不動産投資の「基本知識」
賃貸物件の専任媒介と一般媒介の違いをメリットとデメリットで比較
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引では「媒介」と「仲介」という単語が出てきます。 どちらも不動産の売買や賃貸契約を仲立ちするのが役割です。 一般に大家さんから直接依頼さ...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」
買った時より高く売れる家の特徴は？高く売るコツやタイミング、注意点を紹介
「マイホームを売りたいけど、買った時より高く売りたいな…」 そんな悩みを抱えている方もいるかもしれません。 結論から言えば、家は条件が良ければ、購入時より高く売ることができます。 理由は簡単です。 不動産の価値は、駅...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
競売と公売のメリットとデメリット完全ガイド
不動産投資家にとって最も大切なポイントは、初期投資を抑えて高利回りの物件を運用することになります。 不動産投資セミナーや不動産投資の本を参考にしていると「初期投資を抑える競売や公売物件は狙い目だ」という言葉に触れることがあると思います...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
レインズの不動産物件を個人で見る方法
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 日本の不動産はこれから、 横ばいもしくは値上がりする じりじり値を下げる 無価値になる（売り出しても買い手がつかない） の3種類に分けら...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
ハウスクリーニングの相場と安く抑える方法
賃貸経営を行うにあたって必ず入居者の退去のタイミングでハウスクリーニングを行い、入居者の募集を行いますので、ハウスクリーニングの質で次の入居者が早期に決まると言っても過言ではありません。 ハウスクリーニングは素人のクリーニングが行...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
接道2mの旗竿地を不動産投資に活用できるか
今日は不動産屋さんと投資不動産の土地として考えている物件の現地調査に行ってきました。結論はまだ出せていませんが、いろいろリスクがある一方面白い土地でした。 さまざまな不確定要素がありそうですが、うまく解消・調整できれば利益が出せるよう...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
私道のトラブルを回避するための全知識
投資用物件を不動産会社から紹介を受ける際に、物件情報に「私道負担有り」という表記をご覧になったことはないでしょうか？ 物件の前面道路などが公道ではなく所有する私道の場合、このような記載がされています。 今回は、私道負担がある不動...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
ボロ戸建てを激安DIYリフォームする方法！利回り15%以上は当たり前！
今回は、築古のボロ戸建てをリフォームする方法について紹介します。 ボロ戸建てを高利回りで運用しようとすると、どうしてもリフォームコストが気になりますよね。 そこで今回は、素人でもできる戸建てリフォームの方法をお伝えします。 ...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
RC造、軽量鉄骨造、木造、それぞれの耐用年数と考え方
不動産投資を始めると「耐用年数」という言葉を耳にすることがあります。 また、金融機関でローンを組もうとすると、返済期間を耐用年数以内に制限されることがあります。 通常の住宅ローンであれば35年の返済計画で組めるのに対し、「不動産...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
BMとPMとFMとAM、それぞれの不動産用語の意味と違いとは
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、「物件」と「管理」は車の両輪です。 初めて不動産投資を行う場合、どうしても物件にばかり関心が集中しがちですが、事業の成功は、良質な物件選定に加...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
3000万円特別控除とは？適用要件や併用可能な特例について解説
「不動産を売却する予定だが、3,000万円の特別控除について知りたい」 「3,000万円の特別控除を利用できる条件とは？」 「3,000万円の特別控除は住宅ローン控除と併用できるの？」 今回は、居住用財産を売却したときの3,000...
2025/11/10
不動産投資の「基本知識」
残置物撤去の方法とは？費用や安くする方法も解説
「実家を相続したけれども、家具や電化製品などの残置物をどう処分したらいいのだろう…」 「両親が施設に入るため実家の残置物を安く処分したい…」 このような悩みはありませんか？ 残置物はゴミとして処分したり、不用品回収業者に依頼し...
2025/11/04
