目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
札幌市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
札幌不動産買取センター
土地・戸建て・マンション・アパート・事業用地などの買取。
ワケアリ、隣地・境界トラブル、係争中、事件事故の跡地などの事故物件も買取可能。
| 会社名 | 有限会社恒明建設 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市東区北31条東9丁目3番4号 |
| 設立 | 平成6年5月25日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 011-751-2292 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 原則年中無休（不定休有り） |
| 対応エリア | 札幌市内全域、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、石狩市、小樽市、岩見沢市、当別町など札幌近郊 |
| 地図 |
かいとりっす
北海道に9店舗をフランチャイズ展開し北海道全域に対応。
住み替え・相続・離婚などによる不動産売却相談。戸建て・土地・アパートなどの買取。
市街化調整区域、違法建築、事故物件も買取相談可能。
| 会社名 | エフティ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：北海道釧路市光陽町13番20号 札幌西：北海道札幌市中央区南一条西17丁目１番地18 白樺ビル 札幌東：北海道札幌市中央区南四条東4丁目11番 マストライフ南4条 札幌南：北海道札幌市豊平区月寒東一条18丁目1-35 苫小牧：北海道苫小牧市若草町1丁目3番5号 WS若草ビル3F-1 旭川：北海道旭川市東4条8丁目1-15 函館：北海道函館市千歳町11番4号 帯広：北海道帯広市西十五条南14丁目1-11 釧路：北海道釧路市川上町6丁目1番地 2階 北見：北海道北見市東相内町17番地111 |
| 設立 | 平成27年9月16日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 電話番号 | 札幌西：0120-055-539 011-618-6000 札幌東：011-222-2103 札幌南：011-851-2430 苫小牧 0120-45-5110 旭川：0120-48-6622 函館：0138-23-3736 帯広：0155-36-2477 釧路：0800-12-9181 北見：0157-36-3271 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 対応エリア | 北海道全域 |
| 地図 |
ジン不動産株式会社
土地、一棟マンション・アパート、区分所有マンション、商業ビルなどの買取。
宅地開発・戸建て住宅販売、賃貸住宅建築・管理など。
| 会社名 | ジン不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川4条1丁目1番40号ジンビル澄川 |
| 設立 | 1985年7月10日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 電話番号 | 0120-303-096 011-816-3030 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 水曜・日曜 |
| 対応エリア | |
| 地図 |
株式会社グランドデザイン
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム、コンサルティング。
マンション・戸建て・土地・投資物件（収益物件）の売買・買取。
| 会社名 | 株式会社グランドデザイン |
|---|---|
| 所在地 | 本社：北海道札幌市中央区南1条西1丁目16-4 シルキービル2階 新琴似店：北海道札幌市北区新琴似11条9丁目3-13 |
| 設立 | 2018年11月1日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 本社：011-200-9610 新琴似店：011-788-5216 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 対応エリア | 札幌市、石狩市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市 |
| 地図 |
株式会社アクティベイト
空き家・戸建て・アパート・ビル・築古物件・老朽化物件・再建築不可物件・既存不適格物件なども買取可能。借地・底地・債務整理などの相談。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取に対応。
| 会社名 | 株式会社アクティベイト |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東18丁目3番11号 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 011-595-8651 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 日曜・祝日 |
| 対応エリア | 札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・千歳市 |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、
詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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地域情報ライター
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