エイマックスの評判と口コミを調査！物件の質と安定して得られる収益が強み！

【更新日】2026/03/13

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株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。

エイマックスは、東京23区の中古区分マンションに特化した不動産会社です。

かつてはトップ営業マンであった代表が、自ら仕入れ決済の意思決定に携わり、高い物件の質を実現しています。

この記事ではエイマックスの評判や口コミから、同社がどんな強み・特徴を持っているのかを解説します。

記事を読み進めることでエイマックスが自分に向いている会社なのかが分かり、不動産投資で失敗するリスクを抑えることができます。

なお、弊社Albalink（アルバリンク）では、高利回りの物件を厳選して紹介しており、LINE登録することで非公開の物件情報や運用ノウハウを受け取れます。

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【前提情報】エイマックスってどんな会社？

エイマックスは中古区分マンションに特化した不動産投資の会社です。

物件の売買だけでなく、賃貸管理、コンサルタント、セミナーなど、不動産投資に関する業務をワンストップで提供しています。

以下に詳しい会社情報を解説します。

会社情報

株式会社エイマックスは2020年に設立した比較的新しい不動産会社です。

東京都港区に拠点を置き、主に東京23区の中古マンションを仕入れ・販売しています。

引用元：エイマックス公式サイト

代表の天田浩平氏は元日本財託のトップ営業マン。
前職で培った営業ノウハウや人脈を活用し、設立後4年で104億円の売上を達成しています。

また、同社は少数精鋭のプロ集団を掲げており、社員一人当たりの売り上げは大手不動産会社の約4～6倍の数字となっています。

引用元：エイマックス公式サイト

詳しい会社情報は以下の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

これらの情報は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で確認できます。

エイマックスに相談しても大丈夫？【証拠画像あり】

エイマックスは安心して相談できる会社といえます。

同社は宅地建物取引業免許「東京都知事　第104573号」を取得しており、自治体の認可を受けて事業を行っています。

これは法律的な要件を満たした正規の不動産会社の証です。

また、国土交通省が提供する「ネガティブ情報等検索システム」でも、エイマックスに関する行政処分や指導歴は確認されませんでした。

これらの結果から、同社は健全な運営体制であることが分かります。

引用元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

会社の信用を調べたいときは以下の情報を確認すると安心です。

情報に嘘偽りがないこと、過去に処分を受けた実績がないことなどから、エイマックスは安心して相談できる会社といえるでしょう。

エイマックスの良い評判や口コミ

エイマックスは顧客目線に立った対応を心がけており、その対応力に満足する声が多いです。

「しつこい営業をしない」「代表自ら決済に関わっている」「他にはないサポート体制」など。
いずれも大手にはないニッチな領域を狙っています。

具体的には以下で解説します。

【1】営業担当者の説明が丁寧で分かりやすい

エイマックスの口コミでは、「営業担当の説明が丁寧でわかりやすいと」評価する声が多く見られました。

不動産投資は専門性が高く、投資初心者にとってはハードルの高さを感じます。

しかし同社はしつこい営業がなく、少数精鋭の体制を取っていることから、営業担当全体のレベル感が高めです。

口コミでも「担当者にもお客様優先の意識がしっかり植え付けられている」と評価するコメントがありました。

初回説明の際、丁寧にわかりやすく、聞き手の理解状況を確認しながら進めておりましたので、内容が頭にすーっと入ってくるイメージでした。

引用元：Google口コミ

【2】紹介される物件の質が良い

エイマックスでは、物件選定の質を評価する口コミも多く見られます。

同社は毎月寄せられる3000件以上の物件から、優良な投資物件を厳選して買い取っています。

物件の仕入れは代表の承認がないと決済ができないフローになっており、それが結果的に顧客の高い満足度に繋がっています。

参照元：全国賃貸住宅新聞

エイマックスさんは、顧客のニーズにあった良好な物件を紹介して頂けます。また、顧客の信頼を得るために会社にとっては薄利であっても、会社（担当）が納得しない物件は絶対に売らない会社です。

