FJネクストの評判と口コミを調査！都心で安定した不動産投資が強み！

【更新日】2026/02/13

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FJネクストは都心・準都心を中心に、投資用マンションを開発・販売している不動産会社です。

「ガーラ（GALA）」というブランド名で1994年に分譲開始し、投資家や不動産業界に一定の知名度があります。

この記事ではFJネクストの口コミや評判、特徴や相談する際の注意点など、多岐にわたって解説します。

最後まで読むことでFJネクストのリアルな評価が理解でき、「自分に合った会社なのか」が分かるようになります。

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【前提情報】FJネクストってどんな会社？

FJネクストは、都心や準都心を中心に投資用マンションを販売する不動産会社です。

開発・売買・管理を一括しているため、「1社で全てお任せしたい」という忙しい会社員には相性の良い会社です。

以下に具体的な会社情報を説明します。

会社情報

FJネクストはFJネクストホールディングス（1980年創業）の子会社で、1994年に投資用マンション（ガーラシリーズ）の分譲を始めました。

都心・準都心を中心に、資産価値が下がりにくい物件を開発。
創業45年以上、供給は350棟を超え、投資家や不動産業界に一定の知名度があります。

引用元：株式会社FJネクスト公式サイト

同社は東京都新宿区に拠点を構え、宅地建物取引業免許「国土交通大臣 第9976号」を取得。
国から不動産運営を認められた企業で、親会社のFJネクストホールディングスは東証プライムに上場するなど、一定の社会的信用があります。

主な会社情報は次の通りです。

引用元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

なお、宅地建物取引業の情報は「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で確認できます。

FJネクストに相談しても大丈夫？【証拠画像あり】

株式会社FJネクストは信頼して相談できる不動産会社といえます。

同社は、宅地建物取引業免許「国土交通大臣 第9976号」を取得しており、国から不動産運営を認められた企業です。

過去に行政処分や指導を受けた記録もなく、クリーンな事業をしていることが分かります。

引用元：国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」

親会社のFJネクストホールディングスは東証プライムに上場しており、社会的な信用も大きいです。

信頼性を見極めるには次の3点を確認すると良いでしょう。

FJネクストは上記に全て該当するため、安心して相談できる不動産業者です。

FJネクストの良い評判や口コミ

FJネクストは「営業対応の質に強みがある」という傾向が読み取れます。

良い評判は「人」と「対応力」、そして「購入前～契約時」に集中しています。
これらは「数字よりもまずは安心して相談したい」「丁寧に説明してほしい」という層から高評価を得やすいです。

