目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
群馬県全域対応の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区木場 2-17-16-3 東京支店：東京都中央区新川 1-2-10-2 千葉支店：千葉県千葉市中央区栄町 32-10-6-601 つくば支店：茨城県つくば市天久保 1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町 2-77-1-4 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜 2-12-16-2 名古屋支店：名古屋市中村区名駅 4-2-12-8 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町 1-4-16 博多支店：福岡県福岡市博多区中州中島町 3-4-7 高崎支店：群馬県高崎市江木町 1657 札幌支店：札幌市中央区大通西 1-14-2-50-3-4 宇都宮支店：栃木県宇都宮市江野町 6-15-1 静岡支店：静岡県静岡市葵区伝馬町 21-1-301 京都支店：京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町 18-5階 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区八幡通 4-2-13-7 熊本支店：熊本県熊本市中央区迎町2-1-22-1 |
| 運営サイト |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
株式会社アステレックス不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取。
土地・戸建・マンション・一棟アパート・ビルなどの買取。
相続・離婚・空き家などの不動産売却サポート。
| 会社名 | 株式会社アステレックス不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県前橋市岩神町四丁目7番3号 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 027-225-5522 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 群馬県内 |
| 地図 |
不動産売却専門店
住替え・相続・離婚・空き家などの不動産売却サポート。
土地・戸建・マンション・アパートなどの売買仲介・買取・任意売却。
「不動産売却専門店」サイトでの会社情報は古いようで、以降の情報は株式会社メイクワン公式サイトより。
| 会社名 | 株式会社メイクワン |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県高崎市上大類町785-2 |
| 設立 | 平成8年11月27日 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 電話番号 | 0120-689-840 027-310-1177 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日/水曜日 |
| 対応エリア | 関東全域 |
| 地図 |
株式会社群馬総合土地販売
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リノベーション、空き家管理、コンサルティング。
分譲マンション・一戸建て・土地・事業用物件・収益物件などの売買、買取も相談。
群馬県内に７店舗と栃木県足利市に店舗を展開、売買部は３店舗。
| 会社名 | 株式会社群馬総合土地販売 |
|---|---|
| 所在地 | 本社（高崎店）：群馬県高崎市羅漢町37 前橋店：群馬県前橋市本町2-3-1 伊勢崎店：群馬県伊勢崎市八幡町60-6 |
| 設立 | 昭和50年2月1日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 電話番号 | 本社（高崎店）：027-324-6000 前橋店：027-243-8811 伊勢崎店：0270-21-9979 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 年中無休（年末年始を除く） |
| 対応エリア | 高崎市・安中市・富岡市・藤岡市・前橋市・渋川市・沼田市・北群馬郡・伊勢崎市・佐波郡・桐生市・みどり市・太田市・館林市・邑楽郡 |
| 地図 |
収益物件買取.com
アパート・マンションなどの収益物件・投資物件の仕入購入を専門に行う。
最短５日で現金化可能。
| 会社名 | 株式会社三ラージ（スリーラージ） |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県伊勢崎市連取町1225-1 |
| 設立 | |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 電話番号 | 0270-27-8777 0120-801-448 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 毎週水曜、第1，3木曜 |
| 対応エリア | 群馬県・栃木県・埼玉県・茨城県・千葉県・長野県・新潟県・福島県・東京都一部地域 |
| 地図 |
エリア別の一棟アパートなど収益物件買取業者
景匠イモビリエ
戸建・マンション、一棟アパート・収益物件などの買取。
再建築不可物件、空室率の高いマンションなども相談可能。
不動産売買仲介・買取・任意売却、相続・空き家相談など。
| 会社名 | 景匠イモビリエ |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県伊勢崎市下植木町1154-4 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0270-30-3388 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 定休日 土曜日・日曜日 / 年末年始、GW |
| 対応エリア | 伊勢崎市 |
| 地図 |
株式会社協栄エステート
マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件などの買取。
住替え・相続・空き家などの不動産売却サポート。
| 会社名 | 株式会社協栄エステート |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県館林市富士見町７番２０号 |
| 設立 | 1983年1月25日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 電話番号 | 0276-74-1231 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 定休日 日・月・祝日 |
| 対応エリア | 群馬県 館林市・太田市・伊勢崎市・桐生市・みどり市・邑楽郡（大泉町・邑楽町・明和町・千代田町・板倉町） 栃木県 足利市・佐野市・小山市・栃木市 埼玉県 熊谷市・行田市・羽生市・加須市 |
| 地図 |
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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