【最新】空き家投資のおすすめ本10選！基礎や実践ノウハウをプロから学ぼう！

【更新日】2025/11/14

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空き家投資に興味はあるけれど、「本当に儲かるの？」「何から学べばいいのかわからない…」と悩んでいませんか？
実は、空き家投資は初心者でも学びやすく、低資金から始められる不動産投資の一つです。

とくに近年は、空き家活用のノウハウをわかりやすく解説した書籍が数多く出版されており、正しい知識を身につけることでリスクを抑えながら利益を狙うことも可能です。

ただし、本を読むだけではわからない「実際の費用のズレ」や「管理の手間」など、現場ならではの課題も存在します。

この記事では、これから空き家投資を始めたい方に向けて、以下のような情報を詳しく紹介していきます。

最後まで読むことで、空き家投資に潜むリスクへの備え方や、利益を最大化するための戦略がクリアになり、自信を持って第一歩を踏み出せるようになります。

そして、これらの知識を活かす具体的な手段として「空き家」や「訳あり物件」への投資が有効であることがわかるはずです。

当社Albalink（アルバリンク）では、空き家や共有持分など、利回りの高い“訳あり”物件を多数取り扱っています。

弊社は空き家や訳あり物件を専門とする不動産業者で、「東証上場」「各自治体との連携協定」「直筆のお客様の声」など、第三者から高い評価を得ています（各詳細はこちら）。

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最新の「空き家投資」関連本の特徴

空き家投資に関する書籍は、これまで「なるべく安く買って利回りを上げる方法」が中心でした。

しかし現時点では、単に安い物件を探すだけではなく、地域性の理解や再生の計画、管理体制の構築までを含めた「総合的な運用ノウハウ」を解説する書籍が増えています。

空き家は築年数が古いことが多く、状態もさまざまであるため、購入段階から修繕・管理までの視点を持つことが求められるためです。

このような背景により、最近の書籍では、以下のような点を重視して解説する傾向があります。

なぜこれらが重要視されるかというと、空き家投資は「安く買う」こと以上に「どう生かすか」で利益が決まるからです。

仮に30万円で空き家を購入した場合でも、修繕費が80万円かかれば合計110万円となります。
その物件が月5万円で貸せれば、年間収入は60万円となり、約2年で投資額を回収できる見込みになります。

しかし、もし需要の低いエリアを選んだ場合、同じ投資額でも入居が決まらず、回収どころか管理コストがかさむことも考えられます。
このように、空き家投資は「価格の安さ」だけでは判断できないという点が、多くの書籍で強調されています。

つまり、空き家投資関連書籍は、単なる入門書というよりも「失敗を避けるための現実的な視点」を備えた実践型のものが主流となっています。
これらを活用することで、知識だけでなく、現場で役立つ判断力を身につけやすくなります。

「空き家投資」関連本10選【最新版】

空き家投資の本は数多く出版されていますが、内容の方向性や難易度はさまざまです。

この章では、目的や現在の理解度に応じて選べるよう、空き家投資に役立つ書籍を10冊紹介します。

なお、以下の記事では、ボロ戸建て投資に興味のある方におすすめの10冊をご紹介していますので、ぜひ合わせてご覧ください。

ボロ戸建て投資本おすすめ10選【2025年最新版】

最新のボロ戸建て投資本10選を紹介。成功の秘訣や注意点が分かる！損したくない人必見、今すぐチェック！

2do-3.com

2025.10.01

『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』著者：大熊 重之

空き家投資に興味はあるものの、「資金が少ない」「何から始めれば良いのか不安」という方にとって、大熊重之氏の『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』は心強い入門ガイドとなります。

引用元：空き家2,000軒超の再生手法と成功事例が満載！「地方は宝の山！リスクを極限まで抑えて儲ける空き家・古家不動産投資」が本日発売開始｜PR TIMES

この本では、地方の空き家や古家を賢く活用し、低リスクで堅実な収益を狙うための具体的な考え方と手順が、著者の豊富な実体験をもとに体系的に解説されています。

投資初心者にとってつまずきやすい「物件選び」や「運用計画」などのポイントが整理されており、読み進めるだけで実践の流れを明確に掴める構成です。

著者の大熊氏は、全国で2,000軒以上もの空き家再生に携わってきた団体の理事長でもあり、理論だけでなく「現場で積み上げた再現性のあるノウハウ」を持つ人物です。
地方物件は価格が低く、ローンに頼らず現金に近い形で購入できるケースも多いため、初期投資を抑えつつ高利回りを狙える点が大きな魅力です。