詳しくは以下に解説します。

【1】担当者が親身に対応してくれる

FJネクストの口コミでは、担当者の対応についてポジティブなコメントが多く寄せられています。

不動産投資は専門性が高く金額も大きいため、わかりやすい説明は安心感に直結します。

口コミを見る限り、同社は初めて不動産を扱う人にとって、相談しやすい環境が整っているといえるでしょう。

参照元：みん評

【2】レスポンスが早く連絡がスムーズ

担当者の対応の良さと同じくらい評価されているのは、レスポンスの早さや連絡のしやすさについてです。

FJネクストの口コミでは「レスポンスが早い」「連絡がスムーズ」といったコメントが複数寄せられていました。

連絡が遅れると、住み替え、固定資産税、次の物件の購入決済、などさまざまなトラブルに発展し、場合によっては債務不履行や訴訟に発展する恐れもあります。

同社は、オーナーにダメージを負わせないようにする配慮が見られます。

参照元：Google口コミ

【3】セミナーが分かりやすく限定情報を教えてくれる

FJネクストでは毎月数回、セミナーが開催されています。

セミナーは無料・オンラインで参加でき、個別相談も可能。
年収・家族構成・将来設計などをもとに、最適なプランを一緒に組み立ててくれます。

口コミでは、セミナーの分かりやすさや、その場でしか手に入らない情報が聞けて満足する声が見られます。

参照元：みん評

FJネクストの悪い評判や口コミ

FJネクストのネガティブ評価は、商品そのものよりも「人と対応のばらつきに起因する評価が多い」といえます。

「営業は強いがその分しつこいと感じる人もいる」「説明や管理は担当者次第で差が出やすい」これらは合う人・合わない人が出がちな領域とも言えます。

具体的には以下に解説します。

【1】何度も勧誘の電話がある

FJネクストの口コミには望まない勧誘の連絡に不満を持つ声も見られました。

これは同社に限った話ではないですが、会社は営利組織、かつ不動産は多くの金額が動く業界なので営業活動も力が入りがちです。

宅建業法や特定商取引法では再勧誘の禁止が定められているため、不要な場合は明確に意思表示をすることが重要です。

参照元：みん評

【2】説明が不親切

口コミの中にはFJネクストの不動産投資の説明について、不満の声も見られます。

不動産投資の業務は多岐にわたります。
中には説明しきれない部分や、説明が抜けていた部分もあるかもしれません。

事前に知識を持ったうえで、知らない点や不利となる点は自ら調べる・尋ねる意識を持つのが良いでしょう。

参照元：みん評

【3】相談は別機関に丸投げ

こちらは賃貸案件ですが、FJネクストの管理体制に「業者に丸投げ」と感じている口コミもありました。

具体的な被害状況や経緯などは分からないため、ケースバイケースではあります。

所有物件の管理を同社に丸投げするのではなく、自分でも責任をもって管理する姿勢を持つ方がよいでしょう。

参照元：Google口コミ

FJネクストの3つの特徴

FJネクストの特徴は高いブランド力と販売力にあります。

安定運用を求める層には相性が良い一方、営業色の強さは理解しておくべき特徴といえるでしょう。

以下に、詳しい特徴を解説します。

【1】自社完結のビジネスモデル

FJネクストは「ガーラシリーズ」を中心に、自社で企画・開発した投資用マンションを自社販売しています。

ガーラブランドは次のような特徴があり、資産価値が下がりにくい不動産物件です。

全て1社で完結するため、価格や管理コストの削減といったメリットにもつながります。

【2】創業45年以上の実績

親会社のFJネクストホールディングスは1980年に創業し、45年以上の実績・ノウハウを蓄えています。

長く運営を続けることで地域密着の取引業者は1200店以上になり、次のようなメリットが生まれます。

取引企業が多いということは、企業名義での契約や転勤者向けの紹介が入りやすいことを意味します。

空室期間が短く、家賃の滞納リスクを抑えやすくなる点は、オーナーにとって大きなメリットです。

【3】販売力（営業組織）を重視した会社運営

FJネクストは、営業に多くのリソースを投入し認知拡大を図っています。

同社の従業員数を見ると不動産事業に関わる人が全体の約75％おり、販売・営業部門の比率が高いことを示しています。（不動産開発部門には営業系が多く含まれるため）

引用元：キタイシホン（IR情報集約サイト）

営業の比率が高いということは、販売チャネルを多く持ち、継続的に新規顧客を開拓する体制を重視しているといえます。

公式サイトでは投資セミナーや個別相談、TVCMを前面に打ち出しており、多くの投資家や個人客を取り込もうと尽力しています。

FJネクストの3つの強み

FJネクストの強みは「都心×ブランド×丸投げ運用」で安定性を取りに行くモデルにあります。

高利回りを追う投資というより、安定して回し続けることに軸を置いた商品設計です。

