セゾンファンデックスの不動産投資ローンをどこよりもわかりやすく解説

【更新日】2026/03/06

高利回りの収益物件を限定公開中！

LINE＠登録して"未公開情報"を受け取る

株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

「投資したい物件が見つかったのに、銀行のローン審査に落ちてしまった」
「属性が低く、融資を受けられる金融機関が見つからない」

このような資金調達の壁に直面し、なかなか不動産投資を進められずにいませんか。

一般的な銀行のローン審査に落ちた場合でも、セゾンファンデックスの不動産投資ローンであれば資金調達できる可能性はあります。

なぜなら、同社は個人の収入や勤続年数などの属性だけでなく、物件の家賃収入や担保評価を重視した柔軟な審査を行うためです。

ただし、セゾンファンデックスの不動産投資ローンは、銀行に比べて金利や初期費用が高めに設定されています。

そのため、事前の収支シミュレーションを怠ってしまうと、手元に現金が残らないばかりか赤字になり、最終的には自己破産、という恐れもあるため注意が必要です。

そこで、この記事では、セゾンファンデックスの融資条件や審査基準、メリット・デメリットなどを詳しく解説します。

最後まで読んでいただければ、セゾンファンデックスを活用すべきかを判断でき、融資の壁をクリアして狙った物件を手に入れられるようになります。

なお、弊社アルバリンクでは、高利回りの空き家やボロ戸建てを、未公開物件として「LINE登録者限定」で配信しています。
利回りの高い投資物件を効率良く見つけたいとお考えなら、その一助としてご活用ください。

セゾンファンデックスの不動産投資ローンとは?

はじめに、銀行とは異なる独自の審査基準を持つ「セゾンファンデックスの不動産投資ローン」の概要を解説します。

ローン概要【一覧表】

メガバンクや地方銀行が「属性（個人の給与収入や勤続年数）」を厳格に評価するのに対し、セゾンファンデックスは「物件の収益性」や「事業計画」を総合的に評価します。

個人向けに提供されている不動産投資ローンの概要は、以下の通りです。

※2025年6月時点の情報

参照元：不動産投資ローン | 株式会社セゾンファンデックス

「融資期間：最長35年」「融資限度額：5億円」「共同担保の受け入れ」など、多用な資金需要に対応できる体制が特徴的です。

金利水準は都市銀行や地方銀行と比べて高めですが、柔軟に審査してくれるため、投資規模の拡大に役立つ資金調達手段と言えます。

会社概要

セゾンファンデックスは、代表的なクレジットカード会社である「株式会社クレディセゾンの100%子会社」として、さまざまな金融事業を展開する企業です。

主要な会社情報は以下の通りです。

参照元：会社概要|株式会社セゾンファンデックス

セゾンファンデックスは、東証プライムに上場する「クレディセゾン」を親会社に持ちます。
1984年から金融事業を継続し、資本金45億円を超える強固な財務基盤を有します。

ノンバンクに対して不透明なイメージをお持ちかもしれませんが、セゾンファンデックスは信頼性が担保された企業といえます。

セゾンファンデックス不動産投資ローンの金利 【他行と比較】

不動産投資において、融資金利は物件の収益性を左右する重要な要素です。

ここでは、セゾンファンデックスの金利水準を知るために、不動産投資ローンを扱う金融機関と比較してみます。

※2026年3月2日時点の情報

セゾンファンデックスの金利は、ネット銀行や地方銀行と比べると高めの水準となっています。
ただし、その分審査に柔軟性があります。

一般的な金融機関は、金利を低くする代わりに、「属性」や「物件の担保評価」を厳しくチェックします。

一方で、セゾンファンデックスは、銀行の審査に通らなかった方や、評価が出にくい築古物件にも積極的に融資を行っています。

つまり、あなたが「金利水準」より「確実な融資」を優先したい場合は、有力なローン商品と言えます。

セゾンファンデックス不動産投資ローンの審査基準は厳しいのか?

