・販売 不動産の売買・仲介事業 不動産の賃貸事業 |
トーシンパートナーズの特徴
- トーシンパートナーズは都心部を初めとして、資産運用型自社ブランドマンション「ZOOM」「フェニックス」シリーズを全国に展開しています。 2017年10月期の売上高は23,186百万円となっており不動産投資会社としては大手です。
- トーシンパートナーズは創業から30年にわたり200棟10,000戸をこえる自社ブランドマンションを開発・販売し、併せてコンサルティング・管理を行ってきた実績があります。
- トーシンパートナーズは2014年～2017年まで4年連続で、主力マンションブランド「ZOOM」がグッドデザイン賞を受賞しています。
また、1999年からJリーグ浦和レッドダイヤモンズのオフィシャルスポンサーを務めています。 - トーシンパートナーズの関連会社でトーシンコミュニティーは賃貸募集を初めとしたマンション管理を担当し、トーシンライフサポートは家賃債務保証事業などを担当しています。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。
例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、トーシンパートナーズに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。トーシンパートナーズの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい。まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。
質問に対するトーシンパートナーズの回答の要旨は以下の通りです。
- トーシンパートナーズは創業から30年にわたり200棟10,000戸をこえる自社ブランドマンションを開発・販売していますが、同社マンションの強みは最新のデザイン感覚を取り入れたマンションであるということで、2014年～2017年まで4年連続で主力マンションブランド「ZOOM」がグッドデザイン賞を受賞しています。
- また、同社マンションの立地は山手線や中央線・京王線などの人気沿線を中心に、駅徒歩10分圏内というこだわりぬいた立地条件を設けています。
特に、「フェニックス」シリーズはデザイン・設備・セキュリティなど、あらゆる面でクオリティにこだわり長く愛されるマンションづくりを心がけています。 - グループ会社のトーシンコミュニティーは、情報誌やインターネット等を利用し幅広く賃貸募集活動をしています。
管理する物件は9,000戸を超え業界トップ水準の入居率99.3％、1ヶ月以上の家賃滞納率0.02％の確かな実績（平成29年平均）を誇ります。 - 同社の借上げシステムは部屋を査定賃料の90％の条件で借上げる「借上賃貸借契約」により、実際の入居・空室に関わらずオーナーには一定額の賃料を保証しています。
- 建物の価値を保つメンテナンスや管理組合の設立運営をサポートし、お客様相談窓口では物件を購入したオーナーを対象にトーシンオーナーズクラブを運営しています。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
トーシンパートナーズの現在、販売中の新築物件は以下の通りです。
１．
| 物件名 | ZOOM神宮前 |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目28番2（地番） |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅：徒歩7分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 68戸＋1戸（管理室） |
| 販売戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 27.017m2～68.713m2 |
| 間取り | ステューディオ・1LDK・2LDK |
| 価格 | 5,950万円（33㎡）～7,720万円（34㎡＋13㎡ロフト） |
| 想定家賃 | 月額18.8万円（33㎡） |
| 想定利回り | 3.7％（33㎡） |
２．
| 物件名 | ZOOM板橋大山 |
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町35番1・3、36番2（地番） |
| 交通 | 東武東上線「大山」駅：徒歩8分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 72戸＋1戸（管理室） |
| 販売戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 25.418㎡～47.340㎡ |
| 間取り | ステューディオ・1DK・1LDK |
| 価格 | 2,300万円～4,080万円 |
| 想定家賃 | 月額7.6万円（25.418㎡） |
| 想定利回り | 3.9％（25.418㎡） |
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。
そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。トーシンパートナーズの融資付け状況は以下の通りです。
- 自営業者の1億円までの融資で4割～5割のキャッシュを用意できる場合は、年率1.6％程度の条件で融資が可能です。
- 大企業・公務員で年収500万円以上の場合で1割程度のキャッシュを用意できる場合は、年率1％程度の条件で融資が可能です。
- 現在、融資付け取り扱いの多い金融機関としては、リコーリース・じぶん銀行・イオン銀行などです。
- また、主な取引銀行は、オリックス銀行・ジャックス・大東京信用組合・東京スター銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・三菱UFJ銀行・八千代銀行・りそな銀行などです。
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- トーシンパートナーズではサラリーマン・OL・公務員の方々が将来の年金対策や節税対策のひとつとして、賃貸事業用のマンションを購入されています。
- それ以外では、やはり、会社経営者・医師・弁護士・自営業者などが目立ちます。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- トーシンパートナーズでは家賃は2年更新で想定家賃の90％保証制度を行っています。
- 賃貸管理や一括借り上げも可能です。
- グループ会社のトーシンコミュニティーとの提携によって賃貸マンションの管理などオーナーサポートを行っており、イベント・セミナー・無料相談などのオーナーサービスが充実しています。
印象と総評
電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
トーシンパートナーズに電話した第一印象は営業マンの教育と情報装備が行き届いていると感じました。特に、自社の物件やシステムに限らず幅広く業界情報を把握している印象を受けました。
また、トーシンパートナーズのブランドマンション「ZOOM」は4年連続でグッドデザイン賞を受賞していますが、そのデザインは洗練されており若者を中心に人気となっていることが頷けます。
トーシンパートナーズは今年で創業30周年を迎えるということで、現在、主力ブランドマンション「ZOOM」で創業30周年記念物件を販売中ということでした。
その物件は「ZOOM神宮前」で東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩7分で立地は抜群ですが、価格も5,950万円（33㎡）～7,720万円（34㎡＋13㎡ロフト）とステューディオ・1LDK・2LDKタイプとしては破格です。さすがに、この価格となるとビジネスマンや公務員の投資額としては高い印象ですが、その分、家賃も高い上に賃貸物件としても人気となっているということです。利回りは3％台と低い利回りながら空室リスクは低いと言えます。
トーシンパートナーズでは自社開発物件の販売の他に、自社物件を中心に中古物件の販売も手掛けています。上記の様な高価格物件を避けたい投資家は中古物件を選ぶことができます。
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KawataKenji
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