ボロ戸建て投資におすすめの本10選【2025年最新版】
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※株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
「ボロ戸建てへの不動産投資に興味はあるけれど、何から手を付ければいいのかわからない…」
「ネットやSNSの情報って、結局どこまで信じていいの…？」
そんなモヤモヤを抱えたまま、ページを開いていませんか。
ボロ戸建て投資は、コツをつかめば少ない資金からでも挑戦しやすい一方で、勢いだけで動くと落とし穴がある世界でもあります。
だからこそ、最初の段階で“信頼できる型”を本で押さえておくと、初心者でもリスクを必要以上に膨らませずにスタートしやすくなります。
ただし、情報の見極め方を間違えると、想定外の修繕費がかさんだり、遠回りの手順に時間を取られたりすることもあるでしょう。
この記事では、以下のようなポイントを詳しくご紹介します。
最後まで読んでいただければ、「本に書いていない落とし穴」を避けながら、現実的な投資判断の軸が作れるはずです。
私たちAlbalinkでは、空き家や再建築不可などの取り扱いが難しい物件も含めて、多数のご相談をいただいています。
弊社は「中古・築古・特殊物件」を専門とする不動産業者で、「東証上場」「各自治体との連携協定」「直筆のお客様の声」など、第三者から高い評価を得ています（各詳細を確認する）。
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目次
- 1 2025年最新の「ボロ戸建て投資」に関する本の特徴
- 2 「ボロ戸建て投資」関連本10選【2025年最新版】
- 2.1 『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』著：脇田 雄太
- 2.2 『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』著：ふかぽん
- 2.3 『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』著：鈴木 ゆり子
- 2.4 『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』著：舛添 菜穂子
- 2.5 『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』著：黒崎 裕之
- 2.6 『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』著：加藤 ひろゆき
- 2.7 『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』著：脇田 雄太
- 2.8 『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』著：浅井 佐知子
- 2.9 『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』著：脇田 雄太
- 2.10 『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』著：脇田 雄太
- 3 本からは学べないボロ戸建て投資の実践的な5つのポイント
- 4 ボロ戸建てなどの訳アリ投資物件の情報はLINEでチェック
- 5 まとめ
2025年最新の「ボロ戸建て投資」に関する本の特徴
ボロ戸建て投資を体系的に理解したいなら、まずは「最近の書籍がどこまで扱っているか」を知っておくと迷いにくいです。
この章では、次の3つの視点で特徴をまとめます。
- 初心者が基礎を学べる入門書の特徴
- 実践者がノウハウを共有する専門書の傾向
- 市場環境の変化を踏まえたテーマの進化
最新のボロ戸建て投資本は、基本用語の解説といった初歩的な内容にとどまらず、具体的なリフォーム手法や収益を高める戦略まで幅広く扱っています。
単に知識を得るための書籍ではなく、実務に直結する情報を求める読者が増えているためでしょう。
この流れを後押ししているのが、空き家の増加や中古戸建て市場の動きです。
投資判断に必要な情報量が増えたことで、求められる知識の幅も広がりました。
利回りを最優先に動く投資家だけでなく、副業として家賃収入を得たい会社員や、老後資金を安定させたい層も増えています。
読者の層が広がった分、書籍も入門の枠を超えて、実務寄りの内容へ進化してきました。
読み終えたあとに「次に何をすべきか」が見える点が、近年の書籍の大きな特徴と言えるでしょう。
| 書籍タイプ | 主な特徴 | 向いている人 | 得られる知識 |
| 初心者向け入門書 | 基本用語・利回り計算・購入の流れを解説 | 初めて投資する人、副業で資産形成を目指す人 | 初歩的な仕組みの理解、初期判断力 |
| 実践ノウハウ本 | DIY・賃貸管理・空き家再生の手法を解説 | 1軒目を購入済み、実務に踏み込みたい人 | 改修・管理・コスト最適化の知識 |
