工場跡地物件を売却する方法2選！注意点・手順・必要書類も解説

「工場跡地物件を相続したものの、使い道もなく放置している」

「整地や解体には費用がかかりそうで、売るにもハードルが高い…」とお悩みではありませんか？

結論からお伝えすると、現況のまま買い取ってくれる不動産業者に相談すれば、費用をかけずに工場跡地物件を売却可能です。

特に、訳あり不動産を専門に扱う買取業者であれば、土壌汚染や地中埋設物、境界未確定といった事情があっても柔軟に対応できるノウハウを持っています。

実績のある業者は、法的リスクや再活用の見通しを見極めた上で、スピーディな査定と現況買取を行っているため、売主の負担は最小限です。

とはいえ、こうした業者を選ばずに自己判断で進めてしまうと、「高額な整地費用がかかってしまった」「売却後に損害賠償を請求された」など、思わぬリスクを背負ってしまう可能性もあります。

ですが、ご安心ください。

この記事では、

について、わかりやすく解説しています。

最後までお読みいただければ、費用をかけずに、工場跡地物件をスムーズに売却する方法がきっと見つかります。

なお、弊社（株式会社 Alba Link ）は工場跡地のような訳あり物件にも対応できる専門の不動産買取業者です。もちろん、この記事はあなたにとって最適な相談先を見つけていただくことが目的ですので、必ず弊社をご利用いただく必要はありません。

ただ、無料査定だけでもご相談いただければ、状況や条件に応じて最善のご提案をいたします。

工場跡地物件を売却する前に行う準備3選

工場跡地物件を売却する際は、一般的な土地と比べて注意すべき点が多くあります。例えば、土壌汚染や地中埋設物の存在を知らずに売却してしまうと、後から買主に損害賠償を請求される可能性もあるため、事前の準備が大切です。

とはいえ、「費用をかけたくない」「なるべく早く手放したい」と考える方も、少なくないでしょう。そのような場合は、不動産買取という方法を検討してみるのも一つの選択肢です。

買取業者であれば、現況のまま買い取ってもらえる可能性が高く、売主の負担を減らせることがあります。

ただ、売却に伴うトラブルを避けたい方は、以下の準備をしておくことで、より安心して手続きを進められるでしょう。

損害賠償請求などのリスクを回避しつつ、費用も抑えたい方には、買取業者の無料相談の活用もおすすめです。

それでは、具体的な準備内容をひとつずつ見ていきましょう。

土壌汚染調査をする

工場跡地物件を売却する際は、まずは土地汚染調査をする櫃王があります。汚染の可能性がある土地を調査せずに売却してしまうと、後に買主とのトラブルや損害賠償請求につながる恐れがあるからです。

特に、かつて有害物質を取り扱っていた工場であれば、操業中に土壌が汚染されていた可能性があります。このようなケースでは「土壌汚染対策法」に基づき、土地の利用区分によっては調査や浄化作業が義務付けられる場合もあります。

調査の結果、汚染が確認された場合には、土壌の入れ替えや中和といった浄化作業が必要になり、完了までに半年以上かかるケースも珍しくありません。

売却後に汚染が発覚すると「知らなかった」では済まず、売主責任を問われる可能性もあります。こうした事態を避けるためにも、売却前に土壌汚染調査を実施しておきましょう。

地中埋設物を撤去する

工場跡地物件を売却する前には、地中埋設物を撤去する必要があります。埋設物が残っていると、買主との間でトラブルになる可能性があるからです。

工場跡地には、古い建物の基礎やコンクリート片、排水管などが埋まっているケースがあります。これらが売却後に発見されると「説明がなかった」として損害賠償や契約解除につながることもあります。

特に、建築予定の買主にとっては、撤去作業が想定外の出費となり、信頼関係に影響することも少なくありません。

そのため、売却前に地中の状況を調査し、埋設物が確認された場合は撤去しておく、あるいはその旨を事前に説明しておく必要があります。

境界確定測量をする

工場跡地物件を売却する前には、境界確定測量をする必要があります。境界があいまいなままだと、正確な土地面積が把握できず、契約や建築に関するトラブルが発生する可能性があるからです。

例えば、隣地との境界が未確定のままでは、買主が建物を建てる際に建ぺい率や容積率の確認ができず、金融機関の融資にも悪影響を及ぼすケースがあります。

特に工場跡地のように面積が大きい土地では、境界のズレが大きな問題になりやすいため、事前に測量しておくことが望ましいでしょう。

境界確定は土地家屋調査士の立ち会いのもと、隣地所有者との合意を経て進めます。登記や引き渡しに必要な書類も確認しながら、スムーズな売却に備えておくことが大切です。

工場跡地物件の売却方法2選

工場跡地物件の売却には、主に2つの方法があります。それぞれの特徴を理解して、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

それぞれにメリット・デメリットがあり、物件の状況や売主の希望によって、適した方法は変わってきます。

「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」「費用や手間をかけたくない」など、目的に合った方法を選ぶことが大切です。

ここでは、2つの売却方法について、特徴や違いをわかりやすく解説します。

不動産仲介業者に売却を依頼する

不動産仲介業者に売却を依頼する方法は、工場跡地物件をより高く売却したい方に適しています。仲介ならではの販売力と専門的なサポートにより、条件に合った買主を見つけやすくなるからです。