詳しくは以下に解説します。

【1】ブランド認知が高く、再販市場で名前が通りやすい

FJネクストのガーラシリーズは1994年から分譲を開始しており、都内の投資用マンションとしては実績・歴史が長い部類です。

ベテランの不動産投資家や仲介業者の間では、「ガーラ」という名前を聞いただけで、価格・間取り・ターゲット層のイメージが共有されやすく、以下のメリットが生まれます。

このような再販のスピード感が出やすくなります。

【2】立地は都内中心で、賃貸需要は安定しやすい

ガーラシリーズの供給エリアは基本的に東京都心・準都心が中心です。

単身者の流入が多いエリアや、複数路線が使える駅近立地が多く、以下のような景気に左右されにくい需要を取り込みやすいです。

特にローンを組んで運用する場合、「家賃が入らない期間が続く」ことが最大のリスクになります。

立地による需要の手堅さは長期保有の強みといえます。

【3】管理・サブリースを含めた「丸投げ運用」が可能

FJネクストでは管理会社もグループ内で完結しています。

一括管理の最大のメリットは責任の所在が一本化されている点。

このような場合も「販売会社」「管理会社」「仲介会社」を行き来する必要がありません。

結果として不動産運用に時間を取られにくく、本業が忙しい会社員でも継続しやすい、というメリットが生まれます。

FJネクストに相談する際の3つの注意点

FJネクストは安定性を買う投資であり、高収益を狙う投資ではありません。

厳しめの前提条件でも納得できるかどうかが最終的な判断基準になります。

以下に、具体的な注意点を解説します。

【1】購入価格が高く、利回りは低めになりやすい

FJネクストの物件は「新築」「都内」「ブランド」という条件が重なるため、最初から価格が割高になりやすいです。

価格には次の費用が含まれており、中古物件や個人売主からの仕入れに比べるとどうしても購入単価は高くなります。

結果、「表面利回りは3〜4％台（市場平均）」「ローンを組むと手残りはほぼゼロ～持ち出し」ということも珍しくありません。

同社は安定性を買っている投資であり、収益性を取る投資ではないという理解が必要です。

【2】売却時は「価格調整」が前提になりやすい

新築の不動産は入居の有無に関わらず、「引き渡し後」「登記が済んだ時点」で中古扱いになります。

購入時と同じ条件で売れるケースはまれで、価格調整ありきで出口（売却）戦略を組む必要があります。

特に5年～10年未満の短中期では、家賃収入よりも価格下落の影響が大きく出やすく、転売益狙いや市場が悪くなったらすぐ売る、といった戦略には向きません。

出口は「いくらで売れるか」より「何年待てば損しにくくなるか」で考える必要があります。

【3】営業トークと実際の数字は必ず切り分けて判断する必要がある

FJネクストは営業組織が強く、投資初心者にも分かりやすい説明ができる反面、メリットが前面に出やすい傾向があります。

「節税効果になる」「家賃保証（サブリース）がある」「老後の私的年金になる」など、魅力的なワードが出てきますが、時間経過による変化が十分に語られないことがあります。

「家賃が10～20％下がったら？」「管理費が上がったら？」「サブリースが解除されたら？」など厳しめの前提で見て、それでも納得できるかどうかが判断基準になります。

FJネクストは安定的にコツコツ運用したい人におすすめ

FJネクストは「大きく儲けたい人」よりも、都心で安定的にコツコツ運用したい会社員タイプに合いやすい会社といえます。

具体的には次のような人と相性が良いです。

高利回りを狙いたい人や、労力をかけられる人は「ボロ戸建て」「築古アパート」「民泊」などの不動産が向いています。

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まとめ

FJネクストは、都心・準都心に特化した投資用マンション（ガーラシリーズ）を展開し、開発・販売・管理まで一括で行う不動産会社です。

親会社は東証プライム上場、宅建業免許や行政処分歴も問題なく、一定の信頼性と社会的信用は備えている企業といえます。

本業が忙しく、管理を任せながら都心でコツコツ長期保有したい会社員タイプには相性が良いでしょう。

一方で、コツコツとキャッシュフローを積み上げ、FIREを目指したい人には築古物件や空き家投資など、別の選択肢もあります。

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この記事の監修者

河田 憲二

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株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

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