本書では、「なぜ地方に宝が眠っているのか」「どこにリスクが潜んでいるか」といった、投資の思考の軸となる視点が丁寧に示されています。

さらに本書では、以下のような具体的な手順が紹介されています。

実際の投資プロセスに沿って解説されているため、読みながら「自分ならどう運用するか」を自然にイメージすることができる一冊です。

>>『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』を読んでみる

『儲かる! 空き家・古家不動産投資入門』著者：三木 章裕 / 大熊 重之

空き家投資をこれから始めたい方にとって、三木 章裕 / 大熊 重之著の『儲かる! 空き家・古家不動産投資入門』は「少額ではじめられる現実的な投資法」を体系的に学べる入門書です。

引用元：儲かる! 空き家・古家不動産投資入門｜フォレスト出版

日本では空き家が年々増加し、社会問題となる一方、それは投資家にとっては“低価格で仕入れられる物件が多い”という大きなチャンスでもあります。

本書では、そうした空き家や古家を取得し、できるだけ費用を抑えて再生させ、安定した家賃収入を得るまでの流れが丁寧に解説されています。

著者の三木氏と大熊氏は、多数の古家再生を成功させてきた実践者です。
「再現性のあるノウハウ」に価値を置いており、読者が迷わないように物件選びからリフォーム、運用の流れまでを段階的に整理しています。
ノウハウが“点”ではなく“線”で理解できる構成となっているため、読みながら投資の全体像が自然と掴めます。

本書で特に役立つのは次のポイントです。

空き家投資を学ぶ最初の一冊として、確かな道筋を示してくれる良書です。

>>『儲かる! 空き家・古家不動産投資入門』を読んでみる

『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説 改訂 新装版』著者：猪俣 淳

猪俣 淳著の『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説 改訂 新装版』は、空き家投資を含めた不動産投資全体を“長期的な資産形成の計画”として捉え、戦略的に成功へ導くための思考法を体系的にまとめた指南書です。

引用元：誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略　詳細解説改訂 新装版【10/24発売】｜住宅新報出版

著者の猪俣氏は、一級建築士であり不動産関連資格を30以上持つ専門家で、以下のようなポイントを「感覚」ではなく「根拠」に基づいて判断することの重要性を強調しています。

勢いだけで購入した物件が“出口が見えない負債”にならないために、最初の段階から戦略を描く必要があるのです。

本書で学べる主な視点は次の通りです。

空き家投資を“長く続ける資産戦略”として定着させたい方に、非常に役立つ一冊です。

>>『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説 改訂 新装版』を読んでみる

『空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法 2ndエディション』著者：宮崎 俊樹

宮崎 俊樹著の『空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法 2ndエディション』は、空き家を活用した戸建て賃貸に特化した、実践型の投資ガイドです。

引用元：空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法　2ndエディション｜技術評論社

著者の宮崎氏は「サーファー薬剤師」として知られる異色の経歴を持ちながら、戸建て賃貸経営を成功させた人物です。
経験者ならではの「リアルな判断・工夫・失敗談」がふんだんに盛り込まれており、机上の理論書では得られない臨場感と説得力があります。

本書は、以下の流れをわかりやすく整理しています。

特に、「リフォームは“正しく手を抜く”ことが大切」という視点は、初心者にとって大きなヒントになります。

「空き家を負債ではなく資産に変える方法」を、迷わず実践的に知りたい方にとって、非常に頼りになる一冊です。

>>『空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法 2ndエディション』を読んでみる

『初めてでも今からでもできる不動産投資入門! 空き家投資の超基本』著者：舛添 菜穂子

『初めてでも今からでもできる不動産投資入門! 空き家投資の超基本』は、「不動産投資は難しそう」「専門知識がないと無理なのでは？」と思っている方にこそ手に取っていただきたい一冊です。

引用元：初めてでも今からでもできる 不動産投資入門！空き家投資の超基本｜ごま書房新社

著者の舛添菜穂子氏は、一般的な主婦から空き家投資に挑戦し、家賃収入月100万円超という成果を築いた実践者です。
特別なスキルではなく、“正しい手順と考え方”こそが投資成功のカギであることを、自身の経験をもとに具体的に示しています。