不動産会社は、広範な販売ネットワークを活用し、多くの買主にアプローチできます。価格交渉や契約手続きも代行してくれるため、売主の負担が軽減されるのもメリットです。

売却価格も、市場相場に基づいて設定できるため、買取に比べて高値がつく可能性があります。一方で、仲介手数料が発生する点や、買主が見つかるまでに時間がかかるデメリットもあります。

ただし、実績や専門性のある不動産会社を選べば、的確な査定とスムーズな売却が期待できるでしょう。

時間に余裕があり、できるだけ高く売りたいと考えている方には、仲介による売却が有力な選択肢です。

仲介で売却する流れ

仲介で売却する流れを理解しておくことで、スムーズに手続きを進められます。あらかじめ全体の流れを把握しておけば、余計な手間やトラブルを避けることができるからです。

仲介で工場跡地を売却する際の一般的な流れは、以下のとおりです。

上記のように、仲介ではステップごとに準備や調整が必要になりますが、不動産会社のサポートを受ければ安心して進めることができます。全体の流れを理解し、信頼できる会社と進めることで、トラブルの少ない売却が実現できるでしょう。

不動産買取業者に売却する

不動産買取業者に売却する方法は、工場跡地物件を早く・確実に手放したい方にとって有力な選択肢です。整地や解体、測量といった手間やコストをかけることなく、現況のままで売却できる可能性があるからです。

中でも「アルバリンク」は、訳あり不動産に特化した買取業者として高い実績があります。

土壌汚染がある土地や、地中埋設物が残っている状態、さらには境界が未確定な工場跡地であっても、条件次第でそのまま買い取れるのが特徴です。

実際に、法規制や瑕疵リスクが懸念される物件であっても、現地調査のうえスピード査定・現況買取を実施しています。

仲介のように買主を探す必要がなく、広告掲載や内覧対応などの煩わしさも一切ありません。書類のやりとりや手続きも代行させていただくので、売却に不慣れな方でも安心して進められます。

上記のように、工場跡地に特有の課題を抱えている場合でも、買取業者を活用すればスムーズかつ安全な売却が可能です。

特に、訳あり不動産に強いアルバリンクのような専門業者へ相談すれば、負担を最小限に抑えた売却を実現できるでしょう。

買取で売却する流れ

買取で売却する流れを理解しておくことで、手続きに迷わずスムーズに進められます。事前に流れを把握しておけば、余計な時間や手間をかけず、安心して売却に臨めるからです。

一般的な不動産買取の流れは、次のとおりです。

仲介と比べてステップが少なく、査定から売却完了までがスピーディなのが特徴です。書類の準備や手続きも業者が主導して進めてくれるため、売主の負担が軽いのも魅力の一つです。

工場跡地のように訳あり要素のある物件でも、こうしたシンプルな流れで進められるのが買取の強みです。

特に、急ぎで売却したい、複雑な手続きを避けたい方には、事前に流れを把握したうえで相談してみることをおすすめします。

工場跡地物件の売却にかかる費用と税金

工場跡地物件の売却にかかる費用と税金を事前に把握しておきましょう。想定外のコストが発生すると、売却によって得られる利益が目減りしてしまう可能性があるからです。

特に注意したいのが「譲渡所得税」です。これは売却価格そのものにかかるのではなく、取得費や仲介手数料、特別控除などの費用を差し引いた譲渡所得に対して課される税金です。

不動産の所有期間によって税率が異なる点も、確認しておきましょう。

不動産売却は金額が大きいため、わずかな税率差でも納税額はかなりの負担になる場合があります。計算が複雑なうえ、残債や他の経費とのバランスを見誤ると「売ったのに損をした」という事態にもつながりかねません。

リスクを避けるためにも、税理士や不動産会社などの専門家に相談しながら、事前に費用や税金をシミュレーションしておきましょう。

工場跡地物件を売却する際の必要書類

工場跡地物件を売却する際の必要書類は、事前にきちんと確認して準備しておくことが大切です。書類が不足していると、契約がスムーズに進まなかったり、引き渡しに遅れが出る可能性があるからです。

売却時に求められる主な書類は、以下のようなものがあります。

上記書類は、所有権を証明したり、物件の状況を正確に伝えたりするために必要なものです。特に工場跡地は、境界や地中埋設物の状況が複雑になりがちなので、境界確定図や測量図が求められるケースもあります。

必要書類を早めに揃えておくことで、買主や関係者とのやり取りもスムーズになり、安心して売却を進めることができます。不明点がある場合は、不動産会社に相談して確認しておきましょう。

まとめ

この記事では、売却前に確認すべき準備から、具体的な売却方法、注意すべきポイントまでを詳しく解説してきました。

工場跡地物件の売却は、一般の不動産とは異なる難しさがあり、慎重な判断が求められます。

土壌汚染や地中埋設物、境界未確定といった問題は、売却後のトラブルにもつながりかねません。とはいえ、これらの対応には費用も時間もかかるため「今の状態で売りたい」と感じる方も多いはずです。

そのような場合は、不動産買取の選択肢が有効です。特に訳あり物件の買取に特化した業者であれば、現況のままでスピーディに対応してもらえるだけではなく、土壌汚染や未測量といった問題にも柔軟に対応してくれます。

「なるべく早く、費用をかけずに工場跡地を手放したい」方は、訳あり不動産の買取にも強い業者を選ぶことをおすすめします。

弊社（株式会社 Alba Link ）も工場跡地の買取に強い専門の不動産買取業者です。

不安や悩みを抱えている方にも、無料で相談を承っております。お気軽にご相談ください。