滋賀銀行の不動産担保ローンは不動産投資に使える？特徴や活用法を解説
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不動産投資の資金調達のため、滋賀銀行の不動産担保ローンの活用を検討している方もいるでしょう。
滋賀銀行の不動産担保ローン（ジャストサポート）は、資金用途の自由度が高く、物件に担保価値があれば資金を確保できる可能性があります。
ただし、審査後に金利などの条件が変更されたり、希望額を満額借りられなかったりする場合もあります。
本記事では、滋賀銀行の不動産担保ローンの特徴や注意点などについて、詳しく解説していきます。
最後まで読むことで、滋賀銀行の不動産担保ローンが自分の投資スタイルに合っているか判断できるようになるでしょう。
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目次
滋賀銀行の不動産担保ローン「ジャストサポート」の3つの特徴
滋賀銀行が提供する不動産担保ローンは、「ジャストサポート」という名前で呼ばれています。
【ジャストサポートの金利一覧（2026年2月現在）】
ここでは、その特徴を3つ紹介します。
資金使途の自由度が高い
滋賀銀行の不動産担保ローンの特徴1つ目は「資金使途の自由度が高い」ことです。
具体的には、次のような資金使途・用途に対応しています。
- 不動産の購入資金
- 税金の支払い
- リフォーム・修繕費用
- 介護施設への入居費用
一般的な住宅ローンは用途が「住宅の取得」に限られるのに対し、ジャストサポートは投資物件の購入だけでなく、納税や空き家の活用など、柔軟に使える点が魅力です。
借入限度額は最大9,500万円（条件あり）
滋賀銀行の不動産担保ローンは、借入限度額が「最大9,500万円」とかなり高額に設定されている点も大きな特徴です。
検討している物件の価格が高額でも、ジャストサポートであれば対応できるでしょう。
1棟アパートの購入など、規模の大きい不動産投資を考えている方にもおすすめです。
手続きの流れや審査結果の受け取り方も、サイトでわかりやすく案内されており、スムーズに審査を進められます。
住宅ローンとは違って担保評価が重視される
滋賀銀行の不動産担保ローンは、住宅ローンとは審査基準が異なり、「担保となる不動産の評価」が重視されます。
たとえば、収入が安定していない個人事業主でも、担保不動産の評価が高ければ融資が承認される可能性があります。
独自の審査基準を採用しており、他の金融機関で断られた方でも利用できるチャンスがあります。
滋賀銀行の不動産担保ローンの3つの注意点
滋賀銀行の不動産担保ローンには、注意するポイントもいくつか存在します。
ここでは、主な注意点として、以下の3つを紹介します。
審査通過後の「減額」や「条件変更」があり得る
滋賀銀行の不動産担保ローンでは、審査通過後に借入可能額が減額されたり、金利や返済期間などの融資条件が変更されたりする可能性があります。
担保物件の最終評価や、保証会社の判断によっては、希望条件を100%満たせるとは限らないためです。
融資条件が変わると当初の資金計画とズレが生じます。
「満額借りられる前提」で計画を立てていると、購入直前で資金不足に陥るリスクがあります。
審査通過後にも条件が変更される可能性を考慮し、自己資金を多めに用意するなど、余裕のある計画を立てましょう。
スマホの手続きではサポート対応にばらつきがある
滋賀銀行の不動産担保ローンは、スマホで手続きが完結できる利便性があります。
ただし、窓口のように担当者と対面で相談しながら進めるわけではありません。
そのため、初めてローンを利用する方や、Web操作に不慣れな方にとっては、手続きが難しく感じる場合があります。
「店頭に行く時間はないけど、スマホ手続きは不安」という方は、電話での相談も検討しましょう。
電話での申し込みは、365日9:00〜21:00まで受け付けています。
※電話受付時間は変更される可能性があるため、公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。
担保評価により希望額が借りられない可能性がある
不動産担保ローンの借入金額は、担保不動産の評価額に大きく左右されます。
そのため、物件の価値が低いと判断されると、希望金額を借りられない可能性もある点に注意が必要です。
特に、以下のような物件は評価が下がる傾向にあります。
- 築年数が古い
- 用途制限が厳しい
- 流動性が低い など
都市計画で定められた「用途地域」ごとに、建てられる建物の種類や規模を細かく規制して、良好な居住環境を守ったり、商業・工業の利便性を高めたりするルールのこと
物件の担保評価では、次のようなことが確認されます。
- 物件の所在地
- 築年数
- 建物の区分
- 登記状況
希望額に届かないリスクを想定し、資金計画に余裕を持たせておきましょう。
滋賀銀行の不動産担保ローンを利用するときの5つのポイント
滋賀銀行の不動産担保ローンを賢く利用するためには、事前の準備が重要です。
ここでは、利用時のポイントとして、以下の5つを解説します。
事前にシミュレーションで返済計画を立てる
滋賀銀行の不動産担保ローンを利用するときは、事前にシミュレーションで返済計画を立てるのがポイントです。
滋賀銀行のWebサイトではシミュレーターが提供されており、借入希望額や金利などを入力することで、毎月の返済額を試算できます。
「いくら借りられるか」だけでなく、「いくらなら毎月無理なく返せるか」を把握することが重要です。
年収や投資収支から逆算して適正な借入額を設定すれば、将来の返済トラブルを防げます。
シミュレーションで役立つ「収支計画書」の作り方については、こちらの記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。
担保物件の評価を複数社に確認しておく