| 戦略・応用型 | 融資・節税・法人化・出口戦略などを網羅 | 中級〜上級者、複数物件を運用したい人 | 長期的な資産戦略・利益最大化の方法 |
このように目的ごとに整理すると、今の自分に合う一冊が見つけやすくなります
2025年の書籍選びでは、知識を読むだけで終わらせず、実際の行動につながる一冊を意識的に選ぶことが、成果を分けるポイントになるでしょう。
「ボロ戸建て投資」関連本10選【2025年最新版】
ボロ戸建て投資に関する本は数多く出版されていますが、どれを選んでも同じ学びが得られるわけではありません。
ここでは、2025年時点で評判の良い10冊を厳選し、それぞれの特徴と読みどころをわかりやすく紹介します。
- 『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』著：脇田 雄太
- 『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』著：ふかぽん
- 『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』著：鈴木 ゆり子
- 『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』著：舛添 菜穂子
- 『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』著：黒崎 裕之
- 『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』著：加藤 ひろゆき
- 『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』著：脇田 雄太
- 『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』著：浅井 佐知子
- 『“55”のコツで成功させる「ボロ戸建て」投資！』著：脇田 雄太
- 『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』著：脇田 雄太
『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』著：脇田 雄太
少ない資金で不動産投資を始めたい方には、脇田雄太氏の著書『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』が向いています。
なぜなら、多額の借金を抱えずに、手持ちの現金でスタートする「ワッキー流」のボロ戸建て投資術を、本書で整理して学べるからです。
初心者でも取り組みやすいように、再現性の高い手法が解説されています。
本書には、以下のような具体的なノウハウが盛り込まれています。
- 「現金買い」：多額の借金をせず、リスクを最小限に抑える方法。
- 「地方ボロ戸建て」：ライバルが少ない地方物件を活用し、空室リスクを回避する戦略。
- 「激安リフォーム」：低予算で物件の価値を高めるリフォーム術。
物件探しの進め方から、満室経営を続けるための客付けのコツまで、事例を交えながら解説されているため、初心者でも実践イメージを持ちやすいでしょう。
最新カラー版は写真も豊富で、より理解が深まります。
資金や知識に不安がある方ほど、まずはこの一冊で全体像をつかむと、最初の一歩が踏み出しやすくなります。
>>「5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！」を読んでみる
『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』著：ふかぽん
少ない自己資金でボロ戸建て投資を始めたいと考えているなら、ふかぽん氏著書の『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』を読みましょう。
なぜなら、本書はほぼ価値のない「ボロ戸建て」をDIYで再生し、高利回りな収益物件に変える、独自の具体的なノウハウが解説されている入門書だからです。
また、著者はローンを組まず、無借金で資産形成を実現した実績を持っており、その実践的な経験に基づいた信頼性の高い情報が詰まっています。
例えば、本書では「平均利回り50％超～最高利回り210％」を実現した具体的な事例や、「激安リフォーム」のテクニックが公開されています。
900万戸以上あるとされる空き家を、いかに収益物件に変えるかという、具体的な物件選びや客付けの戦略も学ぶことができます。
ボロ戸建て投資に興味はあるけれど、資金面ややり方に不安を感じている方でも、本書を読めば、少ない投資で高い収益を目指せる道筋が見えてくるでしょう。
>>『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』を読んでみる
「どんなにボロボロな戸建てでも入居者候補は付く」ことがわかりやすく書かれており、「失敗が怖くて一歩が踏み出せない」と感じている不動産投資初心者の方は読んでおいて損はありません。
引用元：『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』19ページより