本書は、投資の全体像を以下の流れに沿って丁寧に解説しています。

特に、初心者が不安を感じやすい交渉のコツ、リフォームを安く賢く行う方法など、実践上のポイントが整理されているため、手を動かしやすい構成です。

本書では以下のポイントが分かりやすく身につきます。

また、失敗例も包み隠さず紹介されているため、「やってはいけないこと」まで理解できるのが大きな魅力です。

空き家という“身近な資産”を活かして、少額から着実な資産形成を始めたい方にとって、心強い最初の一冊となるでしょう。

>>『初めてでも今からでもできる不動産投資入門! 空き家投資の超基本』を読んでみる

『常識破りの「空き家不動産」投資術』著者：村上 祐章

『常識破りの「空き家不動産」投資術』は、「買わない・直さない」という、従来の不動産投資の常識とは大きく異なるアプローチを提案する一冊です。

引用元：常識破りの「空き家不動産」投資術｜総合出版ビジネス社

著者の村上祐章氏は、資金ゼロ・無職から空き家投資をスタートし、わずか数年で月収100万円へと到達した人物です。
その過程で生み出した独自の手法は、資金がない人こそ再現しやすい点が際立ちます。

本書の核となるのは、「所有せずに運用する」という考え方です。
物件を買う代わりに、空き家所有者から管理や賃貸運営を引き受け、収益を分配するモデルを構築することで、初期投資を抑えつつ収益を生み出すことが可能になります。

そのために必要な視点・力は、以下の通りです。

また、本書では交渉術や信頼構築の具体的なステップも紹介されており、「資金がないから始められない」という壁を、現実的に突破するための羅針盤となる内容です。

「常識にしばられず、リスクを抑えて不動産投資に挑戦したい」という方に、非常に大きな気づきを与えてくれる一冊です。

>>『常識破りの「空き家不動産」投資術』を読んでみる

『「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術』著者：椙田 拓也、カネコ ツトム

椙田 拓也、カネコ ツトム著の『「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術』は、「0円で物件を取得し、月5万円で貸す」という、従来の不動産投資のイメージを覆す手法を具体的な実例とともに解説する実践ガイドです。

引用元：「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術｜宝島社

銀行融資に頼らずに始められるため、「資金が少ないから不動産投資は無理」と感じていた方にとって、投資の入り口を大きく広げてくれる内容になっています。

本書では、以下のプロセスをステップ形式で習得できます。

特に、「人口減少社会＝空き家投資の市場拡大」という視点は非常に示唆的です。
社会課題である空き家増加を、“収益を生みつつ地域活性につながる”チャンスへと転換している点に、著者らの投資思想が表れています。

手元資金が少なくてもスタートできること、運用もシンプルであることから、空き家投資初心者に一歩踏み出す勇気を与えてくれる一冊です。

>>『「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術』を読んでみる

『イラストと図解でわかる空き家の利活用』著者：山岸 加奈

山岸 加奈著の『イラストと図解でわかる空き家の利活用』は、「空き家活用の全体像をスッと理解したい」という方に最適な入門書です。

引用元：イラストと図解でわかる空き家の利活用｜Google Books

イラストや図解を中心に構成されており、専門知識がない方でも、視覚的にスムーズに情報を吸収できるよう工夫されています。
難解な表現に頼らず、理解しながら読み進められる“やさしさ”が本書の大きな特徴です。

また、全国各地の空き家活用事例が豊富に紹介されているため、「どんな空き家がどのように変わるのか？」をリアルにイメージできます。
カフェ、賃貸、地域拠点、シェアハウスなど、多様な可能性を知ることで、自分に合った活用法を考える助けになるでしょう。

本書では、以下のような実務的ポイントも整理されています。

空き家投資に対する漠然とした不安を「知識とイメージ」に変えてくれる一冊です。

>>『イラストと図解でわかる空き家の利活用』を読んでみる

『自由な時間とお金が手に入る！全国どこでも誰でもできる空き家投資術』著者：吉岡 良太

『自由な時間とお金が手に入る！全国どこでも誰でもできる空き家投資術』は、「資金不足」「知識不足」「地方物件の情報がない」といった不動産投資の壁を感じている方に向けて、“誰でも再現できる空き家投資メソッド”を示しています。

引用元：自由な時間とお金が手に入る！全国どこでも誰でもできる空き家投資術｜Google Books

著者の吉岡氏は全国大家の会の代表として、多くの投資家の成長を実際に支援してきた人物です。
その経験に基づいたアプローチは、机上ではなく現実的で再現性が高いのが特徴です。

本書では、以下のプロセスを段階的に学べます。

特に、「都市に住みながら地方物件に投資する」という視点は、投資可能性を大きく広げてくれます。

「住んでいる場所に縛られない稼ぎ方」を実現するための一冊です。

>>『自由な時間とお金が手に入る！全国どこでも誰でもできる空き家投資術』を読んでみる

『空き家を買って、不動産投資で儲ける!』著者：三木 章裕

『空き家を買って、不動産投資で儲ける!』は、空き家投資の全体像を流れの中で整理し、「まず何から始めればいいのか」を明確にしてくれる実践ガイドです。

引用元：空き家を買って、不動産投資で儲ける!｜フォレスト出版

著者の三木氏は、少額資金からスタートし、空き家活用で安定的な収益を生み出してきた実践者です。
経験から抽出されたノウハウは、無理なく再現できる点が評価されています。