引用元：Google口コミ

【3】対応が迅速でサポート体制が充実している

口コミでは、エイマックスのレスポンスの早さやサポート体制に満足しているコメントが見られました。

同社は、以下のようなサポート体制を整えています。

「サブリース契約はオーナーの不利益につながることが多いため原則行っていない」という旨の記載もあり、大手不動産よりも一歩踏み込んだサポートを提供している印象です。

こちらの会社さんから2戸目の物件購入をしました。契約もスムーズに進み、賃貸管理のサポートもしっかりしていて、とても頼もしいです。

引用元：Google口コミ

エイマックスの悪い評判や口コミ

エイマックスは2020年に設立した比較的歴史の浅い企業で、少数精鋭の営業体制なことから、口コミの数は多くありません。

しかし、物事にはすべてメリットとデメリットがあるもの。

ここでは同社の特徴から予想されるネガティブな側面や、悪い口コミについて解説します。

【1】賃貸の管理に不満

エイマックスの口コミでは「修繕箇所がほとんどないのに敷金から持ち出された」「解約を申し出たのに1か月分の家賃を請求された」など、賃貸物件の契約内容に不満を持つ声が見られました。

ですが、これはエイマックスというよりも、不動産業界全体にいえること。
退去二か月前連絡や敷金償却契約は不動産業界では珍しくありません。

契約書や不動産業界のことを十分把握し、納得した上で契約をすれば不満も感じにくくなります。

修繕箇所もないのに、敷金から持ち出して支払いを求められました。敷金も全額償却規約なので、全くお金を返却しないシステムになってますよ。

引用元：Google口コミ

【2】人気物件の競争率が高くすぐ埋まる

エイマックスは少数精鋭のプロ集団で、一人当たりの売り上げは大手不動産会社の4～6倍の数字です。

これは裏を返せば、扱っている物件数や販売数が大手よりも少ないことを意味しています。

上記の結果、人気物件の競争率は高くなりがちで、連絡しても「すでに買い手がついてしまった」となる可能性が高いです。

人気物件の競争率が高いのは不動産業界全般にいえること。
しかしエイマックスでは、よりスピード感のある判断が求められる会社といえます。

【3】会社としての歴史が浅い

エイマックスは2020年に設立した企業で、不動産業界の中では比較的歴史が浅い会社です。

そのため口コミ自体が少なく、客観的な判断材料に乏しいのがデメリットです。

もしエイマックスが気になっているなら、上記のように自分でも判断する姿勢を持って臨むと良いでしょう。

エイマックスの3つの特徴

エイマックスは2020年に設立した比較的歴史の浅い企業ですが、設立4年で104億円の売上実績があります。

ここでは同社がなぜ急成長できたのか。
その理由や会社の特徴について解説します。

【1】少数精鋭で社員一人当たりの売上が高い

エイマックスは少人数でも経営が成り立つシステムを構築しています。

同社のコンサル担当は全員、宅地建物取引士を保有しており、社員一人当たりの売り上げは大手企業の4～6倍。

業界知識、コミュニケーション能力など、一人ひとりの営業力の高さが伺えます。

口コミでも「質の高いコンサルタント」「担当者にお客様優先の意識が植え付けられている」など、担当者を絶賛するコメントが多く見られました。

【2】高い価格競争力

エイマックスは次のようなコストダウンの施策を打ち出し、高い価格競争力があります。

本社は東京都港区という好立地ですが、他の会社よりも圧倒的に面積は小さく、最小のリソースで経営する思想は根強く残っています。

参照元：エイマックス公式サイト

これらはいずれも中小企業ならではの戦略で、同社は自社の強みを生かした運営をしています。

【3】代表はトップ営業マンの実績がある

エイマックスの代表である、天田浩平氏は日本財託の元トップ営業マン。

2014年～2019年には投資用の中古ワンルームマンション販売で日本一の実績を記録しています。

参照元：日本財託の評判と口コミ

同氏はその営業ノウハウを生かして、2020年にエイマックスを設立。

設立から4年で104億円の売上を実現しています。

参照元：全国賃貸住宅新聞

物件の仕入れ決済では代表自らが関わっているため、物件の質が高く「すぐに売れる→再び仕入れる」という好循環が生まれています。

エイマックスの3つの強み

エイマックスは、気軽に不動産投資を始められる点が強みです。

少ない資金で不動産を持つことができ、収入のばらつきが比較的少なく、細かい管理の手間がかからない。
これらは多くの投資初心者が悩みがちな点で、同社はそれらを先回りして解消しています。