『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』著：鈴木 ゆり子
鈴木ゆり子氏の『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』は、ボロ戸建て投資を検討している方にとって、実践的で具体的なノウハウが詰まった必読の書です。
本書では、単なる理論だけではなく、元専業主婦からカリスマ大家へと変身を遂げた著者自身の経験に基づいた、現場で使えるノウハウが具体的に解説されているからです。
具体的には、以下の実践的な手法が詳細に説明されています。
- 格安物件の買い方・選び方
- 誰も手を出さないような物件をどうやって見つけ、購入するのか、そのポイントがわかります。
- ボロ物件を人気物件に変えるリフォーム術
- 低コストで魅力を引き出すリフォーム方法を学ぶことができます。
- 高利回り運用の秘訣
- 再生した物件を、20%超といった高い利回りで運用するための具体的な方法が明かされます。
- 高く売却する戦略
- 賃貸として運用した物件を、最終的に高値で売却するまでの道筋が示されています。
このように、本書を読むことで、ボロ戸建て投資で高利回りを実現し、将来の資産形成につなげるための実践的なロードマップを手に入れることができます。
『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』著：舛添 菜穂子
ボロ戸建て投資を検討している方には、『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』もおすすめです。
なぜなら、著者の舛添菜穂子氏が、特別なコネや豊富な資金に頼らず、パート主婦という立場から不動産投資を成功させたノウハウが詰まっているからです。
本書では、低額のボロ戸建てを現金で購入し、DIYで修繕してコストを抑える工夫や、忙しい中でも回せる物件管理のやり方が、初心者にも理解しやすく説明されています。
物件選定から入居者対応まで、最初は難しく感じがちですが、実体験に基づく手順を知ることで、現実的なスタートの形が想像しやすくなるでしょう。
著者はこの方法で戸建てを増やし、月収100万円を達成したとされており、資金力や属性に左右されにくい取り組み方があることを証明しています。
漠然と不安を抱えている方でも、本書で具体的なステップを押さえれば、次の行動に移りやすくなるはずです。
>>『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』を読んでみる
『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』著：黒崎 裕之
黒崎裕之氏の著書『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』は、自己資金が限られていても地方の築古物件で高利回りを目指したい方に向いています。
都心部の不動産価格が高騰するなか、あえて競争の少ない地方のボロ戸建てに目を向けることで、初心者でも収益性を確保しやすくなるからです。
著者は現役の不動産営業マンであり、自身もボロ物件投資で成果を上げてきた経験を持っています。
家族が不動産投資で失敗した過去を踏まえ、「同じ失敗を繰り返さないための視点」が随所に盛り込まれている点も特徴です。
本書では、次のようなテーマについて具体的な行動レベルで解説されています。
- ボロ物件の探し方
- 費用を抑えるための格安リフォーム術
- 入居者を見つける空室対策
- 不動産会社との付き合い方
例えば、著者は自己資金を使わず投資を始め、平均利回り30%で運用するなど、実際に成功した手法が具体的に示されています。
初心者でも実行しやすいように、不動産投資の基礎から応用までを段階的に学べる構成になっています。
自己資金が少ないからとボロ戸建て投資を諦める必要はありません。
この一冊を手に取り、地方のボロ戸建てで確実に収益を上げるための戦略を学び、不動産投資の成功を掴みましょう。
>>『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』を読んでみる
『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』著：加藤 ひろゆき
加藤ひろゆき氏の著書『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』は、自己資金が少なく、ボロ戸建て投資に興味はあるものの、具体的な方法がわからず悩んでいる方にとって最適な一冊です。
この本には、都市部とは異なる地方の不動産市場に目を向け、激安なボロ物件をいかに見つけ、再生するかという実践的なノウハウが凝縮されています。
また、単なる投資テクニックの解説にとどまらず、都会の喧騒から離れて、家賃収入で生活するライフスタイルそのものを提案している点が、他の不動産投資本とは一線を画した一冊です。
著者は、自己資金300万円から地方の激安物件を購入し、自らの労働力も投下して再生することで、わずか数戸の物件から家賃収入を得て生活するようになった実体験を語っています。
