目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
神戸市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
神戸不動産リアルティ株式会社
賃貸仲介・管理、中古物件買取・再販売事業。
土地、戸建、マンション、稼働率の悪い駐車場、アパート、ビル、１棟マンションなどの売買・買取。
市街化調整区域の物件、再建築不可物件、ごみ屋敷、ワケあり物件なども対応可能。
| 会社名 | 神戸不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本店：神戸市垂水区野田通5番15号 支店：神戸市西区伊川谷町有瀬43番地の13 |
| 設立 | 平成２４年１月 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 電話番号 | 078-798-6355 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 対応エリア | 神戸市、明石市、姫路市 など |
| 地図 |
株式会社みなとエステート神戸
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム。
土地・戸建・マンション・ハイツ・店舗・事務所・駐車場・収益物件。
| 会社名 | 株式会社みなとエステート神戸 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市灘区城内通2丁目5-20（シャトラール1階） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 078-806-8925 0120-65-3710 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日：火曜／水曜／祝日（一部） |
| 対応エリア | 神戸市・芦屋市・西宮市・宝塚市 |
| 地図 |
八百萬都市開発
ボロボロ、空き多い、雨漏り、傾きなどのある収益アパートも買取可能。
戸建て・土地・マンション、放置空き家・相続・住替えなどの売却相談。
不動産売買仲介・買取・任意売却・空き家管理。
| 会社名 | 八百萬都市開発 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市中央区栄町通５丁目１番２１号 １階 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 078-381-6778 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 神戸市 |
| 地図 |
神興ホーム株式会社
建築及び販売、中古マンションの買取り及びリフォーム、収益物件の買取り及び管理業務、リースバック、任意売却物件の買取相談、古家や老朽アパート・文化住宅、土地（底地・共有持分等）の買取。
| 会社名 | 神興ホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3番21号 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 078-381-7030 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 対応エリア | 西宮・芦屋・神戸市東灘区・須磨区・兵庫区・中央区・灘区・明石・大阪・京都 |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、 詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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地域情報ライター
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