滋賀銀行の不動産担保ローンの審査では、担保として提供する不動産の評価が借入金額や融資条件に直結します。
事前に、複数の不動産会社に査定を依頼し、市場相場を把握しておきましょう。
銀行の評価額は市場価格よりも低くなる（掛け目が入る）ことが一般的ですが、相場を知っておくことで、提示された融資額が妥当かどうか判断しやすくなります。
また、資産価値を客観的に把握しておくことは、より具体的な融資計画を立てるうえでも役立ちます。
他行との金利・条件を比較検討する
最初から滋賀銀行だけに絞らず、他行と金利・条件を比較検討することも大切です。
なぜなら、金融機関によって、金利設定や審査基準、融資スピードは大きく異なるからです。
比較する際は、金利タイプ（固定・変動）や融資手数料、返済期間などを確認するのがポイントです。
条件が良い金融機関を選ぶことで、総返済額を数百万円単位で節約できる場合もあります。
また、審査基準や融資手続きのスピード感は銀行によって異なるため、複数の銀行で仮審査を受けると良いでしょう。
金利変動にも耐えられる収支バランスを組む
滋賀銀行の不動産担保ローンで「変動金利」を選ぶ場合は、将来の金利上昇リスクを見越したシミュレーションをしておくことが重要です。
市場金利の動向に合わせて、借入期間中に適用金利が定期的に見直され、返済額も上下するタイプの金利
ローンを申し込んだ時点では低金利でも、その水準が永続的に続く保証はありません。
金利上昇により返済額が増加すれば、事業の資金繰りや家計にまで影響が及ぶリスクがあります。
金利上昇に備えて、手元資金（予備費）を厚めに確保しておくことが重要です。
変動金利については、こちらの記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。
一括返済や繰り上げ返済の条件を確認する
将来的に「一括返済」や「繰り上げ返済」の可能性があるのであれば、その条件を確認しておきましょう。
滋賀銀行の「ジャストサポート」でも、一括返済と繰り上げ返済に対応していますが、手続きには事前にサポートセンターへの連絡が必要です。
参照元：滋賀銀行「よくあるご質問」
また、繰り上げ返済には手数料が発生するケースもあるため、事前に確認しておきましょう。
参照元：滋賀銀行「融資関係手数料」
一括返済や繰り上げ返済は、計画的に進めることで、利息負担を軽減し、返済期間の短縮にもつながります。
条件を正しく理解したうえで、返済計画を立てるのがポイントです。
滋賀銀行の不動産担保ローンが使えなかった場合の4つの対処法
融資条件を確認したところ、滋賀銀行の不動産担保ローンの活用が難しいこともあるでしょう。
ここでは、滋賀銀行の不動産担保ローンの活用が難しい場合に取るべき4つの対処法を解説します。
無担保型ローンや他の融資制度を検討する
滋賀銀行の不動産担保ローンの活用が難しいときは、無担保型ローンや他の融資制度を検討しましょう。
住宅や土地などの担保を設定せずに、申込者個人の信用力（年収や過去の取引履歴など）に基づいて借り入れができるローン
担保評価が足りずに断られた場合でも、個人の「信用力（年収や勤続年数）」で借りられる可能性があります。
たとえば、滋賀銀行では保証人・担保不要で利用できる「フリーローン」を用意しています。
参照元：滋賀銀行「フリーローン」
また、事業資金であれば「日本政策金融公庫」などの公的融資も選択肢の一つです。
参照元：日本政策金融公庫
一つの手段にこだわらず、柔軟に資金調達の方法を探しましょう。
収入や担保価値の見直しを行い、再申請する
滋賀銀行の不動産担保ローンの審査に一度落ちても、収入や担保価値を見直すことで、再申請が可能なケースもあります。
たとえば、以下のような改善策が考えられます。
- 頭金を増やして借入金額を減らす
- 担保にする不動産を変える
- 決算内容を改善してから申し込む（法人の場合）
担保評価や年収などの条件が変われば、審査結果が変わることは珍しくありません。
一度の不承認で諦めず、担当者に「何がネックだったのか」を確認し、対策を練ってから再チャレンジしましょう。
不要になった不動産は売却して資金化を検討する
滋賀銀行の不動産担保ローンの利用が難しい場合、不要な不動産を売却して資金を作ることも有効な方法です。
活用していない空き家や土地は、所有しているだけで固定資産税や管理費がかかります。
資産として活用するより、売却して現金化する方が合理的なケースも少なくありません。
たとえば、相続によって取得した不要な不動産を売却すれば、まとまった現金が手に入ります。
その資金を頭金に充てれば、ローンの審査に通りやすくなる可能性もあります。
「負動産」を整理し、優良な資産へ組み替えるチャンスと捉えましょう。
専門業者に相談する
滋賀銀行の不動産担保ローンの申請や活用に不安がある場合は、専門業者に相談すると良いでしょう。
専門家の意見を取り入れることで、審査で重視される項目や対策のコツが分かり、ローンの審査に通過しやすくなります。
金融商品の仕組みや契約条件を十分に理解しないまま借り入れした結果、ローンの返済に苦しむ事態を防げるのもメリットです。
プロの視点を取り入れることで、自分では見落としがちな選択肢や注意点を把握し、より堅実な融資プランを立てられます。
まとめ
滋賀銀行の不動産担保ローンは、まとまった資金を確保する手段として有効です。
ただし、一方で金利変動によって支払額が増加したり、返済計画を誤って不動産を失ったりするリスクもあります。
リスクを回避するには、利回りの高い物件に投資し、安定した家賃収入でローン返済をカバーするのもひとつの方法です。
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この記事の監修者
河田 憲二
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