例えば、価格交渉を有利に進める「鬼のような指値」や、物件選定の基準となる「図面舞踏会」といった独自のノウハウは、ボロ戸建て投資を志す人にとって具体的で参考になるでしょう。
また、大規模なローンを組まずに、低リスクで大家業を始めるというスタンスは、初心者でもイメージしやすい内容となっています。
地方でボロ戸建て投資を通じて、少ない資金からでも経済的自立を目指したいと考えているなら、本書は具体的な投資手法だけでなく、その先にある豊かな生き方を提示してくれる、必読の書と言えるでしょう。
>>『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』を読んでみる
不動産投資のノウハウを学ぶ本というより、「不動産投資家の生き方」の一例が鮮明にわかる本。「家賃収入で生活するってこんな感じなのか」ということがイメージできます。将来の自分を想像するのに役立ちます。
引用元：『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』219ページより
『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』著：脇田 雄太
「99万円以下」の資金で不動産投資を始めたい方、融資に頼らず手堅く資産を築きたい方へおすすめする、 “ワッキー流”「ボロ物件投資」術は、少ない自己資金からでも高利回りを実現できる、再現性の高い戦略です。
従来の不動産投資では、高額な融資が必要で、投資に踏み切れない人が少なくありませんでした。
しかし、この手法は、融資に頼らず現金で超低価格のボロ物件を購入し、DIYによるリフォームでコストを徹底的に削減することで、高額な投資にならずに家賃収入を最大化できます。
本書では、50万円の戸建てを購入し高利回りを実現した実例や、地方の30万円戸建てに投資してコツコツと資産を増やした事例が紹介されています。
また、車が入りにくい立地のため破格の50万円で手に入れた物件を再生したケースなど、具体的な物件探しのノウハウも満載です。
成功事例が多数掲載されているため、初心者でも具体的なイメージを持って投資を始められます。
“ワッキー流”「ボロ物件投資」術は、「99万円以下」という少額の資金から始められる、不動産投資の新しいアプローチです。
高額な融資や専門知識がなくても、リスクを抑えながら安定した家賃収入を得ることを目的とし、本書では、その具体的なノウハウと成功事例を惜しみなく公開しています。
>>『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』を読んでみる
『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』著：浅井 佐知子
ボロ戸建て投資を考えている初心者は、本書『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』で不動産投資の基礎と、リスクを避ける堅実な投資の考え方を学ぶことをおすすめします。
ボロ戸建て投資は、物件価格の安さや高利回りというメリットがある一方で、以下のような潜在的なリスクが多数存在します。
- 修繕費が想定を大きく上回る
- 買い手が見つかりにくい
- 入居者付けが難しい
本書は、大きな借金をせずに少額の現金から始める「ワンルームマンション投資」を例に、不動産投資の全体像を体系的に解説しています。
本書では、不動産鑑定士である浅井佐知子氏が、不動産投資のリスクや落とし穴などを初心者にもわかりやすく解説しています。
具体的には、リスクを避けるための物件選定のポイントや、資金計画の立て方を学ぶことで、ボロ戸建て投資にありがちな「安さにつられて欠陥物件を掴んでしまう」といった失敗を回避する考え方を養えます。
ワンルーム投資のノウハウを応用し、「少額の現金で、価値のわかるボロ戸建てを購入する」という堅実なステップを検討できるようになるでしょう。
ボロ戸建て投資を成功させるための第一歩として、まずは本書を読んで不動産投資の確固たる基礎を築き、リスクに備える堅実な戦略を立てることが、結果的に高利回りを目指す最短ルートになります。
目先の高利回りに惑わされず、着実に成功を目指しましょう。
>>『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』を読んでみる
『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』著：脇田 雄太
低予算から不動産投資を始めたい方、空室リスクに不安を感じる方にとって、脇田雄太氏の著書『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』は、ボロ戸建て投資の成功を強力にサポートする一冊です。
この書籍は、多額の資金がなくても始められる「5万円以下」のボロ戸建て投資に特化しており、具体的なノウハウと実践的な「55のコツ」が凝縮されています。
著者の脇田雄太氏は、「ボロ物件専門大家」として豊富な経験を持つプロフェッショナルです。
本書では、初心者からの疑問に答えるQ&A形式で、以下のようなタスクの実践的な手順が具体的に解説されています。
- 物件選び
- リフォーム
- 入居者付け
