メイクス（収益不動産）の口コミと評判

メイクスという収益不動産会社の口コミや評判を調べ、実際に相談をしてみました。

その時の内容をもとにして記事をまとめていますので、収益物件の会社を選ぶ時の参考にしてみてください。

メイクスの詳細

ホームページやネット情報からまとめたメイクスの特徴は以下の4つです。

電話調査の内容

不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。

例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。

つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。

上記のポイントを聞き出すために、メイクスに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。メイクスの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。

不動産投資業者としてのメイクスの強みについて

メイクスの紹介物件について

不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。

メイクスの融資付けについて

融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。

メイクスの顧客について

メイクスの家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスについて

印象と総評

メイクスの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。

メイクスは自社開発の新築投資用マンションとしてメイクスデザインシリーズを展開している不動産会社で、どの物件も都内23区内か近郊の駅近の好立地でハイグレードなデザイナーズマンションとして人気です。

メイクスに電話調査した最初の印象は、受付嬢や電話に出て来た営業マンが非常に訓練された感じで好印象を受けました。

現在、販売中のメイクス自社開発物件の特徴としては主要駅から徒歩4分～7分の駅近物件で、K2,000万円台後半から3,000万円台前半の価格で想定利回は4％程度です。

このところの新築物件の価格は高止まりしており想定利回も4％程度で横這いトレンドですが、一方で中古物件が価格上昇し利回りは新築物件と変わらなくなってきたということです。

つまり、新築物件の価格上昇が止まり資金が中古物件に流れているということで、相対的に新築物件が有利な状況になりつつあります。

メイクスでは中古物件も取り扱っていますが、今回の電話調査で奨められた中古物件の想定利回りは3.9％で新築物件と変わりません。

また、メイクスは融資付けにも強い様で、自営業者のキャッシュ4割で1％後半から2％前半の金利という条件は悪くありません。同様に大企業・公務員のフルローンで金利が1.6％～1.9％という条件も悪くはありません。

と、ここまで客観的な事実を書いてきましたが、新築であろうが中古であろうが4%前後の表面利回りの物件を１～２%の融資で購入してどう利益を出すのかは疑問が残ります。

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KawataKenji

株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は地方の空き家などの売れにくい不動産に特化して買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社です。

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