政策金融公庫の二段階融資について

二段階融資とは

二段階融資とは、購入予定の物件評価額で足りない部分を一度現金にて支払い、抵当の設定をしたあとで現金を返すという融資方法です。

ちょっとわかりにくいので、今回の物件を具体例にして書いてみます。

不動産屋や支店によって異なる融資方法

で、大切なのはここから先ですが、実は今回の物件は２つの不動産屋さんに話を振っていました。今回はA不動産で融資付けをお願いしようと思い話をしていたのですが、B不動産にあとで聞いてみるとそちらからであれば公庫で二段階ではない普通の融資ができるとのこと。

Aからの買付をキャンセルしてBから入れなおすという手もありましたが、ちょっとマナー的にどうかなという事で見送りました。

問題は、同じ公庫でも持っていく不動産屋や支店によって条件が大きく異なるということです。

金利や融資期間に多少の差は出ると思ってましたが、二段階か普通の融資では一時的とはいえ持ち出す現金の桁は違いすぎるorz

今回の物件にしても、本来240万円の持ち出しでOKなところ、1240万ではまったく話が違います。しかも若干の容積オーバー物件だったので、銀行融資は期待できない。

つまりノンバンクが公庫しか出口がない中で1000万以上キャッシュを持っている人が対象の物件。それなのに10%の利回り？はいくら土地値が出ている物件とはいえ、やはり見送りで良かったかな、と。

ちょっと話が散らかりましたが、公庫だと二段階融資という方法もあるという話でした。