目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
仙台市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区木場 2-17-16-3 東京支店：東京都中央区新川 1-2-10-2 千葉支店：千葉県千葉市中央区栄町 32-10-6-601 つくば支店：茨城県つくば市天久保 1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町 2-77-1-4 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜 2-12-16-2 名古屋支店：名古屋市中村区名駅 4-2-12-8 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町 1-4-16 博多支店：福岡県福岡市博多区中州中島町 3-4-7 高崎支店：群馬県高崎市江木町 1657 札幌支店：札幌市中央区大通西 1-14-2-50-3-4 宇都宮支店：栃木県宇都宮市江野町 6-15-1 静岡支店：静岡県静岡市葵区伝馬町 21-1-301 京都支店：京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町 18-5階 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区八幡通 4-2-13-7 熊本支店：熊本県熊本市中央区迎町2-1-22-1 |
| 運営サイト |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
株式会社 三栄地所
戸建・マンション・土地・収益物件などの売買・買取。
大型物件でも最短2日から30日で現金化が可能。
| 会社名 | 株式会社 三栄地所 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区木ノ下2丁目6-12 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 022-299-1131 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 仙台石 周辺エリア |
| 地図 |
株式会社ホットハウス
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却、リフォーム。
相続・空き家などの相談。戸建て・土地などの買取。収益物件の取り扱いはありますが、買取可能かは明記なし。
| 会社名 | 株式会社ホットハウス |
|---|---|
| 所在地 | 本社：宮城県仙台市青葉区本町１丁目5-31 シエロ仙台ビル8F 盛岡支店：岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目14-20 シエロ盛岡ビル 2F 宇都宮支店：栃木県宇都宮市伝馬町3-3 シエロ宇都宮 1F |
| 設立 | 平成 ４年１０月 |
| 資本金 | １億5,000万円 |
| 電話番号 | 本社：022-215-7787 022-217-2512 盛岡支店：019-626-1800 宇都宮支店：028-610-5907 |
| 営業時間 | 9：20～17：40 定休日 日曜日、祝日、ＧＷ、お盆、年末年始 |
| 対応エリア | 宮城県仙台市、岩手県盛岡市、栃木県宇都宮 及び周辺地域 |
| 地図 |
太陽地所株式会社
収益物件（一棟マンション・アパート）、更地、廃屋付き土地、老朽化物件などの買取。
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム・再販売。
| 会社名 | 太陽地所株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区卸町2丁目6-11 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 022-355-8343 |
| 営業時間 | 9:00～17:45 定休日：日、祝、第2・4土 |
| 対応エリア | 仙台市、多賀城市、塩釜市、宮城郡利府町、福島県福島市 など |
| 地図 |
サンセイランディック仙台支店
底地、古アパートの仕入れ及び企画販売／底地の管理。
東京本社の他、札幌、仙台、東京三鷹、名古屋、京都、福岡に支店あり
| 会社名 | サンセイランディック仙台支店 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 札幌支店：北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F 仙台支店：宮城県仙台市若林区新寺1-2-26 小田急仙台東口ビル8F 武蔵野支店：東京都武蔵野市中町1-11-4 武蔵野ニッセイプラザ5F 名古屋支店：愛知県名古屋市中区丸の内3-20-17 KDX桜通ビル10F 京都支店：京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル 手洗水町659番地 烏丸中央ビル5F 関西支店：大阪府大阪市中央区北浜3-5-29 日本生命淀屋橋ビル12階 福岡支店：福岡県福岡市中央区天神1-13-21 天神商栄ビル5F |
| 設立 | 本社：昭和51年2月 |
| 資本金 | 833,723,600円（令和4年12月末日現在） |
| 電話番号 | 札幌支店：011-261-3960 仙台支店：022-742-2411 武蔵野支店：0422-38-7031 名古屋支店：052-955-6380 京都支店：075-241-0188 関西支店：06-4706-0040 福岡支店：092-718-0212 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 定休日：土日祝・夏季・年末年始 |
| 対応エリア | 全国対応
【仙台支店の買取強化エリア】 |
| 地図 |
仙台オフィス・テナント探し「パフィス」
土地・中古一戸建、中古マンション、ビルやアパートなどの収益物件の買取。
オフィス・テナント物件の賃貸・売買・買取、オフィス移転に伴う内装・設備工事・住機・引越しなどをトータルサポ０と。
| 会社名 | ビジネスリンク株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区卸町２丁目12-6 |
| 設立 | 創業 2013年9月1日 設立 2014年4月1日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 電話番号 | 0120-048-550 |
| 営業時間 | 8：30～19：30 定休日 土曜・日曜 |
| 対応エリア | 仙台市（青葉区・泉区・宮城野区・若林区・太白区）及び近郊 |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、 詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
訳アリ物件買取業者ランキング
相談・査定はこちら