本書で学べる内容は、主に以下の4点です。

専門用語が少なく、具体例が豊富なため、読みながら「自分でもできそう」と自然に思える構成です。

資金や経験に不安がある方の“最初の壁”を取り除き、着実な一歩を踏み出すサポートをしてくれる一冊です。

>>『空き家を買って、不動産投資で儲ける!』を読んでみる

【本では学べない】空き家投資の実践的な5つのポイント

空き家投資は、本で基礎知識を学ぶだけでは実際の収益化に結びつきません。
現場では、物件の再生や管理において予想外の判断が必要になることが多く、実際の行動を通して理解が深まる部分があります。

ここでは、空き家投資の場面で特に差が出やすい5つのポイントを整理して解説します。

リフォーム費用の見積もり通りにいかない

空き家投資では、リフォーム費用の見積もりと実際の支出に差が生じやすいため、最初から「費用はずれるもの」と考えて計画することが大切です。

空き家は築年数が古いことが多く、内装だけではなく水回りや屋根など、表からは見えにくい部分に傷みがあるケースが少なくありません。
そのため、現地で見た印象が良くても、いざ工事を始めてみると追加の修繕が必要になることがあります。

以下は、見積もり時に想定しやすい金額と、実際に発生しやすい費用の差をまとめた表です。

参照元：リフォームの内容と価格について｜国土交通省

たとえば、総額50万円でリフォームできると想定していた物件でも、床下で腐食が見つかれば、追加修繕として30万円前後が必要になることがあります。
この場合、合計費用は80万円となり、回収期間も当初の計画より延びます。
逆に、あらかじめ「見積もり × 1.3～1.6倍」を基準として資金計画を立てておけば、大きなブレを吸収しやすくなります。

空き家投資では、価格の安さに惹かれて急ぎたくなる場面もありますが、追加費用を見込んだ計画ができるかどうかが、長期的な成功に直結します。

以下の記事では、戸建て投資において、どの程度リフォームに費やすべきかをわかりやすく解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。

戸建投資物件のリフォームはどこまで費用をかけるべきか

今回は、「戸建て投資」でどこまでリフォームをするのか？戸建て投資のリフォームと費用について解説していきます。 完成後物件の利回りからかけられる費用を逆算する 筆者は、ビル管理会社に正社員として勤務をしながら、戸建物件を中...

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2017.11.27

空き家バンクや自治体補助金を活用する

空き家投資では、空き家バンクや自治体の補助金制度を活用することで、物件購入や再生にかかる初期費用を抑えられる可能性があります。

制度をうまく使うことで、手元資金が限られている場合でも投資を始めやすくなります。

以下は、活用できる制度の主な例です。

参照元：建設産業・不動産業：空き家・空き地バンク総合情報ページ｜国土交通省

参照元：支援制度【くらしまねっと】しまね移住情報ポータルサイト｜島根県

例えば、修繕費に90万円かかる物件で、補助金として60万円が認められる場合、自分が負担する費用は30万円となります。
家賃を4.5万円で設定し入居が決まれば、年間54万円の収入となり、約7か月で投資額を回収できる計算です。

このように、補助金制度を利用することで、資金効率が高まり、回収スピードも速くなります。
ただし、制度を利用する場合は申請期限や必要書類、対象工事の範囲を確認することが不可欠です。

空き家投資では、制度を「知っているかどうか」で費用面の差が大きく変わるため、事前の情報収集を丁寧に行うことが、成功に向けた一つの鍵となります。

賃貸需要のあるエリアを見極める

空き家投資では、「入居者が確保できるエリアかどうか」を見極める力が、収益の安定性を大きく左右します。

空き家の需要は「市全体」ではなく「生活圏ごと」で異なる場合が多く、同じ地域でも駅周辺と郊外では入居のスピードが大きく変わります。
また、単に人口が減少している地域でも、周辺に学校や医療機関が整っていれば、一定の入居需要が維持されることがあります。
つまり、地域の特徴をマクロではなくミクロで捉える視点が必要です。

特に、エリア調査で確認しておきたいポイントは以下の項目です。

例えば、駅から徒歩15分以内で、日用品を買える店が1km圏内にあるエリアであれば、ファミリー世帯が長く住む傾向があります。
一方、公共交通機関がほとんどなく、車が必須となる場所の場合、単身者や高齢者の入居は進みにくいため、募集に時間がかかる可能性があります。

