不動産投資の「基本知識」

不動産投資の「基本知識」

ボロ戸建てを激安DIYリフォームする方法!利回り15%以上は当たり前!

今回は、築古のボロ戸建てをリフォームする方法について紹介します。 ボロ戸建てを高利回りで運用しようとすると、どうしてもリフォームコストが気になりますよね。 そこで今回は、素人でもできる戸建てリフォームの方法をお伝えします。 ...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」

RC造、軽量鉄骨造、木造、それぞれの耐用年数と考え方

不動産投資を始めると「耐用年数」という言葉を耳にすることがあります。 また、金融機関でローンを組もうとすると、返済期間を耐用年数以内に制限されることがあります。 通常の住宅ローンであれば35年の返済計画で組めるのに対し、「不動産...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」

BMとPMとFMとAM、それぞれの不動産用語の意味と違いとは

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、「物件」と「管理」は車の両輪です。 初めて不動産投資を行う場合、どうしても物件にばかり関心が集中しがちですが、事業の成功は、良質な物件選定に加...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」

3000万円特別控除とは?適用要件や併用可能な特例について解説

「不動産を売却する予定だが、3,000万円の特別控除について知りたい」 「3,000万円の特別控除を利用できる条件とは?」 「3,000万円の特別控除は住宅ローン控除と併用できるの?」 今回は、居住用財産を売却したときの3,000...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」

瑕疵担保責任とは?契約不適合責任との違い、トラブルを避ける対策を紹介

「瑕疵担保責任って何?」「契約不適合責任となにが違うの?」 所有する不動産の売却を考える方のなかには、これらの法律上の責任について疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。 本記事では、瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いやトラブ...

2025/11/07

不動産投資の「基本知識」

遊休地とは?活用の方法やメリットデメリットを解説

「遊休地の活用方法を知りたい」 「手間をかけずに遊休地を現金化したい」 「活用していない遊休地を高く売りたい」 遊休地とは活用されていない土地のことです。活用していないと土地をそのまま所有し続けても税金が課され続けるだけです。 ...

2025/11/07

不動産投資の「基本知識」

残置物撤去費用の相場はいくら?業者を選ぶポイントや安くする方法も解説

「残置物の撤去にはどのくらいの費用が掛かるのだろうか…」 「どうすれば撤去費用を節約できるだろう…」 このようなお悩みはありませんか? 結論を言えば、残置物撤去の費用は間取りと残置物の量によって変わります。 残置物の撤去...

2025/11/06

不動産投資の「基本知識」

木造住宅の解体費用の相場は?費用の内訳や抑えるコツを紹介

木造住宅の解体工事は、土地の有効活用や老朽化した建物の処分など、さまざまな理由で行われます。 しかし、解体工事は専門的な知識や手続きが必要であり、費用も高額になることが予想されます。 本記事では、木造住宅の解体費用について、相場...

2025/11/06

不動産投資の「基本知識」

古家付き土地とは?メリット・デメリットや購入する際の注意点を解説

土地探しをしている際、築年数が経過した、いわゆる「古家付き土地」の物件情報を目にすることも多くあります。 とはいえ、築年数の経過した建物の評価は簡単ではありません。 「価格は手頃だけど、解体費用や建築制限など想定外の問題はないの...

2025/11/04

不動産投資の「基本知識」

根抵当権とは?抵当権との違いや抹消の手順をわかりやすく解説!

「相続した不動産に根抵当権が設定されていたが、どういったものなの?」 「よく聞く抵当権と何が違うの?」 今回は、根抵当権の概要や抵当権との違い、抹消する手続きについて解説します。 根抵当権を理解できれば、相続財産に設定された理...

2025/11/04

不動産投資の「基本知識」

残置物撤去の方法とは?費用や安くする方法も解説

「実家を相続したけれども、家具や電化製品などの残置物をどう処分したらいいのだろう…」 「両親が施設に入るため実家の残置物を安く処分したい…」 このような悩みはありませんか? 残置物はゴミとして処分したり、不用品回収業者に依頼し...

2025/11/04

不動産投資の「基本知識」

旧耐震基準とは?昭和56年以降の新耐震基準との違いや確認方法を解説

「購入を検討している物件が旧耐震基準だが大丈夫なのだろうか」 「旧耐震基準と新耐震基準の違いについて知りたい」 「旧耐震基準の家はリフォームできるの」 今回は、昭和56年(1981年)以前に適用されていた旧耐震基準について解説しま...

2025/10/28

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