賃貸併用住宅

家が建つ前(融資実行前)に住宅ローンの借り換えはできるのか

更新日:

さて、今日はタイトルの通り、住宅ローンの借り換えが融資実行前にできるかどうかについて聞いてみたので書いてみます。

賃貸併用住宅の頭金は?0円で建てれるの?

こちらの記事でも書いていますが、自分が契約した住宅ローンの条件ってあんまりよくないんですよね。保証料もべらぼうに高いですし。

住宅ローン保証料の返戻率は?計算方法の謎に迫る

こちらの記事でも書いた通り保証料は年々返還が少なくなってくるのでできるだけ早く借り換えしちゃいたいってのが本音なんですよ。

こんな事書いてるの担当に見られたら怒られそうですが。

で、それなら今のうち(賃貸併用住宅完成前で建物分はまだ融資されていない)

に借り換えの目星をつけて、なんなら借り換えしちゃおう!と思い立って住信SBIの借り換え窓口に電話してみました。

が、残念ながら答えはNOでした・・・。

正確な基準については教えてくれませんでしたが、すでに建っている建物に対しての新規住宅ローンという扱いになるのでまだ建設途中のものに審査はできないとの回答。

うーん、書いてるうちに「じゃぁ注文住宅の人は全員完成後に審査なの?無理じゃない?」という疑問が湧いてきたので再度問い合わせTEL。

ふむ、なるほど。

「他で融資決定してる場合は全額融資実行されてからの審査」

という事みたいですね。

なるほどなるほど、そうなると完成はできるだけ早い方がいい。しかし焦っても仕方ないよなぁ。恐らく他の賃貸併用OKの銀行なら現時点での借り換え審査もできるのでそこの兼ね合いも難しいところです。

やっぱりネット銀行は安いですから・・・。

ってなわけで借り換えについては完成後になってしまいそうです。ではでは。

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KawataKenji

KawataKenji

本業の傍らで不動産賃貸物件を運営中。シェアハウス1棟、簡易宿泊所7室、アパート1棟、賃貸併用住宅、戸建賃貸など。新築シェアハウスを建築中。

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