銀行のローン審査に落ちてしまった人が最も気になるのは「本当にセゾンファンデックスの審査なら通るのか？」ではないでしょうか。

ここでは、セゾンファンデックスの審査基準について解説します。

年収

一般的に、不動産投資ローンの審査で必要な年収は「500~700万円以上」という条件が設定されています。
しかし、セゾンファンデックスでは、このような一律の年収基準は設けていません。

公式サイトでも、年収基準に満たない場合でも審査の土台には乗る旨が明記されています。

これは、個人の収入に依存するのではなく、これから購入物件の収益性や担保余力を重視した審査を行うためです。

したがって、年収がそれほど高くない方でも、家賃収入が見込める物件であれば、融資を引き出せる可能性は十分にあります。

属性

不動産投資ローンの審査では、個人の「属性（勤務先、勤続年数、雇用形態など）」が厳しくチェックされます。

しかし、セゾンファンデックスでは、以下のような幅広い属性の方が対象です。

• 一般的な会社員（勤続年数が短い方も含む）
• 自営業者・個人事業主
• 新設法人（決算書がない未決算の法人）
• 永住権を持たない外国人

同社は、購入物件の家賃収入や事業計画の確実性が高ければ、属性の弱さをカバーして融資を行う柔軟性を持っています。

物件の種類

セゾンファンデックスは「法定耐用年数を過ぎた築古物件」でも融資対象としています。

審査では、投資家の属性だけでなく、物件の収益性や担保価値なども重視するためです。

不動産投資で高い利回りを狙う場合、価格の安い「築古物件」や「地方物件」が選択肢となります。

しかし、一般的に金融機関は「法定耐用年数」を基準に担保価値を算出するため、こうした物件に対する融資には消極的です。

参照元：主な減価償却資産の耐用年数表|国税庁

たとえば、木造アパートの法定耐用年数は「22年」ですが、すでに築30年が経過している物件だと、金融機関の評価では担保価値がゼロと見なされ、ローンが下りないケースもあります。

また、担保価値が不足している物件でも、「共同担保」で融資を引き出すことが可能です。

このように、一般的な銀行の担保評価から外れやすい築古・地方物件でも、セゾンファンデックスでは融資対象となります。

自己資金の目安

セゾンファンデックスの不動産投資ローンを利用する場合、購入価格の「20~30%程度」の自己資金（＝頭金）が必要になります。

同社の融資限度額の目安が、担保不動産の評価額の「70~80%」に設定されているためです。

ただし、ローン完済済みの別の投資物件や親族（3親等以内の親族）の家などを共同担保とすることで、自己資金を不要とすることも可能です。

セゾンファンデックスの不動産投資ローンを使うメリットとデメリット

これまでの審査基準や金利水準を踏まえ、セゾンファンデックスの不動産投資ローンを選択するメリットとデメリットについて解説します。

メリット

セゾンファンデックスを利用する主なメリットは、以下の5点です。

デメリット

セゾンファンデックスの不動産投資ローンには、メリットがある一方、必ず把握しておくべきデメリットもあります。

セゾンファンデックス不動産投資ローンの評判と口コミ

実際にセゾンファンデックスの不動産投資ローン（保証提携を含む）を利用した投資家や、審査を受けた方のリアルな声をSNSの投稿から紹介します。

結論として、「審査の柔軟性」や「審査スピード」を高く評価する声が多い一方で、「金利の高さ」に対する厳しい意見も見受けられます。

よい口コミ・評判

■築古物件でも融資を受けれた

築41年の鉄骨や築36年の木造など、耐用年数を過ぎた物件でも、融資が下りた(フルローンの事例もあり)

引用元：X

■属性がよくなくても融資可能

個人向け~5億円は、築古、狭小、借地権付、自営業も検討してもらえるとか。
東京駅90分以内の首都圏や近畿圏ほか対応エリアは細かい設定があるが、エリア内の物件を担保に「エリア外の購入を検討可能」も便利におもいました。

引用元：X

■融資限度額が高い

セゾンファンデックス系の上限が3億っぽい噂を聞いたので「え、セゾンだけじゃ4億借りれないの?!」と思って電話してみたけど、セゾンファンデックスプロパーの場合は残高の上限額は無さそう。
5億の1回の融資の上限額みたい

引用元：X

■審査結果が出るまでが早い

• さすがセゾンファンデックス保証のときは答えが早いね
• 不動産投資において「ノンバンク」を選択肢に入れると、一気にスピード感のある勝負ができます

引用元：X
引用元：X

悪い口コミ・評判

■金利が高い

セゾンファンデックスは審査メチャ早いけど金利高いと思います。
借りて直ぐ借換えですか?