- 管理 など
例えば、「どのようにして良いボロ戸建てを見つけるのか？」「修繕費用を抑える具体的な方法とは？」など、実践に役立つ疑問に一つ一つ丁寧に答えてくれます。
この一冊を読めば、ボロ戸建て投資の成功に必要な知識と心構えが身につくでしょう。
ボロ戸建て投資の魅力に惹かれつつも、何から手をつければ良いか迷っている方は、本書を手に取り不動産投資の成功への第一歩を踏み出しましょう。
>>『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』を読んでみる
『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』著：脇田 雄太
「ワッキー流『200万円台』ボロ物件連続投資術」は、低価格のボロ戸建てを活用し、資金の少ない個人でも着実に資産を築くための実践的な不動産投資術を学べる一冊です。
この書籍が特に価値があるのは、融資に頼らず、手持ち資金200万円台からボロ物件を次々と購入していく具体的な戦略が解説されている点です。
著者の脇田雄太氏は、自身の成功事例を基に、初心者でもすぐに実践できる以下のノウハウを惜しみなく紹介しています。
- 物件選びの視点
- DIYによるリフォームで費用を大幅に抑える方法
- 地方物件の活用術 など
高利回り物件で借金を抱えずに着実にキャッシュフローを増やしたい方にとって、まさに理想的な教科書となるでしょう。
例えば、著者の脇田雄太氏は、車が入れないような「階段立地」の物件を99万円以下といった超低価格で取得し、DIYで再生することで高利回り物件へと変貌させています。
長崎を拠点に数百室を管理するに至った彼の具体的な物件再生術や、最新のニーズに合わせた改装アイデアは、ボロ戸建て投資の可能性を大きく広げるヒントに満ちています。
ボロ戸建て投資を検討している方は、ぜひこの「ワッキー流『200万円台』ボロ物件連続投資術」を手に取り、低リスクで着実に資産を増やすための戦略を学んでください。
>>『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』を読んでみる
本からは学べないボロ戸建て投資の実践的な5つのポイント
どれほど優れた書籍であっても、現場で起こるすべての問題を網羅しているわけではありません。
なぜなら、机上の知識と現場での判断力はまったく別物であり、実際の現場では予期せぬトラブルが頻発するからです。
ここでは、初心者が特に注意すべき5つのポイントを押さえておきましょう。
なお、ボロ戸建て投資のメリットやリスクについては、以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
DIYの失敗や工事トラブルの実例から学ぶ
ボロ戸建て投資では、DIYによるリフォームがコスト削減に役立ちますが、知識や経験が不十分なまま進めると、かえって損失を招くことがあります。
構造や法令への理解が浅い状態で工事を行うと、安全性に問題が生じたり、そもそも賃貸に出せなくなったりする可能性があるからです。
特に、建築基準法や消防法に反する工事は、是正指導を受けたり、入居者募集ができなくなったりする恐れがあります。
参照元：e-Gov法令検索｜建築基準法
参照元：e-Gov法令検索｜消防法
たとえば、水道配管を自己流で交換した結果、水漏れが発生し、床下の腐食修繕に30万円以上かかってしまうケースがあります。
また、内装はきれいに仕上げたものの、耐震補強を行っていなかったため、入居審査に通らなかった事例も珍しくありません。
こうした失敗を防ぐには、「自分で対応できる内装作業」と「専門家に任せるべき電気・水道・構造部分」を明確に分ける姿勢が重要です。
ボロ戸建てをDIYでリフォームするコツは、以下の記事にてわかりやすく解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
見込み利回りに潜む罠を理解する
ボロ戸建て投資では、表面利回りの数字だけを見て判断すると、思わぬ落とし穴にはまることがあります。
年間家賃収入を物件価格で割った目安の数値
修繕費や税金などの支出を考慮した、実際の収益性を示す指標
なぜ注意が必要かというと、表面利回りには次のような支出が反映されていないからです。
- 空室期間
- 固定資産税
- 修繕費用 など
たとえば、同じ条件に見える物件でも、経費を差し引くと実質利回りは大きく変わります。
| 条件 | 表面利回り | 実質利回り |
| 購入価格100万円／月家賃5万円 | 60% | 約36%（経費控除後） |
| 購入価格300万円／月家賃10万円 | 40% | 約30%（同条件） |
このように、数字の見え方と実際の収益には差が生じます。
そのため、利回りの高さだけで判断せず、支出を含めた「本当の収益性」を把握することが欠かせません。
以下の記事では、収支計画書の作成方法をわかりやすく解説していますので、実質利回りの把握にぜひお役立てください。
安く購入しても高額になる隠れたコストに注意する
ボロ戸建てを安く購入できたからといって、安心できるとは限りません。
築古物件では、見た目では判断できない劣化が進んでいることが多いからです。