詳しくは以下に解説します。

【1】少ない資金で不動産投資を始められる

エイマックスでは頭金10万円からの投資など、初期費用を抑えたプランが用意されています。

これはオーナーにとって次のようなメリットがあります。

不動産投資は大きなお金が動くため資産家がやるもの、というイメージがあります。

しかし同社では、若いサラリーマンでも始められる不動産投資を用意しています。

【2】空室リスクを軽減しながら運用できる

エイマックスには、空室や滞納に備えた家賃保証制度があります。

※ただし家賃保証は購入後5年以内、かつ空室61日以上が条件で、補償額は80％という点に注意。

同社は収入のブレを抑えて安定運用しやすい点がメリットです。

【3】管理を任せられるため手間が少ない

エイマックスは賃貸管理まで一括サポートしています。

例えば入居者募集、家賃回収、クレーム対応、修繕手配など、一般的な管理業務はすべてエイマックスが請け負ってくれます。

引用元：エイマックス公式サイト

これはオーナーにとって次のようなメリットがあります。

同社は、時間に余裕がない会社員でも無理なく資産運用を続けることができます。

エイマックスに相談する際の3つの注意点

エイマックスには家賃保証や修繕保証など、オーナーにとって安心できる材料が多数ありますが、安心できる＝自分に合った投資手段、とは限りません。

ここでは同社に相談する際の注意点について、詳しく解説します。

【1】家賃保証の条件を必ず確認する

エイマックスには空室時の家賃保証や滞納時の補償など、さまざまな制度がありますが、すべての状況で一律に適用されるわけではありません。

これらの条件を理解していないと、想定していた収入と実際の収入に差が出る恐れがあります。

補償内容や条件が途中で変わる可能性もあり得ますから、現実的・シビアな目線で考える方が良いでしょう。

【2】物件価格と利回りのバランスを見る

エイマックスは東京23区の物件を中心に扱っているため、人気が高く物件価格が高めになる場合があります。

そのため、次のような視点も持っておくことが大切です。

エイマックスには修繕費用の補償もありますが、購入後3年以内という条件があります。

引用元：エイマックス公式サイト

不動産投資をする際は短期的な物件価格だけでなく、長期的な収益を計算して判断することが大切です。

【3】営業提案をそのまま鵜呑みにしない

不動産投資は長期の資産運用になるため、提案内容を自分でも検証する姿勢が重要です。

これらの情報を調べておくと、物件のリスクや将来性をより客観的に判断できます。

人生は何十年も続きますが、エイマックスや担当者がこの先もずっと続くとは限りません。

最終的には自分が責任を取る、という姿勢を持つことがリスクを減らすコツです。

エイマックスは本業が忙しい会社員におすすめ

エイマックスは「初めて不動産投資をする会社員」や「手間をかけずに運用したい人」に向いている不動産会社といえます。

同社は中古の区分マンションのため少ない資金で始めることができ、管理業務を一括で任せることができるため本業で忙しい人でも運用できます。

将来的に見込みのある賃貸需要や家賃保証もあるため、収入の振れ幅が小さく長期的な資産形成に向いています。

逆に、短期間で高収益を狙う人や、幅広い物件（地方やファミリータイプ）を比較したい人には不向きです。

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まとめ

エイマックスは、東京23区の中古区分マンション投資に特化した不動産会社です。

代表自ら物件の仕入れ判断に関わる体制を取っており、物件の質や営業担当の対応力に高い評価を受けています。

少ない資金で不動産投資を始めたい会社員や、手間をかけずに資産形成をしたい人に向いている会社といえるでしょう。

一方で、より高い利回りを狙いたい方や、マンション以外の投資物件も比較したい方は、他の投資手段も検討してみると良いでしょう。

弊社Albalink（アルバリンク）では、空き家や築古戸建ての物件を中心に、高利回りを狙える投資物件の情報を紹介しています。

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この記事の監修者

河田 憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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