引用元：X

■長期的な返済負担が重い

金利は2.5~5%とやや高め。
長期保有にはコスト増となる可能性があります

引用元：X

セゾンファンデックス不動産投資ローンは「融資の壁を突破し、実績を作りたい」人におすすめ

セゾンファンデックスの不動産投資ローンは「融資の壁を突破し、実績を作りたい人」におすすめです。

具体的には、以下のような方におすすめです。

• 1棟目の購入実績を作り、将来的な銀行融資の足がかりにしたい
• 金利負担をカバーできる高利回りな築古物件などを投資するノウハウがある
• 数年後の借り換えを前提とした事業計画を立てられる
• 眠っている資産をキャッシュフローを生む事業資産に変えたい

金融機関の審査に落ちてしまうと、そこで投資事業は止まります。

そのため、金利や手数料の高さを受け入れても、まずは物件を手に入れて賃貸経営の実績を積みたい方にはおすすめです。

そして、その実績をもとに、数年後に低金利の銀行へ借り換えたり、次の優良物件の購入に繋げられる投資家であれば、頼もしいパートナーになり得ます。

セゾンファンデックス不動産投資ローンの申し込み方法

セゾンファンデックスを利用して実際に物件を取得する際の、具体的な申し込み手順と必要書類について解説します。

仮審査から融資実行までの流れ

申し込みから融資実行までは、次の流れで進みます。

■ステップ1:相談・申込み

公式WEBサイトの専用フォーム （24時間365日受付）、または「専用フリーダイヤル」から申し込みと相談を行います。
>>webサイトの専用フォーム
>>専用フリーダイヤル「関東：0120-212-622」「関西：0120-517-050」

■ステップ2: 仮審査

提出した物件情報や基本属性に基づき、仮審査が行われます。
最短即日で回答が得られ、不動産会社へ買い付け証明を提出する際の資料となります。

■ステップ3: 書類提出・本審査(最短3営業日)

仮審査を通過後、必要書類一式を提出します。
物件の担保評価や収益性、共同担保の精査などが行われ、最終的な融資金額や金利などの条件が確定します。

■ステップ4: 契約手続き・融資実行

原則として来社による面談契約となります。
来社が困難な場合は、別途費用 （22,000円~44,000円程度）はかかりますが個別対応も可能です。
契約完了後、決済日に指定の口座へ融資金が振り込まれます。

必要書類のリスト

スピード審査のメリットを活かすためにも、以下の書類をしっかりと準備しておきましょう。

【審査時に必要な書類】

【本契約手続き時に必要な書類】

特に、物件の収益性をアピールするレントロールや、事業継続性を証明する決算書などは、融資判断を左右する重要な書類です。

まとめ

この記事では、セゾンファンデックスの不動産投資ローンについて、審査基準や他行との違い、活用するメリット・デメリットを解説しました。

近年の不動産投資市場では銀行融資が厳しくなっており、個人の属性を理由に資金調達ができないこともあります。

この点、物件の収益性や担保価値を重視し、柔軟な審査を行うセゾンファンデックスであれば、一般の銀行で否決された方でも融資を引き出せる可能性があります。

金利の高さや手数料といった注意点はありますが、まずは融資を引いて、賃貸経営の実績を作るうえでは有力な選択肢といえます。

銀行のローン審査に落ちてしまった方や、ご自身の属性・物件の担保評価に不安がある方は、セゾンファンデックスに相談してみてください。

なお、弊社アルバリンクでは、高利回りの空き家やボロ戸建てを、未公開情報として「LINE登録者限定」で紹介しています。
利回りの高い優良物件を効率良く収集したいという方は、ぜひご登録いただき、物件選びにお役立てください。

この記事の監修者

河田 憲二

プロフィールページへ

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件を配信しています！