たとえば、配管や基礎、屋根などに想定外の修繕が必要になるケースがあります。
さらに、アスベストの除去や残置物処分など、購入時の見積もりに含まれていない費用が後から発生することもあります。
天然に産出する繊維状の鉱物で、耐熱性・耐久性・断熱性・防音性に優れていることから、かつて建材などに広く使われていた素材です。
日本では2006年以降、アスベストの製造・使用・輸入は全面禁止されています。
また、解体工事の際には事前調査・届出・適切な除去作業が義務付けられています。
参照元：アスベスト対策Q&A｜国土交通省
50万円で購入した物件でも、配管交換30万円、屋根補修25万円、耐震補強20万円が必要になれば、総投資額は125万円になります。
その結果、家賃が月4万円の場合、当初想定していた利回りから大きく下がってしまうでしょう。
こうした事態を避けるためにも、購入前にインスペクション（建物診断）を行い、追加費用をできるだけ正確に把握することが大切です。
「住宅の健康診断」とも呼ばれ、住宅の劣化状況や欠陥の有無を、建築士などの専門家が調査・評価すること。
共有名義・相続人間でつまづくポイントを知る
ボロ戸建ては相続物件として市場に出ることが多く、共有名義のままになっているケースも珍しくありません。
ボロ戸建ては相続物件として市場に出ることが多く、共有名義のままになっているケースも珍しくありません。
共有名義の場合、売買には相続人全員の同意が必要になるため、一人でも反対すると話が進まなくなります。
実際に、「相続人と連絡が取れない」「登記が古いままで手続きが止まった」といった事例は珍しくありません。
購入を検討する際には、登記簿を確認し、権利関係が整理されているかを事前にチェックしておくことが重要です。
専門家の意見を積極的に取り入れる
最後に強調したいのは、投資判断をすべて一人で行わないほうが安全だという点です。
不動産投資では、建築基準法や税法など専門的な知識が必要になる場面が多く、誤った判断が大きな損失につながることがあります。
たとえば、接道義務を満たさない再建築不可物件を購入し、改修できず賃料が想定より大幅に下がるケースもあります。
建築基準法で定められたルールのことで、建物を建てる土地が、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない。
事前に建築士へ相談していれば、43条但し書き許可の可能性や隣地との交渉手段が見え、別の選択肢が見えた可能性もあるでしょう。
「接道義務」を満たしていない土地であっても、特別な条件を満たす場合に、行政の許可を得て建物の建築を可能にする制度のこと。
税務に関しても、専門家のアドバイスのもと適切な減価償却や損益通算を行えば、大きな節税につながる可能性があります。
「長期間にわたって使う資産（固定資産）」の購入費用を、使用する年数（耐用年数）に応じて少しずつ経費として計上していく会計処理のこと。
複数の所得で「利益（益）」と「損失（損）」を合算して、最終的な課税所得を減らすことができる税制度のこと。
「相談料が惜しい」と考えるよりも、「専門家を使わないほうがリスクが高い」と捉える姿勢が、結果的に投資成功につながります。
なお、弊社アルバリンクでは、高利回りの投資物件紹介に加えて、訳アリ物件のプロの視点から不動産投資のアドバイスも行っています。
ぜひ公式LINEからお気軽にご相談ください。
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ボロ戸建て投資を本気で考えるなら、本を読むだけで終わらせるのはもったいないと言えます。
なぜなら、実際の成果を左右するのは、知識量よりも「良い物件情報をどれだけ早くつかめるか」という行動の速さだからです。
その情報源としておすすめしたいのが、訳アリ物件の売買に特化した不動産会社「アルバリンク」の公式LINEです。
弊社アルバリンクでは、高利回りの投資物件情報の配信に加え、不動産投資に関する無料相談にも対応しています。
初心者から経験者まで、状況に応じたアドバイスを受けられる点も特徴です。
投資のチャンスを逃したくない方は、ぜひこの機会にアルバリンクの公式LINEにご登録ください。
まとめ
ボロ戸建て投資に関する書籍は、2025年現在も多くの投資家に支持されており、初心者から実践者まで幅広く学べる内容がそろっています。
ただし、実際の投資では、DIYの失敗や修繕費の見積もり違い、利回りのギャップなど、本だけでは補いきれないリスクが存在します。
だからこそ、物件選びの段階で「本当に収益が見込めるか」を見極める力が求められます。
弊社アルバリンクは、訳あり物件を専門に取り扱う買取再販業者であり、利回りの高いボロ戸建て投資物件の紹介も行っています。
【未公開物件の例】 
条件や目的に応じた提案を行っているため、リスクを抑えながら投資を進めやすくなるでしょう。
まずは公式LINEに登録し、非公開の物件情報をチェックしてみてください。
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この記事の監修者
河田 憲二
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