つまり、空き家投資では「安いから買う」ではなく、「誰が住むかを想像できるエリアを選ぶ」ことが、確実に収益化するうえで欠かせない視点となります。

管理コストを想定する

空き家投資では、家賃収入だけに注目するのではなく、管理にかかるコストや想定されるリスクをあらかじめ組み込んで計画することが大切です。

空き家は築年数が古い場合が多く、入居開始後に設備トラブルが発生しやすい特徴があります。
また、遠方の物件を購入した場合、現地対応に時間や交通費がかかることもあります。
そのため、最初から管理を自分で行うのか、管理会社へ委託するのかを決め、手間とコストのバランスを把握しておくことが重要です。

例えば、家賃5万円の物件で管理委託費を6％とした場合、毎月の管理コストは約3,000円、年間では3万6,000円です。
もしも入居中に給湯器交換で10万円かかった場合、次のような収支になります。

このように、表面利回りだけで判断すると利益が大きいように見えても、管理コストや突発修繕を考慮すると収益の見え方は変わります。

つまり、空き家投資は家賃を得ることだけが目的ではなく、「管理を含めて収益が成り立つか」を考えることが継続の要となります。

専門家チームを構築する

空き家投資を成功させるには、一人で全てを抱え込むのではなく、信頼できる専門家を味方にすることが欠かせません。

空き家投資には、以下のような複数の分野が関係します。

一人でこれら全てを理解し対応するのは現実的ではありません。
それぞれの段階に応じて専門家の力を借りることで、不要なリスクを避け、判断に迷ったときも安心して進めることができます。

例えば、購入前にインスペクション（住宅診断）を行うことで、将来的に必要となる修繕費の目安を把握できます。

そしてインスペクションの結果、購入前に「給排水管に老朽化が見られる」と指摘されれば、購入価格を交渉したり、修繕を計画に含めたりする判断ができ、後からの想定外の出費を避けられます。

また、管理会社の選び方によっても空室リスクが変わります。
地域の賃貸ニーズに明るく、家賃設定や募集戦略を提案できる会社に任せれば、入居付けはスムーズに進みますが、単に形式的な管理だけ行う会社では、空室が長引くこともあります。

つまり、空き家投資は「自分が前線に立って全てを処理する投資」ではなく、「専門家と協力して進める共同型の投資」と考えることで、着実に成果を積むことができます。

以下の記事では、信頼できる管理会社の選び方をわかりやすく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

不動産管理会社の選び方と付き合い方

物件探しよりも重要な、管理会社探し 不動産投資というと、まず物件探しに目が行くと思います。 しかし、不動産投資は、良い物件が見つかりさえすれば、成功するとは限りません。もうひとつ重要な鍵を握るのが「管理」なのです。 ...

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2017.11.23

高利回りの空き家の未公開物件情報は弊社LINEでチェック！

空き家投資では、良い物件情報にどれだけ早くアクセスできるかが大きな分かれ道になります。

特に、利回りが高い可能性のある物件は、公開前に話が進むことも多く、情報のスピードが勝負の世界といっても過言ではありません。
そのため、日頃から信頼できる情報源を持っておくことが、投資の成功を左右します。

弊社アルバリンクでは、訳アリ物件の売買を専門に扱っており、通常の市場では見つけにくい高利回りの投資物件を多く取り扱っています。
さらに、その物件周辺の賃貸需要や入居付けに関する見通しなど、現場に基づいた情報も提供していますので、ぜひこの機会に、公式LINEで最新情報をお受け取りください。

 

まとめ

空き家投資に関する書籍は、初心者から実践者まで幅広く対応した内容が揃っており、知識を深めるには非常に有用です。

しかし、書籍で学べるのはあくまで理論や事例であり、実際の物件選びや地域需要の見極めなど、現場でしか得られない知見も多くあります。
特に空き家投資は物件ごとの状態や立地に大きく左右され、想定外のコストや空室リスクが発生する可能性も否定できません。

このようなリスクを避けるには、利回りの高い物件を見つけることが重要です。
そこで注目したいのが、訳あり物件を専門に取り扱う買取業者です。

弊社アルバリンクは非公開の空き家や訳あり物件を豊富に取り扱っており、条件に合った高利回り物件の紹介も行っています。

【未公開物件の例】

実践的な空き家投資を始めたい方は、まずは公式LINEに無料登録して、最新の物件情報を手に入れることから始めてみてはいかがでしょうか。

この記事の監修者

河田憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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