目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
京都市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
収益不動産センター
不動産売買仲介・買取・任意売却・相続対策など。
戸建て・マンション・収益物件。
| 会社名 | 株式会社エリッツ不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市下京区四条通新町東入月鉾町59 エリッツ四条烏丸ビル3F |
| 設立 | 平成23年6月 |
| 資本金 | 980万円 |
| 電話番号 | 0120-95-2411 075-253-5151 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 京都・大阪・東京 |
| 地図 |
株式会社京都不動産流通システム
投資用不動産（一棟マンション・アパート・ビル・土地）の売買・買取。
賃貸仲介・管理、建物の維持・保守管理、不動産コンサルタント業。
| 会社名 | 株式会社京都不動産流通システム |
|---|---|
| 所在地 | 京都市下京区四条堀川町286番地 EXCELLENT.BLD 7F |
| 設立 | 2006年10月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 075-354-3650 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 日曜日、祝日、年末年始 |
| 対応エリア | 京都・滋賀・大阪・兵庫 |
| 地図 |
株式会社さくら
一戸建・マンション・収益物件（一棟マンション・テナントビル・オフィスビル・倉庫・物流施設・商業施設・簡易宿所・ホテル・区分マンション）・新築中古戸建・分譲マンション・土地の売買。
不動産開発・管理・建物管理・外国人向賃貸事業などを行う。
仲介売却・即時買取・任意売却。
| 会社名 | 株式会社さくら |
|---|---|
| 所在地 | 京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310番地 SAKURA BLD. 烏丸2F |
| 設立 | 平成6年9月13日 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 電話番号 | 075-354-0888 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 京都市 |
| 地図 |
大和財託株式会社
東京・大阪・神奈川・千葉・埼玉・京都・神戸の支店あり。
収益物件（一棟アパート・アパート用地・社宅・ホテル・ビル・区分マンションなど）の買取。
訳アリの土地・建物も買取可能。
| 会社名 | 大和財託株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 京都支店：京都府京都市右京区西院月双町105番地 グリシーヌ京都西京極
東京本社：東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー30階 |
| 設立 | 平成25年（2013年）7月1日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 電話番号 | 京都支店：050-5527-2186
関東：03-6805-0325 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 東京、神奈川、埼玉、千葉 大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀 名古屋 |
| 地図 |
サンセイランディック京都支店
底地、古アパートの仕入れ及び企画販売／底地の管理。
東京本社の他、札幌、仙台、東京三鷹、名古屋、京都、福岡に支店あり
| 会社名 | サンセイランディック京都支店 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル 手洗水町659番地 烏丸中央ビル5F |
| 設立 | 本社：昭和51年2月 京都支店：平成30年7月 |
| 資本金 | 833,723,600円（令和4年12月末日現在） |
| 電話番号 | 075-241-0188 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 定休日：土日祝・夏季・年末年始 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 地図 |
株式会社 大地
共有名義の土地・建物、共有持分、再建築不可物件、借地、老朽化アパートなどの買取。債権整理相談。
最短3日で3億円まで現金決済。
| 会社名 | 株式会社 大地 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市中京区壬生森町68番地16 |
| 設立 | 平成5年2月2日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 電話番号 | 075-812-8177 |
| 営業時間 | 10:00~19:00（水・日定休） |
| 対応エリア | 京都市・宇治市・亀岡市・舞鶴市・城陽市・長岡京市・福知山市・八幡市・木津川市・京田辺市・京丹後市・向日市・綾部市・南丹市・宮津市など |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、
詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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地域情報ライター
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